តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅ Thu Duc គឺ 100 លាន/m2 ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងយំ

'ការបោះចោលវិនិយោគិន'

កាលពីចុងសប្តាហ៍មុន ព្រឹត្តិការណ៍ Masterise Homes បានចុះហត្ថលេខាលើភ្នាក់ងារចែកចាយសម្រាប់ផ្នែករងអគារខ្ពស់ដំបូង (2 អគារដែលមានឈ្មោះថា Spark និង Glow) ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 620 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City បានបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងចំណោមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ យុទ្ធនាការផ្សព្វផ្សាយ ការលក់ និងសូម្បីតែ… ការរំពឹងទុកអំពីតម្លៃ និងឱកាសវិនិយោគនៃគម្រោងនេះ ក៏ត្រូវបានសរសេរដោយការលក់អចលនទ្រព្យរាប់រយផងដែរ។

ថ្វីត្បិតតែមិនទាន់បើកលក់ជាផ្លូវការក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងនេះត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលនិយាយជាច្រើនខែឡើងដល់ 7,000 ដុល្លារ/m2។ (រូបថត៖ វិនិយោគិន)

យោងតាមការប្រកាសរបស់អ្នកវិនិយោគ ប៉មពីរដំបូងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃចាប់ពី 100 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម។ តម្លៃនេះភ្លាមៗបានបង្កឱ្យមានរលកនៃការពិភាក្សានៅក្នុងទីផ្សារនៅពេលដែលការលក់ជាច្រើនជាន់បានបង្កើតរឿងមិនគួរឱ្យជឿដោយត្អូញត្អែរថាអ្នកវិនិយោគហ៊ានទម្លាក់តម្លៃ។ ដោយសារតែមួយខែមុនការប្រកាសជាផ្លូវការ តម្លៃលក់របស់គម្រោងនេះត្រូវបានភ្នាក់ងារជាច្រើនផ្តល់ឱ្យ 120 លានដុង/m2 ហើយមានអតិថិជនដែលបានកក់ទុក ជាមួយនឹងថ្លៃដាក់ប្រាក់ចំនួន 100 លានដុង។

កាលពីប៉ុន្មានខែមុន អាផាតមិននេះត្រូវបានគេនិយាយថាមានតម្លៃប្រហែល 7,000 ដុល្លារ/m2។

តំបន់ទីក្រុង Global City ក្នុងវួដ An Phu ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាមានទីតាំង "ពេជ្រ" នៅពេលដែលវាមានទីតាំងនៅជាប់ផ្លូវហាយវេទីក្រុងហូជីមិញ - Long Thanh - Dau Giay ដែលងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅកាន់តំបន់កណ្តាល និងនៅជាប់នឹងកន្លែង កីឡា Rach Chiec ។

អគារខ្ពស់ៗចំនួនពីរដែលទើបតែប្រកាសតម្លៃក៏ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយផងដែរថាជាគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីតតែមួយគត់ក្នុងប្រទេសវៀតណាមដែលរចនាដោយ Foster + Partners និង WATG ដែលជាម៉ាកស្ថាបត្យកម្មដ៏ល្បីល្បាញ លើពិភពលោក ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃ 100 លានដុង/m2 ប្រសិនបើអតិថិជនទិញអាផាតមិនតូចបំផុតជាមួយនឹងការរចនាបន្ទប់គេង 1 ប្រហែល 55 ម 2 នោះការចំណាយក៏ប្រហែល 6 ពាន់លានដុងផងដែរ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃ 7.7 - 8.5 ពាន់លានដុង និងប្រហែល 18 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 4 បន្ទប់គេង ចំណែកផ្ទះជួលដែលមានផ្ទៃដី 143.84 - 372.2 ម 2 មិនត្រូវបានប្រកាស។

យោងតាមផែនការ ផ្នែករងអគារខ្ពស់នៅ The Global City មានអគារខ្ពស់ចំនួន 25 ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 8,400 ។ (រូបថត៖ H.L)

លោក Dinh Long ដែលជាវិនិយោគិនឯកត្តជននៅ Binh Thanh បាននិយាយថា ជាមួយនឹងតម្លៃនេះ អ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋានអាចទិញផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 40 - 55 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើននៃ Thu Duc ។

ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគ លោក ឡុង បានស្រាវជ្រាវគម្រោងនេះ និងគម្រោងផ្សេងទៀតសម្រាប់លក់នៅតំបន់នេះជាច្រើនខែមកហើយ។ បើតាមលោក ឡុង អាផាតមិនមានគុណសម្បត្តិទីតាំងល្អ ស្ថិតក្នុងតំបន់ទីក្រុងប្រណិត អភិវឌ្ឍក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីនៃភាគខាងកើតទីក្រុង ជាមួយនឹងបរិក្ខារទំនើបៗជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m2 ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគដូចគាត់ត្រូវពិចារណា ហើយអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតពិបាកទៅដល់ណាស់។

គម្រោងនេះមិនទាន់បើកលក់ជាផ្លូវការទេ ប៉ុន្តែជាន់ជួញដូរកំពុងទទួលយកការកក់ទុក។ ឈ្មួញកណ្តាលបានបង្ហាញថាមនុស្សជាង 2,000 នាក់កំពុងចូលរួមក្នុងការលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 620 នៃគម្រោងនេះ ហើយចំនួននៃការកក់បានលើសពី 1,000 ។

តំបន់ទីក្រុង Global City មានទំហំ 117.4 ហិកតា បន្ថែមពីលើផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង ក៏មានអគារខ្ពស់ៗចំនួន 25 ដែលមានផ្ទះល្វែងប្រហែល 8,400 ផងដែរ។ ប៉មទាំងពីរដែលកំពុងបើកលក់បច្ចុប្បន្នមានកម្ពស់ប្រហែល២៥ជាន់។ ពេលវេលាបញ្ចប់ដែលរំពឹងទុកគឺប្រហែលចុងឆ្នាំ 2026។

ស៊េរីនៃគម្រោងមានតម្លៃជាងរាប់រយលាននៅ Thu Duc

រួមជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងជាង 100 លានដុង/m2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង The Global City នៅទីក្រុង Thu Duc មានគម្រោងជាច្រើនទៀតជាមួយនឹងតម្លៃ "ថ្លៃ" ដែលកំពុងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ផងដែរ។ នេះជាលេសសម្រាប់លក់អចលនៈទ្រព្យដើម្បីអះអាងថា វិនិយោគិនហ៊ានទម្លាក់តម្លៃ តម្លៃ 100 លានដុង/m2 នឹងធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនទៀត "ដកដង្ហើមអុកស៊ីសែន"។

Eaton Park កំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្លូវ Mai Chi Tho ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដំណាក់កាលទី 2 ចាប់ពី 142 លានដុង/m2។ (រូបថត៖ វិនិយោគិន)

ជាពិសេស គម្រោង Eaton Park នៅផ្លូវ Mai Chi Tho (An Phu Ward) នៅរង្វង់មូល An Phu និងនៅជាប់តំបន់កីឡា Rach Chiec ត្រូវបានដាក់លក់ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តាច់មុខអាករលើតម្លៃបន្ថែមចាប់ពី 142 លានដុង/m2។

Eaton Park វិនិយោគដោយវិនិយោគិនម៉ាឡេស៊ី Gamuda Land មានផ្ទៃដីសរុប 3.7 ហិកតា។ ជាមួយនឹងផ្នែករងសំខាន់ៗចំនួន 2 រួមទាំងប៉មចំនួន 6 ដែលមានកម្ពស់ពី 29 ទៅ 39 ជាន់ គម្រោងនេះអាចផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងប្រណីតប្រហែល 2,000 ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ និងប្រគល់ឱ្យនៅឆ្នាំ 2027 ។

ផងដែរនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc គម្រោង King Crown Infinity ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Bamboo Capital Group នៅផ្លូវ Vo Van Ngan ទីក្រុង Binh Tho Ward (កណ្តាលនៃស្រុក Thu Duc ចាស់) កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 5,000 ដុល្លារ/m2 ស្មើនឹង 125 លានដុង។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋានត្រឹមតែ 12,652 m2 ដែលមាន 2 ប្លុកផ្ទះល្វែងកម្ពស់ 30 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 729 ។ King Crown Infinity ពិតជាបានបើកលក់កាលពី៣ឆ្នាំមុន ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់ ២០២៣។

The Opus One ដែលជាប៉មពីរចុងក្រោយនៅក្នុងតំបន់ Vinhomes Grand Park Urban Area ក៏កំពុងទទួលយកការកក់ទុកផងដែរក្នុងតម្លៃប្រហែល 5,000 ដុល្លារ/m2។ អាផាតមិនស្ទូឌីយោទំហំ ៣០,៩ - ៣៨,៩ ម២ នៅទីនេះមានតម្លៃចាប់ពី ៤,៥ ពាន់លានដុង។ មានគម្រោងដែលរំពឹងនឹងប្រកាសនៅត្រីមាសទីបួនឆ្នាំនេះជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល 10,000 USD/m2...

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយថាទីផ្សារស្ថិតក្នុងភាពស្រើបស្រាលនៃតម្លៃ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងខ្ពស់ៗជាច្រើននៅក្នុងខណ្ឌទី 1 ខណ្ឌទី 3 ឬសូម្បីតែគម្រោងនៅចំកណ្តាលទីក្រុង Phu My Hung (ខណ្ឌទី 7) តម្លៃត្រឹមតែ 80 - 100 លាន/m2 ប៉ុណ្ណោះ។ ខណៈពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុងរបស់ Phu My Hung ត្រូវបានបញ្ចប់ បរិយាកាសរស់នៅល្អបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅ Thu Duc នៅតែមិនទាន់ពេញលេញ និងស្ថិតក្រោមការវិនិយោគ។

អ្នកជំនាញ Dinh The Hien បាននិយាយថា ទីផ្សារនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែគម្រោងថ្មីកំពុងដំណើរការជាបន្តបន្ទាប់ ដែលបង្កឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការសង្កេតរបស់គាត់នៅក្នុងតំបន់ "ក្តៅ" មួយចំនួន ការពិតមិនមែន "ក្តៅ" នោះទេ។ លោកថា តម្លៃដីឥឡូវដល់ឆ្នាំ២០២៥ មិនបារម្ភខ្លាចក្តៅខ្លួនទេ។ ប្រហែលជានៅឆ្នាំ 2025 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងកាន់តែប្រសើរ ហើយតម្លៃនឹងមិនក្តៅខ្លួនទេ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងគម្រោងធំៗ ដែលមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2 នោះទេ។ (រូបថត៖ H.L) — អ្នកជំនាញនិយាយថា អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មិនគួរប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងគម្រោងធំៗ ដែលមានតម្លៃរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2 នោះទេ។ (រូបថត៖ HL)

យោងតាមលោក វិនិយោគិនត្រូវសួរខ្លួនឯងថា តើការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យតាមពាក្យចចាមអារ៉ាមពិតជាស្របតាមទីផ្សារ ឬគ្រាន់តែជាបាតុភូតក្នុងស្រុកតាមរយៈករណីប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយមួយចំនួន។ បើទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅ អ្នកទិញត្រូវសួរខ្លួនឯងថា ហេតុអ្វីបានជាពួកគេត្រូវទិញគម្រោងធំៗ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះល្វែងរហូតដល់រាប់រយលានដុង/m2។

ខណៈដែលស្រុក Binh Thanh និង Phu Nhuan មានអាផាតមិនល្អច្រើន ផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំមួយចំនួនមានទំហំប្រហែល 70 ម 2 លក់ក្នុងតម្លៃ 4.5 - 5 ពាន់លានដុង ជាមធ្យមប្រហែល 65 លានដុង / ម 2 ដែលសមហេតុផលណាស់ក្នុងការរស់នៅ។ អ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋានគួរតែឆ្លៀតពេលស្វែងរកកន្លែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ក្រៅពីតម្លៃ អ្នកទិញក៏គួរពិនិត្យ និងវាយតម្លៃមុននឹងសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់ ដូចជាសង្កេតមើលបរិយាកាសរស់នៅ លទ្ធភាពជួលឡើងវិញ... កុំប្រញាប់ប្រញាល់ចូលគម្រោងថ្មី ពេលឮព័ត៌មានអំពីការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យខ្វះខាត និងតម្លៃខ្ពស់។

របាយការណ៍ទីផ្សារសម្រាប់រយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដោយក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យមានចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួន នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅ ទីក្រុងហាណូយ បានឡើងដល់ 60 លានដុង/m2 ប្រហែល 10% ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃបើកថ្មីជាមធ្យមនៅទីផ្សារទាំងពីរបានឡើងដល់ជាង ៦០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

គម្រោងលក់ត្រៀមបើកលក់ជាមួយតម្លៃដ៏ច្រើនលើសលប់ក្នុងទីក្រុង Thu Duc
Eaton Park នៃ Gamuda Land កំពុងទទួលយកការកក់សម្រាប់ដំណាក់កាលទី 2 តម្លៃចាប់ពី 145 លានដុង/m2។
The Global by Masteri Homes កំពុងទទួលយកការកក់ទុក តម្លៃចាប់ពី 100 លានដុង/m2។
The Opus One - Vinhomes Grand Park កំពុងទទួលការកក់ទុក តម្លៃ 5,000 USD/m2។
King Crown Infinity នៅលើផ្លូវ Vo Van Ngan ទីក្រុង Thu Duc បើកលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 125 លានដុង/m2។
The Opusk Residence - Metropole Thu Thiem កំពុងទទួលយកការកក់ទុកដែលអាចដកវិញបាន ការដាក់ប្រាក់គឺ 500 លានដុង/អាផាតមិន។ តម្លៃរំពឹងទុកចាប់ពី 10,000 USD/m2។
គម្រោងផ្ទះវីឡា Foresta ដោយ Khang Dien សហការជាមួយ Kepple Land នៅផ្លូវ Vo Chi Cong សង្កាត់ Phu Huu កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ចាប់ពី 200 លាន/m2។

ហាលីន

ប្រភព