តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមដែលធ្វើឱ្យ«មនុស្សសមុទ្រ»តម្រង់ជួរទិញនោះមានលក្ខណៈបែបណា?

អចលនទ្រព្យ - ហាណូយ៖ តើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមមានអ្វីខ្លះដែលធ្វើឱ្យ

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van មានទីតាំងសំខាន់នៅលើផ្លូវ To Huu, Trung Van Ward, ស្រុក Nam Tu Liem, ទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានបណ្តាក់ទុនដោយក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគសំណង់ NHS និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមសំណង់លេខ 4 ។

គម្រោងនេះស្ថិតនៅលើផ្លូវ To Huu (ផ្នែកបន្ថែម Le Van Luong) ប្រហែល 200m ពីទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជន Trung Van នៅដីឡូតិ៍ HH02A ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងក្រុមលំនៅដ្ឋានភាគអាគ្នេយ៍នៃផ្លូវ To Huu ។

NHS Trung Van មានផ្ទៃដីប្រហែល 2,726 m2 ពេលវេលាសាងសង់ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃ 2024 ។

មាត្រដ្ឋានគម្រោងរួមមានអគារអាផាតមិនចំនួន៣ និងផ្ទះល្វែងចំនួន៤៨; រួមមានអគារសង្គមកិច្ច១កម្ពស់៣២ជាន់ ជាន់ក្រោម២ និងអគារអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម២។ បើតាមអ្នកវិនិយោគ មានអាផាតមិនចំនួន២៧៥ ដែលក្នុងនោះមាន៖ អាផាតមិនជួលចំនួន ៦៨ អាផាតមិនទិញ ១៥៧ អាផាតមិន និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៥០ ដែលមានប្រជាជនរស់នៅជិត ៦០០ នាក់។

នៅក្នុងអគារសង្គមកិច្ច មានជណ្តើរយន្តចំនួន 3 ដែលមាន 11 អាផាតមិន/ជាន់ សរុបចំនួន 275 អាផាតមិន ទំហំចាប់ពីជាង 69 ម 2 ដល់ 88 ម 2 ។ អាផាតមិននីមួយៗនឹងមានទីធ្លាចំហរជាមួយយ៉រ និង loggia ដែលរចនាមានបន្ទប់គេង 2 - 3 អាស្រ័យលើតំបន់។

មុននោះ នាព្រឹកថ្ងៃទី ២០ ឧសភា មនុស្សរាប់ពាន់នាក់បាននាំគ្នាទៅកីឡដ្ឋានស្រុក Cau Giay (ហាណូយ) ដែលជាកន្លែងចាប់ឆ្នោតជ្រើសរើសអ្នកឈ្នះនៃផ្ទះល្វែងនៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van (ស្រុក Nam Tu Liem)។

ឆ្នោតនេះមាន 1,300 ពាក្យស្នើសុំចូលរួម ដែលតាមរយៈនោះ 149 កម្មវិធីត្រូវបានជ្រើសរើសដើម្បីឈ្នះសិទ្ធិទិញផ្ទះល្វែងសង្គម អត្រាប្រកួតប្រជែងដើម្បីឈ្នះសិទ្ធិទិញផ្ទះគឺ 1/9 ហើយ 1,151 កម្មវិធីដែលចូលរួមក្នុងការចាប់ឆ្នោតនឹងត្រូវលុបចោល។

ចែករំលែកជាមួយ ង្វៀន ឌឿធីន អ្នកស្រី មិញ ហឿ (អាយុ ៣៩ ឆ្នាំ រស់នៅសង្កាត់ណាមដុង ស្រុក ដុងដា ហាណូយ) បាននិយាយថា គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅជាប់នឹងតំបន់លំនៅដ្ឋាន រដ្ឋសភា ដែលហ៊ុំព័ទ្ធដោយវីឡា សាលារៀនអន្តរជាតិ និងតំបន់ទីក្រុង។ បន្តិចទៀតតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីនេះពិតជានឹងកើនឡើងទ្វេដង។ ដូច្នេះហើយនាងគិតថានេះជាគម្រោងមួយដែល«អ្នកមានក៏ចង់ទិញ»។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី២០ ឧសភា អ្នកស្រី Hue ក៏បានតម្រង់ជួរតាំងពីព្រលឹម ដើម្បីចាប់ឆ្នោតទិញផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែសំណាងនៅតែមិនញញឹមដាក់នាង។ នាងបាននិយាយថាអ្នកដែលទិញផ្ទះនៅ NHS Trung Van គឺដូចជា "ឈ្នះឆ្នោត" ។

កត់ត្រាតម្លៃបើកខ្ពស់។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van មានតម្លៃលក់អាផាតមិនប្រហែល 19.5 លានដុង/ម2 (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម) និងថ្លៃថែទាំ 371.869 ដុង/ម2 ខណៈតម្លៃជួលអាផាតមិនគឺប្រហែល 99.000 ដុង/ម2/ខែ។

ដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសង្គមមួយដែលមានផ្ទៃដីតូចបំផុតគឺ 69.9 ម៉ែត្រការ៉េ ប្រជាជនត្រូវចំណាយប្រហែល 1.36 ពាន់លានដុង ហើយជាមួយនឹងទំហំធំបំផុត 76.8 ម៉ែត្រការ៉េ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយគឺច្រើនជាង 1.49 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

នេះជាតម្លៃបើកលក់ខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានសម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាបក្នុងរាជធានី។ ពីមុនតម្លៃដែលត្រូវបានអនុម័តជាធម្មតាគឺពី 13 ទៅ 17 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

វាយតម្លៃតម្លៃបើកនេះ បាននិយាយជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin សាស្ត្រាចារ្យ Dang Hung Vo អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង ធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់មានការលំបាក ដីមិនគ្រប់គ្រាន់ ខណៈពេលដែលការចំណាយទាំងអស់កើនឡើង តម្លៃនេះបើធៀបនឹងទីផ្សារគឺមិនខ្ពស់នោះទេ។

យោងតាមគាត់ជាមួយនឹងទីតាំងសំខាន់ដូចជា NHS Trung Van នេះគឺជាតម្លៃសមរម្យ។ លើសពីនេះ ដោយសារតម្លៃវត្ថុធាតុដើម និងកម្លាំងពលកម្មបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ជាងមុន ទើបអ្នកវិនិយោគបង្ខំចិត្តដំឡើងថ្លៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់។ ជាងនេះទៅទៀត ហេតុផលខាងលើក៏ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះនាំឱ្យមានកង្វះខាតធ្ងន់ធ្ងរនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកថា ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប្រហែល 20 លានដុង/m2 និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារនាពេលបច្ចុប្បន្ន វាពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក្នុងការទិញផ្ទះ។

"បច្ចុប្បន្ននេះ កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងដែលមានអត្រាអនុគ្រោះខ្ពស់បំផុត 2% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺពិតជាមិនអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបក្នុងការចូលប្រើនោះទេ។ កាលពី 10 ឆ្នាំមុន កញ្ចប់ឥណទាន 30,000 ពាន់លានដុងមានអត្រាកម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 5.5% ដូច្នេះកម្មករ និងអ្នកដែលមានចំណូលទាបអាចចូលប្រើប្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួល និងចង់ប្រើប្រាស់វា"។

វិនិយោគិននិយាយអំពីឈ្មួញកណ្តាលដែលលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

គួរកត់សម្គាល់ថា មុនពេលវិនិយោគិនបើកលក់ជាផ្លូវការ ក្រុមមួយចំនួនសម្រាប់ទិញ និងលក់ផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនេះ បានបង្ហាញខ្លួននៅលើបណ្តាញសង្គមដែលមានឈ្មោះដូចជា "NHS Trung Van To Huu Social Housing Residents' Association", "Trung Van - To Huu Social Housing Project", "NHS Trung Van Residents' Association - Official", "NHS Trung Li Van To Huu Social Housing Buying Association" ។

យោងតាមព័ត៌មាននៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Nguoi Dua Tin បានទាក់ទងឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ Truong Huu Tuan ។ បុគ្គលនេះកំពុងលក់កូតាការទូតចុងក្រោយក្នុងគម្រោងនៅដីឡូត៍ HH-02A។ អាផាតមិននឹងត្រូវប្រគល់ឱ្យនៅខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤។

ឈ្មួញកណ្តាល Tuan បាននិយាយថា អាផាតមិននេះមានផ្ទៃដីប្រហែល 70 ម៉ែត្រការ៉េ ហើយតម្លៃដើមគឺ 19.5 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅពេលបង្កើតប្រវត្តិរូប អ្នកទិញត្រូវបង្កើតកម្មវិធីទិញផ្ទះ។ បើគេមានសំណាងត្រូវគេចាប់ឆ្នោត គេនឹងមានឱកាសទិញផ្ទះនៅគម្រោងផ្ទះសង្គម Trung Van។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកទិញសុខចិត្តបង់ថ្លៃ 25 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងភាពខុសគ្នារហូតដល់ 396 លានដុង ឈ្មួញកណ្តាលនេះនឹងគាំទ្រឆ្នោត ហើយនឹងពិតជាមានកន្លែងទិញនៅក្នុងគម្រោងនេះ។

លក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញគឺអតិថិជនមិនមានលំនៅឋានសង្គម និងមានការចុះបញ្ជីផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានការចុះបញ្ជីគ្រួសារនៅទីក្រុងហាណូយទេ ឈ្មួញកណ្តាលនឹងជួយដោះស្រាយនីតិវិធី។ លើសពីនេះ អតិថិជនដែលបានចុះឈ្មោះអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវទៅកន្លែងចុះឈ្មោះគ្រួសារ ដើម្បីស្នើសុំលិខិតបញ្ជាក់ការមិនកាន់កាប់ផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ។

ឈ្មួញកណ្តាលក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា មិនមានពេលគិតច្រើនទេ ការទិញត្រូវប្រញាប់ ព្រោះការដាក់ពាក្យនឹងត្រូវបិទនៅចុងខែនេះ ហើយការទទួលពាក្យនឹងត្រូវប្រមូលនៅដើមខែមេសា ឆ្នាំ 2023។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនប្រញាប់បំពេញពាក្យសុំទេ គាត់នឹងមិនអាចទិញបានទេ ព្រោះបច្ចុប្បន្ននៅសល់តែ 7 ល្វែងទូត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅថ្ងៃទី 18 ឧសភា តំណាងក្រុមហ៊ុន NHS Construction Investment JSC បានឆ្លើយតបជាសាធារណៈថា បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនមិនសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនណាមួយ ជាន់អចលនទ្រព្យ ឬឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យលើការចែកចាយអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលសាងសង់នៅលើដីឡូត៍ HH02A នៃគម្រោងក្រុមលំនៅដ្ឋានភាគអាគ្នេយ៍ នៅផ្លូវ To Huu នោះទេ។

ការដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាន់ផ្ទាល់ដី និងឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យឯករាជ្យ មានចេតនាក្លែងបន្លំ ឬផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីការទទួលបានផ្ទះល្វែងមួយចំនួននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NHS Trung Van ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នាទិញលក់ខុសគ្នានោះ សុទ្ធតែជាព័ត៌មានមិនពិត និងបំពានច្បាប់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ប៉ះពាល់ដល់កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុន NHS និងបង្កការខូចខាតដល់អតិថិជនដែលចុះឈ្មោះទិញផ្ទះល្វែងនៅគម្រោងនេះ ។

Tu Anh - រូបថត៖ Huu Thang

ប្រភព