តម្លៃដីជាក់លាក់ត្រូវបាន "រារាំង"?

នៅពេលនេះ ទីផ្សារប្រឹក្សាតម្លៃដីជាក់លាក់នៅ ខេត្ត Binh Thuan កំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាគ្រប់គ្នាដឹងថានៅក្នុងខេត្តមានគម្រោងចំនួន 45 ដែលកំពុងរង់ចាំការគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់ មានន័យថាតម្រូវការមានច្រើន។

ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាតម្លៃដីបោះបង់

ឥឡូវនេះគឺចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024។ ប្រសិនបើពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 គឺដើម្បីគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់នៃគម្រោងធំៗចំនួន 3 ដោយមានការប្តេជ្ញាចិត្តច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំដើម្បីដាក់ពង្រាយផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច សង្គម ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តដែលធ្វើឡើងនៅដើមខែមករា ឆ្នាំ 2024 នោះ វាមិនអាចទៅរួចទេ។ នៅពេលនោះ ការកំណត់ពេលវេលាបែបនេះសម្រាប់ NovaWorld Phan Thiet និងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 2 Tan Duc, Son My 1 គឺសមហេតុផលព្រោះការគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់នៃគម្រោងចំនួន 3 ដែលបានសាងសង់ជាមួយនឹងការធ្វើដំណើរដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ ជាពិសេសជាមួយ NovaWorld Phan Thiet មានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។ ហើយពេលវេលាដ៏ខ្លីខាងមុខនឹងផ្តោតលើការពិនិត្យឡើងវិញនូវលទ្ធផលវាយតម្លៃនៃអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ក្នុងធាតុមួយចំនួនដែលមិនធានាបាននូវការប្រមូលព័ត៌មាន និងវិធីសាស្ត្រគណនា។ បន្ទាប់មក វិស័យមុខងារបានស្នើសុំអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ បំពេញបន្ថែម និងបញ្ជូនលទ្ធផលប្រឹក្សាវាយតម្លៃគម្រោងត្រឡប់ទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃខេត្ត ដើម្បីអនុវត្តជំហានបន្ទាប់។

គម្រោងជាច្រើនកំពុងរង់ចាំតម្លៃដីជាក់លាក់ដែលត្រូវគណនា។ រូបថត៖ Dinh Hoa

ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃទី 5 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 អនុក្រឹត្យលេខ 12/2024 វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ 44/2014 របស់ រដ្ឋាភិបាល គ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី និងក្រឹត្យលេខ 10/2023 របស់រដ្ឋាភិបាល ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានចេញ។ ក្នុងនោះមានបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងការគណនាទិន្នផល និងសូចនាករបញ្ចូលនៃវិធីសាស្រ្ត ដែលតាមការយល់ឃើញរបស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ គឺមិនច្បាស់លាស់ដូចក្រឹត្យលេខ 44 និងសារាចរលេខ 36។ លើសពីនេះ ក៏មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គភាពប្រឹក្សាតម្លៃដីដែលច្បាស់លាស់ផងដែរ។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីនោះ ក្រុមហ៊ុនបានស្នើសុំដកខ្លួនពីការវាយតម្លៃ ហើយមិនបានស្នើសុំសងវិញនូវការចំណាយដែលពួកគេបានចំណាយនោះទេ។

បើតាមអ្នកដែលចាប់អារម្មណ៍លើការងារវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ ទំនួលខុសត្រូវជាប់កិច្ចសន្យានេះ ធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ដែលមានការភ័ន្តច្រឡំ និងមិនដឹងពីរបៀបគណនាតម្លៃដីតាមក្រឹត្យលេខ ១២/២០២៤ ជាពិសេសតាមវិធីសាស្ត្រអតិរេក បានសម្រេចចិត្តលុបចោលកិច្ចសន្យាពិគ្រោះយោបល់ និងស្នើសុំរំលាយកិច្ចសន្យាត្រឹមសូន្យ។ ជាការពិតណាស់ ស្ថានភាពនេះកាន់តែច្បាស់ នៅពេលដែលមានព្រឹត្តិការណ៍បន្ថែម ដែលបុគ្គលដែលកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់នោះ ក៏ត្រូវបានចាប់ខ្លួនក្នុងសំណុំរឿងមួយនៅក្នុងខេត្តផងដែរ។ ដូច្នេះហើយ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ទីផ្សារប្រឹក្សាតម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងខេត្ត Binh Thuan កំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ ទោះបីជាគ្រប់គ្នាដឹងថានៅក្នុងខេត្តមានបញ្ជីគម្រោងចំនួន 45 ដែលកំពុងរង់ចាំការគណនាតម្លៃដីជាក់លាក់ មានន័យថាប្រភពនៃតម្រូវការមានច្រើន។

មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Binh Thuan ជឿជាក់ថា ក្នុងសម័យកាលបច្ចុប្បន្ន ចំនួនអង្គភាពប្រឹក្សាដែលចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺខ្វះខាតណាស់។ ដោយសារមានឧបសគ្គច្រើន នាយកដ្ឋានក៏កំពុងស្នើឲ្យធ្វើវិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ ១២/២០២៤។ ប្រតិភូរដ្ឋសភា លោក Dang Hong Sy មកពីខេត្ត Binh Thuan ក៏បានទទួលស្គាល់ស្ថានភាពខាងលើផងដែរ។ ប្រតិភូរូបនេះបន្តថា បញ្ហាធំបំផុតគឺរបៀបគណនាតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។ ទោះបីជាក្រឹត្យនេះត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក៏ដោយ មូលដ្ឋានភាគច្រើនមិនអាចគណនាតម្លៃដីដើម្បីបែងចែកគម្រោង និងអនុវត្តជំហានបន្ទាប់បានទេ។ ការយឺតយ៉ាវនេះនាំឱ្យមានផលវិបាកនៃការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងបាត់បង់ចំណូលថវិកា។

ស្វែងរកវិធីងាយៗក្នុងការគណនាតម្លៃដី

បើតាមថ្នាក់ដឹកនាំមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន កង្វះអង្គភាពប្រឹក្សា ដែលចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី គឺជាហេតុផលមួយសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃដីធ្លីយឺត។ តាមការពិត សមត្ថភាពរបស់អ្នកវាយតម្លៃដីធ្លីនៅមានកម្រិតខ្សោយ ហើយមិនបំពេញតាមតម្រូវការក្នុងការរៀបចំតម្លៃដី។ ដំណោះស្រាយ និងបន្ថែមនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីអនុវត្តការងារកំណត់តម្លៃដី មិនត្រូវបានស្នើឡើងយ៉ាងច្បាស់លាស់។ ការសម្របសម្រួលជាមួយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា និងនាយកដ្ឋាន សាខា និងវិស័យនានាពិតជាមិនល្អទេ ហើយមិនទាន់បានទាន់ពេលវេលាក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងការងារកំណត់តម្លៃដី។

ការពិតដែលថាអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់ដែលចូលរួមក្នុងការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់នាពេលថ្មីៗនេះមានការភ័យខ្លាចពីការទទួលខុសត្រូវបាននាំឱ្យមានស្ថានភាពនៃការលុបចោលកិច្ចសន្យាពិគ្រោះយោបល់។ នៅទីបញ្ចប់គឺដោយសារតែវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់តម្លៃដីនាពេលបច្ចុប្បន្នមិនមានភាពច្បាស់លាស់ ជាពិសេសវិធីសាស្ត្រអតិរេកដែលមានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើន ទិន្នន័យបញ្ចូលមិនពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលា ទិន្នន័យសម្រាប់គណនាចំណូល និងការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍សុទ្ធតែជាការសន្មត់។ ដូច្នេះហើយ ស្ថានភាពកើតឡើងដែលអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់នីមួយៗ ឬប្រើវិធីផ្សេងគ្នា ផ្តល់តម្លៃដីខុសគ្នាខ្លាំង មិនអាចទុកចិត្តបានគ្រប់គ្រាន់ ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅក្នុងខេត្តនៅតែមានគម្រោងដែលមិនមានព័ត៌មាន និងលក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ ដូចជាគ្មានប្លង់តំបន់ គ្មានផែនការលម្អិត ដែលជាការរួមចំណែកដល់ការយឺតយ៉ាវនៃដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីផងដែរ។

យោងតាមលោក Tran Nguyen Loc ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នាពេលខាងមុខ នាយកដ្ឋាននឹងបន្តជូនដំណឹង និងអញ្ជើញអង្គភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លី អង្គភាពទំនាក់ទំនងក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ និងខេត្ត-ក្រុងជិតខាង ដើម្បីស្វែងរកអង្គភាពពិគ្រោះយោបល់។ ក្នុងករណីនៅតែរកមិនឃើញអង្គភាពប្រឹក្សា មន្ទីរនឹងដាក់ពង្រាយជាបន្ទាន់នូវខ្លឹមសារណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីបង្កើតក្រុមការងារអន្តរកម្មដើម្បីកំណត់តម្លៃដីធ្លី។ ជាមួយគ្នានេះ មន្ទីរក៏បានណែនាំដល់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត គ្រប់គ្រងកត្តាមួយចំនួនដែលបង្កើតជាចំណូលអភិវឌ្ឍន៍ និងថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍នៃដីឡូតិ៍ និងផ្ទៃដីតាមវិធីសាស្ត្រអតិរេក នៅពេលកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ក្នុងខេត្ត Binh Thuan ស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៨ ប្រការ ១ នៃក្រឹត្យលេខ ១២/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 5 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2020 របស់រដ្ឋាភិបាល។

លោក ឡុក បន្ថែមថា បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤ និងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យស្តីពីតម្លៃដីដែលកំពុងត្រូវបានក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ពិភាក្សាជាមួយរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីប្រកាសឱ្យប្រើ មានវិសោធនកម្មថ្មីៗជាច្រើន។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បន្តសំយោគរបាយការណ៍ជូនក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដើម្បីបញ្ចប់ និងបញ្ចូលទៅក្នុងសេចក្តីព្រាងអនុក្រឹត្យនេះ។ សិក្សាយ៉ាងសកម្ម និងអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីឱ្យបានដិតដល់ ដើម្បីណែនាំអំពីការកំណត់តម្លៃដី។

ប្រតិភូរដ្ឋសភាមកពីខេត្ត Binh Thuan លោក Dang Hong Sy មានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ និងឯកសារណែនាំត្រូវបានចេញទាន់ពេលវេលា និងបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌ គួរតែអនុវត្តឲ្យបានមុនថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៤ ឬថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការណែនាំដល់មន្ត្រីរាជការ អង្គភាព និងមន្ត្រីរាជការដែលងាយស្រួលអនុវត្តក្នុងការគណនាតម្លៃដី។ ការងារអាចធ្វើបានដោយស្រួល»។

ប្រភព