ភាពឯកជនត្រូវតែត្រូវបានធានា
អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ គ្រោងនឹងកំណត់លេខផ្ទះ និងអាផាតមិន ដើម្បីកំណត់ចំនួនអចលនទ្រព្យដែលមនុស្សម្នាក់ៗកាន់កាប់។ C06 នឹងកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនវត្ថុរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ ដោយហេតុនេះជួយបញ្ជាក់ពីចំនួនអចលនទ្រព្យដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យកាន់កាប់ (អាសយដ្ឋានផ្ទះ លេខអាផាតមិន) បង្កើតបណ្តាញអត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ៗ ដើម្បីឲ្យអង្គភាពអន្តរការីផ្សេងទៀតធ្វើអាជីវកម្ម និងប្រើប្រាស់។
ការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារនេះមានតម្លាភាព។
ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) លោក Le Hoang Chau បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានតម្លាភាពទេ ដោយសារទិន្នន័យធំរបស់ជាតិមិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់ពេញលេញ ហើយទិន្នន័យមិនត្រូវបានតភ្ជាប់រវាងវិស័យនានា។ ដើម្បីអនុវត្តទិន្នន័យនេះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់គម្រោង ០៦ (កសាងទិន្នន័យធំថ្នាក់ជាតិ) ដែលក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈកំពុងដំណើរការ។ នៅក្នុងគម្រោងទី 06 ព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយប៉ុណ្ណោះ។ គម្រោងនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃទិសដៅទូទៅរបស់ រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីធានាថាមានមូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់បុគ្គលម្នាក់នៅក្នុងគ្រប់វិស័យ។ នៅពេលបញ្ចូលព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនទាំងអស់ទៅក្នុងគម្រោង 06 បុគ្គលម្នាក់ៗនឹងមានលេខអត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួនតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើកាលពីមុន បុគ្គលម្នាក់ៗប្រើប្រាស់ឯកសារច្រើនប្រភេទ ដើម្បីអាចទិញអចលនទ្រព្យបានច្រើនកន្លែង គ្មាននរណាម្នាក់ដឹងទេ ឥឡូវនេះវាស្ថិតនៅក្រោម “ប្រភព” តែមួយ។
បើតាមលោក ចូវ នៅពេលនោះ ដោយគ្រាន់តែរកមើលលេខកូដអត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួន ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នឹងលេចឡើង រួមទាំងទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្មានដែលបុគ្គលមាន ផ្ទះណាដែលកំពុងរស់នៅ ជួល ឬទុកចោល។ ដូច្នេះ ឧស្សាហកម្មពន្ធនឹងគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យធំ ដើម្បីយកពន្ធប្រភេទនីមួយៗនៃអចលនទ្រព្យ។ នេះគឺដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព និងជួយឱ្យរដ្ឋគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា ការចុះហត្ថលេខារវាងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ និងសាជីវកម្ម ប្រៃសណីយ៍ វៀតណាមគ្រាន់តែជាផ្នែកមួយ ដែលជាជំហានដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលមានទិន្នន័យធំ រដ្ឋនឹងដឹងរាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នេះក៏រួមចំណែកដល់ការកម្រិតការលាងលុយកខ្វក់ និងអំពើពុករលួយផងដែរ។ លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលកែលម្អការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ប៉ុន្តែធានាភាពឯកជនរបស់ប្រជាជន ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួននឹងមិនត្រូវបានទិញ និងលក់ បែកធ្លាយសម្រាប់ជនអាក្រក់ដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ និងប្រព្រឹត្តការក្លែងបន្លំ”។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Tien Dung អតីតសាស្ត្រាចារ្យផ្នែកអចលនវត្ថុនៅសកលវិទ្យាល័យហិរញ្ញវត្ថុ-ទីផ្សារបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយជោគជ័យ វានឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។ ជាពិសេស វានឹងការពារការបាត់បង់ពន្ធ និងកម្រិតអំពើពុករលួយតាមរយៈបរិមាណ និងប្រភពនៃទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យរបស់បុគ្គលម្នាក់ៗ។ ក្រោយមកគេអាចប្រើឧបករណ៍ពន្ធអចលនទ្រព្យទីពីរ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំណត់ការប៉ាន់ស្មានតម្លៃ គ្រុនក្តៅ និងខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីដូចបច្ចុប្បន្ន... បុគ្គលទិញលក់អចលនទ្រព្យអាចចូលមើល និងទាញយកព័ត៌មានអំពីប្រភពដើមនៃអចលនទ្រព្យបានយ៉ាងងាយស្រួល និងត្រឹមត្រូវដើម្បីកំណត់ហានិភ័យនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ...
ទោះយ៉ាងណា បើតាមលោក ឌុង ដើម្បីធ្វើកិច្ចការនេះទាមទារការរួមបញ្ចូលគ្នានៃកត្តាជាច្រើន ការតាំងចិត្ត និងពេលវេលា។ ជាពិសេសនៅក្នុងដំណើរការ ចាំបាច់ត្រូវជៀសវាងការរអាក់រអួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលប្រកាស និងផ្តល់ឯកសារ ហើយត្រូវធានាសុវត្ថិភាពព័ត៌មាន។ អ្វីដែលសំខាន់គឺនៅតែជាឯកសណ្ឋាន និងការធ្វើសមកាលកម្មទិន្នន័យទូទាំងប្រទេស ហើយអ្នកណាជាភ្នាក់ងារទទួលខុសត្រូវសំខាន់សម្រាប់បញ្ហានេះ ក៏ដូចជាការសម្របសម្រួលរវាងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងឧស្សាហកម្ម និងក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈក្នុងដំណើរការបង្កើតទិន្នន័យ ប្រកាស និងគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ទិន្នន័យនៅពេលក្រោយ។
មេរៀនពីប្រទេសសិង្ហបុរី
យោងតាមមេធាវី Tran Manh Cuong (គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងក្រសួងសំណង់ គឺជាស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋចំនួនពីរ ដែលទទួលបន្ទុកលើការកសាងទិន្នន័យអំពីលេខផ្ទះ និងលំនៅឋាន ដោយមានគោលដៅកំណត់លេខផ្ទះនីមួយៗ អាផាតមិន ឬដីតាមវិធានឯកភាព។ ពីច្បាប់នោះ ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈប្រមូលទិន្នន័យលេខផ្ទះ រួមជាមួយនឹងព័ត៌មានដែលប្រមូលបានពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនគ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ ដោយឈរលើគោលការណ៍កំណត់ស្តង់ដារទិន្នន័យដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យ។
មេធាវី Tran Manh Cuong (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ)
"តាមពិតទៅ នេះគួរតែធ្វើតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ដើម្បីជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាពពីបុគ្គលទៅអង្គការ។ នៅថ្ងៃអនាគត វានឹងកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការបង់ពន្ធផ្ទះទីពីរ។ បច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យនីមួយៗមានកូអរដោនេទីតាំង លេខផ្ទះ និងលេខដីឡូតិ៍។ ដូច្នេះភ្នាក់ងារដូចជាក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានគ្រាន់តែត្រូវការចងក្រង និងបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិ ហើយប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះនេះតាមកម្រិត និងមូលដ្ឋានផ្សេងៗគ្នា។ លោកមេធាវី Cuong បានមានប្រសាសន៍ថា៖ រួមចំណែកបង្កើតសមធម៌លំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនគ្រប់រូបដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាច្រើនសម្រាប់គោលបំណងនៃការរំពឹងទុក និងប្រាក់ចំណេញអាជីវកម្មគួរតែត្រូវបានបង់ពន្ធ។
ឆ្លើយតបនឹង លោក Thanh Nien មកពីប្រទេសសិង្ហបុរី លោក Nguyen Tri Anh ជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសដែលកំពុងរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីនេះបាននិយាយថា នៅក្នុងប្រទេសនេះ បុគ្គលគ្រប់រូបមានគណនីអត្តសញ្ញាណ។ លេខអត្តសញ្ញាណនេះត្រូវបានរក្សាទុកនៅលើកម្មវិធី Singpass ដែលស្រដៀងនឹងកម្មវិធី VNeID របស់ប្រទេសវៀតណាម។ នៅពេលចូលទៅកាន់ទីនេះ នឹងមានព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនពេញលេញដូចជា៖ តើផ្ទះប៉ុន្មានផ្ទះដែលពួកគេកាន់កាប់ ផ្ទះនោះស្ថិតនៅទីណា តម្លៃប្រតិបត្តិការផ្ទះមានតម្លៃប៉ុន្មាន នៅពេលដែលពួកគេទិញ។ នៅលើកម្មវិធីនេះ ពួកគេក៏ដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់ពួកគេផងដែរថាតើគ្រួសារមានកូនប៉ុន្មាន។ កម្មវិធីនេះក៏ត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងមូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ ទាំងរដ្ឋាភិបាល និងបុគ្គលអាចចូលប្រើវា ដើម្បីត្រួតពិនិត្យគ្នាទៅវិញទៅមក។ នៅពេលទិញ ឬជួលផ្ទះ មនុស្សអាចបង់លុយចូលប្រព័ន្ធនោះ ដើម្បីមើលប្រវត្តិផ្ទះមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញ។ ដោយសារតែព័ត៌មានទាំងអស់មានតម្លាភាព និងច្បាស់លាស់នៅលើកម្មវិធី Singpass នៅពេលទិញ-លក់ផ្ទះ ប្រជាពលរដ្ឋមិនអាចកត់ចំណាំលើការប្រកាសទាបដើម្បីគេចពន្ធបានទេ។
“រដ្ឋាភិបាលក៏គ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែរ បើគេឃើញលុយច្រើន “លោត” ចូលក្នុងគណនីដែលគេសង្ស័យ គេនឹងគ្រប់គ្រងវា សូម្បីតែពេលបើកគណនីដើម្បីដាក់ប្រាក់ គេត្រូវតែប្រកាសថាលុយបានមកពីណា និងស្របច្បាប់។ ដូច្នេះគ្មានការប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់ដើម្បីទិញលក់អចលនទ្រព្យទេ នេះជួយគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតម្លាភាព និងស្ថិរភាព។
មានដំណោះស្រាយច្រើន?
តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត មេធាវី Nguyen Dang Tu, TriLaw LLC បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា ការអនុវត្តនីតិវិធីកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនវត្ថុនឹងមានការលំបាក និងចំណាយច្រើន ដោយសារម្ចាស់អចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរជានិច្ច។ អចលនទ្រព្យមានសហកម្មសិទ្ធិករជាច្រើនដូចជា អចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយប្តីប្រពន្ធ អចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រងដោយគ្រួសារ អង្គការ ឬបុគ្គលបរទេស។ ក៏មានអចលនទ្រព្យដែលមានជម្លោះ និងអចលនទ្រព្យដែលម្ចាស់មិនត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណផងដែរ។ ប្រសិនបើឌីជីថលនីយកម្មត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នានោះ ធនធានមនុស្សជាច្រើនត្រូវតែត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ។ លើសពីនេះទៀតវាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការពិចារណាថាអាផាតមិននិងលេខផ្ទះនឹងផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានបំបែកបញ្ចូលគ្នាឬផ្លាស់ប្តូរនៅពេលនោះមនុស្សនឹងត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីបន្ថែម។
លោកមេធាវី Nguyen Dang បានមានប្រសាសន៍ថា “បច្ចុប្បន្នមានអត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួន ដូច្នេះតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីគ្រប់គ្រងអំពើពុករលួយ កម្រិតការលាងលុយ និងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យជជុះ និងអចលនទ្រព្យដែលបោះបង់ចោល ដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងនោះ យើងគ្រាន់តែត្រូវការផ្អែកលើទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និងនាយកដ្ឋានសំណង់ បន្ទាប់មកបញ្ចូលទៅក្នុងទិន្នន័យអត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីគ្រប់គ្រងដោយមិនចាំបាច់កំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យនីមួយៗ”។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)