លំហូរសាច់ប្រាក់អចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ទីទៅភាគខាងត្បូង

TPO - ផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់កម្រិតកំពូល។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា អ្នកវិនិយោគកំពុងស្វែងរកឱកាសក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ដោយសារតែសក្តានុពល និងបន្ទប់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនៅតែមាន...

អចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍

ទិន្នន័យពីវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) បង្ហាញថា នៅចុងត្រីមាសទី 3 ប្រហែល 30% នៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងបានមកពីអ្នកវិនិយោគមកពីភាគខាងជើង កើនឡើង 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរ និងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ ដែលកម្រិតតម្លៃត្រូវបានចាត់ទុកថាទាបជាងនៅ ទីក្រុងហាណូយ វាមានការកើនឡើង 5% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍នៅពេលដែលមានព័ត៌មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិជ្ជមាន។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills HCMC លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកវិនិយោគភាគខាងជើងកំពុង "ឡើងលើ" ទៅភាគខាងត្បូង។ នៅទីក្រុង Binh Duong, Long An (ចាស់) និង Dong Nai វិនិយោគិនភាគខាងជើងមានចំនួនប្រហែល 10-20% នៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារ។

តួលេខពីក្រុមហ៊ុន One Mount Group ក៏បង្ហាញដែរថា បច្ចុប្បន្នមានអតិថិជនជាង 50% នៃទីក្រុងហាណូយមានបំណងទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលក្នុងនោះ 20% បានត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការទូទាត់នៅឆ្នាំនេះ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn គិតត្រឹមខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ Dong Nai បានកើនឡើង 21% ទ្វេដងនៃភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងលើសពីតំបន់ផ្សេងៗទៀត។ ចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាប់ព្រំប្រទល់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញក៏ជាទិន្នផលជួលផ្ទះល្វែងផងដែរ។ ខណៈ​មណ្ឌល​ទី​២​សម្រេច​បាន​២,១% ខណ្ឌ​៩​ប្រមាណ​២,៧% និង​ថូ​ឌឹក​បាន​៣,៣% ប៊ី​ៀន​ហូ​ហា​នាំ​មុខ​៤,៤% តាម​ពី​ក្រោយ​ដោយ​ញ៉ុ​ង​ត្រាច​៣,២% ។

អតិថិជនទៅទស្សនាគម្រោងមួយដែលមានព្រំប្រទល់ខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។

នេះបង្ហាញពីសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដនៃទីផ្សារ Bien Hoa និង Dong Nai មិនត្រឹមតែការកាន់កាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងទាញយកលំហូរសាច់ប្រាក់រយៈពេលខ្លីតាមរយៈការជួល ដែលជាកត្តាដែលកំពុងត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ដោយវិនិយោគិនក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារស្វែងរកសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។

ចំណែក​ផ្នែក​ដី​វិញ ទីផ្សារ​នៅ​ភាគ​ខាង​កើត​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ក៏​ស្ទុះ​ងើប​ឡើង​វិញ​ដែរ។ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងតំបន់នេះក្នុងខែកញ្ញាបានកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ដែលខ្ពស់ជាងលោកខាងលិច (+3%) និងភាគខាងជើង (+5%) ផ្ទុយទៅនឹងនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៅភាគខាងត្បូង។

នៅទីក្រុង Bien Hoa និង Long Thanh តែម្នាក់ឯង តម្លៃលក់រួមក្នុងត្រីមាសទី 3 ប្រែប្រួលចន្លោះពី 16-23 លានដុង/m2 កើនឡើង 5-7% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ។ បើធៀបនឹងតម្លៃជាមធ្យម ១៣០លានដុង/ម២ នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ភាពខុសគ្នានេះបង្ហាញថា នៅមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើន។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍នៅ Bien Hoa - តំបន់ជាប់ព្រំដែនភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ បានកើនឡើង 58% នៅក្នុងត្រីមាសទីបីបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

កម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមិនប្រភេទនេះនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញកំពុងធ្លាក់ចុះបន្តិច ហើយរក្សាបានត្រឹម ២៤៨លានដុង/ម២។ ទន្ទឹមនឹងនោះ កម្រិតតម្លៃនៃអាផាតមេនទាបនៅតំបន់ Dong Nai ដែលមានព្រំប្រទល់ខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ ប្រែប្រួលប្រហែល 55 លានដុង/m2 ហើយនៅតែកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023។

តំបន់ទីក្រុងមួយចំនួននៅតែមានតម្លៃគួរឱ្យទាក់ទាញ ឧទាហរណ៍ទីក្រុង Izumi (Long Hung, Dong Nai) ដែលមានផ្ទៃដីជិត 170 ហិកតា បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 45 លានដុង/m2។

ហេតុអ្វីបានជាការផ្លាស់ប្តូរ?

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេលខ្លី វិនិយោគិនគួរតែផ្តល់អាទិភាពលើវិស័យដែលបានបង្កើតតំបន់ទីក្រុងច្បាស់លាស់ មានសមត្ថភាពធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួល ឬបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង។ ក្នុងរយៈពេលវែង វឌ្ឍនភាពហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្មនឹងក្លាយជាកត្តាសម្រេចចិត្តនៃតម្លៃពិតនៃតំបន់ភាគខាងកើតក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍បន្ទាប់។

“តាមពិតទៅ ដោយសារកម្រិតតម្លៃនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែខ្ពស់ឡើង ហើយមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែមានកម្រិត និន្នាការនៃការបែកខ្ញែកនៃចំនួនប្រជាជន និងការពង្រីកការវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងគឺជៀសមិនរួច។ ជាពិសេស Dong Nai ដែលមានទីតាំងជាច្រកតភ្ជាប់តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍បីក្នុងមួយ៖ តម្លៃដីទាប និងការជួលខ្ពស់”។

លោកស្រី Nguyen Thi Mien នាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះទីផ្សារបានកត់ត្រាទុនវិនិយោគផ្លាស់ប្តូរពីភាគខាងជើងទៅភាគខាងត្បូង។ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងជើងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023 - 2024 រួមជាមួយនឹងដែនកំណត់នៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការត្រួតពិនិត្យផែនការថ្មី ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្តោតលើទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ ប៊ិញឌឿង - កន្លែងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ និងមូលនិធិដីធំ។

អ្នកស្រី មៀន បាន​អត្ថាធិប្បាយ​ថា លំហូរ​មូលធន​ទៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​នឹង​ជា​និន្នាការ​រយៈពេល​វែង។ ទីក្រុងរណបរបស់ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនពីការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយច្បាប់បើកចំហ។ ចំនួន​គម្រោង​ដែល​មាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ថ្មី និង​បាន​ចាប់​ផ្តើម​ឡើង​វិញ​នៅ​ភាគ​ខាង​ត្បូង​ក្នុង​ឆមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ​មាន​ចំនួន​ច្រើន​ជាង​នៅ​ភាគ​ខាង​ជើង​ដល់​ទៅ​ពីរ​ដង។

វិនិយោគិនភាគខាងជើងមានបទពិសោធន៍ក្នុងការត្រួតពិនិត្យការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយជារឿយៗនាំមុខគេក្នុងឱកាសនៅក្នុងតំបន់ដែលចរាចរណ៍ និងផែនការកំពុងត្រូវបានសាងសង់។ ពួកគេសុខចិត្តទិញអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងលំដាប់ទីពីរ ប្រសិនបើគម្រោងនេះមានសក្តានុពលក្នុងការកើនឡើងតម្លៃ មិនដូចអ្នកវិនិយោគភាគខាងត្បូងដែលតែងតែផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានទាំងលំនៅដ្ឋាន និងលំហូរសាច់ប្រាក់។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo