អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

តម្លៃ​ផ្ទះ និង​វីឡា​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំង

របាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាច្រើនបង្ហាញរូបភាពនៃផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅក្នុងពេលថ្មីៗនេះ។

Cushman & Wakefield បាននិយាយថា នៅ ទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងថ្មីចំនួន 2,629 (ផ្ទះល្វែង វីឡា) ត្រូវបានបើកលក់ កើនឡើង 934% ពីមួយត្រីមាស និង 3,067% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃផ្នែកនេះក៏បានកើនឡើងដល់ 12,012 USD/m2 (ប្រហែល 300.3 លានដុង/m2) ដែលជាការកើនឡើង 19% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 120% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam ក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងមកនេះ បានឃើញការផ្ទុះនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានការផ្គត់ផ្គង់សរុបជាង 3,500 យូនីត ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

បរិមាណប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកនេះក៏បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ជាមួយនឹងការលក់ច្រើនជាង 2,500 យូនីត ដែលកើនឡើងជិត 5 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែង និងវីឡាបឋមក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ 235 លានដុង/m2 កើនឡើង 16% ធៀបនឹងត្រីមាស និងជិត 27% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក តម្លៃផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយខ្លះបានលេចចេញឡើងជាមួយនឹងតម្លៃរហូតដល់ជាង ១ពាន់លានដុង/ម២។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ករណីទាំងនេះកម្រមាន ហើយមិនមែនជារឿងធម្មតានៅលើទីផ្សារទេ។

ទីប្រជុំជន និងផ្ទះវីឡាមួយនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ ដួងតាំ)។

នៅតាមស្រុកដូចជា Nam Tu Liem ស្រុក Hoang Mai ស្រុក Hoai Duc... តម្លៃលក់ផ្ទះ និងវីឡាកំពុងប្រែប្រួលពីជិត 300 លានដុង ទៅជាង 400 លានដុង/m2។

ជាឧទាហរណ៍ វីឡាទំហំ 200m2 នៅក្នុងគម្រោងមួយនៅស្រុក Hoang Mai កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 70 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 350 លានដុង/m2។ ទន្ទឹម​នឹង​នោះ​ដែរ នៅ​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ តម្លៃ​ផ្ទះ​វីឡា​ក្នុង​គម្រោង​នេះ​មាន​តម្លៃ​ត្រឹម​តែ ២៧០-៣០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

អ្នកជំនាញ៖ ការវិនិយោគលើបុរី និងវីឡានាពេលបច្ចុប្បន្ននឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាព និងប្រថុយប្រថាន

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោកស្រី Pham Thi Mien នាយករងនៃវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃផ្ទះ និងវីឡាត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ហេតុផលគឺថាមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើននៅក្នុងផ្នែកនេះទេ។ លើសពីនេះ ផ្ទះថ្មី និងវីឡាបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ដូច្នេះតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើង។

អ្នកស្រី មៀន មាន​ប្រសាសន៍​ថា ៖ «តម្លៃ​ផ្ទះ​វីឡា និង​ទីប្រជុំជន​បឋម​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ឡើង​ដែល​នាំ​ឱ្យ​តម្លៃ​ខ្ពស់​នៅ​ទីផ្សារ​បន្ទាប់​បន្សំ បើ​ទោះ​ជា​តម្លៃ​ខ្ពស់​ក៏​ដោយ អត្រា​ស្រូប​យក​ផ្ទះ​ទាប​ក៏​ល្អ​ដែរ»។

បើតាមលោកស្រី ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះ និងវីឡា ក្នុងរយៈពេលខ្លី នឹងបន្តមានកម្រិត ដោយសារការស្ទះផ្លូវច្បាប់។ ដូច្នោះហើយ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 តម្លៃនៃផ្នែកនេះស្ទើរតែនឹងធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែនឹងនៅដដែល ឬកើនឡើងបន្តិច។

ផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ Duong Tam)។

តាមទស្សនៈនៃការវិនិយោគ អ្នកស្រី មៀន បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំមុន ដូច្នេះអ្នកទិញក៏ត្រូវគិតគូរពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃតាមរយៈទីតាំង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញផ្ទះផងដែរ។

"ទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាល ដូច្នេះបញ្ហាមានភាពរសើប ហើយនឹងមានហានិភ័យដែលលាក់កំបាំង។ អ្នកទិញគួរតែពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់អំពីសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ហើយប្រសិនបើប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ពួកគេក៏ត្រូវគណនាលទ្ធភាពក្នុងការទូទាត់ផងដែរ"។

យោងតាមលោក Le Dinh Chung អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យបានឲ្យដឹងថា ថ្មីៗនេះ ទីប្រជុំជន និងវីឡានៅទីក្រុងហាណូយក៏បានឡើងថ្លៃក្នុងអត្រាដូចគ្នាទៅនឹងអាផាតមិនដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះដែលមានតម្លៃចាប់ពី 700 លានទៅ 1 ពាន់លានដុង/m2 គ្រាន់តែជាករណីកម្រ មានទីតាំងសំខាន់ ឬមានកត្តាពិសេស។ តម្លៃនេះគ្រាន់តែជាតម្លៃលក់ប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនត្រូវបានបញ្ជាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការទេ ដូច្នេះវាមិនអាចតំណាងឱ្យទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងវីឡាបានទេ។

តាម​គាត់​ថា តម្លៃ​ជា​មធ្យម​នៃ​ផ្ទះ​និង​វីឡា​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​គឺ​ប្រហែល ៣០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្នផ្នែកនេះមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ ហើយនឹងមានហានិភ័យ ដោយសារតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពីមុនមក។ ការកើនឡើងតម្លៃនៃផ្នែកនេះនឹងមិនច្រើនទេប៉ុន្តែដើមទុនវិនិយោគធំពេក។

អង្គភាពស្រាវជ្រាវក៏ចែករំលែកការព្យាករណ៍ដូចគ្នាដែរថា ក្នុងរយៈពេលវែង ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននឹងបន្តប្រែប្រួលតម្លៃ ជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់ខាងក្នុងទីក្រុង និងតំបន់កណ្តាល។ មូលហេតុចម្បងគឺមកពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងមូលនិធិដីធ្លីកាន់តែចង្អៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ការកើនឡើងតម្លៃនេះនឹងប្រព្រឹត្តទៅកាន់តែយឺត និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដោយជៀសវាងការឡើងចុះខ្លាំងដូចកាលពីអតីតកាល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm