លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានដោះសោ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ៤,៦៨% ស្មើនឹងអត្រាកំណើនឥណទានសរុប (៤,៧៣%)។ ជាពិសេស ឥណទានអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាង (១៧,៤%)។ នេះបង្ហាញថាដំណោះស្រាយដើម្បីជំនះការលំបាកបានចាប់ផ្តើមមានប្រសិទ្ធភាព។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ខ្លួន VNDIRECT ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ដើមទុនប្រាក់កម្ចីបានក្លាយជា ហើយនឹងបន្តអាចចូលដំណើរការបានកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស លទ្ធផលស្ទង់មតិបង្ហាញថា អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅធនាគារក្នុងខែកញ្ញាមានចាប់ពី ៤,៩៩% ដល់ ១១,៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាធម្មតា នៅធនាគារពាណិជ្ជកម្មដូចជា TPBank, HDB, VIB, Eximbank ជាដើម អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនមានចាប់ពី 6.8% ដល់ 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ធនាគារមួយចំនួនផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់លើសពី 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ រួមទាំង SeABank (9.29% ក្នុងមួយឆ្នាំ) និង UOB (9.49% ក្នុងមួយឆ្នាំ)...

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើលំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាយោបល់គោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បានមានប្រសាសន៍ថា ការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់បានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣ ដល់បច្ចុប្បន្ន ហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន វាបានកើនឡើងជាង ៦%។ ការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់លឿនជាងមុននឹងជំរុញមូលធនកាន់តែប្រសើរសម្រាប់អាជីវកម្ម និងបុគ្គល។

បច្ចុប្បន្ននេះ លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនៅតែមានស្ថិរភាព។ ជាពិសេស មូលធនវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែកញ្ញា បានឈានដល់ជិត 2 ពាន់លានដុល្លារ ដែលស្មើនឹងជិត 10% នៃ FDI សរុប។

លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានដោះសោបន្តិចម្តងៗ។ (រូបភាពបង្ហាញ)

ទាក់ទងនឹងមូលបត្របំណុល ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមចេញមូលបត្របំណុលម្តងទៀត។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារទាំងមូលបានចេញមូលបត្របំណុលប្រមាណ ១៣២ ពាន់ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះប្រហែល ៤៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលទាបជាងការថយចុះសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃឆ្នាំមុន (៤៧%)។

យោងតាមលោក Luc លំហូរនៃដើមទុនត្រូវបានដោះសោដោយសារតែគោលនយោបាយមួយចំនួនដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។

ឧទាហរណ៍ គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកំពុងផ្លាស់ប្តូរពី "តឹងរ៉ឹង និងរឹងមាំ" ទៅជា "អាចបត់បែនបាន និងធូររលុង"។ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់គោលនយោបាយចំនួនបួនដងផងដែរ ហើយអត្រាការប្រាក់កំពុងថយចុះបន្តិចម្តងៗ។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដូចជាការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញសម្រាប់បំណុល។

លោក Can Van Luc បានបញ្ជាក់ថា « ទាំងនេះគឺជាគោលនយោបាយដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកសម្រាប់ហិរញ្ញវត្ថុ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស គោលនយោបាយសារពើពន្ធនៅតែបន្តពង្រីកដើម្បីគាំទ្រដល់ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម ដោយបន្តពន្យារពេលពន្ធ និងកាត់បន្ថយថ្លៃសេវា »។

នៅចុងឆ្នាំនេះ លំហូរមូលធនត្រូវបានព្យាករថានឹងបន្តប្រសើរឡើង។ (រូបភាពបង្ហាញ)

លោក Luc ក៏បានព្យាករណ៍ដោយសុទិដ្ឋិនិយមផងដែរថា ការពន្លឿនការអនុវត្តគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គនឹងជួយសម្រួលដល់លំហូរដើមទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។

អ្នកជំនាញទាំងអស់យល់ស្របថា ក្នុងរយៈពេលខាងមុខ លំហូរនៃដើមទុនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនឹងឃើញការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន។

ការវិវឌ្ឍគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺការចេញសារាចរលេខ 10 ដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ដោយ ធ្វើវិសោធនកម្មសារាចរលេខ 06 ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកក្នុងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VNDirect ជឿជាក់ថា ការចេញសារាចរលេខ ១០ នឹងជួយស្តារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារការរួមបញ្ចូលគ្នា និងទិញយកអចលនទ្រព្យ ខណៈដែលអាជីវកម្មអាចប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលបានខ្ចីដើម្បីទិញយកគម្រោង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វានឹងជួយឥណទានដើមទុនទៅដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តគម្រោងដំបូង និងដំណាក់កាលសាងសង់ ដែលជាពេលដែលគម្រោងត្រូវការការគាំទ្រច្រើនបំផុត។

លើសពីនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឥឡូវនេះមានមូលដ្ឋានដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់ រក្សាការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចំពោះអតិថិជន និងបន្តការអភិវឌ្ឍគម្រោង។

VNDirect បានអត្ថាធិប្បាយថា « យើងរំពឹងថា Circular 10 នឹងជួយដោះសោលំហូរឥណទានចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ »។

ក្រៅពីដើមទុនក្នុងស្រុក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏កំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) យ៉ាងច្រើនផងដែរ។

យោងតាមទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស (ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ) ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានទាក់ទាញទុនវិនិយោគជិត ១,៩៤ ពាន់លានដុល្លារ ដែលស្មើនឹងជាង ៩,៦% នៃដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីសរុបនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

លោក Neil Macgregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម បានថ្លែងថា ក្រុមហ៊ុន Savills នៅតែបន្តទទួលបានសំណើពីអាជីវកម្មអន្តរជាតិដែលចង់វិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុកវៀតណាមគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ចាប់ពីលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្ម រហូតដល់ឧស្សាហកម្ម។

« ដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដោះស្រាយការលំបាកដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខ យើងជឿជាក់ថាទីផ្សារនឹងកែសម្រួលនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត ឆ្ពោះទៅរកទិសដៅដែលមាននិរន្តរភាពជាងមុន ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែច្បាស់លាស់ » អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុន Savills បានសង្កត់ធ្ងន់។

ង៉ុក វី

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព