"ការបញ្ច្រាសតួនាទី" នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន

VTV.vn - ការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងនៃលំនៅដ្ឋានជួល ជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចរបត់មួយក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមឡើងវិញ។

កុំដេញតាម "ការកើនឡើងនៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម"។

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមបានរីកចម្រើនលើគំរូនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី ការរំពឹងទុកលើទ្រព្យសកម្ម និងការរំពឹងទុកលើផែនការ។ ការកើនឡើងឥតឈប់ឈរនៃតម្លៃផ្ទះបានធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យក្លាយជាប្រភេទទ្រព្យសកម្មដ៏ពេញនិយម ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដកាន់តែពិបាកបំពេញ។

លោក ង្វៀន ក្វឹក ខាញ់ អនុប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ជឿជាក់ថា គំរូនេះកំពុងបង្ហាញពីផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន ដូចជាតម្លៃផ្ទះលើសពីប្រាក់ចំណូល លំហូរប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងចូលទៅក្នុងការរំពឹងទុកជំនួសឱ្យការផលិត និងចំនួនយុវជនកាន់តែច្រើនឡើងៗដែលបាត់បង់លទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

លោក Khanh បានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើការផ្តោតអារម្មណ៍ផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងទៅរកគំនិតដែលថាលំនៅដ្ឋានគឺសម្រាប់រស់នៅ មិនមែនសម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិបែបកេងចំណេញនោះទេ ហើយអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលក្លាយជាសសរស្តម្ភសំខាន់ នោះនេះនឹងក្លាយជាការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញទ្រង់ទ្រាយធំមួយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម»។

យោងតាមលោក Khanh ទីផ្សារនឹងកាន់តែមានភាពខុសប្លែកគ្នាខ្លាំងនៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ផ្នែកដែលបានឃើញការកើនឡើងតម្លៃជាចម្បងដោយសារតែការរំពឹងទុក ដូចជាដីឡូត៍នៅតំបន់ជាយក្រុង ដីឡូត៍បែងចែកឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ឬតំបន់ទីក្រុងដែលខ្វះអ្នករស់នៅពិតប្រាកដ អាចប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង ប្រសិនបើគោលនយោបាយទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុកត្រូវបានអនុវត្តកាន់តែខ្លាំង។

ផ្ទុយទៅវិញ ផលិតផលដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់មានស្ថេរភាព បម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងភ្ជាប់ទៅនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង នឹងមានសក្តានុពលកំណើនរយៈពេលវែង។

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងការគិតអំពីការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នគឺការវាយតម្លៃឡើងវិញនូវតួនាទីនៃលំនៅដ្ឋានជួល - រូបថត៖ កាសែត រដ្ឋាភិបាល

អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលអាចក្លាយជាប្រភពចំណូលថ្មីមួយ។

យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងការគិតអំពីការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នគឺការវាយតម្លៃឡើងវិញនូវតួនាទីនៃលំនៅដ្ឋានជួល។

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ គោលនយោបាយលំនៅឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានវិលជុំវិញស្ទើរតែទាំងស្រុងជុំវិញគោលដៅនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ។ នេះបានដាក់សម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់ទៅលើយុវជន ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដែលតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូល។

បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រួសារវ័យក្មេងមួយនៅទីក្រុង ហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញជាធម្មតាមានប្រាក់ចំណូលសរុបប្រហែល ២៥-៥០ លានដុងក្នុងមួយខែ។ យោងតាមគោលការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដ៏រឹងមាំ ថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានមិនគួរលើសពី ៣៥-៤០% នៃប្រាក់ចំណូលនោះទេ។ នេះមានន័យថា ជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ១,៥-៣,៥ ពាន់លានដុង ឬជួលក្នុងតម្លៃ ៦-១២ លានដុងក្នុងមួយខែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះមានការខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៃអចលនទ្រព្យដែលសមស្របសម្រាប់ក្រុមអតិថិជននេះ។ លោក ង្វៀន ក្វឹក ខាញ់ បានវិភាគថា គំរូ "ទិញដី - រង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃ - លក់យកប្រាក់ចំណេញ" នឹងផ្តល់ផ្លូវបន្តិចម្តងៗដល់គំរូដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់តាមរយៈការជួលរយៈពេលវែង និងប្រតិបត្តិការទ្រព្យសម្បត្តិ។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

អន្តេវាសិកដ្ឋាននៃសាកលវិទ្យាល័យជាតិវៀតណាមទីក្រុងហូជីមិញផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អាហារ និងកន្លែងស្នាក់នៅដល់និស្សិតនៅតំបន់ដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយទឹកជំនន់។និស្សិតរាប់រយនាក់ដែលក្រុមគ្រួសាររបស់ពួកគេបានរងផលប៉ះពាល់ដោយទឹកជំនន់ និងព្យុះឆ្នាំ ២០២៥ ហើយដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងស្នាក់នៅក្នុងអន្តេវាសិកដ្ឋាននៃសាកលវិទ្យាល័យជាតិវៀតណាមទីក្រុងហូជីមិញ នឹងទទួលបានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុ កន្លែងស្នាក់នៅ និងអាហារ។

ទីក្រុងហៃផុងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជួល។តម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងចំណោមកម្មករនៅទីក្រុងហៃផុងកំពុងកើនឡើង។ ទីក្រុងកំពុងអនុវត្តដំណោះស្រាយផ្សេងៗដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជួលដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។

យុវជនកូរ៉េខាងត្បូងនៅតែមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន។VTV.vn - ក្រសួងដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដឹកជញ្ជូនកូរ៉េខាងត្បូង (MOLIT) និយាយថា យុវជនកូរ៉េខាងត្បូងមួយចំនួនធំកំពុងតស៊ូជាមួយនឹងបញ្ហាលំនៅឋាន។

នេះ​គឺជា​មាគ៌ា​មួយ​ដែល​ប្រទេស​ជាច្រើន​ដូចជា​សិង្ហបុរី ជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង និង​អាល្លឺម៉ង់​បាន​ដើរ​តាម​ក្នុង​ដំណើរការ​អភិវឌ្ឍន៍​ទីក្រុង​របស់​ពួកគេ។ តាមពិតទៅ ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ ផ្នែក​ដែល​មាន​ការរីកចម្រើន​លឿន​បំផុត​អាច​ជា​លំនៅឋាន​ជួល​នៅ​ជុំវិញ​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម ដោយសារ​រលក​នៃ​ការវិនិយោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស (FDI) ល្បឿន​នៃ​នគរូបនីយកម្ម​ឧស្សាហកម្ម និង​តម្រូវការ​ដ៏​ច្រើន​ពី​កម្លាំង​ពលកម្ម។

គំរូដូចជា អាផាតមិនសម្រាប់កម្មករ អន្តេវាសិកដ្ឋាន អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម កន្លែងរស់នៅរួម ឬទីក្រុងឧស្សាហកម្មរួមបញ្ចូលគ្នា ត្រូវបានចាត់ទុកថាមានសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យ។

តំបន់ដូចជា បាក់និញ (Bac Ninh) , ហៃផុង (Hai Phong), ហឹងអៀន (Hung Yen), ដុងណៃ (Dong Nai) និងឡុងអាន (Long An) ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកទទួលផលសំខាន់ៗ ដោយសារតែអត្រាកំណើនប្រជាជនខ្ពស់ និងតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួលពីអ្នកជំនាញ និងកម្មករ។

ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពទូទៅនៃលំនៅដ្ឋានជួល អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ប្រទេសវៀតណាមត្រូវការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋាននូវវិធីសាស្រ្តរបស់ខ្លួនចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តជាចម្បងជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតដែលផ្តោតលើការគាំទ្រ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់បរិមាណជាងគុណភាព - រូបភាពបង្ហាញ

ការផ្លាស់ប្តូរផ្នត់គំនិតទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

អស់រយៈពេលយូរមកហើយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តជាចម្បងដោយផ្តោតលើការគាំទ្រ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់បរិមាណជាងគុណភាព។ គម្រោងជាច្រើនមានទីតាំងស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូន មានន័យថា ខណៈពេលដែលអ្នកស្រុកអាចទិញលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ពួកគេជារឿយៗត្រូវចំណាយប្រាក់ខ្ពស់ជាងសម្រាប់ការចំណាយលើការរស់នៅ។

លោកបណ្ឌិត ឡេ សួនង៉ៀ អះអាងថា ចំណុចខ្សោយធំបំផុតនៃគម្រោងជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ន គឺថាពួកគេបានដោះស្រាយបញ្ហា «មានកន្លែងរស់នៅ» តែប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែមិនមែនបញ្ហា «អាចរស់នៅបាន» នោះទេ។ ប្រសិនបើមនុស្សចំណាយពេលច្រើនម៉ោងក្នុងការធ្វើដំណើរជារៀងរាល់ថ្ងៃ ហើយខ្វះសាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ និងទីសាធារណៈ នោះវាមិនមែនជាគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ផ្នត់គំនិតថ្មីនេះត្រូវផ្លាស់ប្តូរពី «ការគាំទ្រ និងការផ្តល់ជំនួយ» ទៅជា «ការធានាសិទ្ធិក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន» សម្រាប់ប្រជាជន។ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនអាចគ្រាន់តែជាអគារលំនៅដ្ឋានថោកៗនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវតែជាបរិយាកាសរស់នៅដែលមានគ្រឿងបរិក្ខារពេញលេញ សុវត្ថិភាព និងភាពស៊ីវិល័យ។

នេះតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នាលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងសង្គមតាំងពីដំបូង ជាជាងការសាងសង់ផ្ទះមុន ហើយបន្ទាប់មកបន្ថែមគ្រឿងបរិក្ខារនៅពេលក្រោយ។ ជាពិសេស លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលត្រូវផ្តល់អាទិភាពដើម្បីក្លាយជាផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្រ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក ង្វៀន ក្វឹក ខាញ់ បានលើកឡើងថា ដោយមានការគាំទ្រគ្រប់គ្រាន់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី ឥណទាន និងពន្ធដារ លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលអាចក្លាយជាផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្រជាតិទាំងស្រុង។

បច្ចុប្បន្ននេះ មូលនិធិវិនិយោគអន្តរជាតិជាច្រើន ជាពិសេសមូលនិធិ ESG និងមូលនិធិសោធននិវត្តន៍ពីប្រទេសជប៉ុន សិង្ហបុរី និងកូរ៉េខាងត្បូង អាចបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះផ្នែកនេះ ប្រសិនបើប្រទេសវៀតណាមបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់មូលនិធិវិនិយោគ Build-to-Rent មូលនិធិ REIT និងអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព រដ្ឋត្រូវដើរតួនាទីនាំមុខគេ ជំនួសឱ្យការទុកអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចោលទាំងស្រុងទៅឱ្យអាជីវកម្ម។ អ្នកជំនាញបានណែនាំថា រដ្ឋត្រូវតែរៀបចំផែនការជាមុនសម្រាប់ដីស្អាត វិនិយោគលើការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងកែទម្រង់នីតិវិធីរដ្ឋបាល មុនពេលអញ្ជើញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួម។

អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្តផងដែរ

វិស័យឯកជនគឺជាគន្លឹះនៃការរីកចម្រើនរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។VTV.vn - ដើម្បីសម្រេចបានគោលដៅកំណើនលើសពី ១០% ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវទាញយកធនធានពីវិស័យឯកជន ដែលជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់បំផុតនៃសេដ្ឋកិច្ច។

ការស្ទង់មតិមួយដោយ Sun Life បានបង្ហាញថា ការទទួលខុសត្រូវក្នុងគ្រួសារដាក់ស្ត្រីវៀតណាមឱ្យស្ថិតនៅក្រោម «សម្ពាធបីស្រទាប់»។ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដែលធ្វើឡើងដោយ Sun Life បានបង្ហាញថា ស្ត្រីវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធត្រួតស៊ីគ្នាទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុ អាជីព និងសុខភាពផ្ទាល់ខ្លួន ដែលកើតចេញពីតួនាទីរបស់ពួកគេក្នុងការថែទាំគ្រួសារច្រើនជំនាន់ ខណៈដែលការរៀបចំរបស់ពួកគេសម្រាប់ហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងនៅតែមានកម្រិត។

សិង្ហបុរីវ៉ាដាច់ហុងកុង។

លំនៅឋានសង្គមក៏ត្រូវការរៀបចំផែនការនៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទាំងមូល ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ទីតាំងដែលនៅជិតមធ្យោបាយធ្វើដំណើរសាធារណៈ តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងមជ្ឈមណ្ឌលការងារ ជំនួសឱ្យការបន្តរុញច្រានទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដាច់ស្រយាល។

លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវរចនាកញ្ចប់ឥណទានរយៈពេលវែងពី ២០-៣០ ឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាពសម្រាប់អ្នកជួល អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ ព្រមទាំងមានការលើកលែងពន្ធ និងការកាត់បន្ថយពន្ធដ៏ទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មធំៗឱ្យចូលរួម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Khanh ក៏បានព្រមានផងដែរថា ហានិភ័យធំបំផុតចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នគឺការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលឿនពេកដោយមិនបានបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជួលគ្រប់គ្រាន់ និងឥណទានអនុគ្រោះជំនួស។ បើគ្មានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទេ ទីផ្សារអាចនឹងជាប់គាំង អាជីវកម្មនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ហើយបំណុលអាក្រក់នឹងកើនឡើង។

ដូច្នេះ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវអនុវត្តទៅតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវត្រឹមត្រូវ ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមចូលទៅក្នុងវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីមួយ ដែលការផ្តោតអារម្មណ៍លែងលើការរំពឹងទុកទ្រព្យសកម្មទៀតហើយ ប៉ុន្តែផ្តោតលើការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ ការដំណើរការតំបន់ទីក្រុង និងការបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែង។

អ្វីដែលមនុស្សត្រូវការមិនមែនគ្រាន់តែជាអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាឱកាសដើម្បីរស់នៅប្រកបដោយស្ថិរភាព ស្របតាមប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ និងអនាគតនៅក្នុងទីក្រុងដែលពួកគេកំពុងជួយកសាងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm