អានុភាពក្នុងការវិនិយោគក្នុងផ្ទះថែទាំដែលមានតម្លៃខ្ពស់

និន្នាការនៃភាពចាស់នៃចំនួនប្រជាជន និងការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកមាន និងមហាសេដ្ឋីនៅប្រទេសវៀតណាម គឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់ការវិនិយោគលើការកសាងគម្រោងអចលនទ្រព្យផ្ទះថែទាំកម្រិតខ្ពស់។

ទីផ្សារវិនិយោគសម្រាប់មណ្ឌលថែទាំ និងមណ្ឌលថែទាំដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅវៀតណាមកំពុងចាប់ផ្តើមឃើញ "ឈ្មោះ" មួយចំនួនជាមួយនឹងតួនាទីបង្កើតទីផ្សារ។ នៅក្នុងរូបថត៖ គំរូមន្ទីរពេទ្យគិលានុបដ្ឋាយិកា Vinmec Medical Resort ដែលបង្កើតឡើងដោយ Vinhomes ។

ឱកាសពីក្រុមមហាសេដ្ឋី

អង្គុយលើកៅអីសួនបន្ទាប់ពីវគ្គជិះកង់កាលពីចុងសប្តាហ៍ លោក Tran Long និងអ្នកជិតខាងមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែករង Bang Lang ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Riverside (ស្រុក Long Bien ទីក្រុងហាណូយ ) បានគណនាថាពួកគេនឹងចូលនិវត្តន៍ក្នុងរយៈពេលជាង 3 ឆ្នាំ។ យ៉ាងណាមិញ លោកបានត្រៀមអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដើម្បីរីករាយនឹងជីវិតលំហែរកាយក្នុងវ័យចាស់ជាមួយនឹងភរិយា និងកូនស្រីពីរនាក់ដែលកំពុងរស់នៅប្រទេសជប៉ុន។ គាត់គ្រោងនឹងទៅរស់នៅប្រទេសជប៉ុនដើម្បីរស់នៅជាមួយកូនៗ។

តាមនោះ ទីក្រុងកំពង់ផែផ្សេងទៀត Fukuoka ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ TP ។ Fukuoka នៅលើកោះ Kyushu (ប្រទេសជប៉ុន) ត្រូវបានជ្រើសរើសដោយគូស្នេហ៍។ មួយផ្នែកដោយសារតែកន្លែងនេះទាក់ទាញជនបរទេសជាច្រើនមកសិក្សា និងរស់នៅ។ សាកលវិទ្យាល័យជាច្រើននៅក្បែរនោះកំពុងដំណើរការកម្មវិធីផ្លាស់ប្តូរជាមួយនិស្សិតអន្តរជាតិ ដែលមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់កូនស្រីទាំងពីររបស់គាត់ដែលកំពុងធ្វើការក្នុងវិស័យ អប់រំ ។ លើសពីនេះ តំបន់នេះ ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា “ហាកាតា” មានភាពល្បីល្បាញសម្រាប់កន្លែងកម្សាន្ត (កន្លែងទឹកក្ដៅ) អាហារឆ្ងាញ់ៗ និងកន្លែងទេសចរណ៍ជាច្រើនដូចជា ទីសក្ការៈ Dazaifu Tenmangu, Canal City Hakata និង Itoshima ។

លោក ឡុង បានចែករំលែកជាមួយមិត្តភ័ក្តិរបស់គាត់ថា៖ «ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តថា បន្ទាប់ពីចូលនិវត្តន៍ ខ្ញុំនឹងរស់នៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន»។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Hang ដែលជាអ្នកជំនួញសម្ងាត់នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានចំណាយប្រាក់រាប់លានដុល្លារ ជួលផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី រយៈពេល 5 ឆ្នាំ ដើម្បីព្យាបាលជំងឺរបស់នាង។ នាងបានសម្រេចចិត្តទៅព្យាបាលនៅប្រទេសសិង្ហបុរី បន្ទាប់ពីត្រូវបានគេរកឃើញថាមានជំងឺមហារីកបំពង់អាហារ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank ចំនួនមហាសេដ្ឋីនៅប្រទេសវៀតណាម (មានទ្រព្យសម្បត្តិ 30 លានដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ) បានកើនឡើង 82% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ពី 583 នាក់ក្នុងឆ្នាំ 2017 ដល់ 1,059 នាក់នៅចុងឆ្នាំ 2022 ។

ចំនួនអ្នកមានដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិចាប់ពី 1 លានដុល្លារដល់ក្រោម 30 លានដុល្លារនៅវៀតណាមក៏កើនឡើង 70% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 173% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 10 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះចាប់ពីឆ្នាំ 2017 ដល់ឆ្នាំ 2027។

អ្នកស្រី Hang បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយបន្ទាប់ពីបានទៅមើលផ្ទះគំរូនៅមណ្ឌលថែទាំក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីថា៖ «នេះគឺជារមណីយដ្ឋានមួយទៀត»។ គ្រឿងបរិក្ខារលេចធ្លោមួយចំនួននៅទីនេះរួមមាន អាងហែលទឹកក្នុងផ្ទះ បន្ទប់យូហ្គា សេវាថែទាំ 24/7 ...

មនុស្សដូចជាលោក ឡុង និងលោកស្រី ហង្ស ស្ថិតក្នុងចំណោមអតិថិជនដែលវិនិយោគិនកំពុងកំណត់គោលដៅ - ទ្រព្យសម្បត្តិ វឌ្ឍនភាព និងកំពុងស្វែងរកភាពរីករាយនៅក្នុងឆ្នាំងងឹតរបស់ពួកគេ។

អ្នកនាង ហង្ស ចែករំលែកថា “គោលបំណងរបស់យើងគឺមិនមែនគ្រាន់តែចំណាយលុយទិញអាផាតមិននោះទេ ប៉ុន្តែដើម្បីស្វែងរកជីវិតដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាងនេះទៅទៀត”។

គំរូផ្ទះគិលានុប្បដ្ឋាយិកា និងផ្ទះគិលានុប្បដ្ឋាយិកាលំដាប់ខ្ពស់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើកំពុងក្លាយជាគោលដៅវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ រួមទាំងប្រទេសវៀតណាមផងដែរ។ ប្រាក់កាន់តែច្រើនកំពុងហូរចូលទៅក្នុងវិស័យនេះ ចំពេលមានប្រជាជនវ័យចំណាស់ និងចំនួនអ្នកមានមហាសេដ្ឋីកើនឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិតនៃអ្នកមានដែលត្រូវទៅព្យាបាលនៅបរទេសបង្ហាញពីគម្លាតនៃសេវា វេជ្ជសាស្រ្ត ប្រណីតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ហើយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមចាប់យកឱកាសពីផ្នែកដ៏មានសក្តានុពលនេះ។

ម្នាក់ក្នុងចំនោមពួកគេគឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ Vinhomes (ផ្នែកនៃសាជីវកម្ម Vingroup) ។ Vinhomes ទើបតែសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគំរូមន្ទីរពេទ្យគិលានុបដ្ឋាយិកា។

Vinmec Medical Resort មានគោលបំណងទាញយកសក្តានុពលនៃសេវាកម្មនេះនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង។

យោងតាមការណែនាំរបស់វិនិយោគិន ក្នុងផែនការបញ្ចប់ប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់របស់ Vinhomes Ocean Park ដំណាក់កាលទី 2 ឆ្នាំ 2024 - 2025 ។

Vinmec Medical Resort គឺជាមណ្ឌលថែទាំសុខភាពលំដាប់ផ្កាយ 5 ដែលជាកន្លែងថែទាំសុខភាពដែលរំពឹងទុកបំផុតសម្រាប់អ្នករស់នៅ។ មិនត្រឹមតែជាកន្លែងដែលក្រុមគ្រូពេទ្យជំនាញ និងបទពិសោធន៍ខ្ពស់ប្រមូលផ្តុំប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំយកបទពិសោធន៍ថែទាំសុខភាពដល់អ្នករស់នៅ Vinhomes ជាមួយនឹងស្តង់ដារសេវាកម្មពិសេសដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

រចនាតាមបែបបុរាណ ប្រណិតភាព រំលេចដោយឡែកនៃ

Vinmec Medical Resort មកពីវីឡាប្រធានាធិបតីចំនួន 18 ដែលជាផ្ទះថែទាំដ៏ប្រណិតសម្រាប់អ្នកជំងឺ។ ជាមួយគ្នានេះ ភាពសុខដុមរមនារវាងបន្លែបៃតង និងលក្ខណៈពិសេសនៃទឹកក៏ធ្វើឱ្យកន្លែងឯកជនក្លាយជាបន្ទប់គិលានុបដ្ឋាយិកាពិសេសទាំងនេះ ជួយអ្នកជំងឺឱ្យជាសះស្បើយផ្លូវចិត្ត និងរាងកាយបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ក្រៅពី Vinhomes យើងក៏ត្រូវនិយាយអំពីអ្នកវិនិយោគជប៉ុនផងដែរ - Mikazuki Group ។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ក្នុងពេលជួបប្រជុំជាមួយថ្នាក់ដឹកនាំក្រុង។ ទីក្រុង Da Nang លោក Yoshimune Odaka ប្រធានក្រុមហ៊ុន Mikazuki Group បានស្នើសុំការវិនិយោគលើគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុង។ ជាពិសេស Mikazuki គ្រោងនឹងសហការជាមួយមន្ទីរពេទ្យជប៉ុន ដើម្បីវិនិយោគលើប្លុករមណីយដ្ឋានបន្ថែមនៅតំបន់ចំណតរថយន្តរបស់សណ្ឋាគារ Mikazuki ដែលប្រតិបត្តិការនៅទីក្រុង Da Nang ដោយរួមបញ្ចូលគ្នានូវមុខងារពិនិត្យសុខភាពបន្ថែម។ ទំហំវិនិយោគនៃប្លុករមណីយដ្ឋានមួយមានប្រហែល ១៥០ បន្ទប់ ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបពី ៣០ ទៅ ៥០ លានដុល្លារ។

សំណើវិនិយោគនេះមិនត្រឹមតែលើកកំពស់តម្លៃសណ្ឋាគារ Mikazuki ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសមនឹងការតំរង់ទិសនៃទីក្រុងឆ្នេរសមុទ្រ Da Nang ពោលគឺអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋាន រួមផ្សំនឹងការថែទាំសុខភាពផងដែរ។

មន្ទីរពេទ្យជប៉ុននឹងនាំយកឧបករណ៍វេជ្ជសាស្ត្រទំនើបៗមកសណ្ឋាគារ Mikazuki ដើម្បីពិនិត្យអ្នកជំងឺដែលត្រូវការជំនួយ ហើយនឹងបញ្ជូនអ្នកជំងឺដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ប្រទេសជប៉ុនដើម្បីព្យាបាល ជាពិសេសអ្នកជំងឺមហារីក។

អាចនិយាយបានថាផ្ទះគិលានុបដ្ឋាយិកា និងគំរូចូលនិវត្តន៍របស់ប្រទេសជប៉ុនគឺមានការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។ នៅទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងផ្ទះថែទាំសុខភាព Asahi Oriental អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Oriental Medical Complex Company Limited។

ចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 Phuong Dong Asahi បានបង្កើត "ការជំរុញ" ដ៏ធំមួយសម្រាប់រមណីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ និងទីផ្សារផ្ទះថែទាំនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលជាកន្លែង "ស្រេកទឹក" សម្រាប់គំរូថែទាំសុខភាពដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់មនុស្សចាស់។ Asahi Oriental ត្រូវបានរចនាឡើងដោយមានផាសុកភាព ទីធ្លាទំនើប រួមផ្សំជាមួយនឹងកន្លែងថែទាំសុខភាពដ៏ទូលំទូលាយជាច្រើន យោងទៅតាមគំរូផ្ទះថែទាំរបស់ជប៉ុន និងសិទ្ធិជាច្រើនដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅក្នុងមណ្ឌលថែទាំនៅប្រទេសវៀតណាម។

គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុបចំនួន 800 ពាន់លានដុង មាត្រដ្ឋាន 7,000 m2 ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្ទៃដី 10 ហិកតានៃមជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រ Phuong Dong (លេខ 9, Pho Vien, Co Nhue 2 Ward, ស្រុក Bac Tu Liem, ហាណូយ) រំពឹងថានឹងស្វាគមន៍ភ្ញៀវដំបូងនៅឆ្នាំ 2024 ។

រចនាតាមរចនាបថទំនើប និងគ្រប់គ្រង និងដំណើរការដោយក្រុមហ៊ុន Tsubasa Group (ប្រទេសជប៉ុន) Phuong Dong Asahi ផ្តល់នូវសេវាកម្មជាច្រើនរួមមានៈ ការថែទាំអ្នកជំងឺក្នុងមន្ទីរពេទ្យសម្រាប់មនុស្សចាស់ដែលត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលវែង ឬមនុស្សចាស់ដែលមានជំងឺមូលដ្ឋាន ឬធ្ងន់ធ្ងរ។ ការថែទាំពេលថ្ងៃសម្រាប់គ្រួសារដែលមមាញឹក ឬមនុស្សចាស់ដែលចង់ទទួលបានបទពិសោធន៍សេវាកម្មថែទាំ និងកម្សាន្តលំដាប់ពិភពលោក។

បើតាមអ្នកវិភាគ តម្លៃរបស់ Oriental Asahi Nursing Home បន្ថែមពីលើការផ្តល់សេវាថែទាំសុខភាពដល់មនុស្សចាស់តាមស្តង់ដារជប៉ុនដ៏តឹងរឹង ក៏ជាកន្លែងបណ្តុះបណ្តាលគិលានុបដ្ឋាយិកាឲ្យស្របតាមស្តង់ដារជប៉ុន ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ធនធានមនុស្សសម្រាប់ទីផ្សារការងារនាំចេញ និងទទួលយកអ្នកដែលផុតអាណត្តិការងារគិលានុបដ្ឋាយិកានៅប្រទេសជប៉ុនចូលធ្វើការវិញ។

អានុភាពពីនិន្នាការប្រជាជនវ័យចំណាស់។

អាចនិយាយបានថាទីផ្សារវិនិយោគសម្រាប់មណ្ឌលថែទាំ និងមណ្ឌលថែទាំដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមិនទាន់ឈានចូលដំណាក់កាលរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅឡើយ ប៉ុន្តែ "ឈ្មោះ" មួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមលេចចេញជារូបរាងដើម្បីបង្កើតទីផ្សារ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបានស្វែងរកការចាប់ដៃជាមួយបរិក្ខារពេទ្យដើម្បីអភិវឌ្ឍគំរូនេះ។ ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនទាន់ទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីអាជីវកម្មផ្ទះថែទាំក៏ដោយ ក៏ពួកគេជឿថាតម្រូវការសម្រាប់គ្រឿងបរិក្ខារទាំងនេះនឹងកើនឡើង ហើយការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងគំនិតសង្គមភាគខាងកើតនឹងនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលវែង។

លើមុខគោលនយោបាយ វៀតណាមកំពុងបង្កើតផែនការលម្អិតដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ការថែទាំសុខភាពសម្រាប់មនុស្សចាស់ ដោយផ្តោតលើការពង្រីកសេវាមូលដ្ឋានក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ គោលដៅមួយក្នុងចំណោមគោលដៅនៃផែនការគឺដើម្បីបង្កើនចំនួនគ្រែក្នុងមណ្ឌលថែទាំ និងវិនិយោគធនធានក្នុងការបណ្តុះបណ្តាលកម្មករ។

ការផ្លាស់ប្តូរប្រជាសាស្រ្តក៏កំពុងបំបែករបាំងប្រពៃណីដែលមានអាយុកាលយូរមកហើយ ដែលបានរារាំងប្រជាប្រិយភាពនៃផ្ទះថែទាំនៅប្រទេសវៀតណាម។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់អគ្គនាយកដ្ឋានប្រជាជន (ក្រសួងសុខាភិបាល) សមាមាត្រនៃចំនួនប្រជាជនដែលមានអាយុលើសពី 60 ឆ្នាំនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2022 គឺ 12% ហើយនៅឆ្នាំ 2050 វានឹងមាន 28% ។ ខណៈពេលដែល

វាត្រូវចំណាយពេល 72 ឆ្នាំអូស្ត្រាលី ខណៈពេលដែលវៀតណាមចំណាយពេល 16 ឆ្នាំដើម្បីផ្លាស់ទីពីប្រទេសដែលមានវ័យចំណាស់ទៅប្រទេសដែលមានវ័យចំណាស់ (សមាមាត្រនៃចំនួនប្រជាជនដែលមានអាយុលើសពី 65 ឆ្នាំកំពុងកើនឡើង) ។

តម្រូវការសេវាកម្មទាក់ទងនឹងមណ្ឌលថែទាំ ដែលផ្តល់សេវាថែទាំសុខភាពសម្រាប់មនុស្សចាស់កំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅប្រទេសវៀតណាម ទីផ្សារនេះនៅតែស្ថិតក្នុងវ័យកុមារនៅឡើយ។ ទោះបីជាគោលដៅគឺត្រូវមានផ្ទះថែទាំយ៉ាងតិចមួយនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងនីមួយៗនៅឆ្នាំ 2025 ក៏ដោយ ក៏វានៅតែមិនអាចរក្សាបាន និងឆ្លើយតបនឹងប្រជាជនវ័យចំណាស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

វិនិយោគិនប៉ាន់ប្រមាណថាអត្រាកាន់កាប់បច្ចុប្បន្ននៅផ្ទះថែទាំឯកជនដែលមានទីតាំងនៅជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចគឺត្រឹមតែប្រហែល 37-40% ទាបជាង 85% ដែលត្រូវការដើម្បីបំបែក។ កត្តាដែលធ្វើឱ្យអតិថិជនស្ទាក់ស្ទើររួមមាន ការចំណាយខ្ពស់ (ដោយសារតម្លៃដីកើនឡើង និងតម្លៃវិនិយោគខ្ពស់)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការនៃចំនួនប្រជាជនវ័យចំណាស់គឺជាកត្តាមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះថែទាំ និងផ្ទះថែទាំដែលបម្រើដល់អ្នកមានកម្រិតខ្ពស់។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា នៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាមមានលេណដ្ឋានជាច្រើនដើម្បីទ្រទ្រង់ការសាងសង់អចលនទ្រព្យសម្រាប់មនុស្សចាស់ ជាពិសេសកញ្ចប់ធានារ៉ាប់រងដែលមកជាមួយតម្លៃនៃការវិនិយោគដែលកំពុងតែពេញនិយមកាន់តែខ្លាំងឡើង។ តាមទស្សនៈនៃការគ្រប់គ្រងបរិក្ខារ បច្ចុប្បន្ននេះវាពិបាកក្នុងការមានបុគ្គលិកដែលបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្តដោយយកចិត្តទុកដាក់។ នៅពេលអនាគត គំរូគ្រួសារប្រពៃណីនឹងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ ហើយទស្សវត្សរ៍ក្រោយនឹងឃើញឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ផ្នែកផ្ទះថែទាំ។ នៅក្នុងបរិបទនោះ វិនិយោគិនត្រូវបង្ខំចិត្តវិនិយោគរយៈពេលវែង។

ប្រភព