ការកែសម្រួល និងគោលនយោបាយល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងយុគសម័យថ្មី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមថ្មីៗពីកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងការរួមបញ្ចូលគ្នា។ (រូបថត៖ HNV)

នៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2006 ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុលេខ 63/2006/QH11 ត្រូវបានអនុម័ត ដោយរដ្ឋសភា វៀតណាមជាលើកដំបូង ហើយនេះក៏ជាលើកទីមួយដែរដែលវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាផ្លូវការថាជាវិជ្ជាជីវៈស្របច្បាប់ក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់វៀតណាម។ ដូច្នោះហើយ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2006 មក ថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ គឺជាថ្ងៃប្រពៃណីនៃវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

ការលើកកម្ពស់តួនាទីដ៏មានប្រសិទ្ធភាពរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារ

នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៨ មិថុនា នៅ ទីក្រុង Bac Giang សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានរៀបចំសិក្ខាសាលា “ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក្នុងសមរភូមិថ្មី - ការផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រ ដឹកនាំហ្គេម”។ នេះគឺជាសកម្មភាពលេចធ្លោមួយនៃពិធីបុណ្យឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមស៊េរីឆ្នាំ 2025។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ (រូបថត៖ HNV)

ក្នុងសុន្ទរកថាបើក លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតភ្ជាប់ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ តភ្ជាប់អ្នកវិនិយោគ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងអតិថិជន។ មិនត្រឹមតែរួមចំណែកបង្កើនល្បឿនប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះទេ កម្លាំងនេះក៏ដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការតភ្ជាប់ និងឆ្លុះបញ្ចាំងព័ត៌មានរវាងភាគីទាំងពីរនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ការកែលម្អគុណភាព ភាពសម្បូរបែប និងភាពសមស្របនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យ ជំរុញការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ (រូបថត៖ PV)

ថ្លែងសុន្ទរកថាស្វាគមន៍ផងដែរ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអះអាងថា ក្នុងដំណើរការបង្កើត សេដ្ឋកិច្ច ប្រកបដោយថាមពល តម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព កំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងរដ្ឋបាលកំពុងក្លាយជាគន្លឹះដ៏សំខាន់បំផុតមួយ។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ គោលនយោបាយ និងយន្តការគ្រប់គ្រង និងនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងជ្រាលជ្រៅលើរបៀបដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការ ចាប់ពីការធ្វើផែនការ ការវិនិយោគ ការអភិវឌ្ឍន៍ រហូតដល់ការចែកចាយផលិតផល។

ចែករំលែកក្នុងកិច្ចពិភាក្សាក្នុងក្របខណ្ឌនៃសិក្ខាសាលា លោកស្រី Tong Thi Hanh ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភចំពោះសកម្មភាពរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាប្រតិបត្តិការនៃការជួញដូរអចលនវត្ថុកាន់តែមានលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈ និរន្តរភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ ជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចាក់គ្រឹះសម្រាប់វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងប្រទេសវៀតណាម ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានក្លាយជាវិជ្ជាជីវៈដ៏សំខាន់បំផុតក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស ជាពិសេសក្នុងការផ្សារភ្ជាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ជាមួយគ្នាទៅវិញទៅមក។

លោកស្រី Tong Thi Hanh ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់។ (រូបថត៖ PV)

បើតាមលោកស្រី Hanh រហូតដល់ចំណុចនេះ គេអាចនិយាយបានថា វិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលមានតួនាទីមួយទៀត ដែលជាស្ពានដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងការធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានតម្លាភាព។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងគឺជាកត្តាដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការប្រែប្រួលទីផ្សារ។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែម បញ្ជាក់បន្ថែមអំពីស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់ឈ្មួញកណ្តាល និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ដោយផ្តល់សិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវបន្ថែមទៀតដល់ឈ្មួញកណ្តាល ក៏ដូចជាជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនឹងទទួលខុសត្រូវក្នុងការធានាភាពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យនៅពេលដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្ម ហើយជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យក៏ជាភ្នាក់ងារដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការរាយការណ៍ទៅភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លើតម្រូវការការពារ និងប្រយុទ្ធប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់ក្នុងការជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ល។

ទាក់ទងនឹងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ លោកស្រី ហាន់ បន្ថែមថា អង្គភាពមុខងារមានគោលបំណងធ្វើកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន ទីតាំង និងតួនាទីរបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ ក៏ដូចជាជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុ ទន្ទឹមនឹងការបង្កើតឧបករណ៍សម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាល និងជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យថាតើអចលនទ្រព្យដែលដាក់ចូលអាជីវកម្មត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌច្បាប់ឬអត់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមនៃកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន

វិភាគ និងអត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្រោមឥទ្ធិពលនៃកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន និងរដ្ឋបាលដ៏ទូលំទូលាយ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Tran Dinh Thien អតីតនាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមបានសង្កត់ធ្ងន់ថា វាត្រូវចំណាយពេល 40 ឆ្នាំសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចឯកជន ពីការទទួលស្គាល់ថាជាកម្លាំងធម្មតា ដើម្បីក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះអាចនិយាយបានថា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៦៨ ស្តីពីសេដ្ឋកិច្ចឯកជន គឺជាចំណុចលេចធ្លោគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍នៃសេដ្ឋកិច្ចនៅឆ្នាំនេះ ដែលរួមចំណែកដល់ការចាត់តាំងសេដ្ឋកិច្ច។ លើសពីនេះ ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការរៀបចំខេត្តឡើងវិញ និងការសម្រួលប្រព័ន្ធរដ្ឋាភិបាលពីរកម្រិត បានបើកឱកាស និងកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច រួមទាំងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ដោយសំដៅលើយុទ្ធសាស្ត្ររបស់សហគ្រាសអចលនវត្ថុដើម្បីទម្លាយក្នុងស្ថានភាពថ្មី លោកបណ្ឌិត Vo Tri Thanh នាយកវិទ្យាស្ថានយុទ្ធសាស្រ្តម៉ាកប្រកួតប្រជែងបានមានប្រសាសន៍ថា យុគសម័យថ្មីមិនមែនជាសុបិនទេ វាជាចំនួនមួយ សេចក្តីប្រាថ្នាច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងគោលដៅដែលសង្កត់ធ្ងន់លើការផ្លាស់ប្តូរចំណុចរបត់ ក៏ដូចជាស្នើដំណោះស្រាយជាយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីឱ្យសហគ្រាសអាចសម្របខ្លួនបានយ៉ាងសកម្ម បង្កើតគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែង និងបំបែក។

វាគ្មិននៅក្នុងកិច្ចពិភាក្សាក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសិក្ខាសាលា។ (រូបថត៖ HNV)

តាមរយៈកិច្ចពិភាក្សានៃកិច្ចពិភាក្សា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងយុគសម័យថ្មី៖ ច្បាប់ថ្មីនៃហ្គេម ការគិតថ្មី" ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសិក្ខាសាលានោះ វាគ្មិនបានបង្ហាញជំនឿថា ជាមួយនឹងការវិភាគ និងអនុសាសន៍ដែលទាក់ទងនឹងការពិត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងមានមូលដ្ឋានបន្ថែមទៀតដើម្បីបង្កើត និងកែសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តអាជីវកម្មដែលអាចបត់បែនបាន ពង្រីកឱកាស លើកកម្ពស់កម្លាំងផ្ទៃក្នុង និងឈានចូលយុគសម័យថ្មី។

លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងបរិបទថ្មី ប្រសិនបើយើងបន្តប្រតិបត្តិការតាមរបៀបចាស់ យើងនឹងប្រថុយនឹងការធ្លាក់ពីក្រោយដោយជៀសមិនរួច។

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ និងជាអតីតអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការត្រួតពិនិត្យហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានវិភាគថាទំនាក់ទំនងការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺខុសពីទីផ្សារទំនិញធម្មតា។ នៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើង អ្នកលក់ឈប់លក់ ហើយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើងបន្ថែមទៀត។ នេះបណ្តាលឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការដំណើរការស្របគ្នា និងមិនឆ្លើយតប។

VARS AWARDS ផ្តល់កិត្តិយសដល់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យឆ្នើម និងជាន់ជួញដូរទូទាំងប្រទេស។ (រូបថត៖ PV)

"ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលមិនចាត់វិធានការភ្លាមៗ និងមិនបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារទេ ពពុះ" អចលនទ្រព្យអាចនឹងលេចឡើងតាំងពីឆ្នាំ 2023 ហើយនឹងបន្តរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ប្រសិនបើវាមិនត្រូវបានដោះស្រាយភ្លាមៗនោះ "ពពុះ" នឹងផ្ទុះឡើង។ នៅពេលនោះ គ្មាននរណាម្នាក់ទិញ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងលក់ វាមានហានិភ័យនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដួលរលំ និងប៉ះពាល់ដល់ប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Nghia បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ ការផ្គត់ផ្គង់បានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន នៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មដែលត្រូវបាន "ទុកដាក់" អស់រយៈពេលជាយូរត្រូវបានជម្រះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ លោក Nghia បាននិយាយថា "អរគុណចំពោះសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 171 នៃរដ្ឋសភាស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទីក្រុងហាណូយមានគម្រោងជាង 100 ត្រូវបានសម្អាត។ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលខាងមុខនឹងកាន់តែសម្បូរបែប"។

នារសៀលថ្ងៃដដែល ក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃពិធីបុណ្យនេះ គណៈកម្មាធិការរៀបចំបានប្រារព្ធពិធីគោរពវិជ្ជាជីវៈឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

លី អាន

ប្រភព៖ https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html