សំណើចំណាយមួយផ្នែកនៃប្រាក់ចំណូលពីគម្រោងពាណិជ្ជកម្មលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធលំនៅដ្ឋានសង្គម

គណៈកម្មាធិការច្បាប់យល់ស្របនឹងសំណើដែលថា មូលដ្ឋានត្រូវកំណត់ចំណែកនៃប្រាក់ចំណូលពីលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីទូទាត់សង និងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ថ្ងៃនេះ (៥ មិថុនា) រដ្ឋសភា នឹងពិភាក្សាលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្នុងក្រុមសេចក្តីព្រាង បន្ទាប់ពីស្តាប់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអានសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដាក់ជូនរដ្ឋសភា រដ្ឋាភិបាល បានស្នើឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មូលដ្ឋាននឹងត្រូវកំណត់សមាមាត្រជាក់លាក់នៃប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលគម្រោងវិនិយោគ ដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងសម្រាប់សំណង ការបោសសំអាតទីតាំង និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះគឺដើម្បីយកឈ្នះលើការពិតនាពេលថ្មីៗនេះនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួន ដែលដីត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់តែគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ហើយមិនមានមូលនិធិដីដាច់ដោយឡែកណាមួយត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

គណៈកម្មាធិការច្បាប់បានអនុម័តបទប្បញ្ញត្តិនេះ ប៉ុន្តែបានស្នើឱ្យវាយតម្លៃលទ្ធភាពរបស់ខ្លួនដោយផ្អែកលើតម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ នេះគឺដើម្បីបញ្ចៀសស្ថានភាពដែលមូលដ្ឋានមិនបានបែងចែកតម្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបានត្រឹមត្រូវសម្រាប់វត្ថុខាងលើ។

ដោយពិចារណាថាការកាត់ប្រាក់ចំណូលពីការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលនៅតែជាថវិកា ភ្នាក់ងារសវនកម្មបានស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលខុសត្រូវក្នុងការរួមចំណែកមូលនិធិសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Quynh Tran — តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

យោងតាមសំណើនេះ វិនិយោគិនដែលសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តជាបន្តបន្ទាប់ ដូចជាការលើកលែងពីការជួល ការប្រើប្រាស់ដី 10% នៃផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងកម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប។ វិនិយោគិនក៏នឹងអាចគណនាដោយឡែកពីគ្នា និងរីករាយនឹងប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ពីតំបន់សម្រាប់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

គណៈកម្មាធិការច្បាប់បានកត់សម្គាល់ថាគួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់អំពីសមាមាត្រអតិបរមានៃដីដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់កន្លែងអាជីវកម្មសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះគឺដើម្បីជៀសវាងការរំលោភបំពាន និងភាពអវិជ្ជមានក្នុងការស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែគោលដៅចម្បងរបស់អ្នកវិនិយោគគឺចង់បានដីសម្រាប់កន្លែងអាជីវកម្មសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម។

លើសពីនេះ មានមតិក្នុងគណៈកម្មាធិការច្បាប់ស្នើសុំការបំភ្លឺអំពីការចំណាយប្រាក់លើកទឹកចិត្ត 10% សម្រាប់តំបន់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគណនានៅលើ។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃលក់ ការជួល និងតម្លៃជួលនៃលំនៅឋានសង្គមដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយរដ្ឋ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពី "ការគណនាត្រឹមត្រូវ" នៃការចំណាយដើម្បីយកដើមទុន ការចំណាយសមរម្យ និងត្រឹមត្រូវ។ ភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យបានស្នើឱ្យបញ្ជាក់ពីការចំណាយសមហេតុផលផ្សេងទៀតដែលរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់ ឬកំណត់គោលការណ៍ និងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចំណាយដែលត្រូវចាត់ទុកថាសមហេតុផលនៅពេលរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់។

គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភានៅបន្ទប់ប្រជុំ Dien Hong។ រូបភាព៖ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា — គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភានៅបន្ទប់ប្រជុំ Dien Hong។ រូបភាព៖ *ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរដ្ឋសភា*

ទាក់ទងនឹងការជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនចាស់ ក្នុងបទបង្ហាញនេះ រដ្ឋាភិបាលបានលុបចោលជម្រើសនៃអាណត្តិកម្មសិទ្ធិនៃអគារផ្ទះល្វែង បន្ទាប់ពីទទួលបានយោបល់ពីគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភ្នាក់ងារពិនិត្យជឿជាក់ថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មិនទាន់បានបញ្ជាក់ពីភាពរាំងស្ទះ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការផ្លាស់ទីលំនៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋពីអគារផ្ទះល្វែងដែលមានគ្រោះថ្នាក់ ប្រឈមនឹងការដួលរលំនោះទេ។

ភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតបាននិយាយថា "ប្រសិនបើអគារផ្ទះល្វែងចាស់ត្រូវបានខូចខាត និងប្រឈមនឹងការដួលរលំ ហើយអ្នករស់នៅមិនត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ តើនរណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះផលវិបាក?

មិនដូចច្បាប់បច្ចុប្បន្នទេ រដ្ឋាភិបាលស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងចាស់នឹងបង្កើតផែនការសំណង និងគម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ម្ចាស់អាផាតមិនជាអ្នកសម្រេចចិត្ត។ គណៈកម្មាធិការច្បាប់ជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចបង្កើតបញ្ហា ព្រោះវាពិបាកក្នុងការឈានដល់ការយល់ស្រប 100% ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ទីភ្នាក់ងារបានស្នើឱ្យកំណត់អត្រានៃការបោះឆ្នោតសម្រាប់សំណង និងផែនការតាំងទីលំនៅថ្មីរបស់ម្ចាស់អាផាតមិន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តនឹងសម្រេចលើផែនការសំណង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ប្រសិនបើក្រោយរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយមិនអាចឈានដល់ការព្រមព្រៀងគ្នាបាន។

ទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៃគម្រោងជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនវិញ ភ្នាក់ងារអធិការកិច្ចបាននិយាយថា មានទំនាស់ជាមួយខ្លឹមសារនៃច្បាប់ភូមិបាល ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញ ដើម្បីធានាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែងដែលមានដីលំនៅឋានមានស្ថេរភាព និងយូរអង្វែង។

មតិមួយចំនួនបានស្នើថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ គួរតែបញ្ជាក់ពីករណីដែលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត វិនិយោគទុនដើម្បីរុះរើ និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ ហើយតើកម្មសិទ្ធិនៃអគារទាំងនេះបន្ទាប់ពីការស្ថាបនាឡើងវិញត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច។ លើសពីនេះ ម្ចាស់សំណង់ត្រូវទទួលខុសត្រូវ និងចែករំលែកបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុជាមួយរដ្ឋ ជាពិសេសសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងឯកជនដែលផុតកំណត់ និងប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការដួលរលំ។

យោងតាមកម្មវិធីការងារថ្ងៃនេះ រដ្ឋាភិបាលក៏បានដាក់ជូនរដ្ឋសភានូវសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងពិភាក្សាក្នុងក្រុមដូចខាងក្រោម ខ្លឹមសារនេះ និងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីធនធានទឹក (វិសោធនកម្ម)។

លោក មិញ

ប្រភពតំណ