ជិតចូលឆ្នាំហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសភាពអ៊ូអរឡើងវិញ។

នាយកផ្នែកអចលនៈទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានចែករំលែកថា ថ្មីៗនេះ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិន និងដីឡូតិ៍នៅក្រុមហ៊ុនរបស់គាត់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ រៀងរាល់សប្តាហ៍ មានប្រតិបត្តិការជោគជ័យរាប់សិប ជាពិសេសគម្រោងនៅ Me Linh នៅពេលដែលការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 បានចាប់ផ្តើម។

ផលិតផលអាផាតមិនដែលមានគោលនយោបាយលក់ដែលអាចបត់បែនបានច្រើន ការគាំទ្រការប្រាក់ 0% ក្នុងរយៈពេល 12 ខែក៏មានប្រតិបត្តិការល្អផងដែរ។

" ប្រសិនបើនៅដើមឆ្នាំ 2023 ទំហំប្រតិបត្តិការមានត្រឹមតែ 1.2 ផលិតផល/ខែ ដល់ចុងឆ្នាំ 2023 អាចមានប្រតិបត្តិការពី 20-30 ដង/ខែ។ ទោះបីជាវាមិនគួរឱ្យរំភើបដូចរយៈពេលគ្រុនក្តៅក៏ដោយ ការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់នៃប្រតិបត្តិការបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ សូម្បីតែកំពុងរៀបចំចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី" ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសភាពអ៊ូអរជាថ្មីម្តងទៀត។

ដូចគ្នានេះដែរ បើតាមផ្នែកលក់នៃគម្រោងអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមក្នុងទីក្រុង Di An ( Binh Duong ) ក្នុងខែវិច្ឆិកា ជាមធ្យមផលិតផលពី២-៣ត្រូវបានលក់ក្នុងមួយថ្ងៃ។ ចំនួននេះនៅមានកម្រិតទាបបើធៀបនឹងរយៈពេលដែលមានសភាពអ៊ូអរកាលពីមុន ប៉ុន្តែក៏មានការប្រសើរដែរបើធៀបនឹងខែដំបូងនៃឆ្នាំ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ទំហំប្រតិបត្តិការនៃកញ្ចប់ផលិតផលបានឈានដល់ 70% ។ ចំនួនអាផាតមិនសរុបដែលបានលក់មានជិត ១០០០ យូនីត។

បុគ្គលនេះបាននិយាយថា៖ « នេះជាសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងបរិបទនៃអ្នកទិញផ្ទះនៅតែរឹតបន្តឹងខ្សែកាបូបដោយសារតែបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច »។

យោងតាមរបាយការណ៍សង្ខេបរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបន្តស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី វិធានការដ៏តឹងតែងរបស់រដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងសំណង់ និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកបាននាំមកនូវលទ្ធផល។ ឧបសគ្គត្រូវបានដកចេញបន្តិចម្តងៗ ហើយស្ថានភាពទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន។

ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ចំនួននៃការស្វែងរកប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកដីធ្លី និងអាផាតមិន... បានជាសះស្បើយឡើងវិញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មី និងប្រតិបត្តិការបានកើនឡើង។

យោងតាមទិន្នន័យពីគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅពេលដែលកម្រិតការប្រាក់របស់ទីផ្សារហាណូយកើនឡើង 6% ទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើង 1% និងទូទាំងប្រទេសកើនឡើង 3% ។ ជាពិសេស អាផាតមិនបានកត់ត្រាការកើនឡើងទាំងតម្លៃលក់ និងកម្រិតការប្រាក់របស់អ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការអាផាតមិនបានប្រសើរឡើងតាំងពីខែតុលា។

តាមនោះ ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ១៥% ហើយចំនួនចុះបញ្ជីកើនឡើង ៥% បើធៀបនឹងខែមុន។ ជាពិសេសស្រុកខាងក្នុងទីក្រុងដែលមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការស្វែងរកគឺ: ស្រុក 3 (កើនឡើង 18.3%); Binh Thanh (កើនឡើង 18.9%); ស្រុក 1 (21.1%) ស្រុក 8 (20%) ។ តំបន់ផ្សេងទៀតដូចជាសង្កាត់ 2, ខណ្ឌ 7, ខណ្ឌ 10, ប៊ិញតាន់, តាន់ប៊ិញ, តាន់ភូ, ហ្គោវ៉ាប បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្រូវការអាផាតមិនពី 13-17% ។

ខេត្តភាគខាងត្បូងមួយចំនួនក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការស្វែងរកអាផាតមិនក្នុងខែតុលា រួមមានៈ Ba Ria-Vung Tau កើនឡើង 11%, Binh Duong កើនឡើង 19%, Can Tho កើនឡើង 10%, Long An កើនឡើង 10% និង Dong Nai កើនឡើង 14% បើធៀបនឹងខែកញ្ញា។

របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group ក៏បង្ហាញផងដែរថា នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2020 រលកនៃការលក់ដី និងផ្ទះបុគ្គលដោយការបាត់បង់បានត្រជាក់ចុះ ហើយស្ថានភាពនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃយ៉ាងជ្រៅពី 30 ទៅ 35% គឺលែងមានទៀតហើយ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការបង្កក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានប្រតិបត្តិការ។

អង្គភាពនេះបានអត្ថាធិប្បាយថា " សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងខែមុន "។

ការវិភាគលើភាពប្រសើរឡើងនេះ លោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Tuan Anh Trading Floor បាននិយាយថា អត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតគឺជាហេតុផលដែលធ្វើអោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រលប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញនៅចុងឆ្នាំនេះ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា " ទោះបីជាទីផ្សារមិនអាចត្រលប់ទៅកម្រិតនៃការជួញដូរមុនក៏ដោយក៏ស្ថានភាពកកស្ទះក៏លែងមានដែរ។ ទំហំនៃការជួញដូរនៅចុងឆ្នាំបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបនឹងដើមឆ្នាំដែលបង្ហាញថាទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ " ។

យោងតាមលោក Tuan ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 3-5% ក្នុងមួយឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងងាកទៅរកការស្វែងរកផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យដើម្បីវិនិយោគ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា " ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យអាចជួលទាំងពីរចេញដើម្បីឱ្យមានលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែមានស្ថិរភាព និងរក្សាប្រាក់រង់ចាំរលកថ្មី " ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកផ្នែកអចលនវត្ថុនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា នៅពេលដែលធនាគារទម្លាក់អត្រាការប្រាក់មកត្រឹម ៧-៩% តម្រូវការអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមកើនឡើង។

ក្រៅពីអត្រាការប្រាក់ដ៏ត្រជាក់ អ្នកវិនិយោគផ្តោតលើការលក់អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (ប្រហែល 2-4 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន) ក៏បង្កើតការទាក់ទាញសម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។

លើសពីនេះ តម្លៃលក់ក៏ត្រូវបានកែសម្រួលយ៉ាងច្បាស់ ហើយអ្នកវិនិយោគបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់ និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើថ្លៃទិញផ្ទះប្រចាំខែសម្រាប់អតិថិជន។ សកម្មភាពបញ្ចុះតម្លៃកាន់តែប្រសើរ កាលវិភាគទូទាត់ទាំងពង្រីក និងបែងចែកលំហូរសាច់ប្រាក់ ជួយអ្នកទិញកាន់តែមានទំនុកចិត្តនៅពេលខ្ចីដើមទុន។

កត្តាទាំងនេះជាមូលហេតុចម្បងដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានចុះហត្ថលេខា និងចេញជាផ្លូវការ លេខ 1376/CD-TTg ចុះថ្ងៃទី 17 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីការបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ឆាប់រហ័ស និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានផ្តាំផ្ញើដល់ធនាគាររដ្ឋត្រូវបន្តតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការវិវត្តនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងឥណទានអចលនទ្រព្យ ដើម្បីមានដំណោះស្រាយក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងកំណើនឥណទានសម្រាប់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ជំរុញកំណើន និងធានាស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។

បន្តពិនិត្យ និងមានដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង និងមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីលើកកម្ពស់ការផ្តល់ឥណទានដល់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។ ពង្រឹងទិសដៅ ជំរុញ និងការណែនាំរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីឱ្យសហគ្រាស គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងអ្នកទិញផ្ទះអាចទទួលបានប្រភពឥណទានកាន់តែងាយស្រួល បំបាត់ការលំបាកក្នុងមូលធន និងលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ។

ចូវអាញ់

ប្រភព