Phu Tho និង Hoa Binh កំពុងក្លាយជា "ចំណុចក្តៅ" ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅជាយក្រុងហាណូយ ដោយទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគនិងអ្នកស្រុកជាច្រើន។ ការរៀបចំផែនការ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន និងទេសចរណ៍ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ គឺជាកត្តាចម្បងដែលជំរុញឱ្យមានការរីកចម្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តទាំងពីរនេះ។
ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញដីនៅក្រុង Viet Tri ខេត្ត Phu Tho។
ភាពទាក់ទាញនៃការធ្វើផែនការ និងការរួមបញ្ចូលគ្នា
ព័ត៌មានអំពីការធ្វើផែនការនិងការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្តនេះបានបង្កើត "ចរន្តក្រោមទឹក" ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Phu Tho ។ ការដែល Viet Tri ត្រូវបានជ្រើសរើសជាទីស្នាក់ការរបស់ភ្នាក់ងាររដ្ឋបាលសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា ធនាគាររដ្ឋ នាយកដ្ឋានពន្ធដារ រតនាគាររដ្ឋ និងធានារ៉ាប់រងសង្គម បានជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ស្របពេលជាមួយគ្នានោះ បង្កើតឱ្យមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្រើន។
នៅទីក្រុង Hoa Binh ព័ត៌មានស្តីពីការរៀបចំផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទេសចរណ៍ ក៏រួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ជាពិសេស តំបន់ជាយក្រុង Hoa Binh និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន។
ទាំង Phu Tho និង Hoa Binh កំពុងវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ដោយមានគម្រោងផ្លូវហាយវេ និងស្ពានជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ប្រការនេះជួយតភ្ជាប់ខេត្តទាំងពីរជាមួយនឹងមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងអចលនទ្រព្យ។
លើសពីនេះ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទេសចរណ៍ក៏ត្រូវបានផ្តោតសំខាន់ផងដែរ ជាពិសេសនៅទីក្រុង Hoa Binh ដែលមានសក្ដានុពលខ្លាំងសម្រាប់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ។ នេះបង្កើតការទាក់ទាញដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងមនុស្សដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។
បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ តម្លៃដីនៅ Phu Tho និង Hoa Binh នៅតែ "ទន់ជ្រាយ" ដែលបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទិញដីដែលមានសក្តានុពលក្នុងតម្លៃសមរម្យ។
ទីផ្សារអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងវៀតទ្រី បាននឹងកំពុងមើលឃើញពីភាពរំជើបរំជួលមិនធម្មតាក្នុងខែមុន ដោយតម្លៃដីបានកើនឡើងខ្ពស់ និងទំហំប្រតិបត្តិការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នៅ Viet Tri តម្លៃដីពាណិជ្ជកម្មនៅតំបន់ Minh Phuong មានចាប់ពី 30-34 លានដុង/m2 ចំណែកនៅសង្កាត់ Tho Son តម្លៃបានកើនឡើងពី 15-17 លានដុង/m2 ដល់ 22-24 លានដុង/m2។
បើតាមលោក ង៉ុក ខេម ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងស្រុក មូលហេតុចម្បងនៃស្ថានភាពនេះគឺការហូរចូលនៃអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនធំមកពីខេត្ត-ក្រុងផ្សេងៗ។
លោក ខេម មានប្រសាសន៍ថា៖ «ប្រហែលមួយខែមកនេះចំនួនប្រជាជនមកពីខេត្តក្រុងផ្សេងទៀតសម្រុកមកវៀតទ្រីដើម្បីទិញដីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
បើតាមលោក ខេម៖ “ប្រតិបត្តិការទិញ-លក់ មានភាពសកម្មខ្លាំង សូម្បីតែតំបន់ទីក្រុងជាច្រើនដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ “ក្តៅ” ម្តងទៀត។
នៅ Hoa Binh តម្លៃដីក៏ប្រែប្រួលខ្លាំងដែរ។ យោងតាមលោក Hai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Hoa Binh ចំនួនផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនចង់កាត់បន្ថយការខាតបង់ ឬវិនិយោគឡើងវិញនៅក្នុងបណ្តាញផ្សេងទៀត ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះទីផ្សារអូសបន្លាយ។
គ្រុនក្តៅនិម្មិត និងហានិភ័យដែលអាចកើតមាន
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Phu Tho និង Hoa Binh ក៏កំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យដែលអាចកើតមានផងដែរ។ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីច្បាប់នៃការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លី និងព័ត៌មានអំពីការធ្វើផែនការ និងការរួមបញ្ចូលគ្នា បុគ្គល និងអង្គការជាច្រើនបានបង្កើតភាពក្តៅគគុកដោយជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើង។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម ភាគច្រើននៃការកើនឡើងតម្លៃទាំងនេះគឺជាការរំពឹងទុកនៅក្នុងធម្មជាតិ។ គ្រុនក្តៅដីផ្អែកលើព័ត៌មានផ្ទាល់មាត់ ដោយមិនភ្ជាប់ជាមួយការវិនិយោគ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ជារឿយៗមានវដ្តខ្លី កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការរក្សាកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ។
មុននឹងសម្រេចចិត្តវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគគួរតែស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវព័ត៌មានអំពីផែនការ ភាពស្របច្បាប់ និងសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងតំបន់។ គួរពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាន និងដំបូន្មានមានប្រយោជន៍។
ជាពិសេស ត្រូវប្រយ័ត្នចំពោះព័ត៌មានដែលធ្វើឲ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃ ជៀសវាងការជាប់អន្ទាក់ដោយ «ឈ្មួញដី»។ វិនិយោគិនត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេគ្រោងនឹងវិនិយោគ និងស្វែងយល់ពីវឌ្ឍនភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ដើម្បីវាយតម្លៃហានិភ័យ និងសក្តានុពលនៃកំណើន។
លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋត្រូវពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងត្រួតពិនិត្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសជំរុញការស្រាវជ្រាវ អភិវឌ្ឍន៍ និងអនុវត្តយន្តការ និងគោលនយោបាយសំដៅធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងទិន្នន័យលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព។
នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃវដ្តថ្មីមួយ ដែល "រសើបខ្លាំង" ចំពោះកត្តាដែលមានឥទ្ធិពល។ ដូច្នេះ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ត្រូវយកទីផ្សាររួមជាគន្លឹះ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Phu Tho កំពុងមើលឃើញពីការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញ ដែលបង្កហានិភ័យជាច្រើនដល់អ្នកទិញ។ លោក Tran Quang Tuan ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ Phu Tho ទើបតែបានចេញការព្រមានអំពីស្ថានភាព "ឈ្មួញដី" បំប៉ោងតម្លៃ បង្កើតតម្លៃនិម្មិត បង្កការរំខានដល់ទីផ្សារ។
លោក Tuan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ប្រជាជនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសនៅពេលសម្រេចចិត្តទិញដី ហើយគួរតែស្រាវជ្រាវព័ត៌មានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៅជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះ។ នៅឱ្យឆ្ងាយពីការផ្តល់ជូនដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញពី 'ឈ្មួញកណ្តាលដី' ដែលមិនស្គាល់ប្រភពដើម។
ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងរបាយការណ៍នៃអតិផរណាតម្លៃ តម្លៃក្លែងក្លាយ និងការក្លែងបន្លំ នាយកដ្ឋានសំណង់ភូថូបានណែនាំភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធឱ្យធ្វើការស៊ើបអង្កេតភ្លាមៗ។ ប្រសិនបើរកឃើញការរំលោភបំពាន នាយកដ្ឋាននឹងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានព្រមានដល់សាធារណជនឲ្យបានទូលំទូលាយ។
នេះបើតាមគេហទំព័រ Thoibaonganhang.vn
ប្រភព៖ https://baohoabinh.com.vn/12/199818/Gia-dat-Phu-Tho,-Hoa-Binh-tang-phi-ma-Nha-dau-tu-can-tinh-tao.htm
Kommentar (0)