អាជីវកម្ម​ទិញ​ដី ប៉ុន្តែ​ប្រជាជន​មិន​រង​គ្រោះថ្នាក់​ទេ។

រដ្ឋាភិបាល​បាន​ឆ្លើយតប​ទៅនឹង​មតិយោបល់​របស់​គណៈកម្មាធិការ​អចិន្ត្រៃយ៍​នៃ​គណៈកម្មាធិការ ​សេដ្ឋកិច្ច ​លើ​សេចក្តីព្រាង​សេចក្តីសម្រេច​ស្តីពី​ការសាកល្បង​ពង្រីក​ដី​សម្រាប់​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម។

ការពង្រីកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម៖ អាជីវកម្មទទួលបានដី ហើយប្រជាជនមិនរងផលប៉ះពាល់ទេ។

រដ្ឋាភិបាល ​បាន​ឆ្លើយតប​ទៅនឹង​មតិយោបល់​របស់​គណៈកម្មាធិការ​អចិន្ត្រៃយ៍​នៃ​គណៈកម្មាធិការ​សេដ្ឋកិច្ច​លើ​សេចក្តីព្រាង​សេចក្តីសម្រេច​ស្តីពី​ការសាកល្បង​ពង្រីក​ដី​សម្រាប់​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម។

រូបភាព​បង្ហាញ​ពី​អត្ថន័យ។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោមយន្តការកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី អាជីវកម្មនានាអាចចូលរួមក្នុងសកម្មភាពទិញយកដីធ្លីជាមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ដីមិនរងការខាតបង់ទេ ពីព្រោះការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងស៊ីវិលដែលផ្អែកលើយន្តការទីផ្សារ។

អំណះអំណាងខាងលើត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការទទួលយក និងការពន្យល់អំពីសេចក្តីសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា និងមតិយោបល់របស់គណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភាលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានស្រាប់ ដែលរដ្ឋាភិបាលទើបបានដាក់ជូនរដ្ឋសភាថ្មីៗនេះ។

រដ្ឋមិនអាចហាមឃាត់ ឬរឹតត្បិតការបង្រួបបង្រួមដីធ្លីបានទេ។

ដោយចុះហត្ថលេខាលើរបាយការណ៍នេះក្នុងនាមរដ្ឋាភិបាល រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន លោក ដូ ឌឹក យី បានឆ្លើយតបទៅនឹងកង្វល់ និងកង្វល់ជាច្រើនពីគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃស្ថាប័នផ្ទៀងផ្ទាត់ រួមទាំងភាពចាំបាច់នៃការព្រាងសេចក្តីសម្រេច។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ពិនិត្យបឋមរបស់ខ្លួន គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចបានស្នើសុំឱ្យរដ្ឋាភិបាលធ្វើការវាយតម្លៃលម្អិត និងទូលំទូលាយអំពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងដើម្បីវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល (ថាតើដីទាំងអស់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ហើយឬនៅ និងថាតើវាស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់ឬអត់)។

លោករដ្ឋមន្ត្រី ឌុយ បានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលបានដាក់ជូនរបាយការណ៍វាយតម្លៃស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដោយបញ្ជាក់ទិន្នន័យជាក់លាក់ និងគម្រោងដែលបានជួបប្រទះឧបសគ្គមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០១៤ (មុនថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៥) និងគម្រោងដែលបានជួបប្រទះឧបសគ្គចាប់តាំងពីកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០១៤ នៅតាមមូលដ្ឋាននានា និងបញ្ជាក់ដំណោះស្រាយដើម្បីជំនះផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានណាមួយ (ប្រសិនបើមាន) នៃការអនុវត្តសាកល្បង។

លើសពីនេះ យោងតាមលោករដ្ឋមន្ត្រី ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែផ្អែកលើផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការសាងសង់ ផែនការទីក្រុង និងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលបានអនុម័ត។ ដូច្នេះ ដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានមានទំហំធំជាងសមត្ថភាពជាក់ស្តែងនៃគម្រោងវិនិយោគ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានសាកល្បងនៅក្នុងតំបន់ដែលគ្របដណ្តប់ដោយផែនការខាងលើ ដោយហេតុនេះធានាថាពួកគេតែងតែបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់។ នេះគឺដោយសារតែក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការធ្វើផែនការ ភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចបានគណនា និងកំណត់សូចនាករប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលស្របនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែងក្នុងអំឡុងពេលធ្វើផែនការ។

លើសពីនេះ កម្មវិធីសាកល្បងនេះមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការទទួលបានដីធ្លីសម្រាប់វិនិយោគិន ដោយសារបច្ចុប្បន្ននេះ យោងតាមមាត្រា ២៧ មាត្រា ៧៩ និងមាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល មានតែគម្រោងតំបន់ទីក្រុងដែលមានទំហំ ២០ ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះប៉ុណ្ណោះដែលអាចអនុវត្តបាន។ រដ្ឋមន្ត្រីបានពន្យល់ថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតូចៗមិនអាចអនុវត្តបានទេ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រភេទដីធ្លី។

ឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃការទិញយកដីធ្លី និងការកេងចំណេញពីការវិនិយោគ និងដំណោះស្រាយដើម្បីកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃកម្មវិធីសាកល្បង រដ្ឋមន្ត្រី ឌុយ បានថ្លែងថា ការទិញយកដីធ្លីត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈប្រតិបត្តិការស៊ីវិលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលទទួលបានស្របច្បាប់ជាដើម។ ដូច្នេះ ការកំណត់ និងការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការទាំងនេះគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ ហើយវាពិបាកក្នុងការដឹងថាប្រតិបត្តិការណាខ្លះដែលបង្កើតជាការទិញយកដីធ្លីសម្រាប់ការកេងចំណេញពីការវិនិយោគ។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្រោមយន្តការកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី អាជីវកម្មអាចចូលរួមក្នុងការទិញដីជាមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ដីមិនរងការខាតបង់ទេ ពីព្រោះការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងស៊ីវិលដែលផ្អែកលើយន្តការទីផ្សារ។

ដូច្នេះ រដ្ឋមិនអាចហាមឃាត់ ឬរឹតត្បិតប្រតិបត្តិការទាំងនេះបានទេ”។

ជៀសវាង ការផ្តួចផ្តើមគម្រោងថ្មីៗដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាព។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ពិនិត្យបឋមរបស់ខ្លួន គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចក៏បានស្នើឱ្យមានការប្រៀបធៀបទំនាក់ទំនងរវាងស្ថានភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល និងលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន។ នេះគឺដើម្បីជៀសវាងការលេចចេញនូវគម្រោងថ្មីៗដែលគ្មានប្រសិទ្ធភាព មិនដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន (ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ឬមានទីតាំងនៅតំបន់ដែលមានតម្រូវការតិចតួច) និងបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយដីធ្លី។

រដ្ឋាភិបាលបានឆ្លើយតបថា ការអនុវត្តយន្តការសាកល្បងនៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះមានគោលបំណងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការទទួលបានដីធ្លីសម្រាប់វិនិយោគិន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលមិនស្ថិតនៅក្រោមករណីដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញ។

ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល របាយការណ៍នេះបានលើកឡើងពីហេតុផលជាច្រើនដូចជា៖ ទីតាំងគម្រោងនៅឆ្ងាយពីទីប្រជុំជន ដែលត្រូវការពេលវេលាធ្វើដំណើរយូរ; ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមមិនត្រូវបានវិនិយោគយ៉ាងទូលំទូលាយ ខ្វះសេវាកម្មងាយស្រួលជាច្រើន; ផ្នែកផលិតផល និងតម្លៃមិនសមស្របសម្រាប់ភាពងាយស្រួល និងលទ្ធភាពទិញរបស់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ; ឯកសារច្បាប់គម្រោងមិនពេញលេញ; អ្នកវិនិយោគគម្រោងមានសមត្ថភាពមានកម្រិត និងខ្វះដើមទុនដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងតាមផែនការ...

លោករដ្ឋមន្ត្រី ឌុយ បានបញ្ជាក់ថា បញ្ហាទាក់ទងនឹងតម្រូវការលំនៅឋាន និងការទទួលបានលំនៅឋានរបស់ប្រជាជន ត្រូវបានគណនា និងមានតុល្យភាពក្នុងអំឡុងពេលនៃការរៀបចំ និងអនុម័តផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការសាងសង់ ផែនការទីក្រុង និងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន។

បញ្ហា​សំខាន់​គឺ​ធានា​ការ​អនុវត្ត​ប្រកប​ដោយ​ប្រសិទ្ធភាព។ ដូច្នេះ អាជ្ញាធរ​មាន​សមត្ថកិច្ច​ដែល​អនុម័ត​គោលនយោបាយ​វិនិយោគ និង​អ្នកវិនិយោគ​ដែល​កំពុង​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវតែ​ប្រកាន់ខ្ជាប់​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង​នូវ​ផែនការ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី ផែនការ​សាងសង់ ផែនការ​ទីក្រុង កម្មវិធី និង​ផែនការ​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន។ លើសពីនេះ ពួកគេ​ត្រូវតែ​ជ្រើសរើស​មាត្រដ្ឋាន​វិនិយោគ កាលវិភាគ​វិនិយោគ ផ្នែក​ផលិតផល និង​តម្លៃ​លក់​ដែល​សមស្រប​ទៅនឹង​ភាពងាយស្រួល​ចូល​ប្រើប្រាស់ និង​លទ្ធភាព​ទិញ​របស់​មនុស្ស​ភាគច្រើន​ដែល​មាន​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​ពិតប្រាកដ។

តាមពិតទៅ សម្រាប់គម្រោងដែលអនុវត្តក្រោមយន្តការសាកល្បង អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវចំណាយថ្លៃដើមដំបូងយ៉ាងច្រើនដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូច្នេះពួកគេនឹងត្រូវជ្រើសរើសជម្រើសវិនិយោគដែលសមស្រប និងអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីធានាបាននូវប្រសិទ្ធភាពវិនិយោគដែលរំពឹងទុក - របាយការណ៍បានបញ្ជាក់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html