កន្លែងភ្លឺជួយឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងកើនឡើងម្តងទៀត

ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងកើនឡើង

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន DKRA Joint Stock Company (DKRA Group) បច្ចុប្បន្នផ្នែកផ្ទះល្វែងកំពុងបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមានក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងការទាក់ទាញការប្រើប្រាស់ពីអតិថិជន។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​បឋម​បាន​កត់ត្រា​ការ​កើនឡើង​បន្តិច​នៃ 1% បើ​ធៀប​នឹង​ខែ​មុន ដោយ​គម្រោង​ផ្តោត​សំខាន់​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ និង​ខេត្ត Binh Duong។ ក្នុងនោះទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong មានចំនួន ៥៨% និង ៣៧% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុបឈានដល់ជាង 12,000 យូនីត កើនឡើង 1% បើធៀបនឹងខែមុន។

គម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ទើបតែបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីមួយ។

DKRA បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានបរិមាណប្រើប្រាស់ជិត ៨០០ យូនីត (កើនឡើង ៣៦% បើធៀបនឹងខែមុន)។ ប្រតិបត្តិការរបស់អតិថិជនដែលបានកត់ត្រាពីគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្តនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong មានចំនួន 54% ។

ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតមធ្យម ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 45 ទៅ 60 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ។ និងតម្លៃចាប់ពី 30 - 35 លានដុង/m2 នៅ Binh Duong។

កន្លងមក ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន CBRE Company Limited (CRBE Vietnam) បានបង្ហាញថា ទីផ្សារអាផាតមិននៅតំបន់ភាគខាងត្បូងក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើនផងដែរ។

ដោយឡែកនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ មានអាផាតមិនប្រហែល ៥០០ល្វែងសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែក្នុងត្រីមាសទី២ កើនឡើងជាង ១២០០ល្វែង។ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារគឺល្អ ហើយកន្ត្រកផលិតផលភាគច្រើនមានអតិថិជនដាក់ប្រាក់បញ្ញើ។

វិនិយោគិនស្វែងយល់អំពីគម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មី។

លោក Nguyen Van Dung (វិនិយោគិន) បាននិយាយជាមួយលោក Nguyen Van Dung ថា “ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនបានបន្តផ្តល់ជូនគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និង ឡុងអាន ។ ផលិតផលរាប់ពាន់ជួយវិនិយោគិនដូចយើងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។ ក្រៅពីគម្រោងថ្មី ខ្ញុំនៅតែស្វែងរកគម្រោងបន្ទាប់បន្សំដែលមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ រង់ចាំទីផ្សារប្រសើរជាងមុន ខ្ញុំនឹងលក់បន្ត”។

គម្រោងរួចរាល់សម្រាប់ការប្រគល់ មានសមត្ថភាពចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅភាគខាងកើត និងខាងត្បូងនៃទីក្រុងបច្ចុប្បន្នកំពុងដាក់លក់។ នៅខេត្តជិតខាងមួយចំនួននៃទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ក៏កំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍផងដែរ។

ជាពិសេសបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះសម្លឹងមើលទិញអាផាតមិនដែលកំពុងសាងសង់ ហើយហៀបនឹងប្រគល់។

អាផាតមិនដែលនឹងត្រូវប្រគល់ តែងតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជន។

ថ្លែងទៅកាន់ Nguoi Dua Tin លោក Nguyen Le (វិនិយោគិន) បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក គម្រោងនានាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានលេចឡើង ប៉ុន្តែមិនមានច្រើនទេ វិនិយោគិនភាគច្រើនផ្តល់ជូននូវផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់។

ប៉ុន្តែចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ភូមិបាលចូលជាធរមាន អតិថិជននឹងមានសតិអារម្មណ៍កាន់តែមានស្ថេរភាព ស្វែងរកគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ ស្ថិតក្រោមការសាងសង់ ឬស្ថិតក្នុងដំណើរការប្រគល់ទំនិញដើម្បីស្វែងរកសាច់ប្រាក់ក្នុងដំណាក់កាលនេះ។

លោក Nguyen Le បាននិយាយថា “ខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់ក៏ស្វែងរកទិញគម្រោងជាមួយនឹងកត្តាទាំងអស់ខាងលើ ជាពិសេសសមត្ថភាពក្នុងការប្រគល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដូចការប្តេជ្ញាចិត្ត នោះគម្រោងនោះប្រាកដជាទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ”។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោក Tran Van Hung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន C-Luxury Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ផ្នែកផ្ទះល្វែងតែងតែទាក់ទាញអតិថិជនវិនិយោគយ៉ាងច្រើន និងអ្នកដែលមានតម្រូវការក្នុងការរស់នៅ។ ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល អ្នកទិញមានគំនិតស្មានថា "ការហូបចុក និងការរស់នៅ" ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីមួយរយៈក្រោយមក ផលិតផលរបស់អតិថិជនមានស្ថិរភាពតាមទីផ្សារ។ ស្ថានភាព និង​វិនិយោគិន​ដែល​មាន​កេរ្តិ៍ឈ្មោះ​ដើម្បី​ដាក់​ការ​ជឿ​ទុក​ចិត្ត​របស់​ពួកគេ»។

អតិថិជនសិក្សាអំពីគម្រោងផ្ទះល្វែង។

យោងតាមលោក Nguyen Hung ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីបានចូលជាធរមាន ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ ដោយសារច្បាប់នេះមានតម្លាភាព និងរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ពិតជានឹងមិនខ្ពស់ដូចពីមុនទេ។

ដូច្នេះហើយ នៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន បន្ថែមពីលើគម្រោងថ្មី ផលិតផលផ្ទះល្វែងដែលកំពុងសាងសង់ ឬជិតនឹងត្រូវប្រគល់នឹងទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំ។

ដោយគ្រាន់តែគម្រោងនេះបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ ដំណើរការសាងសង់មានស្ថេរភាព ជាពិសេសគម្រោងនេះស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលប្រគល់ និងនឹងមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកក្នុងពេលដ៏ខ្លី នេះជាគុណសម្បត្តិមួយក្នុងការទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

អតិថិជនទម្លាក់លុយ និងធ្វើប្រតិបត្តិការទៅវិញទៅមក គឺជាចំណុចលេចធ្លោដែលបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តត្រឡប់ទៅរកផ្លូវប្រណាំងវិញ។

គម្រោង​នេះ​កំពុង​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ដំណើរ​ការ​នៃ​ការ​បញ្ចប់ ហើយ​ហៀបនឹង​ត្រូវ​បាន​ប្រគល់​ហើយ​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ជា "ការ​បន្លិច" ដែល​បង្កើត​សាច់ប្រាក់​ងាយស្រួល​សម្រាប់​ផ្នែក​អាផាតមិន។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Nguoi Dua Tin បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលនឹងត្រូវប្រគល់នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានទីតាំងនៅសង្កាត់លេខ៨ ខណ្ឌ៧។ ទីក្រុង Thu Duc... គម្រោងនៅខេត្ត Binh Duong មានទីតាំងនៅទីក្រុង Di An ទីក្រុង Thu Dau Mot ទីក្រុង Thuan An។

ដូចនេះ គេអាចសង្កេតឃើញថា បរិមាណប្រតិបត្តិការនៃផ្នែកអាផាតមេននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ មានការរីកចម្រើន ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត តម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងការវិនិយោគពីប្រជាជន។ លើសពីនេះ គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលហៀបនឹងប្រគល់ក៏រួមចំណែកបង្កើតប្រតិបត្តិការទិញលក់ បង្កើតប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគផងដែរ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/diem-sang-giup-thanh-khoan-can-ho-phia-nam-tang-tro-lai-204240913220143888.htm