"ចាប់រលក" នៃគោលនយោបាយថ្មី ឈ្មួញដីធ្លីតាមប្រមាញ់ដីទីក្រុង

ការបរបាញ់ដីទីក្រុង

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ ច្បាប់នេះមានបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការបែងចែក និងការលក់ដីជាងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដែលជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់សាធារណជន ជាពិសេសពាណិជ្ជករដីធ្លី។

ជាពិសេស បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងរារាំងការបែងចែក និងការលក់ដីឡូតិ៍នៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ថ្នាក់ទី១ ថ្នាក់ទី២ និងថ្នាក់ទី៣។ តំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ស្ថាបត្យកម្មទេសភាព តំបន់កណ្តាល និងជុំវិញអគារដែលជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវថ្នាក់តំបន់ ឬខ្ពស់ជាងនេះ និងផ្លូវទេសភាពសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ក្នុងរយៈពេលវែង បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីនឹងជួយឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅកាន់តែមានតម្លាភាព និងនិរន្តរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនឹងមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំងបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាននៅដើមឆ្នាំ 2025។

គម្រោងថ្មីនឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រម។ លើសពីនេះ គម្រោងបែងចែកដីនៅតំបន់ទីក្រុងនៃប្រភេទ II និង III ដែលត្រូវបានអនុវត្តនៅតែត្រូវបានផ្ទេរជាធម្មតា ហើយថែមទាំងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃផងដែរ។ ទំនាក់ទំនងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការធ្វើឱ្យតម្លៃផលិតផលទាំងនេះកើនឡើងជាជាងការថយចុះ។

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — ជ្រុងមួយ នៃទីក្រុងហាណូយ ដែលមើលឃើញពីខាងលើ ជាមួយនឹងផ្ទះប្រជាជនយ៉ាងក្រាស់ក្រែល (រូបថត៖ Ha Phong)។

ការចាប់យករលកនៃគោលនយោបាយថ្មីនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការជួញដូរដីធ្លីក៏បានចាប់ផ្តើមស្វែងរកដីនៅក្នុងតំបន់ដែលការបែងចែក និងការលក់ដីត្រូវបានហាមឃាត់ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនេះ ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការថមថយ ដោយកន្លែងខ្លះមានការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រៅ និងកាត់បន្ថយការខាតបង់។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ខាញ់ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ទីផ្សារដីធ្លីនាពេលខាងមុខនឹងមានការខ្វះខាតជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលមិនបែងចែកជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់។ ជាក់ស្តែងនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ផលិតផលនេះនឹងមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ។

លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា “ពីមុនយើងវិនិយោគស្វែងរកដីធំៗនៅតំបន់ជាយក្រុងក្នុងគោលបំណងបែងចែក និងលក់ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនាពេលខាងមុខ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងស្វែងរកដីនៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន តំបន់ដេញថ្លៃ និងតំបន់តាំងលំនៅថ្មីដែលមានលិខិតបញ្ជាក់នៅសង្កាត់កណ្តាល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ខាន់ ទោះបីលោកមើលឃើញពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគទាំងអស់មិនអាចទិញផលិតផលដីនេះបានទេ។ ដោយសារតម្លៃដីស្របច្បាប់នៅសង្កាត់កណ្តាលមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃខ្ពស់។

ជាមួយនឹងបទពិសោធន៍ជាង 20 ឆ្នាំក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ លោក Tran Van Huy នៅស្រុក Thanh Xuan (ហាណូយ) បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកជាដីឡូតិ៍សម្រាប់លក់តាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងមានការប្រែប្រួលជាច្រើនក្នុងនិន្នាការនៃការកើនឡើងតម្លៃ។ ហេតុផលច្បាស់បំផុតគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលអចលនទ្រព្យនេះនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពខ្វះខាត។

លោក ខាន់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «តម្លៃដីពុះឡូតិ៍បង្ហាញសញ្ញាធ្លាក់ចុះក្រោយសម័យ «គ្រុនក្តៅដី» ប៉ុន្តែនៅតែឡើងថ្លៃ។ នៅលើទីផ្សារមានតែដីពីរបីឡូតិ៍ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចុះតម្លៃ ឬលក់ដាច់ ដោយសារម្ចាស់ដីរងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ និងមិនមានទីតាំងល្អ»។

នៅតែត្រូវការការគណនារយៈពេលវែង

យោងតាមអ្នកជំនាញមកពីគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងឆ្លងកាត់ឆ្នាំដ៏លំបាក តម្រូវការក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅតែមាន។ បើនិយាយពីផ្នែក ដីគឺជាប្រភេទដែលអ្នកទិញសក្តានុពលចាប់អារម្មណ៍បំផុត (33%) បន្ទាប់មកផ្ទះឯកជន (26%) និងអាផាតមិន (24%)។

ដោយពន្យល់ពីនិន្នាការឈានមុខគេនៃដីធ្លីនេះ លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្ត្រនៃគេហទំព័រព័ត៌មានខាងលើបាននិយាយថា អ្នកប្រើប្រាស់មានការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះដីធ្លី។ ជាមួយនឹងតម្លៃទាប ដីប្រភេទនេះតែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — គម្រោងលំនៅឋានដែលធ្លាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចែកនិងលក់ដីនៅស្រុក Hoang Mai (រូបភាព៖ Ha Phong)។

មនុស្សមានទំនោរទៅវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅពេលណាដែលពួកគេមានប្រាក់បន្ថែម ហើយឃើញថាទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិច។ ប្រភេទទីមួយដែលគិតដល់គឺដី ហើយគោលគំនិតគឺថា ដីជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានផលចំណេញខ្ពស់ណាស់។

ជាការពិត ផលិតផលដីមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញ និងលក់ជាងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ តម្លៃផ្ទះឯកជនមួយគឺប្រហែល ៧-១២ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែជាមួយដី អ្នកទិញអាចទិញបានក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ ៣-៥ ពាន់លានដុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបនៅឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកចង់វិនិយោគលើដីនៅពេលនេះ បញ្ហាសំខាន់បំផុតនោះគឺអ្នកវិនិយោគត្រូវតែពិចារណាលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ព្រោះនេះមិនមែនជាពេលវេលាសម្រាប់វិនិយោគិនដែលរំពឹងទុកទៀតទេ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគគួរតែជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ បម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយបានណែនាំថា "ទីផ្សារត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីងើបឡើងវិញ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជារយៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគដែលមិនប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកនឹងទិញកាន់តែច្រើន។ អ្នកវិនិយោគដីធ្លីនៅពេលនេះត្រូវតែកំណត់រយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង" ។

ប្រភព