តើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំ២០២៤?

យោងតាមលោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា ទីក្រុងហាណូយ ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍នៃ CBRE បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេលវែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយកត្តាជំរុញសំខាន់គឺ នគរូបនីយកម្ម តម្រូវការលំនៅឋានធំ និងបន្តការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ។

ដូច្នេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យជាទូទៅនឹងបន្តកើនឡើង បើទោះជាអាចមានការយឺតយ៉ាវជាបណ្តោះអាសន្ន ដោយសារផលប៉ះពាល់នៃវដ្ត សេដ្ឋកិច្ច ក៏ដូចជាបញ្ហាច្បាប់ និងដើមទុនក៏ដោយ។

សម្រាប់ផ្នែកអាផាតមេន អ្នកស្រី អាន ជឿជាក់ថា តម្លៃលក់នឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់។ នៅក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលបានបើកលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នឹងបន្តកើនឡើងជិត 7% ពីមួយត្រីមាស និង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 50.8 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។

តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងម្តងទៀតនៅឆ្នាំ 2024។ (រូបភាពរូបភាព)

សម្រាប់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ខ្លួនពីត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រមាណ 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្នែកកម្រិតខ្ពស់កំពុងកើនឡើងក្នុងសមាមាត្រខ្ពស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យសមរម្យសម្រាប់ថវិការបស់ប្រជាជនខ្វះខាត បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែខ្ពស់ និងមិនមានសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់។

យោងតាមលោកស្រី អាន ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 គឺជារយៈពេលផ្លាស់ប្តូរទាក់ទងនឹងម្ចាស់គម្រោង ទាក់ទងទៅនឹងការប្រមូលដើមទុនថ្មី ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2024 យើងអាចរំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់នឹងកើនឡើងម្តងទៀត។

កម្រិតនៃអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើ និងអត្រាការប្រាក់កម្ចីកំពុងមានស្ថេរភាពម្តងទៀត ដែលជួយវិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដមានលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុនកាន់តែប្រសើរ។

" ក្នុងរយៈពេល 1-2 ឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ខណៈពេលដែលតម្រូវការខ្ពស់នឹងរក្សាតម្លៃខ្ពស់ "។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Marc Townsend ទីប្រឹក្សាជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Arcadia Consulting Vietnam បានព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងម្តងទៀតនៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ហើយនេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6-7 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។

អ្នកជំនាញនេះក៏ជឿជាក់ផងដែរថាទីផ្សារបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាក ដោយចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយជាផ្លូវការ ហើយនេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមនៃការរំពឹងទុកវិជ្ជមានប៉ុណ្ណោះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង 20%, 30%, សូម្បីតែ 40%, តម្លៃលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំនឹងបន្តមានតុល្យភាពឡើងវិញ។

ជាពិសេស លោកបានកត់សម្គាល់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានចលនាជារង្វង់ ហើយទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងមើលឃើញពីវដ្ដកើនឡើង។ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានអនុម័តគោលនយោបាយលក់ថ្មីដែលសមស្របជាងសម្រាប់លទ្ធភាពបង់ប្រាក់របស់មនុស្ស ដូចជាការបង្កកអត្រាការប្រាក់រយៈពេល 8 ឆ្នាំដើម្បីកំណត់ហានិភ័យអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក៏ជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យនឹងត្រលប់មកវិញនៅឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលនយោបាយរបស់ រដ្ឋាភិបាល បានជ្រៀតចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ ដូច្នោះហើយ អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនបានក្លាយទៅជាវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ ហើយបានរួមចំណែកដល់ការងើបឡើងវិញលឿនជាងមុនក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

អ្នកជំនាញណែនាំអ្នកវិនិយោគឱ្យដាក់លុយឥឡូវនេះ។ (រូបភាពគំនូរ)

លោក Quoc Anh បានព្យាករណ៍ថា "ការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមានពីគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុរបស់រដ្ឋាភិបាលកំពុងបង្កើតអារម្មណ៍វិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារ ដែលរួមចំណែកដល់ការតំរង់ទិសតម្រូវការអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅតម្លៃពិត។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនវត្ថុមានការងើបឡើងវិញ ពិតណាស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងសម័យកាលមាស គឺស្ទុះងើបឡើងវិញត្រឹមតែ 20-30% ប៉ុណ្ណោះ។ ចាប់ពីពេលនេះទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍទៅតាមសេណារីយ៉ូកាន់តែប្រសើរ ការជំរុញដ៏ធំនឹងចាប់ផ្តើមពីដើមត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយសារអត្រាការប្រាក់មានការថយចុះ ការជ្រៀតចូលនៃគោលនយោបាយនៅពេលនោះក៏នឹងកាន់តែប្រសើរឡើង ជាពិសេសជាមួយនឹងកម្រិតតម្លាភាព នៅពេលដែលច្បាប់ចំនួន ៤ ត្រូវបានរដ្ឋសភាអនុម័តក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៣។

លើសពីនេះ ករណីនៃច្បាប់ និងការបំពានច្បាប់នៅឆ្នាំនេះ នឹងត្រូវដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។ នៅពេលនោះ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាម និងពិភពលោកក៏នឹងកាន់តែច្បាស់ផងដែរ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Khoi ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងនៅតែធ្លាក់ចុះនៅចុងឆ្នាំ 2023 ហើយគ្រាន់តែអាចងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានសុខភាពល្អ តម្លាភាព និងស្ដង់ដារជាងមុនចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឬ 3 ឆ្នាំ 2024 ដោយសារភាពជឿនលឿនក្នុងបរិយាកាសច្បាប់ ទស្សនវិស័យកំណើនសេដ្ឋកិច្ចវិជ្ជមាន បច្ចេកវិជ្ជាធ្វើសមកាលកម្ម ការផ្លាស់ប្តូរ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើប។ ធនធាន...

យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមកើនឡើង ហើយឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាឆ្នាំដែលទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍម្តងទៀត។ ដូច្នេះហើយ នេះក៏ជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបណ្តាក់ទុនលើផលិតផលល្អដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ស្តង់ដារ។

ចូវអាញ់

ប្រភព