តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីប្រើប្រាស់មាសដើម្បីទិញផ្ទះពី Vinhomes?

មនុស្សនឹងមិនប្រើប្រាស់មាសដើម្បីទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់ពី Vinhomes ទេ ប៉ុន្តែនឹងដោះដូរមាសតាមរយៈក្រុមហ៊ុនមាស និងប្រាក់ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ទិញអចលនទ្រព្យ ជាមួយនឹងយន្តការមួយដើម្បីភ្ជាប់តម្លៃទៅនឹងមាសបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ។

Vinhomes ទើបតែបានប្រកាសពីការចាប់ផ្តើមកម្មវិធីលក់តាមរយៈការបម្លែងមាសរបស់អតិថិជន។ រូបថត៖ Viet Linh ។

ក្រុមហ៊ុន Vinhomes ទើបតែបានប្រកាសពីការចាប់ផ្តើមកម្មវិធីមួយដើម្បីគាំទ្រដល់អតិថិជនដែលប្រើប្រាស់មាសដើម្បីចូលរួមក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីមានកិច្ចព្រមព្រៀងសហប្រតិបត្តិការជាមួយក្រុមហ៊ុនមាស ប្រាក់ និងត្បូង។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន គោលនយោបាយនេះមានគោលបំណងចូលរួមចំណែកក្នុងការផ្លាស់ប្តូរមាសទំនេរដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានស្តុកទុកដោយសាធារណជនទៅជាដើមទុនចរាចរដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច ។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការប្រកាសនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនជឿថានេះគឺជាគោលនយោបាយ "មាសសម្រាប់ផ្ទះ"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យន្តការជាក់ស្តែងនៃកម្មវិធីនេះពាក់ព័ន្ធនឹងភាគីទីបី - ក្រុមហ៊ុនមាស និងប្រាក់ - ខណៈពេលដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរវាងអតិថិជន និង Vinhomes នៅតែត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រើប្រាស់សាច់ប្រាក់។

ជាពិសេស Vinhomes បានបញ្ជាក់ថា អតិថិជននឹងមិនដឹកជញ្ជូនមាសដោយផ្ទាល់ទៅក្រុមហ៊ុននោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកទិញនឹងយកមាសទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនមាស ប្រាក់ និងត្បូងដែលសហការជាមួយគ្នា (ដែលមិនទាន់បានប្រកាសជាផ្លូវការ) ដើម្បីដោះដូរយកប្រាក់សុទ្ធ ហើយបន្ទាប់មកប្រើប្រាស់ប្រាក់សុទ្ធនោះដើម្បីចុះកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យជាមួយ Vinhomes។

ម្យ៉ាង​ទៀត Vinhomes នៅ​តែ​ប្រមូល​ប្រាក់​ដូច​ជា​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ​ធម្មតា​ដែរ។ តួនាទី​របស់​ក្រុមហ៊ុន​មាស និង​ប្រាក់​គឺ​បម្លែង​មាស​ទៅ​ជា​ប្រាក់​សុទ្ធ និង​សម្រួល​ដល់​ការ​បម្លែង​បញ្ច្រាស​ប្រសិនបើ​អតិថិជន​ត្រូវការ​វា​នៅ​ពេល​ក្រោយ។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអតិថិជនមានមាស 100 តាល ហើយប្រើប្រាស់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបម្លែងនេះដើម្បីទិញផ្ទះ បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ អតិថិជនអាចជ្រើសរើសបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ឬទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹងមាស 110 តាល ក្នុងតម្លៃមាសបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើពួកគេចង់រក្សាមាស អតិថិជនអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់នេះនៅក្រុមហ៊ុនមាស និងប្រាក់ដែលពួកគេបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ ដើម្បីបម្លែងវាទៅជាមាសវិញតាមតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ដំណើរការទាំងមូលនៃការបម្លែងមាសទៅជាសាច់ប្រាក់ ឬច្រាសមកវិញត្រូវបានអនុវត្តតាមរយៈក្រុមហ៊ុនមាស ប្រាក់ និងត្បូងជាដៃគូ ដើម្បីធានាបាននូវតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អតិថិជន និងផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រភពដើមស្របច្បាប់នៃមាស។

ក្រុមហ៊ុនក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា កម្មវិធីនេះមិនមានបំណងលើកទឹកចិត្តមនុស្សឱ្យទិញមាសថ្មីសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនោះទេ។ គោលនយោបាយនេះផ្តោតសំខាន់លើអតិថិជនដែលបានប្រមូលមាសរួចហើយ ហើយចង់បម្លែងវាទៅជាទ្រព្យសកម្ម។ ដូច្នេះ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះគឺថា អតិថិជនត្រូវតែមានមាសមុនថ្ងៃទី 25 ខែមេសា។ តម្លៃមាសត្រូវតែស្មើនឹងយ៉ាងហោចណាស់ 80% នៃតម្លៃផ្ទះ ដោយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ត្រូវបង់ជាសាច់ប្រាក់។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃកម្មវិធី អតិថិជនមានសិទ្ធិផ្ទេរកិច្ចសន្យាទិញ ឬផ្ទះ។ អ្នកទទួលការផ្ទេរនឹងទទួលបានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចនៃកិច្ចសន្យាក្រោមកម្មវិធីនេះ។ Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនមាស ប្រាក់ និងត្បូងនឹងជួយក្នុងនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធ។

អ្នកជំនាញម្នាក់ក្នុងវិស័យគ្រប់គ្រងហានិភ័យជឿជាក់ថា គំរូនេះសមស្របសម្រាប់ក្រុមអតិថិជនដែលមានទំនោរប្រមូលមាសរយៈពេលវែង ដូចដែល Vinhomes បានបញ្ជាក់តាំងពីដំបូង។

អ្នកជំនាញរូបនេះបាននិយាយថា «ប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែរក្សាទុកមាសនៅក្នុងទូដែក ទ្រព្យសកម្មនោះស្ទើរតែមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គំរូនេះជួយអ្នកទិញទាំងទទួលបានតម្លៃបន្ថែម (10% ដូចដែលបានប្តេជ្ញាចិត្តដោយ Vinhomes - PV) និងមានឱកាសទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់អ្នកដែលទិញមាសសម្រាប់ការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី ឬស្វែងរកប្រាក់ចំណេញហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ ការកើនឡើង 10% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ប្រហែលជាមិនចាំបាច់ជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតនោះទេ។ ប្រសិនបើតម្លៃមាសនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬធ្លាក់ចុះក្នុងរយៈពេលយូរ ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគអាចទាបជាងការដាក់ប្រាក់ក្នុងគណនីសន្សំរបស់ធនាគារ។

ក្នុងករណីនោះ ប្រាក់ចំណេញនឹងអាស្រ័យជាចម្បងលើការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលកាន់កាប់។

ពីទស្សនៈអាជីវកម្ម អ្នកជំនាញបានណែនាំថា Vinhomes ត្រូវការផែនការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ ក្នុងករណីតម្លៃមាសឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក។ ឧទាហរណ៍ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២០-២០២៥ តម្លៃមាសបានកើនឡើងជាងបីដង ដែលលើសពីបណ្តាញវិនិយោគបែបប្រពៃណីជាច្រើនដូចជា ប្រាក់សន្សំ ភាគហ៊ុន ឬអចលនទ្រព្យ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានអត្ថាធិប្បាយថា «ប្រសិនបើសេណារីយ៉ូនេះកើតឡើងម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំខាងមុខ សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុលើអាជីវកម្ម និងដៃគូដែលចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះនឹងមានសារៈសំខាន់ ពីព្រោះកាតព្វកិច្ចទូទាត់ចុងក្រោយត្រូវបានកំណត់ទៅតាមតម្លៃមាសនៅពេលទូទាត់»។

យោងតាមលោក ដើម្បីដំណើរការគំរូនេះរយៈពេលវែង អាជីវកម្ម និងក្រុមហ៊ុនមាស និងប្រាក់ទំនងជាត្រូវការយន្តការដើម្បីការពារហានិភ័យប្រឆាំងនឹងការប្រែប្រួលតម្លៃមាស ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យទីផ្សារ ជាជាងគ្រាន់តែអនុវត្តវាជាកម្មវិធីលក់ធម្មតា។

ប្រភព៖ https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html