អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ប្រមូល​ប្រាក់​រាប់ពាន់​លាន​ដុង​តាមរយៈ​មូលបត្របំណុល

ក្រៅពីសហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីធំ សហគ្រាសមិនមែនសាធារណៈមួយចំនួននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះក៏បានកៀងគរតម្លៃដ៏ធំពីការចេញមូលបត្របំណុលផងដែរ។

ការ​ចល័ត​ប្រាក់ ៤.០០០ ពាន់​លាន​ដុង​របស់​ថៃ​សឺន

សហគ្រាស​មិន​មែន​សាធារណៈ​ដែល​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​ក្នុង​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ Thai Son Construction Investment JSC ទើប​តែ​បាន​បញ្ចប់​ការ​ចេញ​មូលបត្រ​បំណុល​សាជីវកម្ម​ឯកជន​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ២៨ ខែ​តុលា។  

នាថ្ងៃទី ២៨ តុលា ថៃសឺនបានចេញមូលបត្របំណុលចំនួន ៤០ ០០០ ដោយហេតុនេះបង្កើនទឹកប្រាក់ចំនួន ៤ ពាន់ពាន់លានដុង។  

មូលបត្របំណុលនេះមានរយៈពេល 2 ឆ្នាំ ផុតកំណត់នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2027 ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 12.5% ​​ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះ​គឺ​ជា​មូលបត្រ ៣ យ៉ាង៖ មិន​អាច​បំប្លែង​បាន គ្មាន​ការ​ធានា និង​គ្មាន​វត្ថុ​បញ្ចាំ។  

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះមានដើមទុនធម្មនុញ្ញចំនួន 13,500 ពាន់លានដុង ដែលបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2007។ បន្ថែមពីលើឡូតិ៍សញ្ញាប័ណ្ណខាងលើ ក្រុមហ៊ុន Thai Son ក៏មានប័ណ្ណសញ្ញាប័ណ្ណដែលបានចេញនៅខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែលមានរយៈពេល 2 ឆ្នាំ និងតម្លៃនៃការបោះផ្សាយចំនួន 1,890 ពាន់លានដុង។

របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនសម្រាប់រយៈពេលពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 បង្ហាញថា គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុន Thai Son មានភាគហ៊ុនចំនួន 19,653 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ បំណុលរបស់ខ្លួនគឺខ្ពស់ណាស់ រហូតដល់ 82.722 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 4.2 ដងនៃភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួន។  

ទាក់ទង​នឹង​រចនាសម្ព័ន្ធ​បំណុល បំណុល​របស់ Thai Son ត្រូវ​បាន​ចុះ​បញ្ជី​ជា​ចម្បង​នៅ​ក្នុង​បំណុល​ផ្សេង​ទៀត គ្មាន​កម្ចី​ពី​ធនាគារ និង​បំណុល​ពី​មូលបត្របំណុល​នៅ​ពេល​នោះ​មាន​តែ​ជាង 1.800 ពាន់​លាន​ដុង។

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុន Thai Son បានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធចំនួន 846.6 ពាន់លានដុង ដែលមានភាពវិជ្ជមានច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន នៅពេលដែលក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនបានខាតបង់ច្រើនជាង 236 ពាន់លានដុង។  

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុន Thai Son មានក្រុមហ៊ុនមេផ្ទាល់គឺ TS Holding Real Estate Development Company Limited ជាមួយនឹងសមាមាត្រកម្មសិទ្ធិ 98.4% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ TS Holding គឺ 65.71% ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Vinhomes JSC ។  

Thai Son ត្រូវបានវាយតម្លៃដំបូងដោយ Saigon Ratings។ ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទាននេះបាននិយាយថា ទម្រង់អាជីវកម្មរបស់ Thai Son បច្ចុប្បន្នស្ថិតក្នុងកម្រិតហានិភ័យទាប។ នាពេលខាងមុខនេះ Thai Son នឹងវិនិយោគលើគម្រោងមួយចំនួន ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានកំណើនប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ដូចជាគម្រោង My Lam - Tuyen Quang Resort Urban Area គម្រោង Tan My New Urban Area គម្រោង Nham Bien Mountain Golf Course New Urban Area Project និងផ្នែកដែលនៅសល់នៃគម្រោង Vinhomes Smart City ។  

Saigon Ratings ជឿជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម ក្រុមហ៊ុន Thai Son នឹងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុកើនឡើង។ ហេតុផលចម្បងគឺក្រុមហ៊ុនគ្រោងនឹងចេញមូលបត្របំណុល/ប្រាក់កម្ចី (មិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់កម្ចីពីភាគីពាក់ព័ន្ធ) ក្នុងឆ្នាំ 2025 (13.300 ពាន់លានដុង) និងនៅឆ្នាំ 2026 (10.980 ពាន់លានដុង) ដើម្បីធានាយ៉ាងសកម្មនូវប្រភពដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដើម្បីបម្រើសកម្មភាពសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម និងតម្រូវការវិនិយោគសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។  

មូលបត្របំណុលជិត 3.000 ពាន់លានដុងបានហូរទៅគម្រោងមួយនៅ ទីក្រុង Hue

ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ TN Development JSC ក៏បានបង្កើនដើមទុនតាមរយៈការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលផងដែរ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 22 ដល់ថ្ងៃទី 28 ខែតុលា ឆ្នាំ 2025 TN បានចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 29,500 ដោយហេតុនេះអាចរកចំណូលបាន 2,950 ពាន់លានដុង។  

មូលបត្របំណុលរបស់ TN មានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ 8.75% ។ ទាំងនេះគឺជាមូលបត្របំណុលដែលមិនអាចបំប្លែងបាន ដោយគ្មានការធានា និងត្រូវបានធានាសម្រាប់ការទូទាត់។  

សាជីវកម្ម TN Development Corporation មានដើមទុនធម្មនុញ្ញចំនួន 1,496 ពាន់លានដុង ហើយប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ ដោយផ្តោតលើសេវាកម្ម ទេសចរណ៍ ការិយាល័យ អាផាតមិន និងវីឡាជួល សេវាស្នាក់នៅសណ្ឋាគារ និងសេវាកម្មអាហារ។  

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់អង្គភាពវាយតម្លៃឥណទាន FiinRatings ក្រុមហ៊ុន TN មានមាត្រដ្ឋានប្រតិបត្តិការតិចតួច ដោយសារក្រុមហ៊ុនបានផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិការគម្រោងតែមួយនៅទីក្រុងហាណូយ។ ប្រសិទ្ធភាពប្រតិបត្តិការ និងប្រាក់ចំណេញរបស់ក្រុមហ៊ុនបច្ចុប្បន្នទាបជាងមធ្យមភាគឧស្សាហកម្ម។  

នៅឆ្នាំ 2025 TN មានគម្រោងពង្រីកការវិនិយោគមិនមែនស្នូល ដោយចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាមួយក្រុមហ៊ុន Tam Giang General Entertainment Joint Stock Company ដោយមានទឹកប្រាក់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការសរុបចំនួន 3,100 ពាន់លានដុង ដើម្បីបង្កើតគម្រោងសណ្ឋាគារ សេវាកម្មទេសចរណ៍ វីឡារមណីយដ្ឋាន និងកន្លែងកម្សាន្តដ៏ទូលំទូលាយនៅ Thua Thien Hue ។ នេះអាចនាំឱ្យមានបញ្ហាប្រឈម និងហានិភ័យដែលអាចកើតមានសម្រាប់ TN នៅពេលដែលវាមិនមានបទពិសោធន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃការអនុវត្ត ហើយមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់សំខាន់ៗក្នុងរយៈពេល 12 - 24 ខែខាងមុខនោះទេ។  

របាយការណ៍វាយតម្លៃឥណទានក៏បានបន្ថែមថា ការចេញមូលបត្របំណុលចំនួន 2.950 ពាន់លានដុងគឺដើម្បីសហប្រតិបត្តិការជាមួយ Tam Giang ។ នៅពេលដែលការចេញនេះត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយដើមទុនត្រូវបានកើនឡើងតាមការគ្រោងទុក បំណុល/សមធម៌របស់ TN ក្នុងរយៈពេល 2025-2026 នឹងមានប្រហែល 2.1 - 2.5 ដង ដែលខ្ពស់ជាងអាជីវកម្មផ្សេងទៀតនៅក្នុងឧស្សាហកម្មដូចគ្នា។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-huy-dong-hang-nghin-ty-dong-qua-trai-phieu-d425859.html