តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយកំពុងជួបប្រទះនឹង «ការជាប់គាំង»។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលស្ងប់ស្ងាត់ច្បាស់លាស់។ តម្លៃលក់នៅ Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai ជាដើម សុទ្ធតែកំពុងធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកយកព័ត៌មាន នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើន នៃទីក្រុងហាណូយ ដែលធ្លាប់ជាចំណុចកណ្តាលនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី ឥឡូវនេះតម្លៃដីធ្លីបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលកំពូល។

តម្លៃបានធ្លាក់ចុះទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ដោយកន្លែងជាច្រើនបានកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

នៅក្នុងតំបន់ភូកាត ដីឡូត៍ទំហំ ១០៧ ម៉ែត្រការ៉េកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល ៣ ពាន់លានដុង ដែលទាបជាងតម្លៃដែលផ្តល់ដោយឈ្មួញកណ្តាលនៅដើមឆ្នាំ ២០២៥។

ព័ត៌មានបានបង្ហាញថា ដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់ភូកាត នៃទីក្រុងហាណូយ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃទាបជាងអត្រាទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះបានថយចុះប្រហែល ១០-២០% អាស្រ័យលើទីតាំង។

ទិន្នន័យពី Batdongsan.com បង្ហាញថា តម្លៃដីនៅជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម Bac Phu Cat បានថយចុះជិត 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលកំពូលនៅខែមេសា ឆ្នាំ 2025។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលប្រហែល 33 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃដីនៅតំបន់ Thach Hoa ពីមុនបានថយចុះប្រហែល 11% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៅដើមឆ្នាំ។

មិនត្រឹមតែភូកាតទេ សូម្បីតែតំបន់តាន់សាពីមុន (ឥឡូវជាផ្នែកមួយនៃឃុំហ័រឡាកថ្មី) ក៏មានការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ ដីឡូត៍ទំហំ 100 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាមានចម្ងាយប្រហែល 1 គីឡូម៉ែត្រពីឧទ្យានបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ហ័រឡាក បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃប្រហែល 30 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការថយចុះជិត 30% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃការរីកចម្រើននៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

ការអភិវឌ្ឍនេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីនិន្នាការធ្លាក់ចុះនៃផ្នែកដីឡូត៍។ យោងតាមព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ដែលបានចេញផ្សាយដោយ ក្រសួងសំណង់ បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកទាំងបី - អាផាតមិន ផ្ទះដាច់ដោយឡែក និងដីឡូត៍ - បានថយចុះ។ ជាពិសេស ផ្នែកដីឡូត៍បានឃើញការថយចុះជាង ១០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងការថយចុះប្រហែល ២០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

លោកស្រី ផាំ ធីតាម នាយិកាក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយក្នុងតំបន់ហ័រឡាក់ បាននិយាយថា ទីផ្សារដីធ្លីជាយក្រុងកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធធំៗពីរដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លីធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការស្ទើរតែ «បាត់ទៅវិញ»។

យោងតាមទិន្នន័យពី batdongsan.com តម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយឥឡូវនេះបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃការរីកចម្រើន។

លោកស្រី Tam បានមានប្រសាសន៍ថា «ទីមួយ តម្លៃបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ពេក បន្ទាប់ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី ដែលជំរុញដោយការអភិវឌ្ឍអាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ ២០២៤-២០២៥។ តំបន់ជាច្រើនពីមុនបានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃ ដែលលើសពីតម្លៃពិតរបស់វា ដូច្នេះវិនិយោគិនលែងចង់វិនិយោគទៀតហើយ»។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលស្ត្រីរូបនេះ សម្ពាធទីពីរបានមកពីអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ ដែលនៅតែខ្ពស់ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដែលធ្វើឱ្យលំហូរវិនិយោគកាន់តែតឹងតែង។ វិនិយោគិនដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវលក់ចេញដោយខាតបង់ ឬទទួលយកការកាន់កាប់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ ដោយរង់ចាំទីផ្សារងើបឡើងវិញ។

លោក Gia Phu ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ទៀតនៅ Quoc Oai បាននិយាយថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីពីមុនគឺផ្អែកលើការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃដោយសារតែព័ត៌មានផែនការ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនឥឡូវនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។

«ពីមុន គ្រាន់តែដំណឹងនៃការសាងសង់ផ្លូវ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាស្រុក ឬភាពជិតនឹងគម្រោងធំមួយ នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ អតិថិជនសួរសំណួរលម្អិតអំពីទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ ការធ្វើផែនការ និងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែង។ ដីដែលគ្រាន់តែរង់ចាំឱ្យតម្លៃកើនឡើង ស្ទើរតែលែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ។ ដីឡូត៍មួយចំនួនកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃរាប់រយលានដុង ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់បានសាកសួរអំពីការទិញវាអស់រយៈពេលមួយខែពេញនោះទេ» ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរូបនេះបាននិយាយ។

លំហូរសាច់ប្រាក់កំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃពិតប្រាកដ។

យោងតាមវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) ដីឡូត៍នៅតំបន់ជាយក្រុងនឹងលែងស័ក្តិសមសម្រាប់ការវិនិយោគបែបស្មានដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម ឬការរំពឹងទុកពីការកើនឡើងតម្លៃរយៈពេលខ្លីដូចកាលពីអតីតកាលទៀតហើយ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពី VARS IRE បង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងឆ្លងកាត់ដំណើរការ "បន្សុទ្ធដែលមានសុខភាពល្អ" ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់នៃឥរិយាបថរបស់វិនិយោគិន ក៏ដូចជាសក្ដានុពលទីផ្សារ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារកំពុងឆ្លងកាត់ដំណើរការ «សម្អាតសុខភាព» ដោយផលិតផលដែលខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគ្រឿងបរិក្ខារ ជាពិសេសដីឡូត៍នៅតំបន់ជាយក្រុង នៅតែបន្តមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ខណៈពេលដែលពីមុនផ្នត់គំនិតទូទៅគឺការភ័យខ្លាចនៃការខកខានឱកាស និងការវិនិយោគដោយផ្អែកលើការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស អ្នកទិញឥឡូវនេះមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។ កត្តាដូចជាទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ សមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែង សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការរំពឹងទុកនៃកំណើនប្រកបដោយចីរភាព កំពុងត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផលិតផលដែលខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគ្រឿងបរិក្ខារ ឬពឹងផ្អែកខ្លាំងពេកលើ «រឿងរ៉ាវអំពីការកើនឡើងតម្លៃ» ជាពិសេសដីឡូត៍នៅតំបន់ជាយក្រុង នៅតែបន្តជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ មិនត្រឹមតែផ្នែកដីឡូត៍ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែផ្នែកអាផាតមិន និងលំនៅឋានទាបៗនៅទីក្រុងហាណូយក៏មានការធ្លាក់ចុះនៃប្រតិបត្តិការផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានកម្រិតទាប យោងតាមទិន្នន័យពី Savills មានតែ 7% នៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋានកម្រិតទាបដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការជាលើកដំបូងនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានលក់ដោយជោគជ័យនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 ដែលជាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹង 41% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានៃឆ្នាំ 2025។ នេះមិនត្រឹមតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះនៃការប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជាការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងច្បាស់នៃឥរិយាបថរបស់អ្នកទិញផងដែរ។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ទិន្នន័យពីមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group បានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយមានប្រតិបត្តិការប្រហែល ៤០០០ នៅក្នុងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៦ ដែលជាការថយចុះ ៦០% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ២៦% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ មូលហេតុចម្បងគឺការដកដើមទុនវិនិយោគ ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងនៅតែមាន ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សងការខាតបង់នោះទេ។

ប្រភព៖ https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html