តម្លៃអាផាតមិនមាននិន្នាការបន្តកើនឡើង ទីផ្សារស្ទើរតែគ្មានគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 យោងតាមទិន្នន័យដែលបានចងក្រងពីរបាយការណ៍នៃមូលដ្ឋាន និងព័ត៌មានស្ទង់មតិពីអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានបន្តកើនឡើងនៅក្នុងទីក្រុងធំៗពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។

Giá chung cư có xu hướng tiếp tục tăng giá, thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân

សន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ នៅរសៀលថ្ងៃទី១២ ខែមករា។(ប្រភព៖ កាសែតសំណង់)

នារសៀលថ្ងៃទី ១២ មករា នៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្រសួងសំណង់បានរៀបចំសន្និសីទសារព័ត៌មានទៀងទាត់សម្រាប់ត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ និងប្រកាសព័ត៌មានស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី ៤ និងពេញមួយឆ្នាំឆ្នាំ ២០២៣។

លទ្ធផលលេចធ្លោជាច្រើន។

ថ្លែងមតិក្នុងសន្និសីទកាសែត អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានអត្ថាធិប្បាយថា ឆ្នាំ ២០២៣ ឧស្សាហកម្មសំណង់សម្រេចបានលទ្ធផលលេចធ្លោជាច្រើន។ ឧស្សាហកម្មទាំងមូលបានលើសពី និងសម្រេចបានគោលដៅដែលបានកំណត់ 10/12 ដែលក្នុងនោះ 5/5 គោលដៅដែលកំណត់ដោយ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបានបញ្ចប់។ គោលដៅសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា កំណើននៃឧស្សាហកម្មសំណង់កើនឡើង 7.06% (រួមចំណែក 0.51 ភាគរយដល់ GDP សរុប ទោះបីជាកម្រិតទាបជាងឆ្នាំមុនក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅតែមានសមាមាត្រដ៏ច្រើននៃ GDP របស់ប្រទេស)។

អត្រានគរូបនីយកម្មឈានដល់ 42.7%; តំបន់លំនៅដ្ឋានជាមធ្យមទូទាំងប្រទេសឈានដល់ 26 ម 2 ជាន់ / មនុស្ស; អត្រាអ្នករស់នៅទីក្រុងដែលផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាតតាមរយៈប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកកណ្តាលត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 96% ។ អត្រានៃការបាត់បង់ទឹកស្អាត និងការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលឈានដល់ 16%; អត្រានៃការប្រមូល និងព្យាបាលទឹកសំណល់ សម្រេចបាន ១៧%។

នៅក្នុងសសរស្តម្ភទាំងបីរួមមានៈ ការកែលម្អស្ថាប័ន; ការពង្រឹងការអភិវឌ្ឍន៍ការគ្រប់គ្រងទីក្រុង; ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់សម្រេចបានលទ្ធផលជាក់លាក់។

ជាពិសេស ការងាររបស់ស្ថាប័ន និងច្បាប់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះត្រូវបានផ្តល់ការយកចិត្តទុកដាក់ ណែនាំយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងទៀងទាត់ ជាមួយនឹងវិធីច្នៃប្រឌិត និងគំនិតច្នៃប្រឌិតជាច្រើន ហើយបានបញ្ចប់បរិមាណដ៏ច្រើន ដែលធានាបាននូវផែនការដែលបានកំណត់។ ក្រសួងបានបញ្ចប់ ណែនាំដល់រដ្ឋាភិបាល បានដាក់ជូន និងមានច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ២០២៣ ដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦ នៃរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥។

ក្រសួងក៏បានបញ្ចប់របាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលស្តីពីឯកសារនៃច្បាប់ស្តីពីផែនការនគរូបនីយកម្ម និងផែនការជនបទ។ ច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង; ច្បាប់ស្តីពីការផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងប្រព័ន្ធលូ; ដាក់ជូន និងទទួលពីរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី ១ ក្រឹត្យ ១ សេចក្តីសម្រេច ១ សេចក្តីបង្គាប់ ១ សេចក្តីសម្រេច ៨ ច្បាប់ បញ្ជូនផ្លូវការ ៣ ។ សារាចរណែនាំលេខ ១១ របស់អាជ្ញាធរ...

ដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការបន្ទាន់សម្រាប់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្រសួងបានដាក់ និងទទួលការយល់ព្រមពីនាយករដ្ឋមន្ត្រីសម្រាប់គម្រោង "ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានល្វែង សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល 2021-2030"...

ក្រសួងក៏បានបង្កើត និងដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលដើម្បីផ្សព្វផ្សាយសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣៣/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ១១ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៣ ស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ សម្របសម្រួលយ៉ាងសកម្មជាមួយធនាគាររដ្ឋ ក្នុងការដាក់ពង្រាយកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប ...

«ដើម្បីសម្រេចបាននូវលទ្ធផលខាងលើ បន្ថែមពីលើការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ឧស្សាហកម្មសំណង់ទាំងមូល ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃខ្ពស់ចំពោះការសម្របសម្រួល និងការគាំទ្ររបស់ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន និងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងការងារផ្សព្វផ្សាយ និងតម្រង់ទិស រួមចំណែកជួយមតិសាធារណៈជនយល់ និងបង្កើតការឯកភាពសង្គមលើលទ្ធផលវិជ្ជមានដែលឧស្សាហកម្មសំណង់សម្រេចបាន។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សារព័ត៌មានត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គិតគូរពិចារណាឱ្យបានឆាប់អំពីចំណុចខ្វះខាត បញ្ហា និងដែនកំណត់ដែលកើតចេញពីការអនុវត្ត ដើម្បីឱ្យក្រសួងមានមូលដ្ឋានស្រូបយក និងល្អឥតខ្ចោះនូវគោលនយោបាយច្បាប់ ធ្វើសំណើជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ អនុវត្តការងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងវិសាលភាពនៃមុខងារ និងភារកិច្ចដែលបានប្រគល់ជូន”។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមាននិន្នាការប្រសើរឡើង

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី ៤ និងពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោក Hoang Hai មានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ ២០២៣ ប្រទេសទាំងមូលនឹងមានគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន ៦៨ ដែលមានមាត្រដ្ឋានជិត ២៥០០០ យូនីត គម្រោងសាងសង់បានចំនួន ៧១ គម្រោងដែលមានមាត្រដ្ឋានលក់បានជាង ២៧ យូនីត និងគម្រោងអនាគតចំនួន ១៧ គម្រោង។

បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំបានកើនឡើងបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ទំហំប្រតិបត្តិការសរុប (អាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល ដី) ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំមានប្រហែល 113% កើនឡើង 13% បើធៀបនឹង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។ ក្នុងនោះ អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលបានថយចុះ 17% ដីកើនឡើង 28.4% បើធៀបនឹង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023។

ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ទូទាំងប្រទេសមាន ១៦ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៩.៣០២ យូនីត បានបញ្ចប់ ឬទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ ក្នុងនោះ ៧ គម្រោង បានបញ្ចប់ទំហំ ៤.០១៩ យូនីត។

ជាទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៤៤ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ៣៦.២៦២ យូនីត បានបញ្ចប់ ឬទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណ បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ក្នុងនោះ ២៨ គម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ ដែលមានមាត្រដ្ឋាន ១៣.៨៦៤ យូនីត។

ជាមួយនឹងចំនួននេះ រហូតមកដល់ពេលនេះ មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 495 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 402,898 ដែលបានបញ្ចប់ ឬកំពុងសាងសង់នៅទូទាំងប្រទេស។

ទាក់ទងនឹងការផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ខេត្តចំនួន 27 បានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 63 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងតម្រូវការប្រាក់កម្ចីចំនួន 27.966 ពាន់លានដុង។ មកទល់នឹងពេលនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួននៅតាមមូលដ្ឋានត្រូវបានបញ្ចេញដោយដើមទុនប្រមាណ ១៧៩,៥ពាន់លានដុង។

យោងតាមនាយក Hoang Hai ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន សាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលកំពុងអនុវត្តត្រូវផ្អាក ឬពន្យារពេល។ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង។

ស្ថានភាពនេះនឹងបន្តរហូតដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 ភាគច្រើនដោយសារតែការលំបាកទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង និងក្នុងការទទួលបានកម្ចីឥណទាន ការចេញមូលបត្របំណុល និងការកៀរគរដើមទុន ដូច្នេះការវិវឌ្ឍន៍របស់គម្រោងត្រូវតែពន្យារពេល ឬផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន... ដែលនាំឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានកម្រិត។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះមាននិន្នាការកើនឡើង លើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សភាគច្រើនដែលចង់ទិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់។

ទាក់ទិននឹងតម្លៃអាផាតមិន ក្នុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៣ យោងតាមរបាយការណ៍រួមនៃមូលដ្ឋាន និងព័ត៌មានស្ទង់មតិរបស់អង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្លៃអាផាតមិនបានបន្តកើនឡើងនៅទីក្រុងធំៗពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។

នៅលើទីផ្សារ ស្ទើរតែគ្មានគម្រោងណាមួយក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (តម្លៃក្រោម 25 លានដុង/ម2) ប៉ុន្តែជាចម្បងផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃពី 25-50 លានដុង/ម 2) ដែលមានសិទ្ធិប្រមូលទុន និងពាណិជ្ជកម្ម។

នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងមួយចំនួនមានការកើនឡើងតម្លៃជាមធ្យមខ្ពស់ពី 3.5-5%។

ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន ក្រសួងសំណង់ក៏បានប្រកាសអំពីផែនការអធិការកិច្ចសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៤។ ជាក់ស្តែង យោងតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ បញ្ជីអធិការកិច្ចមាន ៣ ផ្នែក។ ជាបឋម គឺជាការចុះត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយ ច្បាប់ ភារកិច្ច និងអំណាចដែលបានប្រគល់ជូន និងកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលនៅអង្គភាពក្រោមឱវាទក្រសួងសំណង់។

ត្រួតពិនិត្យការគ្រប់គ្រងរដ្ឋឯកទេសនៃវិស័យសំណង់ក្នុងវិស័យដូចខាងក្រោមៈ ការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពសំណង់ សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ; ការអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។ ជំរុញ និងត្រួតពិនិត្យការអនុវត្តសេចក្តីសន្និដ្ឋាន អធិការកិច្ច ពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់បណ្តឹងតវ៉ា និងជំរុញការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពស្របច្បាប់លើការដោះស្រាយបណ្តឹង។

ប្រភព