តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ក្នុង​រាជធានី​ឡើង​ថ្លៃ តើ​អ្នក​វិនិយោគ​ផ្លាស់​ទៅ​ទីណា?

ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាណូយ ឡើងកំដៅខ្លាំង និងតម្លៃវិនិយោគហួសហេតុនោះ និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរដើមទុនទៅកាន់ទីផ្សារខេត្តកាន់តែច្បាស់ជាងពេលណាៗទាំងអស់។ Pho Yen ដែលជាទីក្រុងវ័យក្មេង និងមានសក្តានុពលនៅក្នុងខេត្ត Thai Nguyen បានលេចចេញជាជម្រើសដ៏ភ្លឺស្វាងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដោយសារការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ល្អឥតខ្ចោះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃដើមទុន FDI ។

ទីផ្សារហាណូយឡើងកំដៅ ជំរុញនិន្នាការលំហូរមូលធន

បច្ចុប្បន្នទីក្រុងហាណូយកំពុងប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន និងផ្លាស់ប្តូរឥតឈប់ឈរ តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមឡើងដល់ 80 ទៅ 180 លានដុង/m2 ដីលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងខ្លះឡើងដល់ជាង 400 លានដុង/m2 ដីលក់ដេញថ្លៃនៅ Phu Luong ខេត្ត Ha Dong ត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2 ដែលនាំឱ្យអ្នកវិនិយោគមិនមានឱកាសច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ សក្តានុពលកំណើនគួរឱ្យទាក់ទាញ។ លោក ថាញ់ (អាយុ ៤០ ឆ្នាំ ជាបុគ្គលិកការិយាល័យ) បាននិយាយថា រៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍ លោក និងសហការី ចំណាយពេលចុះពិនិត្យតម្លៃដីនៅតំបន់ជុំវិញរាជធានី ហើយផ្តោតលើផលិតផលដែលមានតម្លៃចំណេញ ប៉ុន្តែក៏មានកម្រិតផងដែរ លើសពីនេះការមើលឃើញតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់ជាយក្រុងបន្តកើនឡើង ៥-១០% ជារៀងរាល់ខែ រៀងរាល់ត្រីមាស មិនត្រឹមតែលោក ថាញ់ ប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗក៏មានចិត្តគំនិតចំពោះខេត្តនានាផងដែរ។

ទីក្រុង Pho Yen (រូបថត៖ កាសែត អប់រំ រាជធានី)

តាមនោះ មូលដ្ឋានដូចជា Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh និង Bac Giang ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានសក្ដានុពលខ្លាំងដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម និងដឹកជញ្ជូន។ ប្រការនេះបានជំរុញការផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធនទៅកាន់ខេត្តជាយក្រុង ជាពិសេស Thai Nguyen ជាកន្លែងដែលទីក្រុង Pho Yen កំពុងលេចចេញជា "អាសយដ្ឋានមាស" សម្រាប់វិនិយោគិនផ្នែកឧស្សាហកម្ម និងអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង។

Pho Yen - ទិសដៅវិនិយោគជាយុទ្ធសាស្ត្រនាពេលខាងមុខ

ចាត់ទុកថាជាស្នូលសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍នៃភាគខាងត្បូង Thai Nguyen នោះ Pho Yen មានគុណសម្បត្តិក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអចលនទ្រព្យទីក្រុង និងឧស្សាហកម្ម ដែលបច្ចុប្បន្នឈានមុខគេក្នុងការទាក់ទាញទុន FDI នៅក្នុងខេត្ត Thai Nguyen ជាមួយនឹងតម្លៃវិនិយោគសរុបរហូតដល់ 6.8 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងអត្រាកំណើន GRDP ខ្ពស់ជាងខេត្តទាំងមូល 3 ដង។

ទីក្រុង Pho Yen - សក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចនៃខេត្ត Thai Nguyen (រូបថត៖ Samsung Electronics)

លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ Pho Yen កំពុងត្រូវបានកែលម្អយ៉ាងរឹងមាំ ដោយមានប្រព័ន្ធផ្លូវល្បឿនលឿនតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តជិតខាង បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងគម្រោងពហុវិស័យជាច្រើន ដូចជាការសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទ្រង់ទ្រាយធំ។ ទីក្រុងនេះក៏ជាគោលដៅនៃ "ឈ្មោះធំ" ជាច្រើននៅក្នុងឧស្សាហកម្មអេឡិចត្រូនិកដូចជា Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... ដែលមានផ្ទៃដីសរុបជាង 2,000 ហិកតា និងការវិនិយោគសរុបរាប់សិបពាន់លានដុល្លារ ដែលធ្វើអោយទីផ្សារក្នុងស្រុកមានភាពរស់រវើកជាងពេលណាទាំងអស់។

ជាពិសេស Pho Yen បានក្លាយជាទីតាំងនៃរោងចក្រផលិតទូរស័ព្ទដ៏ធំបំផុតរបស់ Samsung នៅលើពិភពលោក។ យោងតាមស្ថិតិក្នុងឆ្នាំ 2023 ទីក្រុង Pho Yen បានរួមចំណែកដល់ទៅ 92% នៃតម្លៃផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម និង 97% នៃតម្លៃនៃការនាំចេញនៃខេត្ត Thai Nguyen ទាំងមូល។ ជាមួយនឹងសក្តានុពលលេចធ្លោបែបនេះ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា តម្លៃដីនៅ Pho Yen នៅតែទាបនៅឡើយ ដោយប្រែប្រួលចន្លោះពី 60 ទៅ 130 លានដុង/m2 នៅតំបន់កណ្តាលដែលមានសក្តានុពលអាជីវកម្មល្អ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់។ តម្លៃនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យជាងបើធៀបនឹងកណ្តាលទីក្រុង Thai Nguyen ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 100 ទៅ 200 លានដុង/m² ឬតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រហាក់ប្រហែលគ្នាដូចជា Bac Ninh ដែលមាន 150 - 250 លានដុង/m² និង Bac Giang ដែលតម្លៃដីឡើងដល់ 267 លានដុង/m² នៅក្នុងទីតាំងពិសេសដូចជា កណ្តាលទីក្រុង Van ឬ សួនឧស្សាហកម្ម Bac ។ ឌិញ ត្រាំ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា Pho Yen នៅតែរក្សាតម្លៃដីសមរម្យ ដោយមានឱកាសជាច្រើនសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ដោយសារតំបន់នេះមិនទាន់ "ប៉ះ" រលកនៃអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ដែលជាដើមកំណើតនៃការកើនឡើងតម្លៃទូទៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងខ្ពស់នៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងលំហូរចូលជាបន្តបន្ទាប់នៃដើមទុន FDI ការលេចចេញនូវគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ ឬអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះគឺជៀសមិនរួច។ ជាមួយគ្នានេះ បើតាមការព្យាករណ៍ ផូ យ៉េន កំពុងខិតខំក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II នៅឆ្នាំ 2025 និងបន្តគោលដៅសម្រេចបានតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I នៅឆ្នាំ 2030 ដោយបើកឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគចាប់យកឱកាសរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅ​ពេល​នោះ តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​ទី​នេះ​នឹង​កើន​ឡើង​កាន់​តែ​ខ្លាំង។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html