អចលនទ្រព្យជិត ៣ ពាន់ពាន់លានដុងត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទ្រព្យបញ្ចាំ៖ គុណសម្បត្តិរបស់ធនាគារ Agribank ក្នុងការដោះស្រាយ និងសងបំណុលអាក្រក់។

តម្លៃ​ទ្រព្យ​បញ្ចាំ​អចលនទ្រព្យ​នៅ Agribank បាន​កើន​ឡើង​ដល់ 2.92 ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ 2024។ នេះ​ក៏​ធ្វើ​ឱ្យ​វា​ក្លាយ​ជា​ធនាគារ​ដែល​មាន​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​បញ្ចាំ​ខ្ពស់​បំផុត​នៅ​ក្នុង​ប្រព័ន្ធ​ផង​ដែរ។

ទ្រព្យបញ្ចាំភាគច្រើនដែលកាន់កាប់ដោយធនាគារគឺជាអចលនទ្រព្យ - រូបថត៖ ក្វាងឌិញ

វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី៖ ប្រភេទទ្រព្យបញ្ចាំទូទៅបំផុតនៅធនាគារ។

ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍កសិកម្ម និងជនបទ ( Agribank ) ថ្មីៗនេះបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមរបស់ខ្លួនសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៤។

កំណត់ចំណាំពន្យល់របស់របាយការណ៍បង្ហាញថា តម្លៃសរុបនៃទ្រព្យបញ្ចាំ និងទ្រព្យសកម្មដែលបានសន្យារបស់អតិថិជននៅ Agribank ជិតឈានដល់ 3.19 លានពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងជាង 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023។

ក្នុងចំណោមចំនួនទឹកប្រាក់នោះ អចលនទ្រព្យនៅតែជាទ្រព្យបញ្ចាំចម្បងនៅធនាគារនេះ ដែលឈានដល់ជាង 2.92 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងជាង 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ លើសពីនេះ ទ្រព្យសកម្មចល័ត និងមូលបត្រមានចំនួន 190,000 ពាន់លានដុង និង 54,663 ពាន់លានដុងរៀងៗខ្លួន។

ទាក់ទងនឹងតម្លៃទ្រព្យបញ្ចាំសរុប ធនាគារ Agribank នៅតែយឺតយ៉ាវជាង «បងប្អូន» ពីររបស់ខ្លួននៅក្នុង Big4 គឺ BIDV និង VietinBank។

នៅ BIDV តម្លៃសរុបនៃទ្រព្យសកម្ម មូលបត្រដែលទទួលយកជាទ្រព្យបញ្ចាំ ទ្រព្យបញ្ចាំដែលបានដាក់បញ្ចាំ និងទ្រព្យបញ្ចុះតម្លៃមានចំនួន 3.32 លានពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំ 2024។ នៅ Vietcombank តួលេខនេះក៏ខ្ពស់ដែរ ដោយឈានដល់ជិត 3.29 លានពាន់លានដុង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើទ្រព្យបញ្ចាំគឺជាអចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯង គ្មានធនាគារណាផ្សេងទៀតលើសពី Agribank នោះទេ។

សរុបមក ចំនួនទ្រព្យបញ្ចាំអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយអតិថិជននៅធនាគារទាំង ១៥ ដែលបានចុះបញ្ជីខាងក្រោមបានឈានដល់ជិត ១៥,៥៤ លានពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងមួយផ្នែកធំនៃទ្រព្យបញ្ចាំសរុប។

	ជួរឈរទី 1
ធនាគារ​កសិកម្ម	២៩២៣៩៧៣
មេកាបៃ	២៣៥៨៨៨៦
ធនាគារ Vietin	២៣៣៥៥៨៦
ធនាគារ Vietcombank	១៧៣២៥៩៣
ធនាគារ Sacombank	៨៣៥២២៩
ធនាគារ Techcombank	៥៣៥៥២០
ធនាគារ HD	៣៨៨៦៣៩
ធនាគារ ACB	១០៥០០០៧
ធនាគារ VP	៦៣២២៤១
ធនាគារ MB	៧៧២៤៨៥
ធនាគារ SeABan	៣២៨១៩៩
ធនាគារ Eximbank	២៣៩៦១៤
SHB	៥០៥៩៦១
វីប៊ី	៤១៥១៤៤
ធនាគារ LP	៤៨១៩១៧

ទិន្នន័យ៖ របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរួមដែលបានធ្វើសវនកម្មឆ្នាំ ២០២៤

អតីតអគ្គនាយករងម្នាក់នៃធនាគារមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ទ្រព្យសកម្មបញ្ចាំនៅធនាគារមានភាពចម្រុះណាស់ ចាប់ពីរោងចក្រ និងទំនិញ រហូតដល់គណនីសន្សំ ភាគហ៊ុន រោងចក្រថាមពលវារីអគ្គិសនី ស្រានាំចូល និងសូម្បីតែ… ផ្ទះបុណ្យសព។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទ្រព្យសកម្មដ៏ពេញនិយមបំផុតដែលប្រើប្រាស់ដោយធនាគារជាយូរមកហើយគឺអចលនទ្រព្យ។ គុណសម្បត្តិនៃទ្រព្យបញ្ចាំប្រភេទនេះគឺថាវាមិនទទួលរងការខូចខាត ឬធ្លាក់ចុះតម្លៃទេ ហើយតម្លៃរបស់វាថែមទាំងកើនឡើងតាមពេលវេលាទៀតផង។

យោងតាមប្រភពនេះ តម្លៃនៃទ្រព្យបញ្ចាំតែងតែខ្ពស់ជាងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់បានសង ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យ។ នេះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលនៅធនាគារ Agribank សមតុល្យប្រាក់កម្ចីសរុបដែលអតិថិជនជំពាក់បានឈានដល់ជាង 1.72 ពាន់ពាន់លានដុងនៅចុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែចំនួនទ្រព្យបញ្ចាំក្នុងទម្រង់ជាអចលនទ្រព្យគឺធំជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

លោក Tran Tanh អ្នកវិភាគនៅក្រុមហ៊ុន Yuanta Securities Vietnam ក៏បានថ្លែងផងដែរថា ទ្រព្យសកម្មភាគច្រើនដែលកាន់កាប់ដោយធនាគារគឺជាអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសម្រួលដល់ការលក់ទ្រព្យសកម្មដែលធានាដើម្បីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ ដោយហេតុនេះធ្វើឱ្យគុណភាពទ្រព្យសកម្មមានស្ថេរភាព។

យោងតាមលោក Tanh ហានិភ័យថ្មីៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺជាមូលហេតុចម្បងដែលធ្វើឲ្យភាគហ៊ុនធនាគារមានតម្លៃទាប។ ដូច្នេះ វដ្តនៃការងើបឡើងវិញដែលរំពឹងទុកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងនាំឱ្យមានការវាយតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ភាគហ៊ុនធនាគារនៅឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលគុណភាពទ្រព្យសកម្មមានភាពប្រសើរឡើង។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហាបំណុលអាក្រក់ នៅក្នុងរបាយការណ៍វិភាគឧស្សាហកម្មធនាគារដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ ក្រុមវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុន MBS Securities បានចង្អុលបង្ហាញថា សមាមាត្របំណុលអាក្រក់ជាមធ្យមរបស់ធនាគារដែលបានចុះបញ្ជី (មិនរាប់បញ្ចូល Agribank) នៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បានថយចុះ 34 ចំណុចមូលដ្ឋានបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន ធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 1.91% បន្ទាប់ពីការកើនឡើងបួនត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។

លើសពីនេះ អត្រានៃការបង្កើតប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការបានថយចុះ 10.1% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សមាមាត្រនៃប្រាក់កម្ចីក្រុមទី 2 (ប្រាក់កម្ចីហួសកាលកំណត់ពី 10 ទៅ 90 ថ្ងៃ) ក៏បានកត់ត្រាការថយចុះប្រចាំត្រីមាសជាប់ៗគ្នាលើកទីបួនផងដែរ ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹម 1.6% នៅក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំមុន។

យោងតាម ​​MBS ការជំរុញកំណើនឥណទាន រួមជាមួយនឹងការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ដោយសកម្មដោយធនាគារនានាក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំមុន បានរួមចំណែកដល់ការកែលម្អគុណភាពទ្រព្យសកម្មនៃឧស្សាហកម្មទាំងមូលក្នុងឆ្នាំ ២០២៤។

លើសពីនេះ សមាមាត្រគ្របដណ្តប់ការខាតបង់ប្រាក់កម្ចី (LLR) របស់ធនាគារដែលបានចុះបញ្ជីបានប្រសើរឡើង ដោយឈានដល់ 91.6% នៅចុងឆ្នាំ 2024 ដោយសារការបង្កើនសំវិធានធន និងការថយចុះនៃអត្រានៃការបង្កើតប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្លែងទៅកាន់ Tuoi Tre Online មេដឹកនាំក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃឥណទានមួយរូបបានសម្តែងការព្រួយបារម្ភថា សមាមាត្រភាពគ្រប់គ្រាន់នៃដើមទុនរបស់ធនាគារវៀតណាមនៅតែទាប ដោយមានមធ្យមភាគត្រឹមតែ 12.5% ​​នៅចុងឆ្នាំ 2024។ កម្រិតនេះគឺទាបជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជាច្រើននៅក្នុងតំបន់។

លើសពីនេះ នៅឆ្នាំនេះ ធនាគារនានាកំពុងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធក្នុងការបង្កើនកំណើនឥណទាន ដើម្បីគាំទ្រដល់សេដ្ឋកិច្ច ខណៈពេលដែលក៏ប្រឈមមុខនឹងដែនកំណត់នៃសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការរៃអង្គាសប្រាក់ ខណៈពេលដែលរក្សាអត្រាការប្រាក់ទាប និងត្រូវបំពេញតាមសមាមាត្រនៃដើមទុនរយៈពេលខ្លីដែលប្រើសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

យោងតាមប្រភពនេះ ការធ្លាក់ចុះនៃកំណើនប្រាក់បញ្ញើក្នុងរយៈពេលពីរខែកន្លងមកនេះ បានដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ដែលបង្ខំឱ្យធនាគារនានាបង្កើនដើមទុនភាគហ៊ុន និងចេញមូលបត្របំណុល ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រភពហិរញ្ញប្បទានរបស់ពួកគេមានតុល្យភាព។

អានបន្ថែម ត្រឡប់ទៅទំព័រដើមវិញ

ប៊ីន ខាញ់

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gan-3-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-loi-the-cua-agribank-trong-xu-ly-va-thu-hoi-no-xau-20250413210708329.htm