ឥណទាន និងមូលបត្របំណុលហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ៖ ឱកាស ឬហានិភ័យសក្តានុពល?

(CLO) លំហូរមូលធនឥណទាន និងមូលបត្របំណុលកំពុងវិលត្រលប់មកវិស័យអចលនទ្រព្យវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញនេះនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ជាពិសេសនៅពេលដែលផ្នែកនៃអាជីវកម្មនៅតែពឹងផ្អែកខ្លាំងលើប្រាក់កម្ចី និងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណដើម្បីបង្វិលហិរញ្ញវត្ថុ។

យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយបង្អស់របស់ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ឥណទានអចលនទ្រព្យឆ្នើមបានកើនឡើងដល់ 4.1 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 19% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុង​នោះ ឥណទាន​ឆ្នើម​សម្រាប់​សកម្មភាព​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​សម្រេច​បាន​១,៨២៣​លាន​ពាន់​លាន​ដុង។

ដោយឡែកសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់ទីក្រុង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសមតុល្យឥណទានមានចំនួន ៦១៤.៧៣៧ពាន់លានដុង; គម្រោងជួលការិយាល័យមានសមតុល្យ 61,946 ពាន់លានដុង; គម្រោងសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញមានសមតុល្យ 114.274 ពាន់លានដុង។

ឥណទាន និងមូលបត្របំណុលហូរចូលអចលនទ្រព្យ។ (រូបភាព/DP)

លើសពីនេះ សមតុល្យឥណទានដែលនៅសល់សម្រាប់គម្រោងអេកូ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានមានចំនួន ៦២.៤៨៧ ពាន់លានដុង។ គម្រោងភោជនីយដ្ឋាន និងសណ្ឋាគារមានតម្លៃ ៦៤.៥៦០ ពាន់លានដុង; បំណុល​នៅ​សល់​សម្រាប់​ការ​សាងសង់ ជួសជុល និង​ទិញ​ផ្ទះ​សម្រាប់​លក់ ឬ​ជួល​មាន​ចំនួន ១៣០.៦៤២ ពាន់​លាន​ដុង។

លើស​ពី​នេះ​ទៀត កម្ចី​មិន​ទាន់​មាន​សម្រាប់​អតិថិជន​ទិញ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​មាន​ចំនួន 190.113 ពាន់​លាន​ដុង; កម្ចី​ដែល​មិន​ទាន់​មាន​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​និង​សកម្មភាព​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ផ្សេង​ទៀត​មាន​ដល់​៥៨៤.៥៥៣​ពាន់​លាន​ដុង។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ ក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ទិន្នន័យបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលបានការគាំទ្រឥណទានខ្ពស់ជាងនៅចុងឆ្នាំ 2024។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព វានៅតែចាំបាច់ក្នុងការបន្តពង្រឹងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងទៅនេះ តម្លៃសរុបនៃមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលបានចេញបានឈានដល់ជិត 398.000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 44% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលបង្ហាញថា បណ្តាញប្រមូលមូលធនតាមរយៈមូលបត្របំណុលកំពុងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន។ ក្នុងនោះ ឧស្សាហកម្មអចលនៈទ្រព្យជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ ២ ស្មើនឹង ១៨% នៃតម្លៃនៃការបោះផ្សាយសរុប (ជាង ៧០.០០០ ពាន់លានដុង) កើនឡើង ៣៥% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

បន្ថែមពីលើការចេញថ្មី អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏បានបង្កើនការទិញមូលបត្របំណុលផងដែរ ដោយមានប្រាក់ទិញវិញចំនួន 43,000 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ កើនឡើង 47% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ដោយបង្ហាញពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ទាប់ពីរយៈពេលបន្តដោយយោងតាមក្រឹត្យ 08/2023/ND-CP ។

ក្រសួងសំណង់បានទទួលស្គាល់ថា ទីផ្សារមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីការប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែហានិភ័យនៅតែមាន ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រតិបត្តិការចេញ និងទិញវិញមួយចំនួនត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈអង្គការដែលទាក់ទងនឹងសហគ្រាសដែលចេញដោយទាមទារឱ្យមានការបង្កើនការត្រួតពិនិត្យ និងតម្លាភាព ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព និងស្ថិរភាពទីផ្សារ។

ទិន្នន័យក៏បង្ហាញផងដែរថាទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងដោយខែ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 ការចេញមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មសរុបឈានដល់ 30.203 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯងមានចំនួន 2.245 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹងប្រហែល 7.43% នៃតម្លៃចេញសរុប) ក្នុងកម្រិតទាប។

ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2025 ការចេញសរុបបានកើនឡើងដល់ 45.688 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះអចលនទ្រព្យឈានដល់ 17.640 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 38.6%) ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងត្រីមាស។ ក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025 ការចេញសរុបបានថយចុះមកត្រឹម 23.703 ពាន់លានដុង អចលនទ្រព្យត្រឹមតែ 3.910 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 16.5%) ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងខែមុន។

ការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើបង្ហាញថា លំហូរមូលធនឥណទាន និងមូលបត្របំណុលកំពុងវិលត្រលប់មកវិស័យអចលនទ្រព្យវិញ ដោយរួមចំណែកលើកកម្ពស់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងគាំទ្រដល់គម្រោងមិនទាន់បញ្ចប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការងើបឡើងវិញនេះនៅតែមានហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ជាពិសេសនៅពេលដែលផ្នែកនៃអាជីវកម្មនៅតែពឹងផ្អែកខ្លាំងលើប្រាក់កម្ចី និងការចេញសញ្ញាប័ណ្ណដើម្បីបង្វិលហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ក្រសួងសំណង់បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដោយសកម្ម និងមានប្រសិទ្ធភាព ដោយដឹកនាំការផ្តល់ឥណទានដល់វិស័យអាទិភាព ជាពិសេសគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានកម្មករ ការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអគារផ្ទះល្វែងចាស់ និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃសមស្របទៅនឹងភាពងាយស្រួលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុពង្រឹងការគ្រប់គ្រង អធិការកិច្ច និងការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការចេញសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មបុគ្គល; ជំរុញ និងត្រួតពិនិត្យយ៉ាងសកម្មលើការទូទាត់មូលបត្របំណុលនៅពេលកាលកំណត់ ដើម្បីធានាបាននូវសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្ម និងអនុវត្តដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារមូលធន និងទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាព ស្ថិរភាព សុវត្ថិភាព និងសុខភាពល្អ រួមចំណែកក្នុងការបំពេញតម្រូវការមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងរបស់សេដ្ឋកិច្ច។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/trust-and-bonds-about-real-estate-risks-10316249.html