HoREA ស្នើ​គោលការណ៍​គណនា​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ដី​សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ដែល​តាំង​ទី​លំនៅ​ថ្មី។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារលេខ ១៣៨/២០២៥/CV-HoREA ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា និងក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ ដោយស្នើសុំគោលការណ៍គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសមរម្យសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលតាំងលំនៅថ្មី។

យោងតាមលោក HoREA ក្នុងរយៈពេលជាង 30 ឆ្នាំនៃការអនុវត្តកម្មវិធីផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងជួសជុលផ្ទះនៅតាមដងព្រែក ទីក្រុង ហូជីមិញ បានផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានជាង 44.000 ខ្នង រួមចំណែកលើកកំពស់រូបរាងទីក្រុង និងជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនរាប់ពាន់គ្រួសារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2006 ការរីកចម្រើននៃការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់នៅតាមប្រឡាយ និងប្រឡាយក្នុងសង្កាត់ Chanh Hung (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

គិតត្រឹមខែកក្កដាឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅត្រឹមតែ 2,984 ប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោមផ្ទះសរុបចំនួន 6,500 ដែលត្រូវបានកំណត់គោលដៅសម្រាប់រយៈពេល 2021-2025 ។ នៅមានផ្ទះបណ្តោះអាសន្នជាង ៣៩.៦០០ ខ្នង ដែលមានប្រជាជនប្រមាណ ៦៥.០០០ គ្រួសាររស់នៅតាមប្រឡាយធំ និងតូចចំនួន ៣៩៨ ដែលភាគច្រើនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពក្រីក្រនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសន្តិសុខសង្គម។

HoREA បាននិយាយថា ភាគច្រើននៃអ្នកផ្លាស់ទីលំនៅមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានទេ គឺគ្រាន់តែទទួលបានការគាំទ្រសម្រាប់ថ្លៃសាងសង់ប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលតាំងលំនៅថ្មី ពួកគេភាគច្រើនទទួលបានតែ "កូតាតាំងទីលំនៅអប្បបរមា" ដែលជាអាផាតមិន ចំណែកករណីខ្លះដែលត្រូវបានបែងចែកដីតាំងទីលំនៅថ្មីប្រឈមនឹងការលំបាកខ្លាំងនៅពេលត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ កម្រិតប្រមូលប្រាក់បច្ចុប្បន្ន ទោះបីត្រឹមតែពីរបីរយលានដុងក៏ដោយ នៅតែជាបន្ទុកធ្ងន់ពេកសម្រាប់អ្នកតាំងលំនៅថ្មី នេះគឺជាក្រុមដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “អ្នកអន់ថយ”។

ដោយផ្អែកលើការពិតនេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើថា "តម្លៃដីតាំងទីលំនៅថ្មី" គួរតែត្រូវបានគណនាត្រឹមតែ 20% នៃតម្លៃដីក្នុងបញ្ជីតម្លៃដី គុណនឹងមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដី ជំនួសឱ្យការអនុវត្តន៍តម្លៃទាំងមូល និងមេគុណដូចធម្មតា។ HoREA ជឿជាក់ថា កម្រិតនេះគឺសមហេតុផល និងមនុស្សធម៌ ដែលជួយមនុស្សឱ្យមានស្ថេរភាពជីវិត រួមចំណែកលើកកម្ពស់វឌ្ឍនភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង និងការជួសជុលទីក្រុង។

លើសពីនេះ សមាគមក៏បានស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិកំណត់ពេលវេលានៃការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា BT ជាពេលវេលានៃការកំណត់តម្លៃដីសម្រាប់ការទូទាត់សម្រាប់គម្រោង BT ។ យោងតាមលោក HoREA កិច្ចសន្យា BT ជាច្រើនពីមុនមិនបានបញ្ជាក់អំពីពេលវេលានៃការបង្កើតគម្រោង ឬការដេញថ្លៃ ដែលនាំឱ្យមានការពិបាកក្នុងការកំណត់តម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលត្រូវគ្នា។

អនុសាសន៍នេះក៏ស្របនឹងក្រិត្យលេខ 91/2025/ND-CP របស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃ Thu Thiem ដែលចែងថា "ពេលវេលានៃការចាប់ផ្តើមកិច្ចសន្យា BT" គឺជាពេលវេលានៃការកំណត់តម្លៃដីដែលត្រូវបង់។

HoREA ជឿជាក់ថា ការបញ្ចប់បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងដកចេញនូវការលំបាកសម្រាប់គម្រោង BT ដែលមិនទាន់សម្រេចរាប់រយ ហើយនឹងជួយពន្លឿនការទូទាត់សំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង និងសម្រេចបាននូវគោលដៅផ្លាស់ប្តូរផ្ទះចំនួន 20,000 ខ្នងតាមប្រឡាយក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2026-2030 ដើម្បីឆ្ពោះទៅការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញប្រកបដោយភាពស៊ីវិល័យ ទំនើប និងមនុស្សធម៌។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm