ឧបសគ្គធំបំផុតក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះគឺគោលនយោបាយ។ រដ្ឋាភិបាលកំពុងធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមលើក្រឹត្យលេខ ៤៤/២០១៤; ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមលើសារាចរលេខ ៣៦/២០១៤។ ដោយសារហេតុផលផ្សេងៗ ខេត្តប៊ិញធួន បាន «រង់ចាំ» អស់រយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមកនេះ ហើយនៅឆ្នាំ ២០២៣ ការពិនិត្យឡើងវិញនៅទូទាំងខេត្តបានបង្ហាញថា មានគម្រោងចំនួន ៤៧ កំពុងរង់ចាំការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។ ស្ថានភាពបានកើតឡើងនៅពេលដែលប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានទទួលស្គាល់ថា៖ អាជីវកម្មមិនអាចរង់ចាំទៀតទេ…
មេរៀនទី 1 : ការដោះស្រាយដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការប្រែប្រួលតម្លៃដីធ្លី
គម្រោង 2/47
នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញសេចក្តីសម្រេចអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់គម្រោង ទេសចរណ៍ មួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីក្រុងផាន់ធៀត។ ជាពិសេស នេះគឺជាគម្រោងទីពីរក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន ៤៧ នៅក្នុងខេត្តដែលមិនអាចបន្តជំហានបន្ថែមទៀតបាន ដោយសារតែកំពុងរង់ចាំការអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់។ ដោយមានដីត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម និងដីដែលជួលពីរដ្ឋដោយបង់ប្រាក់តែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល (គណនាសម្រាប់រយៈពេល ៣៥ ឆ្នាំដែលនៅសល់នៃគម្រោង) គម្រោងទាំងពីរនេះបានរួមចំណែកប្រមាណ ១២៦ ពាន់លានដុងដល់ថវិការដ្ឋក្នុងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំថ្មីៗនេះ ដើម្បីអនុវត្តផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច - សង្គមសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៤ លោក ដួន អាញ យុង ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានសង្កត់ធ្ងន់ថា តាមរយៈគម្រោងទាំងពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ អាជ្ញាធរខេត្តពាក់ព័ន្ធនឹងទទួលបានបទពិសោធន៍ និងវិធីសាស្រ្តដើម្បីបន្តធ្វើការវាយតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងដែលនៅសល់។ តាមពិតទៅ ការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់សម្រាប់គម្រោងនីមួយៗប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើនដែលបណ្តាលមកពីបទប្បញ្ញត្តិគោលនយោបាយ រួមជាមួយនឹងការពន្យារពេលដែលបណ្តាលមកពីសំណុំរឿងផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ នេះបានធ្វើឱ្យមន្ត្រី និងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយសូម្បីតែអ្នកដែលមានមុខងារវាយតម្លៃក៏ស្ទាក់ស្ទើរផងដែរ។ នេះជាហេតុផលចម្បង មិនមែននិយាយពីផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ដែលបានបណ្តាលឱ្យមានការកកស្ទះនៃកិច្ចការចាស់ៗ និងការកកើតឡើងនៃកិច្ចការថ្មីៗក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមក ដែលបង្កើតបានជាគម្រោងសរុបចំនួន ៤៧។ ហើយនៅចុងឆ្នាំ២០២៣ មានតែគម្រោងពីរប៉ុណ្ណោះដែលបានទទួលការអនុម័តការវាយតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់។
បច្ចុប្បន្ននេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចាត់តាំងផ្នែកជាក់លាក់នៃប្រធានបទដូចជា លំនៅដ្ឋាន សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ទេសចរណ៍ និងរ៉ែ ទៅប្រធាន និងអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីសុំការណែនាំ។ ថ្នាក់ដឹកនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំសម្រាប់ក្រុមគម្រោងប្រធានបទនីមួយៗ និងបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងសន្និដ្ឋាន ដើម្បីដឹកនាំការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោង និងក្រុមគម្រោងនីមួយៗ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេបន្តដឹកនាំការពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដោយជំរុញឱ្យអ្នកប្រឹក្សាយោបល់បញ្ចប់ផែនការតម្លៃដីសម្រាប់ការបង់ថ្លៃជួលដីម្តងម្កាល ការបែងចែកដីជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ឬដកគម្រោងចេញពីបញ្ជីគម្រោងដែលមិនតម្រូវឱ្យមានការកំណត់តម្លៃដី គម្រោងដែលមិនបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃដី និងគម្រោងដែលត្រូវការការណែនាំពីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។
យើងប្តេជ្ញាចិត្តថានឹងបញ្ចប់គម្រោងធំៗចំនួន 3 នៅចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។
បន្ទាប់ពីគម្រោងទេសចរណ៍ពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ នឹងមានគម្រោងធំៗចំនួនបី ដែលយោងតាមប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នឹងត្រូវបានកំណត់ឱ្យបញ្ចប់ការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់នៅចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ ទាំងនេះរួមមានគម្រោង NovaWorld Phan Thiet និងសួនឧស្សាហកម្ម Tan Duc និង Son My 1។ សម្រាប់គម្រោងទាំងបីនេះ អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់បានចាប់ផ្តើមបង្កើតតម្លៃដីជាក់លាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនេះ ឧបសគ្គ និងការលំបាកជាច្រើនបានកើតឡើងដែលបណ្តាលមកពីគោលនយោបាយ និងការអនុវត្ត រួមទាំងភាពអាចរកបានមានកំណត់នៃព័ត៌មានសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានណែនាំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តឱ្យស្នើដំណោះស្រាយទៅរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង NovaWorld Phan Thiet បានជួបប្រទះឧបសគ្គជាច្រើនទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះមានទំហំធំណាស់ ជាមួយនឹងធាតុវិនិយោគ និងអាជីវកម្មស្មុគស្មាញជាច្រើន រួមទាំងធាតុអាជីវកម្មពិសេសមួយចំនួនដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងខេត្ត។ ក្រោយមក នៅខែសីហា ឆ្នាំ 2023 ក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានផ្តល់ការណែនាំដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លទ្ធផលវាយតម្លៃពីក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់នៅតែខ្វះព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់ និងវិធីសាស្ត្រគណនាសម្រាប់របស់របរមួយចំនួនដូចជា ទីលានវាយកូនហ្គោល វីឡា និងសួនកម្សាន្ត ដូច្នេះនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុនបំពេញបន្ថែម និងបញ្ចប់លទ្ធផល។ នៅថ្ងៃទី 10 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 នាយកដ្ឋានបានផ្ញើលិខិតមួយទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ដោយស្នើសុំឱ្យពួកគេដាក់ស្នើលទ្ធផលវាយតម្លៃសម្រាប់គម្រោង NovaWorld Phan Thiet ឱ្យបានឆាប់រហ័ស។
«បច្ចុប្បន្ន មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានដឹកនាំអនុមន្ទីរគ្រប់គ្រងដីធ្លីស្នើសុំឱ្យអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់បំពេញវិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃសម្រាប់គម្រោងទេសចរណ៍ចំនួនពីរ រួមទាំង NovaWorld Phan Thiet ហើយផ្ញើវាទៅមន្ទីរសម្រាប់កិច្ចប្រជុំដើម្បីប្រមូលមតិយោបល់ពីមន្ទីរសំណង់ មន្ទីរហិរញ្ញវត្ថុ មន្ទីរពន្ធដារ មន្ទីរផែនការ និងវិនិយោគ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក និងក្រុងដែលគម្រោងទាំងនោះស្ថិតនៅ ដើម្បីដាក់វិញ្ញាបនបត្រវាយតម្លៃទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីខេត្ត» លោក Tran Nguyen Loc ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំដើម្បីអនុវត្តផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ខេត្តសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៤។
ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ លោក Loc ក៏បានជម្រាបផងដែរថា គម្រោងផ្សេងទៀតក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង ៤៧ កំពុងបន្តបញ្ចប់វិញ្ញាបនបត្ររបស់ពួកគេ ដើម្បីធ្វើកិច្ចប្រជុំប្រមូលមតិយោបល់ មុនពេលដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីខេត្ត។ ចំពោះគម្រោងទាំងពីរ គឺសួនឧស្សាហកម្ម Son My 1 និងសួនឧស្សាហកម្ម Tan Duc នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣ ក្រសួងបានចេញឯកសារអនុម័តមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ការគណនាសំណង នៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីសម្រាប់គម្រោងទាំងពីរ។ ឯកសារនេះត្រូវបានបញ្ជូនទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Ham Tan ដោយស្នើសុំឱ្យពួកគេធ្វើការជាមួយអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ម្តងទៀតសម្រាប់ការពន្យល់ ដោយយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះការវិភាគ និងមិនរាប់បញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀបបានដែលមានតម្លៃពិសេសពីផែនការតម្លៃដីធ្លី និងពិនិត្យឡើងវិញនូវមូលដ្ឋានច្បាប់ ដើម្បីធានាបាននូវការគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ អង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់កំពុងធ្វើការកែសម្រួល។ បន្ទាប់ពីស្រុក Ham Tan ដាក់ស្នើឯកសារដែលបានកែសម្រួល ក្រសួងនឹងចងក្រងរបាយការណ៍មួយសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីខេត្ត ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
នៅពេលដែលតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់សំណងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដំណើរការឈូសឆាយដីនឹងកាន់តែរលូន។ ដូចដែលស្រុកហាំតាន់បានលើកឡើង ផែនការសំណងមិនទាន់បានអនុវត្តតម្លៃដីជាក់លាក់នៅឡើយទេ គឺមានតែតម្លៃបណ្តោះអាសន្នដែលផ្អែកលើសេចក្តីសម្រេចលេខ 37/2019/QD-UBND ប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះមិនអាចទទួលបានការឯកភាពពីអ្នកដែលដីរបស់ពួកគេកំពុងត្រូវបានទិញនោះទេ។ ការពន្លឿនការឈូសឆាយដីនឹងជួយបង្រួបបង្រួមដីរបស់គម្រោង ដែលបច្ចុប្បន្នមិនជាប់គ្នា ដែលជួយសម្រួលដល់ការបង្កើតតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ការគណនាជួល និងអាចឱ្យអ្នកវិនិយោគបន្តការសាងសង់តាមផែនការ។
នៅក្នុងការវិវឌ្ឍផ្សេងទៀត នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំមួយដែលបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី១៦ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៤ អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត លោក ង្វៀន ហុងហៃ បានដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន សម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកហាំតាន់ និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសូណាដេហ្ស៊ី ដើម្បីបញ្ចប់ការអនុម័តមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីជាក់លាក់សម្រាប់ដីកសិកម្មដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងតម្លៃជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មតាន់ឌឹក នៅខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៤។
មេរៀនទី 2: របៀបរក្សា និងទាក់ទាញគម្រោងធំៗ
ប៊ីច ងី - រូបថតដោយ អិន. ឡាន
ប្រភព
Kommentar (0)