ដោយសារតំបន់ Gia Lam ក្លាយជាស្រុកមួយ តើផ្នែកអចលនទ្រព្យណាខ្លះដែលនឹងមានការកែលម្អគួរឲ្យកត់សម្គាល់?

Công Luận•12/10/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

សក្តានុពលអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកំពង់ចាម

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam អចលនទ្រព្យនៅ Gia Lam មានសក្តានុពលកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ព្រោះវាជាតំបន់ច្រកទ្វារមួយរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដែលតភ្ជាប់ទៅកាន់ត្រីកោណ សេដ្ឋកិច្ច ភាគឦសាន រួមមានទីក្រុង Hai Phong, Hai Duong និង Quang Ninh។ និងមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងខេត្ត Bac Ninh និង Hung Yen ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជា «មជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម» នៅក្នុងច្រករបៀងសេដ្ឋកិច្ចភាគខាងជើង។

តើផ្នែកអចលនទ្រព្យណាខ្លះនឹងឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃ និងផ្នែកណាខ្លះនឹងត្រូវបានធ្វើឲ្យប្រសើរឡើង (រូបភាពទី 1)? — ការលើកកម្ពស់តំបន់ Gia Lam ទៅជាស្រុកមួយនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នេះ។ (រូបថត៖ LD)

លើសពីនេះ ទីក្រុងហាណូយ ក៏កំពុងអភិវឌ្ឍ និងកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនរបស់ខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីបង្កើនការតភ្ជាប់ និងកាត់បន្ថយការកកស្ទះចរាចរណ៍នៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។

ជាពិសេស នៅពេលក្លាយជាស្រុកមួយ ខេត្តយ៉ាឡាំនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីយន្តការ និងគោលនយោបាយរបស់ស្រុកក្នុងក្រុង រួមទាំងការលើកកម្ពស់ការវិនិយោគលើការសាងសង់ ការជួសជុល និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។

អរគុណចំពោះគុណសម្បត្តិដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ Gia Lam ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានគុណសម្បត្តិនៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយិកាជាន់ខ្ពស់ផ្នែកជួលពាណិជ្ជកម្មនៅ Savills Hanoi បានវិភាគថា៖ លំហការិយាល័យនៅតែជាផ្នែកមួយដែលមានផលចំណេញពីការវិនិយោគល្អ និងទាក់ទាញ។

ជាធម្មតា នៅពេលដែលអគារមួយសម្រេចបានអត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យម អត្រាប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អគារការិយាល័យទាំងមូលអាចឡើងដល់ 65% ឬសូម្បីតែ 70% នៃប្រាក់ចំណូល។ នេះគឺជាអត្រាប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។

លោកស្រី មិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «លើសពីនេះ ដោយសារនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅរបស់អាជីវកម្មនៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុងនៅតែបន្តលេចចេញជារូបរាងយ៉ាងច្បាស់ ហើយកន្លែងទំនេរនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៅតែមានកម្រិត តំបន់ដូចជា យ៉ាឡាំ ដែលកំពុងរៀបចំខ្លួនក្លាយជាស្រុក សមនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍»។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ភាគខាងលិច ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុក Bac Tu Liem, Nam Tu Liem និង Cau Giay ដែលមានចំនួន 50% នៃចំណែកទីផ្សារ ស្មើនឹងប្រហែល 873,700 ម៉ែត្រការ៉េ។

ផ្ទុយទៅវិញ បច្ចុប្បន្ន Gia Lam ខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យច្រើន ទុកឲ្យតែការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងមានវិញ្ញាបនបត្របៃតង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកស្រី Chu Thanh Huong តំណាងក្រុមហ៊ុន Vinhomes Office Leasing បានមានប្រសាសន៍ថា “ដោយមានទិសដៅនៃការអភិវឌ្ឍអគារការិយាល័យដែលមានគុណភាពអន្តរជាតិ និងបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំចំពោះការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព អគារ TechnoPark Tower គឺជាគម្រោងដំបូងរបស់យើងដែលសម្រេចបានចំណាត់ថ្នាក់ LEED Platinum យ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយជោគជ័យ”។

សមិទ្ធផលនេះមិនត្រឹមតែនាំមកនូវអគារការិយាល័យស្តង់ដារអន្តរជាតិដែលបំពេញតាមតម្រូវការនៃការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព និងបង្កើតបរិយាកាសការងារដែលមានសុខភាពល្អសម្រាប់សហគមន៍អ្នកជួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងរួមចំណែកជាក់ស្តែងដល់ផែនទីបង្ហាញផ្លូវរបស់ប្រទេសវៀតណាមឆ្ពោះទៅរក Net Zero ផងដែរ។

អ្នកជំនាញ Savills បានសង្កត់ធ្ងន់ថា Gia Lam គឺជាតំបន់ពិសេសមួយទាក់ទងនឹងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះ រចនាសម្ព័ន្ធអ្នកជួលគឺខុសគ្នាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្រុក Hoan Kiem ដែលប្រមូលផ្តុំអាជីវកម្មនៅក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ និងអង្គការ រដ្ឋាភិបាល ឬភាគខាងលិចហាណូយដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុននៅក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ។

ដោយសារតែវាមានទីតាំងស្ថិតនៅជុំវិញមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម និងផលិតកម្មដូចជា Bac Ninh និង Hung Yen តំបន់ Gia Lam នឹងទាក់ទាញអាជីវកម្ម FDI ឬក្រុមហ៊ុនពហុជាតិសាសន៍ដែលមានរោងចក្រស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មក្បែរនោះ។

លំនៅឋាន និងអាផាតមិននៅតែមានទស្សនវិស័យល្អ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ក្រៅពីការិយាល័យ ផ្ទះ និងអាផាតមិននៅតែមានទស្សនវិស័យរីកចម្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីមានច្រើនក្រៃលែង។

តើផ្នែកអចលនទ្រព្យណាខ្លះដែលនឹងឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃ (រូបភាពទី 2)? — ក្រៅពីការិយាល័យ លំនៅឋាន និងអាផាតមិននៅតែមានសក្តានុពលកំណើននៅក្នុងខេត្ត Gia Lam។ (រូបថត៖ PD)

យោងតាមលោក ឌិញ ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយជាទូទៅ និងជាពិសេសនៅខេត្តយ៉ាឡាំ បានឃើញការអភិវឌ្ឍគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ពីតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាប តំបន់នេះបានឃើញការមកដល់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើន ជាមួយនឹងការជ្រៀតចូលនៃអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗគ្នា។

ដូច្នេះ នៅក្នុងតំបន់ដែលមានការវិនិយោគល្អ និងមានគុណភាពខ្ពស់ បង្កើតតម្លៃខ្ពស់ និងកែលម្អគុណភាពជាបន្តបន្ទាប់ ទាក់ទាញអតិថិជន និងអ្នកមាន និងឥស្សរជន អត្រាកំណើននឹងខ្ពស់ជាង។

លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ខ្ញុំជឿជាក់ថា នៅតំបន់ទីក្រុងដូចជាភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហាណូយ អត្រាកំណើនប្រហែល ១០% ទៅ ១៥% នៃតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញនឹងគ្រប់គ្រាន់ហើយ»។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ One Mount ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនខ្ពស់ៗនៅក្នុងតំបន់ East Saigon ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ ចាប់ពីឆ្នាំ 2023 ដល់ឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្វាគមន៍អង្គភាពថ្មីប្រហែល 92,900 សម្រាប់លក់។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ One Mount ក៏បានអះអាងផងដែរថា ដោយសារតែដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុងកំពុងអស់បន្តិចម្តងៗ ទីក្រុងហាណូយបានអនុវត្តគោលនយោបាយដើម្បីកំណត់កំណើនប្រជាជននៅកណ្តាលទីក្រុង ដោយផ្លាស់ប្តូរប្រជាជនទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Long Bien, Gia Lam និងតំបន់រណបដូចជា Van Giang (Hung Yen)។

លើសពីនេះ យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋធានី និងខេត្តវ៉ាន់យ៉ាង នៅឆ្នាំ២០៣០ តំបន់ភាគខាងកើតត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រជាជនចំនួន ១,០៥ លាននាក់ ដែលកើនឡើង ៣៩% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០២២។ កត្តាប្រជាសាស្ត្រទាំងនេះនឹងបង្កើតតម្រូវការលំនៅដ្ឋានយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងកើតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព