ដោយសារតំបន់ Gia Lam ក្លាយជាស្រុកមួយ តើផ្នែកអចលនទ្រព្យណាខ្លះដែលនឹងមានការកែលម្អគួរឲ្យកត់សម្គាល់?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

សក្តានុពលអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកំពង់ចាម

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam អចលនទ្រព្យនៅ Gia Lam មានសក្តានុពលកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ព្រោះវាជាតំបន់ច្រកទ្វារមួយរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដែលតភ្ជាប់ទៅត្រីកោណសេដ្ឋកិច្ចភាគឦសាន រួមមានទីក្រុង Hai Phong, Hai Duong និង Quang Ninh។ និងមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងខេត្ត Bac Ninh និង Hung Yen ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "រដ្ឋធានី" នៃតំបន់ឧស្សាហកម្មនៅក្នុងច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចភាគខាងជើង។

តើផ្នែកអចលនទ្រព្យណាខ្លះនឹងឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងផ្នែកណាខ្លះនឹងត្រូវបានធ្វើឲ្យប្រសើរឡើង (រូបភាពទី 1)? — ការលើកកម្ពស់តំបន់ Gia Lam ទៅជាស្រុកមួយនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នេះ។ (រូបថត៖ LD)

លើសពីនេះ ទីក្រុងហាណូយ ក៏កំពុងអភិវឌ្ឍ និងកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីបង្កើនការតភ្ជាប់ និងកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍នៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។

ជាពិសេស នៅពេលក្លាយជាស្រុកមួយ ខេត្តយ៉ាឡាំនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីយន្តការ និងគោលនយោបាយរបស់ស្រុកក្នុងក្រុង រួមទាំងការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ ការជួសជុល និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

អរគុណចំពោះគុណសម្បត្តិដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ Gia Lam ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានគុណសម្បត្តិនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកជួលពាណិជ្ជកម្មនៅ Savills Hanoi បានវិភាគថា៖ លំហការិយាល័យនៅតែជាផ្នែកមួយដែលមានផលចំណេញពីការវិនិយោគល្អ និងទាក់ទាញ។

ជាធម្មតា នៅពេលដែលអគារមួយសម្រេចបានអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម អត្រាប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អគារការិយាល័យទាំងមូលអាចឡើងដល់ 65% ឬសូម្បីតែ 70% នៃប្រាក់ចំណូល។ នេះគឺជាអត្រាប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។

លោកស្រី មិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «លើសពីនេះ ដោយសារនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់អាជីវកម្មនៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុងនៅតែបន្តលេចចេញជារូបរាងយ៉ាងច្បាស់ ហើយកន្លែងទំនេរនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៅតែមានកម្រិត តំបន់ដូចជា យ៉ាឡាំ ដែលកំពុងរៀបចំខ្លួនក្លាយជាស្រុក សមនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍»។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ភាគខាងលិច ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុក Bac Tu Liem, Nam Tu Liem និង Cau Giay ដែលមានចំនួន 50% នៃចំណែកទីផ្សារ ស្មើនឹងប្រហែល 873,700 ម៉ែត្រការ៉េ។

ផ្ទុយទៅវិញ បច្ចុប្បន្ន Gia Lam ខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យច្រើន ទុកឲ្យតែការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងមានវិញ្ញាបនបត្របៃតង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកស្រី Chu Thanh Huong តំណាងក្រុមហ៊ុន Vinhomes Office Leasing បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយមានទិសដៅនៃការអភិវឌ្ឍអគារការិយាល័យដែលមានគុណភាពអន្តរជាតិ និងបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំចំពោះការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព អគារ TechnoPark Tower គឺជាគម្រោងដំបូងរបស់យើងដែលសម្រេចបានចំណាត់ថ្នាក់ LEED Platinum យ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយជោគជ័យ”។

សមិទ្ធផលនេះមិនត្រឹមតែនាំមកនូវអគារការិយាល័យស្តង់ដារអន្តរជាតិដែលបំពេញតាមតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងបង្កើតបរិយាកាសការងារដែលមានសុខភាពល្អសម្រាប់សហគមន៍អ្នកជួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងរួមចំណែកជាក់ស្តែងដល់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវរបស់ប្រទេសវៀតណាមឆ្ពោះទៅរក Net Zero ផងដែរ។

អ្នកជំនាញ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា Gia Lam គឺជាតំបន់ពិសេសមួយទាក់ទងនឹងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះ រចនាសម្ព័ន្ធអ្នកជួលគឺខុសគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្រុក Hoan Kiem ដែលប្រមូលផ្តុំអាជីវកម្មនៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងអង្គការ រដ្ឋាភិបាល ឬភាគខាងលិចហាណូយដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុននៅក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ។

ដោយសារតែវាមានទីតាំងស្ថិតនៅជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម និងផលិតកម្មដូចជា Bac Ninh និង Hung Yen តំបន់ Gia Lam នឹងទាក់ទាញអាជីវកម្ម FDI ឬក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍ដែលមានរោងចក្រស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មក្បែរនោះ។

លំនៅឋាន និងអាផាតមិននៅតែមានទស្សនវិស័យល្អ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ក្រៅពីការិយាល័យ ផ្ទះ និងអាផាតមិននៅតែមានទស្សនវិស័យរីកចម្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីមានច្រើនក្រៃលែង។

តើផ្នែកអចលនទ្រព្យណាខ្លះដែលនឹងឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃ (រូបភាពទី 2)? — ក្រៅពីការិយាល័យ លំនៅឋាន និងអាផាតមិននៅតែមានសក្តានុពលកំណើននៅក្នុងខេត្ត Gia Lam។ (រូបថត៖ PD)

យោងតាមលោក ឌិញ ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយជាទូទៅ និងជាពិសេសនៅខេត្តយ៉ាឡាំ បានឃើញការអភិវឌ្ឍគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ពីតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាប តំបន់នេះបានឃើញការមកដល់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើន ជាមួយនឹងការជ្រៀតចូលនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗគ្នា។

ដូច្នេះ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានការវិនិយោគល្អ និងមានគុណភាពខ្ពស់ បង្កើតតម្លៃខ្ពស់ និងកែលម្អគុណភាពជាបន្តបន្ទាប់ ទាក់ទាញអតិថិជន និងអ្នកមាន និងឥស្សរជន អត្រាកំណើននឹងខ្ពស់ជាង។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំជឿជាក់ថា នៅតំបន់ទីក្រុងដូចជាភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ អត្រាកំណើនប្រហែល ១០% ទៅ ១៥% នៃតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញនឹងគ្រប់គ្រាន់ហើយ»។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ One Mount ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនខ្ពស់ៗនៅក្នុងតំបន់ East Saigon ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍អង្គភាពថ្មីប្រហែល 92,900 សម្រាប់លក់។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ One Mount ក៏បានអះអាងផងដែរថា ដោយសារតែដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុងកំពុងអស់បន្តិចម្តងៗ ទីក្រុងហាណូយបានអនុវត្តគោលនយោបាយដើម្បីកំណត់កំណើនប្រជាជននៅកណ្តាលទីក្រុង ដោយផ្លាស់ប្តូរប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Long Bien, Gia Lam និងតំបន់រណបដូចជា Van Giang (Hung Yen)។

លើសពីនេះ យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋធានី និងខេត្តវ៉ាន់យ៉ាង នៅឆ្នាំ២០៣០ តំបន់ភាគខាងកើតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រជាជនចំនួន ១,០៥ លាននាក់ ដែលកើនឡើង ៣៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០២២។ កត្តាប្រជាសាស្ត្រទាំងនេះនឹងបង្កើតតម្រូវការលំនៅដ្ឋានយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព