តើតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះដែរឬទេ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត?

ជាមួយនឹងការណែនាំអំពីតារាងតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចបន្តកើនឡើងដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមវត្ថុធាតុដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានវិធីដើម្បីទប់ស្កាត់និន្នាការកើនឡើងនេះ។

តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើង។

«តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។ នេះដោយសារតែច្បាប់ដីធ្លីថ្មីនឹងអនុវត្តបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី ដែលនឹងនាំឱ្យមានការចំណាយសំណង និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីខ្ពស់ជាងមុន។ កត្តាទាំងនេះនឹងរួមចំណែកដល់ការជំរុញឱ្យថ្លៃដើមធាតុចូលនៃគម្រោងកើនឡើង» លោក Vo Hong Thang នាយកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន DKRA បានមានប្រសាសន៍នៅក្នុងសិក្ខាសាលា «ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ» ដែលរៀបចំដោយកាសែតវិនិយោគ។

ដោយវិភាគបន្ថែម លោក Thang បានថ្លែងថា នៅពេលពិចារណាលើរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុននៃគម្រោងវិនិយោគ សមាមាត្រធម្មតាគឺ 2:4:4។ ដូច្នេះ ដើមទុនភាគហ៊ុនមានចំនួនប្រហែល 20%; អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុគឺ 40% ពីធនាគារ និងមូលនិធិវិនិយោគ; ហើយ 40% ដែលនៅសល់ត្រូវបានរៃអង្គាសបានពីការទូទាត់មុនកាលកំណត់ដោយអតិថិជន។

លោក Vo Hong Thang នាយកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ជឿជាក់ថា ឱកាសវិនិយោគតែងតែលេចឡើងនៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលណាក៏បាន។ រូបថត៖ Chi Cuong

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មី ប្រាក់កក់សម្រាប់ទិញផ្ទះនឹងមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យទេ ជំនួសឱ្យ 30% ដូចនៅក្នុងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ លើសពីនេះ មុនពេលប្រគល់ផ្ទះ អ្នកទិញត្រូវបង់ប្រាក់ត្រឹមតែ 50% ប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះ 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន។

«នៅពេលដែលដើមទុនដែលប្រមូលបានពីអតិថិជនថយចុះ ដើមទុនពីម្ចាស់ និងប្រាក់កម្ចីពីស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុនឹងកើនឡើង។ នៅចំណុចនេះ «ដំបង» នឹងស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ពីព្រោះថ្លៃដើមហិរញ្ញវត្ថុនឹងត្រូវបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដោយពេលវេលាផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោង» នាយកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន DKRA បានអត្ថាធិប្បាយ។

យោងតាមការពន្យល់របស់លោក Thang ប្រសិនបើច្បាប់ថ្មីពន្លឿនការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនឹងថយចុះ ដោយហេតុនេះ "ធ្វើឱ្យត្រជាក់" ថ្លៃដើមធាតុចូលនៃគម្រោង។ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងពេលដំណាលគ្នា ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិននឹងត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយ ហើយប្រាក់កាន់តែច្រើននឹងហូរចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមមេដឹកនាំក្រុមហ៊ុន DKRA Group ច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីទាំងបីនឹងមិនមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើគ្រប់វិស័យទាំងអស់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំនោះទេ ជាពិសេសដោយសារតែស្ថានភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏ស្មុគស្មាញ។ ផ្ទុយទៅវិញ ច្បាប់ទាំងនេះនឹងត្រូវការពេលយ៉ាងហោចណាស់ 6-12 ខែដើម្បីជ្រាបចូលទៅក្នុងទីផ្សារយ៉ាងពិតប្រាកដ។

តើដល់ពេលត្រូវវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យហើយឬនៅ?

អ្នកជំនាញនៅក្នុងសិក្ខាសាលារបស់កាសែតវិនិយោគបានឯកភាពគ្នាថា ឱកាសវិនិយោគតែងតែកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយមិនគិតពីកាលៈទេសៈឡើយ។ ឧទាហរណ៍ ទីផ្សារសម្រាប់អាផាតមិនចាស់ៗនៅ ទីក្រុងហាណូយ មានការរីកចម្រើនជាពិសេសនាពេលថ្មីៗនេះ។ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលបានឆ្លៀតឱកាស និង "ស្មាន" នៅពេលនោះសម្រេចបានផលចំណេញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។

លោក Thang បានផ្ដល់យោបល់ថា «ទីផ្សារមិនមានការប្រែប្រួលអស់រយៈពេលជាងពីរឆ្នាំមកហើយ។ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នទាបណាស់ ដូច្នេះវិនិយោគិនដែលមានទុនបម្រុងសាច់ប្រាក់ និងមានចំណេះដឹងទីផ្សារគួរតែពិចារណាវិនិយោគលើផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារភាពមិនប្រាកដប្រជាជាច្រើននៅក្នុងបរិយាកាស ម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់»។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ DKRA ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៣ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមានតែនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនថ្នាក់ B និង C នៅក្នុងទីក្រុងធំៗប៉ុណ្ណោះ។ ផ្នែកនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Thang បានទទួលស្គាល់ដោយស្មោះត្រង់ថា ការងើបឡើងវិញនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិនទាន់រឹងមាំនៅឡើយទេ។ យោងតាមទិន្នន័យស្ទង់មតិពីប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃអង្គភាពអាផាតមិនបានឈានដល់ 15,000។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលក់បានឈានដល់ប្រហែល 3,300 អង្គភាពប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការកើនឡើង 8% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

លោក Thang បានវាយតម្លៃថា «ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការសរុបបានកើនឡើងក៏ដោយ ការកើនឡើងនេះនៅតែមិនសំខាន់ គឺមានត្រឹមតែ 15-20% នៃកម្រិតឆ្នាំ 2019 ប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនគួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកផ្សេងទៀតមួយចំនួនមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅឡើយទេ ដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន»។

បច្ចុប្បន្ននេះ អារម្មណ៍ទីផ្សារត្រូវបានបែងចែកជាពីរយ៉ាង។ ទីមួយ វិនិយោគិនដែលបានប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុពីវដ្តមុនកំពុងបន្តរក្សាប្រាក់ចំណេញ ដោយរង់ចាំឱកាស។ ទីពីរ វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលកាន់សាច់ប្រាក់ច្រើនកំពុងមានទំនោររង់ចាំមើលថាតើទីផ្សារនឹងវិវឌ្ឍទៅមុខទៀតយ៉ាងដូចម្តេច។

លោក Thang បានចែករំលែកថា “ទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាមសម្រាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបង្ហាញថា ប្រាក់បញ្ញើសរុបមានចំនួនជាង 13.6 លានពាន់លានដុង ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ។ អារម្មណ៍ការពារនេះបានបណ្តាលឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាវាបានកើនឡើងក៏ដោយ”។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html