ការអនុវត្តតារាងតម្លៃដីថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026៖ ជៀសវាងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន

តារាងតម្លៃដីថ្មីដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 យោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមូលដ្ឋាន ជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងជាយក្រុងជាច្រើន។ ខណៈពេលដែលរំពឹងថានឹងឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងដិតដល់នូវតម្លៃទីផ្សារ គោលនយោបាយនេះក៏ធ្វើឱ្យអ្នកជំនាញព្រួយបារម្ភថាវានឹងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើការចំណាយលើការវិនិយោគ តម្លៃលក់ និងការចូលប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

ដីលក់ដេញថ្លៃនៅ Hung Yen មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា។ រូបថត៖ Manh Khanh/VNA

ខេត្ត Dong Nai កំពុងបង្កើតតារាងតម្លៃដីរួមមួយដែលត្រូវអនុវត្តទូទាំងខេត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ដោយជំនួសបញ្ជីតម្លៃដីពីររបស់ Binh Phuoc និង Dong Nai ចាស់ មុនពេលការរួមបញ្ចូលគ្នា។ យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ (រំពឹងថានឹងដាក់ជូនការអនុម័តមុនថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ) តំបន់ជាច្រើនបានមើលឃើញថាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃដីក្នុងទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់នេះ ជាពិសេសនៅក្នុងក្រុមដីកសិកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន។

ជាឧទាហរណ៍ នៅតំបន់ Binh Phuoc ចាស់ តម្លៃដី កសិកម្ម កើនឡើងពី ១ ទៅ ១,២ ដង បើធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ន ភាគច្រើននៅតាមដងផ្លូវខេត្ត តំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងផ្លូវបំបែកសំខាន់ៗ។ តម្លៃដីលំនៅឋានក្នុងតំបន់នេះក៏បានកើនឡើងពី 1.1 ទៅ 1.4 ដង អាស្រ័យលើតំបន់នេះ ដោយផ្តោតលើផ្លូវដែលទើបនឹងបើកថ្មី ឬផ្លូវក្នុងទីក្រុង។ នៅតំបន់ Dong Nai មុនការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ការកើនឡើងជាមធ្យមនៃតម្លៃដីកសិកម្មគឺពី 1.1 ទៅ 2.2 ដង ដីទីក្រុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 1.6 ទៅ 9 ដង ដីជនបទកើនឡើងពី 2.3 ទៅ 6.8 ដងបើធៀបនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

ដូចគ្នានេះដែរ មន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ ថ្មីៗនេះបានបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងស្តីពីការសាងសង់បញ្ជីតម្លៃដីដំបូងដែលត្រូវប្រកាស និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ យោងតាមសេចក្តីព្រាងនេះ តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 2-26% បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

តាមនោះ តំបន់កណ្តាលនៃរាជធានីដែលមានទីតាំងនៅខ្សែក្រវាត់ទី១ ទី២ និងទី៣ មានការកើនឡើងបន្តិចប្រហែល ២% ដោយតម្លៃខ្ពស់បំផុតឈានដល់ជាង ៧០២លានដុង/ម២ បានអនុវត្តចំពោះមុខផ្លូវនៅតាមដងផ្លូវថ្លៃៗដូចជា៖ Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung, Hang Dao, Ly Thuong Kiet, On Lin the subhung-Dong, ... Anh, Hoai Duc, An Khanh, Thanh Tri, Thuong Tin, Thanh Oai ... បានកត់ត្រាការកើនឡើងខ្លាំងជាង ចាប់ពី 16 ទៅ 26%។

តំណាងមន្ទីរកសិកម្ម និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា អង្គភាពនេះក៏កំពុងស្នើសុំឃុំ សង្កាត់ តំបន់ពិសេស ពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញ ពន្ធមូលដ្ឋាន ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីទីក្រុងហូជីមិញ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីផ្តល់ជាបន្ទាន់នូវទិន្នន័យតម្លៃដីសម្រាប់ផ្លូវ ផ្លូវដែលបានគ្រោងទុក និងគម្រោងតាំងលំនៅថ្មីសម្រាប់សំយោគ គណនា និងកែតម្រូវ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានទិន្នន័យតម្លៃ នាយកដ្ឋាននឹងបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដំបូងទៅកាន់គណៈកម្មាធិការរណសិរ្សមាតុភូមិវៀតណាមនៃទីក្រុងហូជីមិញ ហើយបិទផ្សាយនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានទីក្រុង ដើម្បីប្រមូលមតិយ៉ាងទូលំទូលាយពីភ្នាក់ងារ អង្គការ និងប្រជាជន។ បន្ទាប់មក នាយកដ្ឋាននឹងធ្វើការសំយោគ ហើយបញ្ជូនវាទៅក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃតម្លៃដី ដើម្បីផ្តល់យោបល់។ ផ្ញើទៅនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ ដើម្បីវាយតម្លៃឯកសារច្បាប់ និងសំយោគ និងរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ជាមួយនឹងសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដី ដើម្បីដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ពិនិត្យ និងអនុម័ត...

អ្នកជំនាញនិយាយថា៖ ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីគឺចាំបាច់ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវតម្លៃទីផ្សារ និងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនចំណូលថវិកា ប៉ុន្តែប្រសិនបើអនុវត្តដោយគ្មានការគ្រប់គ្រង គោលនយោបាយនេះអាចបង្កើតផលអវិជ្ជមានដោយអចេតនា។

ព្រោះ​ការ​កែសម្រួល​តារាង​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​នៅ​តាម​មូលដ្ឋាន​មាន​ឥទ្ធិពល​ខ្លាំង​លើ​មុខវិជ្ជា​ជា​ច្រើន ។ សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ថ្លៃសំណង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងកើនឡើង ដែលជំរុញឱ្យមានការវិនិយោគគម្រោងសរុប។ ចំណែក​ប្រជាពលរដ្ឋ ការ​កើន​ឡើង​តម្លៃ​ដី​អាច​ធ្វើ​ឲ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​កើន​ឡើង ប៉ះពាល់​ដល់​លទ្ធភាព​ប្រើប្រាស់។ តាមទស្សនៈម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច មានហានិភ័យនៃការកើនឡើងហានិភ័យឥណទាន និងប៉ះពាល់ដល់ការវិនិយោគ។

ដូច្នេះ អ្នកជំនាញ និងសមាគមវិជ្ជាជីវៈដែលពាក់ព័ន្ធបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គោលនយោបាយចាំបាច់ត្រូវកែតម្រូវដោយភាពបត់បែន សមស្របតាមតំបន់នីមួយៗ និងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍។ បញ្ជីតម្លៃដីគួរតែបម្រើគោលបំណងនៃសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង មិនមែនគ្រាន់តែដើម្បីគ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ។

ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ បានវិភាគថា៖ ប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីត្រូវបានសាងសង់ឡើងដោយមានគោលដៅតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវតម្លៃទីផ្សារ ខណៈដែលតម្លៃទីផ្សារកំពុងត្រូវបាន "បំប៉ោង" ដោយមិនសមហេតុផល រដ្ឋនឹងទទួលស្គាល់ដោយអចេតនាថាកម្រិតតម្លៃមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិត។ នៅពេលនោះ បញ្ជីតម្លៃនឹងក្លាយទៅជាឧបករណ៍យុថ្កាតម្លៃ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងការកែតម្រូវក្នុងកម្រិតសមរម្យ។

លោក Dinh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា “មិនមែននិយាយទេ ការកើនឡើងតម្លៃដីក៏បង្កើនថ្លៃដើមសម្រាប់សហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃផលិតផល និងកាត់បន្ថយលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន”។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញ លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម បាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីធ្លីនាពេលបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃដ៏ច្រើនមិនស្របតាមទិសដៅរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការគ្រប់គ្រងតម្លៃផ្ទះនោះទេ។ តាមពិតការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លីច្រើនតែមានពី 30 ទៅ 50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលបញ្ជីតម្លៃកើនឡើង គ្រប់ដំណាក់កាលទាំងអស់ចាប់ពីសំណង ការបោសសំអាតគេហទំព័រ រហូតដល់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក៏ត្រូវបានកើនឡើងផងដែរ។

នេះប្រៀបដូចជាការបន្ថែមប្រេងដល់ភ្លើង នៅពេលដែលភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងកំពុងព្យាយាមរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារ និងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន វាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការធ្វើសមកាលកម្មគោលនយោបាយនៅពេលកែតម្រូវតារាងតម្លៃដី ជាពិសេសទាក់ទងនឹងពន្ធ ទិន្នន័យដីធ្លី និងដំណើរការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើគ្រាន់តែឡើងថ្លៃដីដោយមិនបំពេញអត្រាពន្ធ និងយន្តការតម្លាភាពព័ត៌មាន វានឹងជាការប្រឆាំង និងធ្វើឱ្យទីផ្សារអស្ថិរភាព។

យោងតាមលោក លួង រដ្ឋមិនគួរអនុម័តជាបណ្តោះអាសន្ននូវតារាងតម្លៃដីថ្មីទេ ដោយរង់ចាំរហូតដល់ប្រព័ន្ធទិន្នន័យ ការវាយតម្លៃ និងពន្ធដីធ្លីត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងលក្ខណៈសមកាលកម្ម។ នៅពេលនោះ ការកែសម្រួលនឹងធានាបាននូវភាពស្និទ្ធស្នាលជាមួយទីផ្សារ មិនបង្កឱ្យមានការរំខានផ្លូវចិត្ត និងរួមចំណែកដល់គោលដៅនៃស្ថិរភាពតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលរដ្ឋាភិបាលកំពុងបន្ត។

សេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣៩/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តរបស់រដ្ឋសភា កំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការរៀបចំការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ស្នើឱ្យអនុវត្តតារាងតម្លៃដីសម្រាប់ប្រភេទដី ផ្ទៃដី និងទីតាំងនីមួយៗ ដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារដីឡើងវិញ។

ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នូវទិសដៅ៖ លុបបំបាត់ “តម្លៃដីជាក់លាក់” ប្តូរទៅយន្តការនៃការប្រើប្រាស់តារាងតម្លៃដីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃជួលដី និងសំណងនៅពេលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ។ ជាមួយគ្នានេះ បង្កើតមេគុណកែតម្រូវ និងអត្រាការប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ តំបន់នីមួយៗ និងទម្រង់នៃការប្រើប្រាស់។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-112026-tranh-tac-dung-nguoc-20251118084003328.htm