ទម្លាយពីការធ្វើផែនការ Thu Duc, The 9 Stellars pioneers TOD model | គម្រោង

Stellars 9 ដែលមានទីតាំង "ស្នូលកណ្តាល" ដ៏មានអត្ថប្រយោជន៍របស់វានៅជាប់នឹងស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតំបន់ទីក្រុងដ៏ឆ្លាតវៃធម្មតារបស់ TOD នៅបូព៌ា។

តំបន់ទី 4 នៃទីក្រុង Thu Duc មាន "កត្តាមាស" ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងទីតាំង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ មូលនិធិដីធំ សក្តានុពល និងគុណសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតជាតំបន់ទីក្រុងដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ (TOD)។ នៅទីនេះ The 9 Stellars ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃទីតាំង "ស្នូលកណ្តាល" នៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតំបន់ទីក្រុង TOD ដ៏ឆ្លាតវៃធម្មតានៃបូព៌ា។

ការអត្ថាធិប្បាយនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងសិក្ខាសាលាផែនការមេទីក្រុង Thu Duc ដល់ឆ្នាំ 2040 ដែលចាក់ផ្សាយនៅលើ VnExpress Fanpage កាលពីថ្ងៃទី 21 ខែមីនា។ តាមនោះ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា សម្រាប់តំបន់មួយដើម្បីក្លាយជា TOD (ការអភិវឌ្ឍន៍តម្រង់ទិសឆ្លងកាត់) កត្តាមាសទាំងបីដែលបានរៀបរាប់ខាងលើទាំងអស់បានរួមបញ្ចូលគ្នានៅក្នុងផ្នែករងទី 4 (វួដ Long Binh និងផ្នែកនៃសង្កាត់ Tan Phu និង Long Thanh My wards)។

សារៈសំខាន់នៃតំបន់ទី 4 ក្នុងផែនការ Thu Duc

តាមផែនការ ទីក្រុង Thu Duc តម្រង់ទិសក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងច្នៃប្រឌិត តភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំជាមួយតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗនៅភាគខាងត្បូង បង្កើត “បង្គោលកំណើន” ថ្មីសម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាក់ស្តែង Thu Duc ត្រូវបានបែងចែកទៅជាអនុតំបន់ចំនួន 9 ដែលមានមុខងារផ្សេងៗគ្នា ក្នុងនោះអនុតំបន់ទី 4 លេចធ្លោជាមួយនឹងទីតាំងរបស់ខ្លួនជាច្រកទ្វារអន្តរតំបន់ - ទីក្រុងហូជីមិញ និង Dong Nai, Binh Duong ។

ដើម្បីបញ្ជាក់ពីតួនាទីរបស់តំបន់នេះ លោក Nguyen Anh Tuan អ្នកជំនាញរៀបចំផែនការទីក្រុងបានផ្តល់ការវិភាគជាច្រើន។ ទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ តំបន់ទី 4 ត្រូវបានគ្រោងទុកជាមជ្ឈមណ្ឌលតភ្ជាប់ផ្លូវរថយន្តក្រុងសំខាន់ៗទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋាន Tan Son Nhat ស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុង Mien Dong តំបន់សាកលវិទ្យាល័យជាតិ និងអាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh ។

អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញថា ផែនការថ្មីរួមមានផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងចំនួន 5 ក្រៅពី MRT ខ្សែទី 1 និងផ្លូវរថយន្តក្រុងអន្តរតំបន់ចំនួន 2 បង្កើតជារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីក្រុង Thu Duc ។ ជាពិសេស ក្នុងរង្វង់១គីឡូម៉ែត្រពីតំបន់ទី៤ មានស្ថានីយ៍សរុបចំនួន៣៖ ស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុងភាគខាងកើតដែលមានស្រាប់ ស្ថានីយតភ្ជាប់ខ្សែរថភ្លើង MRT ទៅទីក្រុងថ្មី Binh Duong និង Bien Hoa។

Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD- Ảnh 1.

លោក Nguyen Anh Tuan វិភាគការធ្វើផែនការ និងកំណត់តំបន់ Thu Duc ៤

លើសពីនេះ តំបន់ទី៤ ក៏គ្រោងនឹងអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនផ្លូវទឹកលើទន្លេ និងប្រឡាយកម្រិត IV និងរួមបញ្ចូលគ្នានូវផ្លូវកង់សំខាន់ៗនៅតាមច្រករបៀងទាំងនេះ។ ការធ្វើសមាហរណកម្មនេះជាមួយនឹងប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈខ្នាតធំនឹងបង្កើតបណ្តាញដឹកជញ្ជូនពហុទម្រង់ ជំរុញការដើរ និងសម្រួលការធ្វើដំណើរក្នុងទីក្រុង និងអន្តរតំបន់ ដែលនាំមកនូវតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពជាច្រើន។

"នេះគឺជាកន្លែងដ៏កម្រមួយដែលការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ធនធានបញ្ញា និងមូលនិធិដីធ្លីដ៏បរិបូរណ៍។ ប្រសិនបើមានការគ្រោងទុកត្រឹមត្រូវ កន្លែងនេះអាចក្លាយជាគំរូ TOD ធ្វើឱ្យតម្លៃ សេដ្ឋកិច្ច ពហុស្រទាប់សកម្ម" - Dr. Dinh The Hien ចែករំលែកបន្ថែម។

Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD- Ảnh 2.

បណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច និងផែនការទីក្រុង ចែករំលែកនៅក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពីផែនការ Thu Duc។

Metro - "ឆ្អឹងខ្នង" នៃគំរូ TOD

នៅក្នុងការវិភាគនៃសក្តានុពល និងកម្លាំងជំរុញនៃតំបន់ទី 4 អ្នកជំនាញតែងតែសង្កត់ធ្ងន់លើតួនាទីសំខាន់របស់ Metro ក្នុងការតម្រង់ទិសនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង TOD ។ លោកស្រី Nguyen Hong Trang បណ្ឌិតផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន SonKim Group បានវិភាគថា តំបន់ទី ៤ នៃទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានកំណត់ថាជាតំបន់សំខាន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់សំខាន់ៗទាំង ៥ ដោយសារវាមានស្ថានីយចុងរថភ្លើង Metro ខ្សែទី១ ដែលដើរតួនាទីជាច្រកទ្វារខាងកើតសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មតភ្ជាប់ Bien Hoa និង Dong Nai ។

Đột phá từ quy hoạch Thủ Đức, The 9 Stellars tiên phong mô hình TOD- Ảnh 3.

អ្នកជំនាញពិភាក្សាអំពីសក្តានុពលនៃគំរូ TOD នៅក្នុងផ្នែករង Thu Duc ៤

គំរូទីក្រុង TOD មិនត្រឹមតែជួយកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍ កាត់បន្ថយការបំពុលបរិស្ថាន សន្សំសំចៃពេលវេលាធ្វើដំណើរប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនតម្លៃនៃជីវិតជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃតំបន់លំនៅដ្ឋាន ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មខ្ពស់។ អរគុណចំពោះគុណសម្បត្តិទាំងនេះ TOD គឺជានិន្នាការនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចជៀសបាន ដែលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផែនការទីក្រុង។ នៅលើពិភពលោក គំរូនេះត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន និងជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសជប៉ុន ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីបានបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យជុំវិញ 30%-50% បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់។ កូរ៉េខាងត្បូង និងសិង្ហបុរីក៏ជាឧទាហរណ៍នៃវិធីដឹកជញ្ជូនសាធារណៈជួយឱ្យទីក្រុងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

A water body with buildings and trees AI-generated content may be incorrect.

Stellars ទាំង 9 មានកត្តាជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងស្តង់ដារ TOD ក្នុងតំបន់ទី 4 ទីក្រុង Thu Duc ។

The 9 Stellars - ជាតំបន់ទីក្រុង TOD ធម្មតា យោងតាមផែនការ Thu Duc

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គម្រោងដែលនៅជិត Metro អាចត្រូវបានគេហៅថា TOD នោះទេ។ គំរូនេះតម្រូវឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន កន្លែងរស់នៅ និងសេវាកម្មទីក្រុង។ Stellars 9 ដែលមានទីតាំងនៅស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី Suoi Tien Bus ក្នុងតំបន់ 4 គឺជាតំណាងនៃនិន្នាការទីក្រុង TOD នៃទីក្រុងហូជីមិញ។ មិនត្រឹមតែផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការធ្វើផែនការតំបន់ទី ៤ នៃទីក្រុង Thu Duc ប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងនេះមានគោលដៅលើគំរូ “ទាំងអស់គ្នាក្នុងមួយ” ប្រើប្រាស់មធ្យោបាយដឹកជញ្ជូនសាធារណៈច្រើនបំផុត បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកថ្មើរជើង កាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័ន និងអភិវឌ្ឍបរិស្ថានរស់នៅបៃតង។

តំបន់នេះក៏ជាគោលដៅសម្រាប់សហគ្រាសធំៗជាច្រើន ដែលទាក់ទាញធនធានមនុស្សប្រកបដោយគុណភាព ដោយសារវត្តមានរបស់ឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងភូមិសាកលវិទ្យាល័យ។ "នេះគឺជាគំរូស្តង់ដារ TOD តាមនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីក្រុងជឿនលឿន។ នៅពេលដែល TOD ក្លាយជានិន្នាការ ការជ្រើសរើសគម្រោងត្រឹមត្រូវក្នុងការវិនិយោគកាន់តែមានសារៈសំខាន់" - Ms. Trang បានចែករំលែក។

SonKim Land ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង The 9 Stellars ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដូចជា The Metropole Thu Thiem។ ជាមួយនឹងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្ររបស់ខ្លួននៅក្នុង "ស្នូលកណ្តាល" នៃតំបន់ទី 4 គម្រោងនេះសន្យាថានឹងក្លាយទៅជាចំណុចលេចធ្លោនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុង Thu Duc ។

នៅថ្ងៃទី 17 ខែមីនា SonKim Land បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាមួយក្រុមហ៊ុន Coteccons Construction Group ដើម្បីអនុវត្តការសាងសង់ Alpha Residence ។ ពិធីចុះហត្ថលេខានេះបានបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះគុណភាព និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោង ពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគលើតំបន់ទីក្រុងស្តង់ដារ TOD នៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រភព៖ https://diaoc.nld.com.vn/dot-pha-tu-quy-hoach-thu-duc-the-9-stellars-tien-phong-mo-hinh-tod-196250321142129089.htm