តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​កណ្តាល​ក្រុង Vinh កំពុង​ឡើង​កម្តៅ​ពី​មួយ​ថ្ងៃ​ទៅ​មួយ​ថ្ងៃ។

អចលនទ្រព្យទីក្រុង Vinh កំពុងឡើងកំដៅ" សូម្បីតែនៅតំបន់ដូចជាផ្លូវ Quang Trung តម្លៃលក់គឺ 180-200 លានដុង/m²។

សញ្ញា "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" រយៈពេលខ្លី ឬនិន្នាការជៀសមិនរួច?

ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vinh ខេត្ត Nghe An បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ batdongsan.com.vn និងទិន្នន័យរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន Nghe An តម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលមួយចំនួនដូចជា Le Duan, Le Loi, Nguyen Sy Sach... បានកើនឡើងដល់ 75-83 លានដុង/m² នៅដើមឆ្នាំ 2025 ។ តម្លៃនេះបានកើនឡើងជិត 150% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។

ការកើនឡើងនេះមានសំណួរជាច្រើន៖ តើនេះជាសញ្ញានៃជំងឺគ្រុនក្តៅរយៈពេលខ្លី ឬជាអំឡុងពេលនៃកំណើនដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដមែនទេ?

បច្ចុប្បន្ន Nghe An មានប្រភពផ្ទេរប្រាក់ដ៏សម្បូរបែប ដែលឈានដល់តម្លៃសរុប 650 លានដុល្លារអាមេរិក (ប្រហែល 17,000 ពាន់លានដុង) ប្រហែល 25% (ស្មើនឹង 4,250 ពាន់លានដុង) ត្រូវបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមព័ត៌មានពីនាយកដ្ឋាននគរបាលចរាចរណ៍ ប៉ូលិសខេត្ត Nghe An បានឲ្យដឹងថា បច្ចុប្បន្នខេត្តនេះស្ថិតក្នុងខេត្តកំពូលៗទាក់ទងនឹងចំនួនរថយន្តដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី គឺនៅពីក្រោយទីក្រុងហូជីមិញ និង ហាណូយ ។ ក្នុងឆ្នាំ 2024 ខេត្តបានកត់ត្រារថយន្តដែលបានចុះបញ្ជីជាង 18,000 គ្រឿង កើនឡើងចំនួន 3,000 គ្រឿងបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដោយទីក្រុង Vinh មានចំនួន 50% ។

"ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ដ៏រឹងមាំ និងប្រជាជនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ ក៏នាំឱ្យតម្រូវការអចលនទ្រព្យ និងជំរុញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vinh"។ នេះ​បើ​តាម​ការ​បញ្ជាក់​ពី​តំណាង​អចលន​ទ្រព្យ​ជាន់​ខ្ពស់​ក្នុង​ក្រុង Vinh។

អចលនទ្រព្យ Vinh មានភាពអ៊ូអរក្នុងវដ្តថ្មីមួយ

លើសពីនេះ អត្រានគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅទីក្រុង Vinh រួមជាមួយនឹងរលកនៃការវិនិយោគទ្រង់ទ្រាយធំ កំពុងបង្កើតរូបរាងថ្មីសម្រាប់ទីក្រុងស្នូលនៃតំបន់ភាគកណ្តាលខាងជើង។ យោងតាមទិន្នន័យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An ក្នុងឆ្នាំ 2022 ខេត្តទាំងមូលបានកត់ត្រាអត្រានគរូបនីយកម្ម 15.8% ដែលមានប្រជាជនជាង 3.42 លាននាក់។ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 អត្រានេះនឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 34-36% ស្មើនឹងជិត 700,000 អ្នករស់នៅក្នុងទីក្រុងថ្មី។ លើសពីនេះ គោលដៅនៅឆ្នាំ 2030 គឺបង្កើនអត្រានគរូបនីយកម្មនៃខេត្តទាំងមូលឱ្យដល់ 40-45% ដែលនាំឱ្យប្រជាជនទីក្រុងមានប្រហែល 1.57 លាននាក់។ នៅទីក្រុង Vinh តែមួយ អត្រានគរូបនីយកម្មបានឈានដល់ប្រហែល 72% កើនឡើងជិត 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2020 ដែលជាការបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃលំហរស់នៅ។ នេះ​ជា​មូលដ្ឋានគ្រឹះ​ដ៏​សំខាន់​ដើម្បី​ជំរុញ​តម្រូវការ​លំនៅឋាន សេវាកម្ម និង​ប្រព័ន្ធ​ប្រើប្រាស់​ក្នុង​ទីក្រុង Vinh។

យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃនៅទីក្រុង Vinh គឺជានិន្នាការដែលជៀសមិនរួច។ អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "Nghe An កំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុះ អត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ ប្រជាជនវ័យក្មេង និងតម្រូវការខ្ពស់ក្នុងការកាន់កាប់ផ្ទះ ជាពិសេសកង្វះខាតនៃមូលនិធិដីក្នុងទីក្រុង ធ្វើឱ្យតម្លៃដីមិនធ្លាក់ចុះយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ"។

ជាមួយនឹងកត្តាជាមូលដ្ឋានខាងលើ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vinh ត្រូវបានវាយតម្លៃដោយអ្នកជំនាញថាជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចជៀសបាន មិនមែនជាបាតុភូតបណ្តោះអាសន្ននោះទេ។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ Vinh បន្ត​ឡើង​កម្តៅ​ក្នុង​ឆ្នាំ​២០២៥

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុង Vinh ក្នុងឆ្នាំ 2025 កំពុងមានសន្ទុះ ដែលជំរុញដោយកត្តាសេដ្ឋកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងប្រជាជនជាវិជ្ជមាន បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការឈានទៅមុខនាពេលខាងមុខ។

កត្តាសំខាន់បំផុតមួយគឺការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន។ គម្រោងសំខាន់ៗដូចជា ខ្សែក្រវាត់ ផ្លូវរថភ្លើងល្បឿនលឿន ខាងជើង-ខាងត្បូង និងការកែលម្អអាកាសយានដ្ឋាន Vinh កំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លា។ ជាពិសេស គម្រោងពង្រីក Le Mao ដែលវិនិយោគភាគច្រើនជាមួយកម្ចីពីធនាគារពិភពលោក នឹងធ្វើឲ្យប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់រវាងតំបន់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ គម្រោងទាំងនេះនឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានគ្រឹះប្រកបដោយនិរន្តរភាពសម្រាប់កំណើនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Vinh។

ទន្ទឹមនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីក្រុង Vinh កំពុងមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរអ្នករស់នៅវ័យក្មេង និងវណ្ណៈកណ្តាលពីតំបន់លំនៅដ្ឋានបែបប្រពៃណី ទៅជាទីក្រុងទំនើបជាមួយនឹងសម្ភារៈបរិក្ខារពេញលេញ។ បរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាព សន្តិសុខល្អ រួមជាមួយនឹងសេវាកម្មដូចជា សាលារៀន ការថែទាំសុខភាព កីឡា និងការដើរទិញឥវ៉ាន់កំពុងក្លាយជាកត្តាកំណត់ក្នុងការជ្រើសរើសកន្លែងរស់នៅ។ តំបន់ទីក្រុងគំរូ មិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការនៃការរស់នៅបែបទំនើបប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូររបៀបរស់នៅ ពីបែបប្រពៃណីទៅថ្នាក់ខ្ពស់ និងរបៀបរស់នៅឆ្លាតវៃ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុង Vinh កំពុងឈានចូលដំណាក់កាលដ៏រស់រវើក ខណៈដែល "អ្នកធំ" កាន់តែច្រើនឡើងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះកំពុងមានគម្រោងសាងសង់ធំៗ និងលំដាប់ខ្ពស់ៗ។ ដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ទីក្រុងអេកូឡូស៊ី គម្រោងទាំងនេះមិនត្រឹមតែបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានប្រកបដោយគុណភាពប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានគោលបំណងកសាងលំហរស់នៅប្រកបដោយភាពសុខដុមជាមួយធម្មជាតិ ស្របតាមនិន្នាការនៃការរស់នៅបៃតង និងនិរន្តរភាព។

វត្តមាននៃគម្រោងយុទ្ធសាស្ត្រកំពុងផ្លាស់ប្តូររូបរាងទីក្រុងរបស់ទីក្រុង Vinh ជាបណ្តើរៗ ខណៈពេលដែលបង្កើនការទាក់ទាញដ៏ខ្លាំងរបស់ខ្លួនចំពោះវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមអ្នកតំណាងនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក កម្រិតតម្លៃនៃតំបន់ទីក្រុងដែលកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅតំបន់កណ្តាលត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាអាចឡើងដល់ 75-85 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។

ទស្សនវិស័យនៃតំបន់ទីក្រុងទំនើបដ៏ធំបំផុតនៅកណ្តាលទីក្រុង Vinh ដែលរំពឹងថានឹងចូលប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការនៅឆ្នាំ 2026-2027 ដែលបង្កើតឡើងដោយ Eurowindow Holding

ជាទូទៅ ឆ្នាំ 2025 និងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ គឺជារយៈពេលបង្កើនល្បឿននៃអចលនទ្រព្យទីក្រុង Vinh។ ជាមួយនឹងការបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ចលនាប្រជាជន និងការលេចឡើងនៃតំបន់ទីក្រុងថ្មី ទីក្រុង Vinh មិនត្រឹមតែនាំមកនូវឱកាសវិនិយោគដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបើកសក្តានុពលលំនៅដ្ឋានដ៏លេចធ្លោ ជាពិសេសតំបន់ទីក្រុងទំនើបដែលកំពុងបង្កើតជាបណ្តើរៗនៅកណ្តាលទីក្រុង រួមចំណែកបង្កើតលំនៅឋានរស់នៅបែបស៊ីវិល័យ និងអាចរស់នៅបាននាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://eurowindow-holding.com/real-estate-prices-in-the-central-city-vinh-are-rising-every-day