អតិរេក 70 លានក្នុងមួយខែ តើខ្ញុំគួរសន្សំ ឬទិញមាស?

ប្រសិនបើអ្នកមានអតិរេកពី 50-70 លានដុងក្នុងមួយខែ អ្នកជំនាញស្នើឱ្យពិចារណាលើវិញ្ញាបនបត្រនៃប្រាក់បញ្ញើជាជាងការសន្សំ ហើយបែងចែកចំណែកទៅជាមាស។

ខ្ញុំជាបុរសអាយុ ២៩ ឆ្នាំ រៀបការជាមួយស្ត្រីអាយុដូចគ្នា។ បច្ចុប្បន្នខ្ញុំធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនមួយ ហើយមានក្រុមហ៊ុនតូចមួយដែលគ្រប់គ្រងដោយប្រពន្ធខ្ញុំ។ ជារៀងរាល់ខែ ក្រោយពីកាត់រាល់ការចំណាយទាំងអស់ ខ្ញុំនិងភរិយាមានប្រាក់លើសពី ៥០-៧០ លានដុង។

ជាមួយនឹងស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច បច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំបានសួរអ្នកជំនាញសម្រាប់ដំបូន្មានអំពីកន្លែងដែលត្រូវដាក់ប្រាក់លើសនេះ ដើម្បីជៀសវាងអតិផរណា។ ខ្ញុំមានការភ័ន្តច្រឡំអំពីបណ្តាញពីរ៖ ការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ និងការទិញមាស។ ជាមួយនឹងការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ ខ្ញុំឃើញអត្រាការប្រាក់ទាប ដោយខ្លាចថាវានឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់អតិផរណា។ ជាមួយនឹងការទិញមាស ខ្ញុំឃើញភាពខុសគ្នាតម្លៃខ្ពស់រវាងតម្លៃក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ លើសពីនេះតម្លៃមាសកំពុងកើនឡើង ខ្លាចថាវាឡើងដល់កំពូល។

បណ្តាញផ្សេងទៀតដូចជាភាគហ៊ុនខ្ញុំមិនចង់វិនិយោគក្នុងដំណាក់កាលប្រែប្រួលនេះទេដោយសារតែបទពិសោធន៍និងអារម្មណ៍របស់ខ្ញុំថាខ្ញុំមិនមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកលុយ" ពីទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្នខ្ញុំមិនមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យទេ លើសពីនេះខ្ញុំជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសម្រាប់រស់នៅ និងអចលនទ្រព្យតូចៗមួយចំនួនរួចហើយ ដូច្នេះនៅដំណាក់កាលនេះខ្ញុំខ្លាចហានិភ័យលំហូរសាច់ប្រាក់។

ហ៊ុយ

និយោជិតនៃហាងមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងតាំងបង្ហាញមាសក្នុងថ្ងៃព្រះនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ព្រឹកថ្ងៃទី ៣១ មករា រូបថត៖ Thanh Tung — និយោជិតនៃហាងមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងតាំងបង្ហាញមាសក្នុងថ្ងៃព្រះនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ព្រឹកថ្ងៃទី ៣១ មករា រូបថត៖ *Thanh Tung*

ទីប្រឹក្សា៖

តាមរយៈសំណួររបស់អ្នក ខ្ញុំអាចមើលឃើញថាអ្នកបានស្រាវជ្រាវ និងមានបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគ។ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃបណ្តាញទាំងពីរដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍គឺ ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ និងមាស ហើយផ្ញើជូនអ្នកនូវព័ត៌មានមួយចំនួនទាក់ទងនឹងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត។

មុននឹងកំណត់បណ្តាញវិនិយោគសមរម្យសម្រាប់អតិរេកប្រចាំខែពី 50-70 លានដុង ខ្ញុំសន្មត់ថាអ្នកមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុរួចហើយ ហើយអាចប្រើប្រាស់អតិរេកទាំងអស់សម្រាប់ការវិនិយោគ។

ទាក់ទងនឹងប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ និងមាស បណ្តាញទាំងពីរមានអត្ថប្រយោជន៍សុវត្ថិភាព ការការពារ និងបង្កើនតម្លៃដើមទុន។ ដូចដែលអ្នកបានកត់សម្គាល់ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់បញ្ញើបច្ចុប្បន្នមានត្រឹមតែប្រហែល 5-6% ក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រាក់ចំណេញសក្តានុពលពីការសន្សំរបស់ធនាគារអាចត្រូវបានកំណត់ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណា ប៉ុន្តែអ្នកអាចពិចារណាបន្ថែមវិញ្ញាបនបត្រប្រាក់បញ្ញើនៅធនាគារមួយចំនួន។

វិញ្ញាបនបត្រប្រាក់បញ្ញើ គឺជាក្រដាសដ៏មានតម្លៃដែលចេញដោយធនាគារ ដើម្បីប្រមូលដើមទុនពីស្ថាប័ន ឬបុគ្គល។ វិញ្ញាបនបត្រនេះគឺដូចជាសៀវភៅសន្សំដែលអ្នកដាក់ក្នុងធនាគារ។ លុយដែលអ្នកដាក់នឹងត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ នៅពេលនោះ ធនាគារនឹងបង់ការប្រាក់តាមកាលកំណត់លើប្រាក់បញ្ញើរបស់អ្នក។ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាខ្ពស់ជាងទម្រង់សន្សំធម្មតា ប៉ុន្តែអ្នកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដកប្រាក់ចេញពីគណនីមុនពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់នោះទេ។ ក្នុងករណីដែលអ្នកដកប្រាក់មុនពេលកំណត់ អ្នកនឹងត្រូវពិន័យជាប្រាក់ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌ និងការព្រមព្រៀងរវាងអ្នក និងធនាគារ។ ធនាគារមួយចំនួនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នក "ផ្ទេរ" វិញ្ញាបនបត្រនេះនិងទទួលបានការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ថាតើមានអ្នកផ្ទេរប្រាក់នឹងពឹងផ្អែកយ៉ាងធំទៅលើថាតើស្ថានភាពទីផ្សារមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ឬអត់។

អត្ថប្រយោជន៍នៃផលិតផលនេះគឺថាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់សន្សំធម្មតា។ គុណវិបត្តិគឺរយៈពេលវែង (រយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង) សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនខ្ពស់ មិនមានភាពបត់បែន ហើយអ្នកនឹងមិនអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់សន្សំដ៏ទាក់ទាញដូចកាលពីដើមឆ្នាំនេះទេ។

ទាក់ទងនឹងមាស នេះគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព ជាឧបករណ៍ការពារប្រឆាំងនឹងអតិផរណា និងនៅពេលដែលស្ថានភាព ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ មិនស្ថិតស្ថេរ។ តម្លៃមាសក្នុងស្រុកនៅតែមាននិន្នាការឡើងថ្លៃ និងមានការប្រែប្រួលប្រហែល ៧០ លានដុងក្នុងមួយតុង បើទោះជាតម្លៃពិភពលោកធ្លាក់ចុះក៏ដោយ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃមាសខុសគ្នារវាងទីផ្សារទាំងពីរមានជាង១០លានដុងក្នុងមួយតម្លឹង។

អ្នកជំនាញពន្យល់ថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃលោហៈដ៏មានតម្លៃក្នុងស្រុកគឺដោយសារតែពួកគេមិនបាននាំចូលអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ក៏ខ្វះខាតផងដែរ។ លើសពីនេះ ការឡើងថ្លៃប្រាក់ដុល្លារក៏ជាមូលហេតុដែលនាំឱ្យតម្លៃមាសក្នុងស្រុកកើនឡើងផងដែរ។ ជាងនេះទៅទៀត ការកើនឡើងនៃតម្លៃមាសក្នុងស្រុកក៏ដោយសារតែចិត្តវិទ្យា ស្ថានភាពអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន និងអស្ថិរភាពនៃភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ដូចជាការព្រួយបារម្ភជុំវិញអ៊ីស្រាអែល-ជម្លោះហាម៉ាសជាដើម។

ខ្ញុំគិតថានេះនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលបង្កើតប្រាក់ចំណេញមានស្ថេរភាព។ យោងតាមស្ថិតិមូលនិធិ Dragon Capital ពីឆ្នាំ 2000 ដល់ឆ្នាំ 2021 ប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមរបស់ប៉ុស្តិ៍នេះគឺ 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃមាសក្នុងស្រុកនៅកម្រិតខ្ពស់ អ្នកគួរតែពិចារណាបែងចែកតែផ្នែកមួយនៃអតិរេកប្រចាំខែទៅឆានែលនេះ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញនៃផលប័ត្រសរុប និងកាត់បន្ថយហានិភ័យជាប្រព័ន្ធ។

លើសពីនេះទៀត ដោយសារកង្វះព័ត៌មានអំពីផលប័ត្រអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ខ្ញុំមិនអាចវាយតម្លៃភាពសមហេតុផល និងប្រសិទ្ធភាពនៃផលប័ត្រអចលនទ្រព្យបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដែលមានសមត្ថភាពបង្កើតប្រាក់ចំណេញប្រកបដោយស្ថិរភាព និងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលវែង។ ជាមួយនឹងលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាព និងអតិរេកល្អ អ្នកអាចពិចារណាប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះ និងដី។ ការប្រើប្រាស់អានុភាពនឹងសមហេតុផលនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកខ្ចីទាបជាងសក្តានុពលនៃកំណើននៃអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ។

ឧទាហរណ៍ នៅពេលអ្នកខ្ចីពីធនាគារក្នុងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 9% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈពេលដែលកំណើននៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗជារឿយៗធ្លាក់ចុះជាមធ្យម 11-12% ក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកកំពុងប្រើ "អានុភាព" ដើម្បីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសាររបស់អ្នក។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីខ្ពស់ជាងសក្ដានុពលនៃកំណើននៃអចលនទ្រព្យ វាមានន័យថាអ្នកមិនគួរប្រើអានុភាពទេ។ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីស្ថិតក្នុងកម្រិតដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ហើយរំពឹងថានឹងមានស្ថិរភាពនៅក្នុងប្រទេសនេះ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិគឺសមហេតុផលណាស់ ហើយអ្នកគួរតែពិចារណាវា។

ង្វៀន ធីធូជី
អ្នកជំនាញរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន នៅ
FIDT Investment Consulting and Asset Management Company

ប្រភពតំណ