តម្លៃអាផាតមិននៅ Thu Duc ឡើងដល់ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលធ្វើឲ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ «យំសោក»។

«អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងលក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ»

កាលពីចុងសប្តាហ៍មុន ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងចែកចាយរបស់ក្រុមហ៊ុន Masterise Homes សម្រាប់ដំណាក់កាលអគារខ្ពស់ដំបូងរបស់ខ្លួន (អគារពីរឈ្មោះថា Spark និង Glow) ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 620 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City បានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងចំណោមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ ភ្នាក់ងារលក់អចលនទ្រព្យរាប់រយនាក់បានរៀបចំយុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយ ការផ្សព្វផ្សាយលក់ និងសូម្បីតែការរំពឹងទុកអំពីតម្លៃ និងឱកាសវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនេះ។

ទោះបីជាមិនទាន់ដាក់លក់ជាផ្លូវការក៏ដោយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានប៉ាន់ស្មានអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយថា តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនេះអាចឡើងដល់ ៧០០០ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ។ (រូបថត៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍)

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អគារពីរដំបូងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃចាប់ពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ - មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម (VAT)។ តម្លៃនេះបានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលភ្លាមៗនៅក្នុងទីផ្សារ ដោយភ្នាក់ងារលក់មកពីភ្នាក់ងារជាច្រើនបានបង្កើតរឿងរ៉ាវដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល និងត្អូញត្អែរថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងលក់ក្នុងតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ។ មួយខែមុនពេលការប្រកាសជាផ្លូវការ ភ្នាក់ងារជាច្រើនបានកំណត់តម្លៃ 120 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់គម្រោងនេះ ហើយអតិថិជនមួយចំនួនបានធ្វើការបញ្ជាទិញរួចហើយជាមួយនឹងថ្លៃកក់ចំនួន 100 លានដុង។

កាលពីប៉ុន្មានខែមុន មានពាក្យចចាមអារ៉ាមថា អគារអាផាតមិននេះមានតម្លៃប្រហែល ៧០០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

តំបន់ទីក្រុង Global City ក្នុងសង្កាត់ An Phu ក្រុង Thu Duc ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាមានទីតាំង «ល្អបំផុត» ដែលមានទីតាំងនៅជាប់នឹងផ្លូវល្បឿនលឿនទីក្រុងហូជីមិញ - ឡុងថាញ់ - ដូវយ៉ាយ ដែលតភ្ជាប់ទៅតំបន់កណ្តាលបានយ៉ាងងាយស្រួល និងនៅជាប់នឹងស្មុគស្មាញ កីឡា Rach Chiec។

អគារខ្ពស់ៗទាំងពីរ ដែលតម្លៃទើបតែត្រូវបានប្រកាស ក៏កំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជាគម្រោងអាផាតមិនប្រណីតតែមួយគត់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ដែលរចនាដោយ Foster + Partners និង WATG ដែលជាក្រុមហ៊ុនស្ថាបត្យកម្មល្បីឈ្មោះ លើពិភពលោក ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមានតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ប្រសិនបើអ្នកទិញទិញអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងតូចបំផុតដែលមានទំហំប្រហែល 55 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃនឹងនៅតែមានប្រហែល 6 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃ 7.7 - 8.5 ពាន់លានដុង និងអាផាតមិន 4 បន្ទប់គេងមានតម្លៃជាង 18 ពាន់លានដុង ខណៈដែលតម្លៃនៃផ្ទះល្វែងដែលមានផ្ទៃក្រឡាចាប់ពី 143.84 - 372.2 ម៉ែត្រការ៉េមិនទាន់ត្រូវបានប្រកាសនៅឡើយទេ។

យោងតាមផែនការនេះ ផ្នែកអគារខ្ពស់ៗនៃ The Global City នឹងមានអគារខ្ពស់ៗចំនួន ២៥ ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល ៨៤០០ ខ្នង។ (រូបថត៖ H. L)

យោងតាមលោក ឌិញ ឡុង ដែលជាអ្នកវិនិយោគឯកជនម្នាក់នៅក្នុងស្រុកប៊ិញថាញ់ ក្នុងតម្លៃនេះ ប្រជាជនដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានអាចទិញផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល ៤០-៥៥ ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃទីក្រុងធូឌឹក។

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគ លោក Long បានស្រាវជ្រាវអំពីគម្រោងនេះ និងគម្រោងផ្សេងទៀតដែលកំពុងដាក់លក់នៅក្នុងតំបន់នេះអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមកហើយ។ យោងតាមលោក Long អាផាតមិននេះមានគុណសម្បត្តិគឺទីតាំងល្អ ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងប្រណីតមួយ ដែលកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍឱ្យក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃផ្នែកខាងកើតនៃទីក្រុង ជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារទំនើបៗជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃជាង 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគដូចជាគាត់គិតពីរដង ហើយវានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានក្នុងការមានលទ្ធភាពទិញ។

ទោះបីជាគម្រោងនេះមិនទាន់បានដាក់លក់ជាផ្លូវការក៏ដោយ ក៏ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលការកក់ទុករួចហើយ។ ឈ្មួញកណ្តាលបង្ហាញថាមានមនុស្សជាង 2,000 នាក់បានចូលរួមក្នុងការលក់អាផាតមិនចំនួន 620 នៅក្នុងគម្រោងនេះ ហើយចំនួននៃការកក់ទុកបានលើសពី 1,000 រួចហើយ។

តំបន់ទីក្រុង Global City មានទំហំ 117.4 ហិកតា ហើយបន្ថែមពីលើវីឡា និងផ្ទះល្វែង រួមមានអគារខ្ពស់ៗចំនួន 25 ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 8,400 ខ្នង។ អគារពីរសម្រាប់លក់បច្ចុប្បន្នមានកម្ពស់ប្រហែល 25 ជាន់។ ការបញ្ចប់ការសាងសង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2026។

គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានតម្លៃលើសពី ១០០ លានដុង នៅធូឌឹក។

រួមជាមួយនឹងតម្លៃអាផាតមិនខ្ពស់លើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City គម្រោងជាច្រើនទៀតនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ដែលមានតម្លៃហួសហេតុក៏កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ផងដែរ។ នេះជាលេសដែលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រើដើម្បីអះអាងថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងបញ្ចុះតម្លៃ ហើយតម្លៃ 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនឹងបង្ខំឱ្យគម្រោងជាច្រើនទៀត "ថប់ដង្ហើម"។

ឧទ្យាន Eaton ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងសាងសង់នៅលើផ្លូវ Mai Chi Tho មានអាផាតមិនដំណាក់កាលទី 2 ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 142 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ (រូបថត៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍)

ជាពិសេស គម្រោង Eaton Park នៅលើផ្លូវ Mai Chi Tho (សង្កាត់ An Phu) នៅត្រង់រង្វង់មូល An Phu និងនៅជាប់នឹងទីលានកីឡា Rach Chiec កំពុងដាក់លក់ក្នុងតម្លៃមិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែមចាប់ពី 142 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ឧទ្យាន Eaton ដែលវិនិយោគដោយវិនិយោគិនម៉ាឡេស៊ី Gamuda Land មានផ្ទៃដីសរុប ៣,៧ ហិកតា។ ដោយមានផ្នែកសំខាន់ពីរដែលមានប៉មចំនួនប្រាំមួយដែលមានកម្ពស់ ២៩-៣៩ ជាន់ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនប្រណីតប្រហែល ២០០០ ទៅកាន់ទីផ្សារ ដោយគ្រោងនឹងបញ្ចប់ និងប្រគល់ជូននៅឆ្នាំ ២០២៧។

នៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹកផងដែរ គម្រោង King Crown Infinity ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Bamboo Capital Group នៅលើផ្លូវ Vo Van Ngan សង្កាត់ Binh Tho (អតីតមជ្ឈមណ្ឌលនៃស្រុកធូឌឹក) កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 5,000 ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ ស្មើនឹង 125 លានដុង។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីត្រឹមតែ 12,652 ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ជាមួយនឹងប្លុកអាផាតមិនចំនួន 2 ដែលមាន 30 ជាន់ក្នុងមួយប្លុក ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 729។ King Crown Infinity ត្រូវបានដាក់លក់អស់រយៈពេលបីឆ្នាំមុន ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2023។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ The Opus One ដែលជាអគារពីរចុងក្រោយនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Vinhomes Grand Park ក៏កំពុងទទួលការកក់ទុកក្នុងតម្លៃប្រហែល ៥.០០០ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។ អាផាតមិនស្ទូឌីយោទំហំ ៣០.៩ - ៣៨.៩ ម៉ែត្រការ៉េនៅទីនេះមានតម្លៃចាប់ពី ៤.៥ ពាន់លានដុង។ មានគម្រោងមួយចំនួនដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំនេះជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល ១០.០០០ ដុល្លារ/ម៉ែត្រការ៉េ...

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជឿជាក់ថាទីផ្សារនេះកំពុងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយសារតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើននៅក្នុងស្រុកទី១ ស្រុកទី៣ ឬសូម្បីតែគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងភូមីហ៊ុង (ស្រុកទី៧) ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ ៨០-១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ធូឌឹកនៅតែមិនទាន់បានបញ្ចប់ និងកំពុងស្ថិតក្រោមការវិនិយោគ ខណៈដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងរបស់ភូមីហ៊ុងបានសាងសង់រួចរាល់ហើយ និងផ្តល់នូវបរិយាកាសរស់នៅដ៏ល្អបំផុតដែលមាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

អ្នកជំនាញ ឌិញ ធឺហៀន ជឿជាក់ថាទីផ្សារនៅតែយឺតយ៉ាវ ប៉ុន្តែគម្រោងថ្មីៗកំពុងចាប់ផ្តើមដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើការសង្កេតនៅនឹងកន្លែងរបស់គាត់នៅក្នុងតំបន់ "ក្តៅ" មួយចំនួន ការពិតមិនមែន "ក្តៅ" នោះទេ។ គាត់ព្យាករណ៍ថាតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន និងតម្លៃលើសពីឆ្នាំ 2025 នឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងនោះទេ។ គាត់ជឿជាក់ថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទំនងជានឹងប្រសើរឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ជាជាងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃ។

អ្នកជំនាញណែនាំថា អ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋានគួរតែជៀសវាងការវិនិយោគលើគម្រោងធំៗដែលមានតម្លៃឡើងដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ (រូបថត៖ HL)

យោងតាមលោក វិនិយោគិនត្រូវសួរខ្លួនឯងថាតើពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យពិតជាជំរុញដោយទីផ្សារ ឬគ្រាន់តែជាបាតុភូតក្នុងស្រុកដែលជំរុញដោយការផ្សាយព័ត៌មានរបស់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ។ ហើយប្រសិនបើទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ អ្នកទិញគួរតែសួរខ្លួនឯងថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេត្រូវការទិញគម្រោងធំៗដែលមានតម្លៃអាផាតមិនឡើងដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ខណៈពេលដែលស្រុកប៊ិញថាញ់ និងភូញួនមានអគារអាផាតមិនល្អៗជាច្រើន អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំមួយចំនួនដែលមានទំហំប្រហែល 70 ម៉ែត្រការ៉េកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃ 4.5 - 5 ពាន់លានដុង ដែលមានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 65 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលសមរម្យសម្រាប់ការរស់នៅ។ អ្នកដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដគួរតែចំណាយពេលស្វែងរកកន្លែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ក្រៅពីតម្លៃ អ្នកទិញក៏គួរតែពិនិត្យ និងវាយតម្លៃមុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគផងដែរ ដូចជាការសង្កេតមើលបរិយាកាសរស់នៅ និងសក្តានុពលសម្រាប់ការជួល។ ពួកគេមិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងគម្រោងថ្មីដោយសារតែពួកគេឮថាការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យមានកម្រិត និងតម្លៃខ្ពស់នោះទេ។

របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យសម្រាប់រយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 បានបង្ហាញពីចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួន ដោយតម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅ ទីក្រុងហាណូយ ឈានដល់ 60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញប្រហែល 10%។ តម្លៃចាប់ផ្តើមលក់ជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរក៏បានលើសពី 60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។

គម្រោង​ដែល​កំពុង​ដាក់​លក់ ឬ​ហៀប​នឹង​ដាក់​ឲ្យ​ដំណើរការ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង Thu Duc កំពុង​ផ្តល់​ជូន​តម្លៃ​ដ៏​គួរ​ឲ្យ​ភ្ញាក់ផ្អើល។

ឧទ្យាន Eaton របស់ Gamuda Land ឥឡូវនេះកំពុងទទួលការកក់សម្រាប់ដំណាក់កាលទី 2 ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 145 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោង The Global របស់ Masteri Homes កំពុងទទួលការកក់ទុក ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោង The Opus One - Vinhomes Grand Park កំពុងទទួលការកក់ទុក ដែលមានតម្លៃ ៥,០០០ ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោង King Crown Infinity នៅលើផ្លូវ Vo Van Ngan ក្រុង Thu Duc ឥឡូវនេះបើកលក់ហើយ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 125 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លំនៅឋាន Opusk - Metropole Thu Thiem បច្ចុប្បន្នកំពុងទទួលយកការកក់ដែលអាចសងប្រាក់វិញបាន ជាមួយនឹងប្រាក់កក់ចំនួន ៥០០ លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន។ តម្លៃដែលរំពឹងទុកចាប់ផ្តើមពី ១០,០០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោងវីឡា Foresta ដែលជាកិច្ចសហការរវាង Khang Dien និង Kepple Land ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវ Vo Chi Cong ក្នុងសង្កាត់ Phu Huu ជិតបញ្ចប់ការសាងសង់ហើយ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 200 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ហា លីន

ប្រភព: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html