ការកែសម្រួល និងគោលនយោបាយល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងយុគសម័យថ្មី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាសថ្មីៗ និងបញ្ហាប្រឈមនានាពីកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងការរួមបញ្ចូលគ្នា។ (រូបថត៖ HNV)

នៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2006 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យលេខ 63/2006/QH11 ត្រូវបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា វៀតណាមជាលើកដំបូង ដែលជាលើកដំបូងដែលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការថាជាវិជ្ជាជីវៈផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់វៀតណាម។ ដូច្នេះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2006 មក ថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា គឺជាថ្ងៃប្រពៃណីសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ការលើកកម្ពស់តួនាទីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ ខែមិថុនា នៅ ខេត្តបាក់យ៉ាង សមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានរៀបចំសិក្ខាសាលាមួយដែលមានចំណងជើងថា "ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងទេសភាពថ្មី - ការផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រ ដឹកនាំហ្គេម"។ នេះគឺជាសកម្មភាពលេចធ្លោមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពលេចធ្លោនៅក្នុងស៊េរីនៃពិធីបុណ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ឆ្នាំ ២០២៥។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ (រូបថត៖ HNV)

នៅក្នុងសុន្ទរកថាបើកកិច្ចប្រជុំ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានសង្កត់ធ្ងន់ថា វិជ្ជាជីវៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតភ្ជាប់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយភ្ជាប់អ្នកវិនិយោគ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងអតិថិជន។ វាមិនត្រឹមតែរួមចំណែកដល់ការបង្កើនល្បឿនប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែកម្លាំងនេះក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតភ្ជាប់ និងឆ្លុះបញ្ចាំងព័ត៌មានរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ការកែលម្អគុណភាព ភាពចម្រុះ និងភាពសមស្របនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ខយ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ (រូបថត៖ PV)

នៅក្នុងសុន្ទរកថាស្វាគមន៍របស់លោកផងដែរ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ខយ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានបញ្ជាក់ថា នៅក្នុងដំណើរការនៃការបង្កើត សេដ្ឋកិច្ច ថាមវន្ត តម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព កំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងរដ្ឋបាលកំពុងក្លាយជាកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់បំផុតមួយ។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ គោលនយោបាយ និងយន្តការគ្រប់គ្រងកំពុងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើរបៀបដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការ ចាប់ពីការធ្វើផែនការ ការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍ រហូតដល់ការចែកចាយផលិតផល។

ដោយចែករំលែកគំនិតរបស់លោកស្រីនៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សាជាក្រុមមួយក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសន្និសីទនេះ លោកស្រី តុង ធីហាញ នាយិកានាយកដ្ឋានលំនៅឋាន និងគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភរបស់លោកស្រីអំពីសកម្មភាពរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងប្រតិបត្តិការកាន់តែមានវិជ្ជាជីវៈ ប្រកបដោយចីរភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការដោះដូរអចលនទ្រព្យ។ ជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលបានដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាវិជ្ជាជីវៈដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស ជាពិសេសក្នុងការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

លោកស្រី តុង ធីហាញ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់។ (រូបថត៖ PV)

យោងតាមលោកស្រី Hanh នៅចំណុចនេះ អាចនិយាយបានថា វិជ្ជាជីវៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់មួយទៀត - ជាស្ពានដ៏សំខាន់សម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងការធានាតម្លាភាពនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងគឺជាកត្តាសំខាន់ៗដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើការប្រែប្រួលទីផ្សារ។ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែម បញ្ជាក់បន្ថែមទៀតអំពីស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ ដោយផ្តល់អំណាច និងការទទួលខុសត្រូវបន្ថែមទៀតដល់ពួកគេ។ ការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងការធានាភាពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលវាត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ហើយពួកគេក៏ទទួលខុសត្រូវក្នុងការរាយការណ៍ទៅកាន់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទាក់ទងនឹងតម្រូវការសម្រាប់ការប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់នៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ...

ទាក់ទងនឹងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ លោកស្រី Hanh បានបន្ថែមថា អង្គភាពមុខងារនេះមានគោលបំណងកែទម្រង់ក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័នទាក់ទងនឹងស្ថានភាពប្រតិបត្តិការ តួនាទី និងតួនាទីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលក៏ផ្តល់ជូនឈ្មួញកណ្តាល និងការផ្លាស់ប្តូរអចលនទ្រព្យនូវឧបករណ៍ដើម្បីគ្រប់គ្រងថាតើអចលនទ្រព្យដែលដាក់លក់បំពេញតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់ឬអត់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមមុខនឹងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមពីកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន។

ដោយវិភាគ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ដោយពិចារណាលើផលប៉ះពាល់នៃកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងរដ្ឋបាលដ៏ទូលំទូលាយ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត ត្រឹន ឌិញធៀន អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម បានសង្កត់ធ្ងន់ថា វាត្រូវចំណាយពេល ៤០ ឆ្នាំ សម្រាប់វិស័យឯកជន ពីការត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាគ្រាន់តែជាកម្លាំងធម្មតា ដើម្បីក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះ អាចនិយាយបានថា សេចក្តីសម្រេចលេខ ៦៨ ស្តីពីវិស័យឯកជន គឺជាចំណុចលេចធ្លោដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយនៃសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំនេះ ដែលរួមចំណែកដល់ជំហររបស់ខ្លួន។ លើសពីនេះ ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការរៀបចំឡើងវិញនៃខេត្តនានា និងការធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធរដ្ឋាភិបាលពីរជាន់មានភាពសាមញ្ញ បើកឱកាស និងលំហសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ដោយសំដៅទៅលើយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីទម្លុះទម្លុះក្នុងសង្វៀនថ្មីនេះ លោកបណ្ឌិត វ៉ ទ្រី ថាញ់ នាយកវិទ្យាស្ថានសម្រាប់ម៉ាកយីហោ និងយុទ្ធសាស្ត្រប្រកួតប្រជែង បានថ្លែងថា យុគសម័យថ្មីមិនមែនជាសុបិនទេ ប៉ុន្តែជាតួលេខ ជាសេចក្តីប្រាថ្នាច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងគោលដៅដែលបានកំណត់ ដែលសង្កត់ធ្ងន់លើការផ្លាស់ប្តូរប្រកបដោយការផ្លាស់ប្តូរ និងស្នើដំណោះស្រាយជាយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់អាជីវកម្មនានា ដើម្បីសម្របខ្លួនប្រកបដោយភាពសកម្ម បង្កើតគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែង និងទម្លុះទម្លុះក្នុងសង្វៀនថ្មីនេះ។

វាគ្មិននៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សាបន្ទះក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសន្និសីទ។ (រូបថត៖ HNV)

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការពិភាក្សាលើប្រធានបទ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងយុគសម័យថ្មី៖ ច្បាប់ថ្មី ការគិតថ្មី" ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសន្និសីទនេះ វាគ្មិនបានសម្តែងទំនុកចិត្តថា ជាមួយនឹងការវិភាគ និងសំណើដែលផ្អែកលើបទពិសោធន៍ជាក់ស្តែង អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំជាងមុន ដើម្បីបង្កើត និងកែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ពួកគេប្រកបដោយភាពបត់បែន បង្កើនឱកាសឱ្យបានច្រើនបំផុត ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីចំណុចខ្លាំងផ្ទៃក្នុង និងចូលដល់យុគសម័យថ្មីដោយទំនុកចិត្ត។

«នៅក្នុងបរិបទថ្មីនេះ ការបន្តធ្វើប្រតិបត្តិការតាមរបៀបចាស់នឹងនាំឱ្យមានហានិភ័យនៃការដើរក្រោយជាមិនខាន។ មានតែអង្គភាពទាំងនោះដែលហ៊ានផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតរបស់ពួកគេ កែសម្រួលយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ពួកគេជាមុន និងធ្វើឱ្យមានការទម្លាយថ្មីៗក្នុងការច្នៃប្រឌិតប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចកើនឡើងដល់គុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែង» លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានមានប្រសាសន៍។

លោកបណ្ឌិត ឡេ សួនង៉ៀ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ និងជាអតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិ បានវិភាគថា ទំនាក់ទំនងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យខុសពីទីផ្សារទំនិញធម្មតា។ នៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង អ្នកលក់ឈប់លក់ ហើយរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើងបន្ថែមទៀត។ នេះបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការផ្លាស់ទីស្របគ្នា ដោយមិនជួបគ្នា។

ពានរង្វាន់ VARS ផ្តល់កិត្តិយសដល់ឈ្មួញកណ្តាល និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដ៏ឆ្នើមទូទាំងប្រទេស។ (រូបថត៖ PV)

លោក Nghia បានព្រមានថា «ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលមិនបានធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារទេ ពពុះអចលនទ្រព្យអាចនឹងកើតឡើងនៅឆ្នាំ ២០២៣ ហើយបន្តរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានដោះស្រាយទាន់ពេលវេលាទេ ពពុះនេះនឹងផ្ទុះឡើង។ នៅពេលនោះ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងទិញ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់នឹងលក់ទេ ដែលបង្កហានិភ័យនៃការដួលរលំទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងប៉ះពាល់ដល់ប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូល»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ង៉ៀ បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ មានសញ្ញាលើកទឹកចិត្តទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលជាប់គាំងជាយូរមកហើយ ត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងសំខាន់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ លោក ង៉ៀ បានមានប្រសាសន៍ថា “សូមអរគុណចំពោះសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៧១ របស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានស្រាប់ ទីក្រុងហាណូយបានឃើញគម្រោងជាង ១០០ ត្រូវបានដោះស្រាយ។ ការផ្គត់ផ្គង់នឹងកាន់តែមានច្រើននៅពេលអនាគត”។

ក្រោយមកនៅរសៀលថ្ងៃនោះ ក្នុងនាមជាផ្នែកមួយនៃពិធីបុណ្យ គណៈកម្មាធិការរៀបចំបានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍មួយដើម្បីជាកិត្តិយសដល់វិជ្ជាជីវៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

លេ អាន់

ប្រភព៖ https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html