ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនៅតែបន្ត "បូម" អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរីកចំរើន

ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមសម្រាប់ត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដោយក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam តម្រូវការជួលមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មសំខាន់ៗចំនួនបីនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដាណាង និង ហាណូយ មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការនោះទេ សួនឧស្សាហកម្មថ្មី (IPs) កំពុងអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងឡើងឆ្ពោះទៅខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាង។

FDI បន្តបង្កើនអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម រូបភាព ១ — តំបន់ឧស្សាហកម្មថ្មីកំពុងអភិវឌ្ឍខ្លាំងឡើងទៅកាន់ខេត្តក្រុងជិតខាង។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងផ្លាស់ប្តូរ គម្រោងជាច្រើនក្នុងការបំប្លែងសួនឧស្សាហកម្មបែបប្រពៃណីទៅជាគំរូសួនឧស្សាហកម្មទំនើប និងដែលមិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថានកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។

នៅភាគខាងជើង តម្លៃជួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 214 USD/m2/term កើនឡើង 1% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយបានធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗនៅតំបន់ឆ្ងាយពីរដ្ឋធានី ចាប់ពី 120 ទៅ 165 USD/m2/term ក្នុងខេត្ត Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen និង Vinh Phuc។ តំបន់មួយចំនួនដូចជា Hai Phong, Quang Ninh, Thai Binh និង Ha Nam មានសក្ដានុពលដើម្បីក្លាយជាតំបន់ឧស្សាហកម្មបន្ទាប់បន្សំ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលចាប់ពី 90 ទៅ 120 ដុល្លារ/m2/term នៅចុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅ ទីក្រុង Da Nang តម្លៃជួលនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុននៅ USD 95/m2/term ហើយមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនោះទេ។ សួនឧស្សាហកម្មចំនួន 4 ក្នុងចំណោម 5 ដែលមានស្រាប់នៅក្នុង ទីក្រុង Da Nang ត្រូវបានជួលស្ទើរតែទាំងស្រុង។

ក្នុងនាមជាតំបន់ឧស្សាហកម្មសំខាន់របស់ប្រទេស តំបន់ភាគអាគ្នេយ៍មានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 100 និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ (EPZs) ដែលមានផ្ទៃដីឧស្សាហកម្មសរុបខ្ពស់បំផុតក្នុងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រទេសគិតត្រឹមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់ស្ថិរភាព តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងត្រីមាសមុនគឺ 230 ដុល្លារ/m2/រយៈពេល។

នៅទីក្រុង Dong Nai និង Binh Duong តម្លៃជួលជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទីមួយបានឈានដល់ 170-175 USD/m2/term ដែលមានស្ថិរភាពបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ខេត្ត Long An និង Ba Ria - Vung Tau ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាទិសដៅបន្ទាប់សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដោយសារតម្លៃជួលសមរម្យក្នុងតម្លៃ 100-110 USD/m2/term។

"សកម្មភាពផលិតនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវទំនុកចិត្តលើទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខនេះ ហើយក្រុមហ៊ុនផលិតកំពុងបង្កើនការជ្រើសរើសបុគ្គលិក។ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសបន្តត្រូវបានបូមចូលទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលនាំមកនូវសក្តានុពលវិជ្ជមានរយៈពេលវែងសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ការប្រកួតប្រជែងដើម្បីទាក់ទាញ FDI ក្នុងបណ្តាខេត្តនានារបស់វៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមកដល់។"

ការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងកំពុងកើនឡើង

Avison Young Vietnam ក៏បានចង្អុលបង្ហាញថាការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃជួល អត្រាកាន់កាប់ការិយាល័យ និងការកើនឡើងនៃចំនួនអគារការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរដែលកំពុងបន្តនៅក្នុងវិស័យការិយាល័យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យ Grade A នឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ជាមួយនឹងទំហំការិយាល័យពណ៌បៃតងប្រហែល 150,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជួយបំពេញតម្រូវការការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់របស់សហគ្រាសធំៗ ដែលខ្វះខាតក្នុងរយៈពេលយូរ។ តម្លៃជួល និងអត្រាកាន់កាប់នៅតែមានស្ថិរភាពនៅ 50.7 USD/m2/ខែ និង 89% រៀងគ្នា។

ទីផ្សារការិយាល័យហាណូយឆ្លុះបញ្ចាំងរូបភាពខុសប្លែកពីគេ។ ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានការប្រកួតប្រជែងលើតម្លៃជួលរវាងអគារការិយាល័យថ្មី និងអគារដែលមានស្រាប់ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។ គម្រោងថ្មីផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់ជួលដែលមានការប្រកួតប្រជែង និងលក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាដែលអាចបត់បែនបាន ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលថ្មី។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អគារដែលមានស្រាប់បានកែសម្រួលតម្លៃជួល និងគោលការណ៍ដើម្បីរក្សាអ្នកជួល។ ការប្រកួតប្រជែងនេះបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលការិយាល័យថ្នាក់ទី A នៅទីក្រុងហាណូយធ្លាក់ចុះបន្តិច 2% ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លោកស្រី Nhung Vu នាយកសេវាកម្មការិយាល័យនៅ Avison Young Vietnam បាននិយាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរតុល្យភាពនៃគុណសម្បត្តិ ដោយអ្នកជួលមានគុណសម្បត្តិក្នុងការចរចាក្នុងរយៈពេលខ្លី។ អ្នកជំនាញរូបនេះបានណែនាំថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដូច្នេះអ្នកជួលត្រូវមានយុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងសម្រាប់កន្លែងធ្វើការរបស់ពួកគេ មិនថាជួលថ្មី ផ្លាស់ប្តូរទីតាំង ពង្រីកការិយាល័យ ឬសូម្បីតែការវិនិយោគលើអគារផ្ទាល់ខ្លួន"។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/fdi-tiep-tuc-tang-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-post291780.html