យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះពីសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 1 ជាង 2023% នៃប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានគឺជាអាផាតមិន។ អត្រាប្រើប្រាស់នៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទាំងមូលឈានដល់ប្រហែល 72% ស្មើនឹងជាង 11 ប្រតិបត្តិការ ស្មើនឹង 2.700% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃអាផាតមេនបន្តត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ដោយសារតែគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ជាចម្បង។ តម្លៃជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញឡើងដល់ 50 លានដុង/m74 អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។
ដូចគ្នានេះដែរ របាយការណ៍ទីផ្សារប្រចាំខែមេសា ឆ្នាំ 4 របស់ Batdongsan.com.vn ក៏បង្ហាញផងដែរថា កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកអាផាតមិននៅទូទាំងប្រទេសបានថយចុះ 2023% ហើយចំនួនប្រកាសក៏ថយចុះ 8% បើធៀបនឹងខែមុន។ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនធ្លាក់ចុះ ៨% ហើយចំនួនប្រកាសថយចុះ ១៩%។ ក្នុងរយៈពេល 17 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 8 តម្លៃចុះបញ្ជីផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺស្ទើរតែគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។
នៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនមានការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃលក់នោះទេ អាផាតមិនមធ្យមមានតម្លៃកើនឡើង 2% ខណៈអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់កើនឡើង 6% ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងធំៗបាននៅទ្រឹងអស់ជាច្រើនខែ លែងកើនឡើងលឿនដូចមុនទៀតហើយ ប៉ុន្តែក៏មិនធ្លាក់ចុះដែរ។ 43% នៃអ្នកចង់ទិញអចលនៈទ្រព្យមានចិត្តគំនិតក្នុងការបន្តរង់ចាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះ។
លោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា នាពេលខាងមុខ តម្លៃអាផាតមិននឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ព្រោះប្រភេទដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនៅតែជាចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn ឈ្មួញកណ្តាល 49% បានវាយតម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់លក់ និងជួលថាជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2023។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រានគរូបនីយកម្មនៃទីក្រុងហូជីមិញមានប្រហែល 70% ទាំងមូល។ ប្រទេសកម្ពុជាមាន 8 ខេត្ត-ក្រុង ដែលមានអត្រានគរូបនីយកម្មលើសពី 50% ដូច្នេះនៅតែមានកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ហើយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងតែងតែមានវត្តមាន។
លោកបន្តថា៖ «សម្រាប់អ្នកដែលទិញដើម្បីរស់នៅ ការទិញផ្ទះនៅពេលនេះនឹងបំពេញតម្រូវការភ្លាមៗ។ វិនិយោគិនគួរតែគណនាឱ្យបានហ្មត់ចត់ជាងនេះទៅទៀត ព្រោះការចំណាយលើការវិនិយោគគឺទាក់ទងទៅនឹងការយកដើមទុនឡើងវិញ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវធ្វើជាម្ចាស់នៃពត៌មានលម្អិតអំពីលទ្ធភាពនៃការប្រែប្រួលតម្លៃជួល តម្លៃលក់ និងទិន្នផលជួល។... អ្នកទិញក៏គួរពិចារណាឱ្យបានល្អិតល្អន់អំពីបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ លោក Quoc Anh បានវិភាគលើចំនួនមូលធនសមធម៌ លទ្ធភាពខ្ចីដើមទុន និងលទ្ធភាពសងបំណុល ដើម្បីកុំឱ្យមានភាពអសកម្មក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃលំហូរសាច់ប្រាក់»។
ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអាផាតមិននាពេលខាងមុខ លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធាន VARS បាននិយាយថា ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ប្រតិបត្តិការត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានភាពល្អប្រសើរ។ ជាពិសេស តម្លៃអាផាតមិនកម្រិតទាបនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនឹងមិនកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ។ តម្លៃផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ដែលពីមុនមាននិន្នាការកើនឡើងស្ទើរតែនឹងត្រូវកែសម្រួលទៅកម្រិតមួយបន្ថែមទៀតស្របតាមតម្លៃពិត។ បច្ចុប្បន្នទីផ្សារកំពុងបង្កើតតុល្យភាពឡើងវិញ តម្លៃកំពុងខិតជិតតម្លៃពិតបន្តិចម្តងៗ។ នេះជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទិញសម្រាប់រស់នៅ អាជីវកម្ម ឬការវិនិយោគរយៈពេលវែង ដើម្បីជ្រើសរើសដាក់លុយ និងបង្កើនកម្លាំងទិញនៅក្នុងទីផ្សារ។
អ្នកជំនាញអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនក៏បានលើកឡើងដែរថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅតែមាន ហើយគោលនយោបាយល្អដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារបានបង្កើតការជំរុញទាក់ទងគ្នា ដែលជាពេលវេលាដ៏លំបាកបំផុតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកន្លងផុតទៅហើយ។ ថ្មីៗនេះ ចំនួននៃការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងរកអចលនទ្រព្យក៏បានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតផងដែរ។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅតែបន្តខ្វះខាតក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់បានចុះត្រជាក់ ហើយបន្ទប់ឥណទានបានបើក។ នេះប្រហែលជាពេលវេលាដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការស្រាវជ្រាវ និងពិចារណាលើការវិនិយោគប្រាក់។ ដោយសារតែទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 2023 ឆ្នាំ XNUMX បានបង្ហាញសញ្ញានៃការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ដោយសារការគាំទ្រ និងការដកចេញនូវការលំបាកពីរដ្ឋាភិបាល។
