តើ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ពេល​ដែល​ច្បាប់​ថ្មី​ត្រូវ​បាន​គេ​អនុវត្ត?

ជាមួយនឹងការណែនាំតារាងតម្លៃដីនៅក្នុងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចបន្តកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបញ្ចូល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកើនឡើងនេះនៅតែអាចទប់ស្កាត់បាន។

តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង

លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងកើនឡើងក្រោយថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ ដោយសារតែច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនឹងអនុវត្តតារាងតម្លៃដីធ្លី ដែលនឹងធ្វើឱ្យថ្លៃសំណង និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីកើនឡើង។ កត្តាទាំងនេះនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃធាតុចូលរបស់គម្រោង" លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group បាននិយាយនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "ការស្វែងរកឱកាសវិនិយោគក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ" ។

វិភាគបន្ថែមទៀត លោកថាងបាននិយាយថា នៅពេលពិចារណាលើរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុននៃគម្រោងវិនិយោគ សមាមាត្រធម្មតាគឺ 2:4:4។ ដូច្នោះហើយមូលធនមូលធនមានប្រហែល 20%; អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុគឺ 40% ពីធនាគារ និងមូលនិធិវិនិយោគ។ នៅសល់ 40% ត្រូវបានប្រមូលពីអតិថិជនដែលបង់ប្រាក់មុន ។

លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group ជឿជាក់ថា ឱកាសវិនិយោគតែងតែលេចឡើងនៅលើទីផ្សារនៅពេលណាក៏បាន។ រូបថត៖ Chi Cuong

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះនឹងមិនត្រូវលើសពី 5% នៃតម្លៃផលិតផលនោះទេ ជំនួសឱ្យ 30% តាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ មុន​នឹង​ប្រគល់​ផ្ទះ​អ្នក​ទិញ​ត្រូវ​បង់​មុន​តែ​៥០%​ប៉ុណ្ណោះ​គឺ​កាត់​បន្ថយ​២០%​បើ​ធៀប​នឹង​ពេល​មុន​។

នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលដែលដើមទុនពីអតិថិជនថយចុះ ដើមទុនពីម្ចាស់ និងដើមទុនដែលខ្ចីពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនឹងកើនឡើង។ នៅពេលនេះ “ដំបងរាជ្យ” នឹងស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ពីព្រោះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងនៅពេលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង”។

យោងតាមលោក ថាង ប្រសិនបើច្បាប់ថ្មីពន្លឿនការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ នោះការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងថយចុះ ដោយហេតុនេះ "ធ្វើឱ្យថ្លៃដើម" នៃគម្រោងធ្លាក់ចុះ។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានដកចេញក្នុងពេលដំណាលគ្នា អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននឹងធូរស្រាល ហើយលុយកាន់តែច្រើននឹងហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីទាំងបីនឹងមិនមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើផ្នែកនេះទេ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃស្ថានភាពម៉ាក្រូដ៏ស្មុគស្មាញ។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ ច្បាប់​នឹង​ត្រូវ​ការ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់ 6 ទៅ 12 ខែ​ដើម្បី​ជ្រៀត​ចូល​ទីផ្សារ​ពិត​ប្រាកដ។

ដល់ពេលត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យហើយឬនៅ?

អ្នកជំនាញនៅសិក្ខាសាលាកាសែត Dau Tu ទាំងអស់បានយល់ស្របថា ទីផ្សារតែងតែមានឱកាសវិនិយោគក្រោមលក្ខខណ្ឌណាមួយ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងសម័យកាលកន្លងមក ផ្នែកអាផាតមិនចាស់នៅ ទីក្រុងហាណូយ ពិសេស "ក្តៅ"។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានដឹងពីរបៀបចាប់យកឱកាស និង "រុករក" នៅពេលនោះ ដោយទទួលបានអត្រាប្រាក់ចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

លោកថា “ទីផ្សារបានផ្លាស់ប្តូរទៅម្ខាងជាង 2 ឆ្នាំមកហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់ទាបណាស់ អ្នកវិនិយោគដែលមានអត្ថប្រយោជន៍សាច់ប្រាក់ និងមានចំណេះដឹងអំពីផ្នែកនេះ គួរតែវិនិយោគលើផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែល ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច នៅតែមានអថេរជាច្រើន អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន”។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែផ្តោតលើតែផ្នែកផ្ទះល្វែង B និង C នៅក្នុងទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះ។ ផ្នែកនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តនាំមុខទីផ្សារនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

ទោះ​យ៉ាង​ណា​លោក ថាង ក៏​បាន​ទទួល​ស្គាល់​ដោយ​ត្រង់​ថា ការ​ងើប​ឡើង​វិញ​បច្ចុប្បន្ន​ពិត​ជា​មិន​ខ្លាំង​នោះ​ទេ។ យោងតាមទិន្នន័យស្ទង់មតិក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមឈានដល់ 15,000 យូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់បានឈប់ត្រឹមតែប្រហែល 3,300 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺកើនឡើង 8% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

លោក ថាង បានវាយតម្លៃថា "ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសរុបបានកើនឡើងក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួននេះនៅតែមិនសំខាន់ មានតែ 15-20% នៃរយៈពេល 2019 ប៉ុណ្ណោះ។ ក្រៅពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវកត់សម្គាល់ថាផ្នែកខ្លះទៀតមិនទាន់មានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានជាដើម"។

បច្ចុប្បន្ននេះ អារម្មណ៍ទីផ្សារត្រូវបានបែងចែកជាពីរខ្លាំង។ មួយគឺថាវិនិយោគិនដែលប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុពីវដ្តមុននៅតែមានទំនោររក្សាប្រាក់ចំណេញ និងរង់ចាំឱកាស។ ទីពីរគឺថាអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដែលកាន់សាច់ប្រាក់ច្រើនមានទំនោរបន្តរង់ចាំមើលថាតើការវិវឌ្ឍន៍បន្ទាប់នៃទីផ្សារគឺជាអ្វី។

លោក Thang បានចែករំលែកថា "ទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាមក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបង្ហាញថា បរិមាណប្រាក់បញ្ញើសរុបមានលើសពី 13.6 quadrillion VND ទោះបីជាមានអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html