យោងតាម SCMP អចលនទ្រព្យដ៏ប្រណិតមួយនៅក្នុងទីក្រុងហុងកុង (ប្រទេសចិន) មានតម្លៃ 550 លានហុងកុង (70.2 លានដុល្លារអាមេរិក) ដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Evergrande Group លោក Hui Ka-yan ត្រូវបានដាក់លក់ដោយអ្នកទទួល។
អចលនទ្រព្យលេខ 10E នៅលើផ្លូវ Black's Link Road គឺជាផ្ទះបីជាន់ដែលមានផ្ទៃដី 4,933 ហ្វីតការ៉េ (458.29 m2) នៅតំបន់ The Peak ដែលជាតំបន់លំនៅដ្ឋានថ្លៃបំផុតរបស់ហុងកុង។
Savills ដែលជាភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកលក់វិមានកំពុងអញ្ជើញការផ្តល់ជូនសម្រាប់អចលនទ្រព្យដោយកាលបរិច្ឆេទបិទសម្រាប់ការដេញថ្លៃគឺថ្ងៃទី 22 ខែមេសា។
ទីតាំងលំនៅដ្ឋានរបស់លោក Hui Ka-yan ក្នុងតំបន់ The Peak ទីក្រុងហុងកុង។ (រូបថត៖ SCMP)
កាលពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំមុន អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ Evergrande គឺក្រុមហ៊ុន Orix Asia Capital បានតែងតាំង Cosimo Borrelli និង Tang Tak Yeung ជាអ្នកទទួលសម្រាប់អង្គភាព 10C និង 10E នៅលើផ្លូវ Black Link Road នេះបើយោងតាមកំណត់ត្រាជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីហុងកុង។
អចលនទ្រព្យទាំងពីរនេះត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយលោក Hui តាមរយៈសហការីរបស់គាត់ Tan Haijun ដែលត្រូវបានគេនិយាយថាជានាយកក្រុមហ៊ុន Giant Hill ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលកាន់កាប់វិមានទាំងពីរនេះ។
លោក Thomas See នាយករងនៅ Savills បាននិយាយថា អាផាតមិន 10C ដែលត្រូវបានភ្ជាប់ជាមួយលោក Hui ផងដែរនោះ នឹងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ បន្ទាប់ពីដំណើរការបោសសម្អាតត្រូវបានបញ្ចប់។
លំនៅដ្ឋានមួយទៀតរបស់លោក Hui នៅលើ Black's Link, 10B ត្រូវបានដាក់លក់នៅខែមីនា ឆ្នាំ 2022។
លោក Hui បានលាលែងពីតំណែងជានាយក Giant Hill នៅថ្ងៃទី 30 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2021 ហើយលោក Tan បានចូលកាន់តំណែងនៅថ្ងៃដដែល។
កាលពីចុងខែមករា តុលាការកំពូលរបស់ហុងកុងបានអនុម័តសំណើរដោយម្ចាស់បំណុលដើម្បីរំលាយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលជំពាក់បំណុលគេបំផុត របស់ពិភពលោក ជាមួយនឹងបំណុលចំនួន 328 ពាន់លានដុល្លារ ដែលជាករណីធំបំផុតមិនធ្លាប់មាននៅក្នុងទីក្រុង។
អាផាតមិននៅ 10 Black's Link Road នៅ The Peak ទីក្រុងហុងកុង។ (រូបថត៖ Mingtiandi)
ទីក្រុងហុងកុងបានលុបចោលការទប់ស្កាត់អចលនទ្រព្យរយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ក្នុងសប្តាហ៍នេះនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងមួយដើម្បីស្តារវិស័យដែលកំពុងជួបការលំបាកឡើងវិញ។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងកំពង់ផែបានធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែជាប់គ្នាក្នុងខែមករា ដោយអូសសន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះផ្លូវការទៅកម្រិតទាបរយៈពេលប្រាំពីរឆ្នាំ។ តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ 23% ពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងខែកញ្ញា។
វិធានការដែលត្រូវបានគេលុបចោលរួមមានកាតព្វកិច្ចត្រាអ្នកទិញដែលមានគោលដៅលើអ្នកមិនមែនជាអ្នកស្នាក់នៅ និងកាតព្វកិច្ចត្រាលំនៅឋានថ្មីសម្រាប់អ្នកទិញលើកទីពីរ។ លើសពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះនឹងលែងត្រូវបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រាពិសេសទៀត ប្រសិនបើពួកគេលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំ។
លោក Thomas See បាននិយាយថា "ការដកពន្ធប្រថាប់ត្រានឹងមានឥទ្ធិពលជំរុញរយៈពេលខ្លីដោយផ្ទាល់ទៅលើប្រតិបត្តិការ។ វាគឺជាសញ្ញាល្អសម្រាប់អ្នកទិញដីគោក និងក្រៅប្រទេស" ។
ជាក់ស្តែង មុនពេលការប្រកាសសេចក្តីសម្រេចថ្មីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីតរបស់ហុងកុងបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលរលកនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃបានទាក់ទាញអ្នកស្វែងរកការចរចា។
កាលពីខែមុន អ្នកទិញជនជាតិចិនដីគោកម្នាក់បានទាក់ទងក្រុមហ៊ុន Mindray Bio-Medical Electronics ដើម្បីទិញផ្ទះប្រណីតបំផុតនៅ The Peak បន្ទាប់ពីមានការបញ្ចុះតម្លៃ 35%។ វីឡានៅ 25-26 A&B Lugard Road លក់ក្នុងតម្លៃ 838 លានដុល្លារហុងកុង (ជាង 107 លានដុល្លារអាមេរិក) នេះបើយោងតាម Savills ។
Victoria Allan ស្ថាបនិក និងជានាយកគ្រប់គ្រងនៃទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Habitat Property មានប្រសាសន៍ថា "យើងបានឃើញការកើនឡើង 70% នៃចរាចរណ៍អ្នកទិញផ្ទះនៅលើគេហទំព័ររបស់យើង និងការកើនឡើង 750% នៃមនុស្សដែលកំពុងរកមើលតម្រូវការពន្ធប្រថាប់ត្រា" ។
បន្ថែមពីលើការបន្ធូរបន្ថយវិធានការទប់ស្កាត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ធនាគារកណ្តាលហុងកុង (HKMA) កាលពីថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ បានបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួន ដោយផ្តល់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុន ដើម្បីគាំទ្រដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ ផ្ទះដែលមានតម្លៃលើសពី 35 លានដុល្លារហុងកុង ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រណិតនៅក្នុងទីក្រុងហុងកុង នឹងរីករាយជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 60% ជំនួសឱ្យ 50% ពីមុន។
លោក Sdever Li នាយកសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាននៅ Savills បាននិយាយថា ការបន្ធូរបន្ថយការរឹតបន្តឹងអាចទាក់ទាញអ្នកទិញកាន់តែច្រើនដែលអាចមើលឃើញថានេះជាឱកាសវិនិយោគ។ "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការទីផ្សារអាចត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយកត្តាផ្សេងៗ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យស្ថានការណ៍ឱ្យបានដិតដល់ ដើម្បីមើលថាតើវាវិវត្តន៍យ៉ាងដូចម្តេចនៅក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខនេះ"។
ប្រភព
Kommentar (0)