តំបន់​ទីក្រុង​ដែល​នៅ​ជាប់​គ្នា​កំពុង​គ្រប​ដណ្ដប់​លើ​ផ្នែក​ផ្ទះ​ល្វែង និង​វីឡា។

តម្លៃខ្ពស់ និងការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់ កំពុងធ្វើឱ្យផ្នែកផ្ទះជាប់គ្នា និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញ មានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ជាមួយគម្រោងនានានៅក្នុងទីក្រុងជិតខាង។

ទិន្នន័យត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 របស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បង្ហាញពីកង្វះខាតផ្ទះជាប់ៗគ្នា និងវីឡានៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដោយមានតម្លៃខ្ពស់ និងអត្រាលក់ធ្លាក់ចុះ។ ជាង 77% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុបមានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ លើសពីនេះ អត្រាស្រូបយកគឺទាបត្រឹមតែ 6% ប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃខ្ពស់ទាំងនេះលើសពីលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា នៅឆ្នាំ២០២៦ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងលែងមានអចលនទ្រព្យទាបៗដែលមានតម្លៃក្រោម ៥ពាន់លានដុង/យូនីតទៀតហើយ ហើយមានតែ ១០% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមប៉ុណ្ណោះដែលនឹងមានតម្លៃក្រោម ១០ពាន់លានដុង/យូនីត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យក្នុងចន្លោះតម្លៃនេះនឹងមានចំនួន ៧០-៨៥% នៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុង ខេត្តឡុងអាន ប៊ិញយឿង និងដុងណៃ ។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh នាយិកាផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M នៅ Savills Vietnam ផ្ទះអាជីវកម្ម និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែងពីជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងនៅក្នុងតំបន់ជិតខាង។ តម្លៃខ្ពស់កំពុងជំរុញឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ ឬសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគផ្លាស់ទៅតំបន់ទីក្រុងដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ជាកន្លែងដែលមានជម្រើសសមស្របជាង។

ដូច្នេះហើយ បេនឡុក – ដែលជា “ស្រុកដែលបានពង្រីក” ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស – គឺជាជម្រើសមួយដែលទទួលបានការគាំទ្រជាវិជ្ជមាននាពេលថ្មីៗនេះ។ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងជាច្រើនដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីៗនេះ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣-៥ ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារដែលបានគ្រោងទុក និងវិនិយោគយ៉ាងល្អ បានទទួលការចាប់អារម្មណ៍ជាវិជ្ជមានពីទីផ្សារ។

«ងាយស្រួលចូលទៅដល់ នៅជិត» – ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្តល់នូវមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ទីក្រុងឡុងអាន បានឃើញការកើនឡើងនៃតំបន់ទីក្រុងដែលមានពន្លឺភ្លឺចែងចាំង ដោយសារការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់វា។ ក្រៅពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលប្រសើរឡើង ដែលនាំតំបន់នេះឱ្យកាន់តែខិតជិតទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការសម្រាប់ទាំងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យវិនិយោគ បានក្លាយជាចំណង់ចំណូលចិត្តជាប់លាប់នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំទាំងនេះ។ លើសពីនេះ តម្លៃសមរម្យ និងការផ្តល់ជូនផលិតផលចម្រុះនៅតែជាការទាក់ទាញដ៏សំខាន់ ដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការយ៉ាងច្រើនពីតំបន់ផ្សេងទៀតមកកាន់ទីក្រុងឡុងអាន។

ថ្មីៗនេះ ផ្លូវដឹកជញ្ជូនសំខាន់ៗនៅឡុងអានបានឃើញការវិនិយោគយ៉ាងច្រើន ដែលជំរុញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ផ្លូវល្បឿនលឿនបេនឡុក – ឡុងថាញ ប្រវែង ៥៨ គីឡូម៉ែត្រ ដែលឆ្លងកាត់ឡុងអាន ទីក្រុងហូជីមិញ និងដុងណៃ កំពុងត្រូវបានសាងសង់ក្នុងល្បឿនលឿន។ គេរំពឹងថា កំណាត់ផ្លូវប្រវែង ២១ គីឡូម៉ែត្រ ពីទីក្រុងហូជីមិញ ទៅឡុងអាន នឹងបើកឲ្យធ្វើចរាចរណ៍នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥។ នៅពេលដែលសាងសង់រួច រួមជាមួយនឹងការបញ្ចប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ របស់ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្លូវនេះនឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីឡុងអាន ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ និងខេត្តភាគអាគ្នេយ៍ផ្សេងទៀតយ៉ាងច្រើន ដែលបង្កើតជាអ័ក្សតភ្ជាប់តំបន់ពេញលេញសម្រាប់តំបន់ភាគខាងលិច។

ថ្មីៗនេះ ផ្លូវធំលឿងហ័រ – ប៊ិញចាន់ បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ជាផ្លូវការ រួមជាមួយនឹងគម្រោងតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ផ្លូវជាតិលេខ ៥០B ផ្លូវជាតិលេខ ១… ដែលកំពុងត្រូវបានលើកកម្ពស់សម្រាប់ការវិនិយោគ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។ ទាំងអស់នេះបង្កើតជាចំណុចតភ្ជាប់ «ទ្វេភាគី» ពេញលេញ ដែលបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាពិសេស តំបន់ទីក្រុងមួយចំនួននៅបេនលុក (ឡុងអាន) ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយផ្ទាល់ដោយសារតែទីតាំងច្រកទ្វាររបស់ពួកគេរវាងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ។

ជាក់ស្តែង ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រសើរឡើង មនុស្សអាច «ធ្វើដំណើរបានយ៉ាងងាយស្រួល និងត្រឡប់មកវិញបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស» ហើយជាលទ្ធផល ការយល់ឃើញអំពីការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ព្រំដែនរដ្ឋបាលលែងជាឧបសគ្គផ្លូវចិត្តទៀតហើយ។ ពួកគេបានកំណត់និយមន័យឡើងវិញនូវគោលគំនិតនៃមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុង។ ឥឡូវនេះវាគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃទីក្រុងរណប ដែលផ្តល់នូវភាពងាយស្រួលក្នុងការចូលទៅកាន់ការងារ ជីវិតប្រចាំថ្ងៃ និងភាពងាយស្រួលដែលធានាបាននូវគុណភាពខ្ពស់នៃជីវិត ទាំងអស់នេះក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងងាយស្រួលក្នុងការកាន់កាប់។

ការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការរក្សាភ្លើងឱ្យនៅភ្លឺ និងគំរូដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន ដែលរំពឹងទុកពីនិន្នាការនាពេលអនាគត។

គំរូទីក្រុងអេកូឡូស៊ី ជាមួយនឹងភាពងាយស្រួលចម្រុះ ទីធ្លាបៃតងដ៏សម្បូរបែប និងបទពិសោធន៍រស់នៅដ៏ទូលំទូលាយ រួមផ្សំជាមួយតំបន់អេកូឧស្សាហកម្មដែលនៅជាប់គ្នា កំពុងរួមចំណែកដល់ភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ នៅទីនោះ អ្នកស្រុកអាចរីករាយនឹងជីវិតក្នុងបរិយាកាសបៃតងដ៏ស្រស់បំព្រង ជាមួយនឹងការងារ អាជីវកម្ម និងឱកាសវិនិយោគរយៈពេលវែងជាច្រើន។

នៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសថ្មីៗនេះ អ្នកតំណាងមកពីក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ Prodezi បានបញ្ជាក់ថា ឧទ្យានអេកូឧស្សាហកម្ម Prodezi ទំហំ ៤០០ ហិកតា ដែលមានទីតាំងនៅទល់មុខតំបន់អេកូទីក្រុង LA Home ទំហំ ១០០ ហិកតា កំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាបន្ទាន់ ហើយនឹងដំណើរការនៅឆ្នាំ ២០២៥។ នេះនឹងក្លាយជាចំណុចទាក់ទាញដ៏ទាក់ទាញមួយ ដែលទាក់ទាញអ្នកជំនាញ និងវិស្វករដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់រាប់ពាន់នាក់ រួមជាមួយនឹងកម្មកររាប់ម៉ឺននាក់ ដែលផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនៅ LA Home នូវភាពស្ងប់សុខផ្លូវចិត្តទាក់ទងនឹងអនាគតប្រកបដោយចីរភាព និងចំណេញ។

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង LA Home ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការដាក់ឱ្យដំណើរការនៃផ្នែករង LA Sol។ ផ្នែករងនេះរួមមានផលិតផលជាច្រើនប្រភេទចាប់ពីផ្ទះជួរ ផ្ទះអាជីវកម្មពីរជាន់ វីឡាមាត់ប្រឡាយ រហូតដល់ផ្ទះអាជីវកម្ម។ ផលិតផលនីមួយៗមានការរចនាស្ថាបត្យកម្មប្លែកៗជាមួយនឹងទីធ្លាបៃតងដ៏សុខដុមរមនា។

ភាពងាយស្រួលនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន La Sol ក៏ត្រូវបានរៀបចំផែនការយ៉ាងល្អិតល្អន់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Prodezi ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរស់នៅ និងបទពិសោធន៍របស់អ្នកស្រុក។ ចំណុចសំខាន់ៗរួមមាន មជ្ឈមណ្ឌលកីឡាពហុបំណងទំនើបទំហំ 1 ហិកតា តំបន់ផ្សារទំនើប Flea Market តំបន់សេវា វេជ្ជសាស្រ្ត ឧទ្យានខាងក្នុងដែលមានរុក្ខជាតិទឹក និងប្រព័ន្ធឧទ្យានតាមបណ្តោយប្រឡាយធម្មជាតិដែលលាតសន្ធឹងកាត់តាមផ្នែករង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html