បើទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏គម្រោងជាច្រើននៅតែលក់អស់។

(CLO) យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ គម្រោងជាច្រើនកំពុងជួបប្រទះស្ថានភាព "លក់អស់" ដោយខ្លះថែមទាំងត្រូវចំណាយប្រាក់បុព្វលាភដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទៀតផង។

គម្រោងជាច្រើនកំពុងជួបប្រទះស្ថានភាព "លក់អស់"។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងចូលទៅក្នុងស្ថានភាពមានតុល្យភាពបន្តិចម្តងៗ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មានភាពប្រសើរឡើង និងបន្តនិន្នាការកើនឡើង។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) នៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារទាំងមូលនឹងកត់ត្រាផលិតផលថ្មីប្រមាណ ១២៨,០០០ មុខ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល ២០១៩-២០២៥ និងខិតជិតដល់ «កម្រិតកំពូល» នៃការផ្គត់ផ្គង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែមិនទាន់ «រលត់ទាំងស្រុង» នៅឡើយទេ។ រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនមានតុល្យភាព ដោយមានកង្វះខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងអចលនទ្រព្យកម្រិតទាបដែលមានតម្លៃខ្ពស់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងចូលទៅក្នុងស្ថានភាពលំនឹងបន្តិចម្តងៗ។ (រូបថត៖ VARS)

ជាពិសេស ប្រហែល 25% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗមួយចំនួន។

នៅក្នុងបរិបទនេះ បើទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការផ្គត់ផ្គង់ក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកំណត់ស្តង់ដារថ្មីៗ។ គម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការភាគច្រើនត្រូវបានស្វាគមន៍យ៉ាងល្អ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដែលបានកើនឡើងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ រួមជាមួយនឹងព័ត៌មានវិជ្ជមានជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យ សេដ្ឋកិច្ច និងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងត្រូវបានគាំទ្រដោយអត្រាការប្រាក់ទាបជាប់លាប់។

គម្រោងជាច្រើនបានជួបប្រទះនឹងតម្រូវការខ្ពស់ ដោយខ្លះថែមទាំងត្រូវចំណាយប្រាក់បុព្វលាភដើម្បីទទួលបានផលិតផលទៀតផង។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ដើមទុនវិនិយោគបានហូរចូលទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំង ដោយវិនិយោគិនជាច្រើនទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ហើយថែមទាំងបានបង្កើនការវិនិយោគដំបូងរបស់ពួកគេទ្វេដងក្នុងរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំទៀតផង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរ។ ខណៈពេលដែលគម្រោងមួយចំនួននៅតែទទួលបានការស្វាគមន៍យ៉ាងល្អ ភាពខុសគ្នាកាន់តែច្បាស់ឡើងៗ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងនៅទូទាំងគម្រោងជាច្រើន ដែលផ្តល់ជូននូវជម្រើសចម្រុះជាងមុន។

ជាពិសេស នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់មានទំនោរកើនឡើង សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុនឹងលេចចេញជារូបរាងសម្រាប់វិនិយោគិនដែលប្រើប្រាស់អានុភាពខ្ពស់ រំពឹងថានឹងមានការជួញដូររយៈពេលខ្លី និងចូលរួមក្នុងទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេលនៃការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

VARS បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ភាពខុសគ្នានេះមិនកើតឡើងដោយចៃដន្យទេ ប៉ុន្តែវាជាប់ទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាមូលដ្ឋាននៅក្នុងទេសភាពអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ»។

ក្នុងរយៈពេលវែង VARS ជឿជាក់ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងមិនជួបប្រទះនឹងការកើនឡើង "ក្តៅ" នោះទេ ប៉ុន្តែនឹងពិបាកក្នុងការថយចុះ ដោយសារតែតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ សេដ្ឋកិច្ចកំពុងរីកចម្រើន ជាពិសេសការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងពង្រីកឥតឈប់ឈរ ដែលជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងជំរុញតម្រូវការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ជាពិសេសកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីស្របតាមបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី ក៏កំពុងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការទីផ្សារនឹងមានលក្ខណៈជ្រើសរើសខ្ពស់។ គម្រោងដែលមានតម្លៃលក់លើសពីតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ ទីតាំងដែលមានការតភ្ជាប់មិនល្អ ឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ ឬគម្រោងដែលមិនសមស្របសម្រាប់តម្រូវការរស់នៅជាក់ស្តែង នឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការបង្កកប្រតិបត្តិការ ទោះបីជាកម្រិតតម្លៃទាំងមូលនៅតែបន្តកើនឡើងក៏ដោយ។

ជារួម VARS ជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលនៅតែបន្តរក្សាកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ និងកំណើនស្ថិរភាពប្រចាំឆ្នាំ។ នេះដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីស្ទើរតែមិនមាន ហើយម្ចាស់ភាគច្រើនមិនស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធក្នុងការលក់នោះទេ។

ដីធ្លីនៅកណ្តាលទីក្រុងកំពុងកាន់តែខ្វះខាត និងប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ដោយបំពេញតម្រូវការកើនឡើងពីអតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ និងបុគ្គលិកដែលមានជំនាញខ្ពស់ ក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលឆ្ពោះទៅរកការរីកចម្រើន និងការធ្វើសមាហរណកម្មស៊ីជម្រៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងមានស្ថេរភាពពិតប្រាកដលុះត្រាតែទីផ្សារជាយក្រុងដំណើរការបានល្អ។ ប្រសិនបើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតំបន់ជាយក្រុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង វិនិយោគិនត្រូវបង្ខំចិត្តរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្ររបស់ពួកគេឡើងវិញ ដោយលក់ទ្រព្យសកម្មដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាង ជាញឹកញាប់អចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុង ដើម្បីគ្រប់គ្រងលំហូរសាច់ប្រាក់។

បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីគឺជាឧបសគ្គដ៏ធំមួយ។

បើទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញប្រកបដោយចីរភាព។ តួនាទីរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋគឺជាកត្តាសំខាន់មួយនៅក្នុងរឿងនេះ។

ទីមួយ ចាំបាច់ត្រូវកែលម្អសមត្ថភាពរបស់មន្ត្រីគ្រប់គ្រងថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ ទោះបីជាច្បាប់ចំនួនបីត្រូវបានអនុម័ត និងកែសម្រួលឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងក៏ដោយ ការអនុវត្តនៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើននៅតែយឺតយ៉ាវដោយសារតែខ្វះបុគ្គលិកជំនាញ និងមានបទពិសោធន៍ ដែលបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មត្រូវរង់ចាំ និងបង្កើនការចំណាយ។

ទីពីរ បញ្ហាតារាងតម្លៃដីធ្លី និងមេគុណកែតម្រូវ គឺជាឧបសគ្គដ៏ធំមួយ។ តារាងតម្លៃដីធ្លីថ្មីបាននាំឱ្យមានតម្លៃដីធ្លីខ្ពស់ខ្លាំង ខណៈដែលតំបន់ជាច្រើននៅតែរង់ចាំការចេញផ្សាយមេគុណកែតម្រូវ។

បើទោះបីជាមានសញ្ញាវិជ្ជមានក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ។ (រូបថត៖ THCL)

VARs បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «មេគុណខ្ពស់ខ្លាំងនឹងរារាំងដល់ការអនុវត្តគម្រោង ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលទើបអភិវឌ្ឍថ្មីៗ។ មេគុណកែតម្រូវសមហេតុផលមួយ ក្រោម 1 សម្រាប់តំបន់ថ្មីៗ គួរតែត្រូវបានចេញផ្សាយក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យអភិវឌ្ឍគម្រោង»។

ទីបី ការឈូសឆាយដីធ្លីនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើនដោយសារតែខ្វះសកម្មភាពម៉ឺងម៉ាត់នៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ គោលការណ៍ណែនាំជាក់លាក់ និងឯកភាពបន្ថែមទៀតគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការនេះ។

ជាចុងក្រោយ អត្រាការប្រាក់គឺជាបញ្ហាសំខាន់មួយដែលត្រូវពិចារណា។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី អត្រាការប្រាក់បានបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលដាក់សម្ពាធលើទាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង និងអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

VARS អះអាងថា ការគ្រប់គ្រងឥណទានអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងជ្រើសរើស ដើម្បីកំណត់ហានិភ័យជាប្រព័ន្ធដោយមិនធ្វើឱ្យទីផ្សារ និងលំហូរមូលធនអភិវឌ្ឍន៍មានការភ្ញាក់ផ្អើល។ ពីព្រោះប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ពេក មិនត្រឹមតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូលនឹងប្រឈមនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានផងដែរ។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nhieu-du-an-van-chay-hang-10327587.html