ប្រតិបត្តិការដីធ្លី នៅទីក្រុងហាណូយ ខាងក្នុងបានកើនឡើង ត្រុវ
របស់ Theo ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបន្ទាប់ពី Tet ចំនួនអ្នកវិនិយោគទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីស្ទុះងើបឡើងវិញ។ បើមុនតេត តម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ៣០% ឥឡូវនេះបានស្ទុះងើបឡើងវិញ ហើយប្រតិបត្តិការក៏រស់រវើក។
នៅស្រុក Hoai Duc ដែលជាកន្លែងមានគម្រោងអចលនទ្រព្យរស់រវើកជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ការស្ទង់មតិនៅការិយាល័យអចលនទ្រព្យ Hoai Duc មួយចំនួនបានបង្ហាញថា តម្លៃដីគម្រោងបានកើនឡើងពី 800-1 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ បើធៀបនឹងខែវិច្ឆិកាដល់ខែធ្នូឆ្នាំមុន។ ដូចគម្រោង Lideco តម្លៃលក់គឺ 11 លានដុង/m12; តម្លៃគម្រោងឥណ្ឌូចិនគឺ 80-2 លានដុង/m55 (កើនឡើង 72-2 លានដុង/m6)។ លើសពីនេះ ដីលក់ដេញថ្លៃ និងដីលំនៅឋានក៏កំពុងលក់ដូរក្នុងរង្វង់ ៧០-៨០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ បើតាមមេខ្យល់ អ្នកទិញផ្ទះខ្លាចបាត់លុយ ទើបដកប្រាក់សន្សំមកទិញ។ អ្នកខ្លះបន្ទាប់ពីបានចំណេញពីមាស បែរទៅទិញដី។ អ្នកខ្លះឃើញតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងឡើងថ្លៃទ្វេដង ដូច្នេះគេលក់ផ្ទះដើម្បីទិញដី។ ពួកគេគិតថាតម្លៃដីបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំមកនេះ ដូច្នេះការទិញដីពេលនេះគឺជាពេលវេលាសមស្រប។
បន្ទាប់ពីការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏អាប់អួរអស់រយៈពេលជិត 2 ឆ្នាំ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានម្តងទៀត។ ទោះបីជាមានការលំបាកក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែមានឱកាស និងកន្លែងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីវិនិយោគប្រាក់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់របស់រដ្ឋក៏កំពុងជួយដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនាពេលខាងមុខផងដែរ។ នេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមឡើង។ ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិនដែលមើលឃើញឱកាសល្អអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពី "ការនេសាទបាត" នៃទីផ្សារដើម្បីជ្រើសរើស និងទិញផលិតផលដែលពេញចិត្តបំផុតក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុត។
បន្ទាប់ពី Tet ចំនួនអ្នកវិនិយោគទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីស្ទុះងើបឡើងវិញ។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត
នាពេលខាងមុខ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗជាច្រើននឹងត្រូវបានស្វាគមន៍នៅសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ ទីក្រុងហាណូយបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវអ័ក្សអភិវឌ្ឍន៍ ដែលប្រមូលផ្តុំភាគច្រើននៅតំបន់ Hoa Lac និងតំបន់ Dong Anh - Me Linh - Soc Son។ ស្ពានជាច្រើនឆ្លងកាត់ទន្លេក្រហមតភ្ជាប់ស្រុកជាមួយកណ្តាលទីក្រុងកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដូចជាស្ពាន Tu Lien ស្ពាន Thuong Cat ...
នៅក្នុងសង្កាត់ទាំងបីនៃខេត្ត Dong Anh, Me Linh និង Soc Son គម្រោងធំៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានស្វាគមន៍ ដូចជាទីក្រុងឆ្លាតវៃ សួនកម្សាន្ត Sunworld គម្រោងទាំងនេះសុទ្ធតែកំពុងចាប់ផ្តើមសាងសង់... ដូច្នេះហើយបានជាមានអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើង។ តំបន់សម្រាប់ទិញដី។ តម្លៃដី Dong Anh បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលដែលនៅតំបន់កណ្តាលស្រុក ការដេញថ្លៃដីបានកើនឡើងចំនួន 3 លានដុង/m120; តំបន់ជុំវិញឃុំ Co Loa មានតម្លៃ 2-50 លានដុង/m70; ដីលំនៅដ្ឋានកើនឡើងពី 2-40 លានដុង/m60។ នៅស្រុក Me Linh តម្លៃដីគម្រោងបានឈានដល់កម្រិត 2 លានដុង/m50; ដីដេញថ្លៃក្នុងឃុំនានាជាមធ្យម ៣០-៤៥លានដុង/ម២... នៅសុកសឺន ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃក៏ឡើងដល់ ៣៥-៥០លានដុង/ម២។ សូម្បីតែនៅតំបន់កណ្តាលក៏ដោយ តម្លៃដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី 2-30 លានដុង/m45។
លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា វិនិយោគិនចាប់ផ្តើមដំណើរនៃ "ការបរបាញ់" ដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងធំៗ ក្នុងតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលចាត់ទុកថាមានកម្រិត។ "ចរចា" ដែលមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់ការលូតលាស់នាពេលអនាគត។ លើសពីនេះ តម្រូវការទិញដីជាទ្រព្យសកម្មនៅតែពេញនិយមជាមួយអ្នកវិនិយោគ និងបន្តជាផ្នែកដែលត្រូវបានជ្រើសរើសកំពូល។
ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺដីជាយក្រុង ចំណែកតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ទាក់ទាញការប្រាក់ច្រើនបំផុត។ ភាពទាក់ទាញនៃដី បើពិចារណាក្នុងរយៈពេលយូរ វានឹងពិបាកកាត់បន្ថយណាស់។ ផ្នែកនេះតែងតែពេញនិយមជាមួយអ្នកវិនិយោគដោយសារកត្តាជាច្រើន ជាធម្មតាចំណង់ចំណូលចិត្តសម្រាប់ផ្ទះដែលជាប់នឹងដី និងតម្រូវការក្នុងការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជាសមត្ថភាពក្នុងការបង្កើនប្រាក់ចំណេញពីដីនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។
នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការវិវឌ្ឍជាវិជ្ជមាន ដោយសារទីផ្សារបានកែសម្រួលដល់កម្រិតខាងក្រោម។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើវិនិយោគិនអាចទិញនៅពេលនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការងើបឡើងវិញនោះ ឱកាសនៃការឈ្នះរបស់ពួកគេគឺមានទំហំធំណាស់។ ទាក់ទងនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅឆមាសទី១នៃឆ្នាំនេះនឹងមិនមានការប្រែប្រួលនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលទីផ្សារកាន់តែមានស្ថិរភាព ហើយអ្នកវិនិយោគចូលរួមកាន់តែច្រើន តំបន់មួយចំនួនដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ មានប្រជាជនរស់នៅច្រើន និងបរិក្ខារពេញលេញ នឹងមានទំនោរកើនឡើងតម្លៃ ប៉ុន្តែមិនមានការភ្ញាក់ផ្អើលដូចពីមុនទេ។
លំហូរសាច់ប្រាក់ "រត់" ចូលទៅក្នុងដី
របស់ Theo ពត៌មានរហ័ស សន្តិសុខវាហាក់ដូចជា "គ្រុនក្តៅ" នៃផ្នែកផ្ទះល្វែងកំពុងធ្វើឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ "ហូរ" ចូលទៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀត ជាពិសេសដី។
យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ផលិតផលដី និងគម្រោងបានបង្កើនការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងជាងអាផាតមិនទៅទៀត។ ជាក់ស្តែងក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 1 ចំនួននៃការស្វែងរកដីធ្លីនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 2024% ដីគម្រោងកើនឡើង 110% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលផ្ទះល្វែងកើនឡើង 77% ។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការស្វែងរកបានកើនឡើងពី 71-71% សម្រាប់ដីឡូតិ៍ និងដីគម្រោង ខណៈដែលផ្ទះល្វែងកើនឡើង 73%។
នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ វិនិយោគិនក៏ដូចជាជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងឈ្មួញកណ្តាលបានចាប់ផ្តើមយុទ្ធនាការអាជីវកម្មមុនកាលកំណត់ ដើម្បីកុំឱ្យខកខានឱកាសក្នុងការឈានទៅដល់អតិថិជនដែលមានសក្តានុពល។ លោក Dinh Minh Tuan នាយកគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីដើមខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣ ពេលដែលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល ដែលត្រូវបានកែសម្រួល ទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង អ្នកវិនិយោគដីធ្លីបាននិងកំពុងរៀបចំការវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញ។
“អង្គភាពអាជីវកម្មដីធ្លីជាង 10 នៅ Dong Nai, Binh Duong, Long An... ទាំងអស់បាននិយាយថាចំនួនប្រតិបត្តិការដីធ្លីមាននិន្នាការកើនឡើងចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2024 ដែលភាគច្រើនផ្តោតលើដីស្របច្បាប់ស្តង់ដារ តម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងរង្វង់ ៦០ គីឡូម៉ែត្រជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ” លោក Tuan បាននិយាយ និងបន្ថែមថា នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយជាមួយនឹងផ្នែកដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងដូចជា អាផាតមិន ផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំ ឬកន្លែងលក់រាយខាងក្នុងទីក្រុង។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមលក់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបុណ្យតេត។ ការពិតដែលថាការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ខណៈពេលដែលតម្រូវការកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស... ធ្វើឱ្យសកម្មភាពប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះកាន់តែរំភើប។
យោងតាមលោក Tuan បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានប្តេជ្ញាចិត្តជំរុញទំនិញនៅដើមឆ្នាំ 2024 ព្រោះប្រសិនបើពួកគេរង់ចាំរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចូលជាធរមាន (ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 1) ការប្រមូលលុយនឹងត្រូវចំណាយពេលច្រើនទៀត។ ព្រោះនៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគអាចប្រមូលប្រាក់កក់បានត្រឹមតែ 2025% នៃតម្លៃលក់ផ្ទះ និងគម្រោងសំណង់ដែលបង្កើតឡើងនៅពេលអនាគត បន្ទាប់ពីបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងអស់រួច មានតែការលក់នឹងគិតថ្លៃ 5% ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅលើទីផ្សារនឹងប្រសើរឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។
ដាវ វូ (T / ម៉ោង)
