អាជីវកម្មមិនអាចរង់ចាំទៀតទេ។

បញ្ហាដ៏ធំបំផុតក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ គឺគោលនយោបាយ។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤; ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសារាចរណែនាំលេខ៣៦/២០១៤។ ដោយហេតុផលជាច្រើន Binh Thuan បាន "រង់ចាំ" អស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមក ហើយនៅឆ្នាំ 2023 តាមរយៈការពិនិត្យឡើងវិញនៅក្នុងខេត្ត មានគម្រោងរហូតដល់ 47 ដែលកំពុងរង់ចាំដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។ ជាក់ស្តែងដូចប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានលើកឡើងថា៖ សហគ្រាសមិនអាចរង់ចាំទៀតទេ…

មេរៀនទី១ ៖ “ការដក”តម្លៃដីដោយប្រយ័ត្នប្រយែង

គម្រោង 2/47

នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានសម្រេចចិត្តអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោង ទេសចរណ៍ មួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Phan Thiet ។ គួរកត់សំគាល់ថា នេះជាគម្រោងទី២ ក្នុងចំណោម ៤៧ គម្រោងក្នុងខេត្ត ដែលរង់ចាំតម្លៃដីជាក់លាក់ ប៉ុន្តែមិនអាចអនុវត្តជំហានបន្ទាប់បានទេ។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ទម្រង់នៃការជួលដីដោយរដ្ឋជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល (គណនាសម្រាប់ពេលវេលាដែលនៅសល់នៃគម្រោងគឺ 35 ឆ្នាំ) គម្រោងទាំងពីរនេះបានចូលរួមចំណែកក្នុងថវិការដ្ឋជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសរុបប្រហែល 126 ពាន់លានដុង។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីដាក់ពង្រាយផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច សង្គម ឆ្នាំ ២០២៤ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Doan Anh Dung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា តាមរយៈគម្រោងចំនួន ២ ខាងលើ ភ្នាក់ងារមុខងារក្នុងខេត្តនឹងមានបទពិសោធន៍ និងវិធីសាស្ត្របន្តអនុវត្តការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងដែលនៅសេសសល់។ ជាការពិត ការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងនីមួយៗគឺជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងបទប្បញ្ញត្តិគោលនយោបាយជាច្រើន បូករួមទាំងការជាប់គាំងដោយសារឥទ្ធិពលនៃករណីពាក់ព័ន្ធ ដែលធ្វើឲ្យមន្ត្រីរាជការដែលកំពុងបំពេញការងារនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយសូម្បីតែក្រុមហ៊ុនដែលមានមុខងារវាយតម្លៃក៏ស្ទាក់ស្ទើរដែរ។ នោះ​ហើយ​ជា​មូលហេតុ​ចម្បង​មិន​រាប់​បញ្ចូល​ឥទ្ធិពល​នៃ​ការ​រាតត្បាត Covid-19 ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​រយៈពេល​៣​ឆ្នាំ​កន្លង​មក​នេះ​ធ្លាក់​ក្នុង​ស្ថានភាព​«​ការងារ​ចាស់​ទុក​ចោល ការងារ​ថ្មី​ត្រូវ​គរ​» បង្កើត​បាន​ចំនួន​៤៧​គម្រោង ។ ហើយនៅចុងឆ្នាំ 2023 មានតែ 2 គម្រោងប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលត្រូវបានអនុម័ត។

តំបន់កម្សាន្តនៃគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

បច្ចុប្បន្ន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានប្រគល់មុខជំនាញជាក់លាក់ដូចជា លំនៅឋាន ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្មទេសចរណ៍ រ៉ែ ជាដើម ឱ្យប្រធាន និងអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដឹកនាំ។ ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានបើកកិច្ចប្រជុំសម្រាប់ក្រុមគម្រោងឯកទេសនីមួយៗ និងបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹង ស្តីពីការដឹកនាំការដកចេញនូវការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងក្រុមគម្រោងនីមួយៗ។ ជាមួយគ្នានេះ ពួកគាត់បន្តដឹកនាំការពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងដែលមានសិទ្ធិកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីជំរុញឱ្យអ្នកប្រឹក្សាបញ្ចប់ជាបន្ទាន់នូវផែនការតម្លៃដីសម្រាប់ការជួលដីមួយលើក ការបែងចែកដីជាមួយនឹងការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬដកចេញពីបញ្ជីគម្រោងដែលមិនមានការកំណត់តម្លៃ ឬគម្រោងដែលមិនមានសិទ្ធិកំណត់តម្លៃដី និងគម្រោងដែលត្រូវការស្វែងរកពីក្រសួងបរិស្ថាន។

សួនឧស្សាហកម្ម Son My 1

កំណត់​ថា​នឹង​បញ្ចប់​គម្រោង​ធំៗ​ចំនួន​៣​នៅ​ចុង​ត្រីមាស​ទី​១​ឆ្នាំ​២០២៤

អនុវត្តតាមគម្រោងទេសចរណ៍ទាំងពីរខាងលើ នឹងមានគម្រោងធំៗចំនួនបី ដែលតាមថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងកំណត់បញ្ចប់តម្លៃដីជាក់លាក់នៅចុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤ រួមមានគម្រោង NovaWorld Phan Thiet និងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន២ Tan Duc និង Son My 1។ ជាមួយនឹងគម្រោងទាំងបីនេះ អង្គភាពប្រឹក្សាបានអនុវត្តការសាងសង់តម្លៃដីជាក់លាក់។ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការខាងលើ បញ្ហា និងឧបសគ្គជាច្រើនបានកើតឡើងពីគោលនយោបាយ និងការអនុវត្ត រួមទាំងការប្រមូលព័ត៌មានតិចតួចបំផុតអំពីតម្លៃជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ មន្ទីរ​ធនធាន​ធម្មជាតិ និង​បរិស្ថាន​បាន​ណែនាំ​ដល់​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត ស្នើ​ដំណោះស្រាយ និង​ដំណោះស្រាយ​ជូន​រដ្ឋាភិបាល​កណ្តាល។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង NovaWorld Phan Thiet បានជួបប្រទះបញ្ហាជាច្រើននៅក្នុងគោលនយោបាយ និងវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្ត។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះមានទំហំធំណាស់ ជាមួយនឹងការវិនិយោគ និងមុខជំនួញដ៏ស្មុគស្មាញជាច្រើន រួមទាំងមុខជំនួញពិសេសដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងខេត្ត។ បន្ទាប់មកនៅខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានផ្តល់ការណែនាំអំពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លទ្ធផលវាយតម្លៃរបស់អង្គភាពប្រឹក្សានៅតែមានមុខទំនិញមួយចំនួនដូចជា ទីលានវាយកូនហ្គោល ផ្ទះវីឡា សួនកម្សាន្តជាដើម ដែលមិនធានាបាននូវព័ត៌មាន និងវិធីសាស្ត្រគណនាដែលប្រមូលបាន ដូច្នេះមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ស្នើឱ្យអង្គភាពបំពេញបន្ថែម។ នៅថ្ងៃទី 10 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 នាយកដ្ឋានបានបញ្ជូនការបញ្ជូនជាផ្លូវការទៅកាន់អង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ដើម្បីបញ្ជូនលទ្ធផលប្រឹក្សាវាយតម្លៃភ្លាមៗសម្រាប់គម្រោង NovaWorld Phan Thiet ។

គម្រោង NovaWorld Phan Thiet

គម្រោង NovaWorld Phan Thiet

ដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Son My 1

បច្ចុប្បន្ន មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានដឹកនាំមន្ទីររៀបចំដែនដី ស្នើសុំអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ បញ្ចប់វិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃគម្រោងទេសចរណ៍ចំនួន ២ រួមមាន NovaWorld Phan Thiet ហើយបញ្ជូនមកមន្ទីរ ដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំប្រមូលមតិយោបល់ពីមន្ទីរសំណង់ នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ នាយកដ្ឋានពន្ធដារ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ គណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃតម្លៃនៃបណ្តាស្រុក និងក្រុងនានា។ ក្រុមប្រឹក្សា។” -លោក Tran Nguyen Loc ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានថ្លែងក្នុងកិច្ចប្រជុំដាក់ពង្រាយផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខេត្តសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៤។

ផ្ទះល្វែងប្រណិតក្នុងគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

សួនទឹកនៃគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

ជាមួយគ្នានេះ លោក ឡុក ក៏បានជម្រាបជូនថា គម្រោងផ្សេងទៀតក្នុងគម្រោងទាំង ៤៧ ក៏កំពុងបន្តបំពេញវិញ្ញាបនបត្រ ដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំប្រមូលមតិ មុននឹងដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីខេត្ត។ ចំពោះគម្រោងចំនួនពីរនៃសួនឧស្សាហកម្ម Son My 1 និងសួនឧស្សាហកម្ម Tan Duc នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 នាយកដ្ឋានបានចេញសេចក្តីប្រកាសជាផ្លូវការស្តីពីការអនុម័តមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ដើម្បីគណនាសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីសម្រាប់គម្រោងទាំងពីរនេះ ផ្ញើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ham Tan ដើម្បីស្នើសុំធ្វើការម្តងទៀតជាមួយទីប្រឹក្សាដើម្បីពន្យល់ ដែលក្នុងនោះមានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។ ធម្មជាតិភ្លាមៗពីផែនការតម្លៃដី; ពិនិត្យឡើងវិញនូវមូលដ្ឋានច្បាប់ ដើម្បីធានាបាននូវភាពតឹងរ៉ឹង និងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ អង្គភាពប្រឹក្សាកំពុងកែសម្រួល។ បន្ទាប់ពី​ស្រុក Ham Tan បញ្ជូន​មក​វិញ មន្ទីរ​នឹង​សំយោគ​របាយការណ៍​សម្រាប់​ក្រុមប្រឹក្សា​វាយតម្លៃ​ខេត្ត​ដើម្បី​សម្រេច។

នៅពេលដែលមានតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណង ការបោសសំអាតការដ្ឋាននឹងកាន់តែងាយស្រួល ព្រោះដូចដែលសាលាស្រុក Ham Tan បានស្នើ ផែនការសំណងមិនទាន់បានអនុវត្តតម្លៃដីជាក់លាក់ទេ គឺត្រឹមតែតម្លៃបណ្តោះអាសន្នតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 37/2019/QD-UBND ដូច្នេះវាមិនទាន់បានទទួលការឯកភាពពីប្រជាពលរដ្ឋដែលយកដីមកវិញទេ។ ការពន្លឿនការបោសសំអាតការដ្ឋាន ជួយឱ្យដីគម្រោងដែលបច្ចុប្បន្នមិនជាប់គ្នា ទាំងជួយវិស័យមុខងារក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីគណនាតម្លៃជួលអំណោយផល និងជួយវិនិយោគិនឱ្យអនុវត្តការសាងសង់តាមផែនការ។

ទីលានបាល់ទាត់ក្នុងគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

ទីលានវាយកូនហ្គោលក្នុងគម្រោង NovaWorld Phan Thiet

នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មួយផ្សេងទៀត ក្នុងកិច្ចប្រជុំដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 16 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក Nguyen Hong Hai បានបញ្ជាឱ្យមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក Ham Tan ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Sonadezi ត្រូវបំពេញការអនុម័តលើមេគុណការកែសម្រួលតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ដីកសិកម្មដែលមានទីតាំងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងដីចំនួន 4 Tan 2 ខែកុម្ភៈ។

មេរៀនទី២៖ ដើម្បីរក្សា និងទាក់ទាញគម្រោងធំៗ

BICH NGHI - រូបថតដោយ N. LAN

ប្រភព: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-116399.html