មិនអាចលក់ផ្ទះអស់ជាច្រើនខែ
ធ្វើការរយៈពេល 3 ឆ្នាំនៅក្រុមហ៊ុនមួយ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ នៅ ទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Van Dung (មកពី Thai Nguyen) បាននិយាយថា លោកមិនដែលជួបប្រទះនូវរយៈពេលដ៏លំបាកដូចពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ។
តម្លៃដីលំនៅឋានឡើងខ្ពស់បានធ្វើឲ្យអតិថិជនរបស់លោក ឌួង កាន់តែចង្អៀត។ ពីមុនមានត្រឹមតែប្រហែល 2 - 3 ពាន់លានដុង អតិថិជនអាចទិញផ្ទះនៅផ្លូវលំមួយក្នុងតំបន់ដូចជា Hai Ba Trung, Hoang Mai, Ha Dong (ចាស់) ប៉ុន្តែឥឡូវនេះនៅក្នុងទីតាំងទាំងនេះ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងដល់ 5 - 6 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះ 30 m² នៅក្នុងផ្លូវតូចមួយ។
លោក Dung បានមានប្រសាសន៍ថា " មិនមានអតិថិជនច្រើនទេដែលមានលំហូរហិរញ្ញវត្ថុប្រហែល 6 ពាន់លានដុង។ ជាងនេះទៅទៀតប្រសិនបើពួកគេមានចំនួនទឹកប្រាក់នេះ ពួកគេក៏នឹងជ្រើសរើសផ្នែកផ្ទះល្វែងជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវតូចចង្អៀត ។
លើសពីនេះ មិនត្រឹមតែមានអតិថិជនតិចតួចប៉ុណ្ណោះទេ ការផ្គត់ផ្គង់ទំនិញសម្រាប់លក់នៅលើទីផ្សារក៏មានកម្រិតផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកសៀវភៅក្រហមមានភាពតឹងរ៉ឹងណាស់ ដូច្នេះដីឡូតិ៍ធំៗមិនមានសិទ្ធិបែងចែកជាដីតូចៗសម្រាប់លក់ដូចពីមុនទេ។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃដីឡើងថ្លៃខ្លាំង ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនមានចិត្តគំនិត «ស្តុកទុក» ដើម្បីរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ជំនួសឲ្យការទិញលក់ដូចពីមុន។ ដូច្នេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលដែលមានកម្រិតរួចទៅហើយឥឡូវនេះកាន់តែតិច។
លោក Dung បានចែករំលែកថា " មានតំបន់ជាច្រើនដែលផលិតផលនៅសល់តែប៉ុន្មានដប់ប៉ុណ្ណោះសម្រាប់លក់។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន និងតម្លៃខ្ពស់បានធ្វើឱ្យអតិថិជនជាច្រើនប្តូរមកជួលផ្ទះ ឬទិញអាផាតមិន "។
បើតាមលោក ឌួង អស់រយៈពេល ៤-៥ ខែមកនេះ គាត់មិនបានលក់ផលិតផលអ្វីទេ ដូច្នេះហើយបច្ចុប្បន្នគាត់ក៏មិនមានប្រាក់ខែថេរដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីព្យាយាមរក្សាការងាររបស់គាត់ គាត់នៅតែត្រូវចំណាយលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម ការហៅទូរស័ព្ទ និងសេវាកម្មអតិថិជន ...
លោក Dung បាននិយាយថា " ទោះបីជាការចំណាយទាំងនេះមិនច្រើនក៏ដោយ ដោយសារខ្ញុំមិនមានប្រាក់ចំណូលច្រើនខែ ហើយត្រូវប្រើប្រាក់សន្សំពីមុន ដើមទុនរបស់ខ្ញុំក៏អស់បន្តិចម្តងៗ ឥឡូវនេះជារៀងរាល់ខែ ខ្ញុំត្រូវថ្លឹងថ្លែងការចំណាយរបស់ខ្ញុំតាមលទ្ធភាពដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីរក្សាជីវិតរបស់ខ្ញុំនៅក្នុងរាជធានី។ ប្រសិនបើខ្ញុំនៅតែមិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ខ្ញុំនៅប៉ុន្មានខែទៀត ខ្ញុំប្រហែលជាត្រូវលាឈប់ពីការងារ ហើយរកអ្នកថ្មី "។
ដូចគ្នានេះដែរ លោក Hoang Anh Minh - ឈ្មួញកណ្តាល ដីលំនៅដ្ឋាន នៅទីក្រុងហាណូយក៏បានចែករំលែកថា ក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងទៅ ទីផ្សារស្ទើរតែធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទំហំប្រតិបត្តិការ។
លោក Minh បានត្អូញត្អែរថា “ ខ្ញុំប្រកាសលក់ដីជារៀងរាល់ថ្ងៃ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់សួរ ឬអតិថិជនគ្រាន់តែសួរនាំលេងសើចនោះទេ ស្ទើរតែគ្មានអ្នកណាចាប់អារម្មណ៍ចង់ទិញពិតប្រាកដ ” លោក Minh បានត្អូញត្អែរ។
លោកក៏បាននិយាយដែរថា លោកបានចូលប្រឡូកក្នុងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ និងការវិនិយោគប្រហែល៣ឆ្នាំមកហើយ ដែលពេលនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងហាណូយមានសភាពអ៊ូអរ។ ក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារក្តៅចំនួនឈ្មួញកណ្តាលដែលចូលរួមក្នុងឈ្មួញកណ្តាលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏ឡើងថ្លៃទ្វេដងដែរ វិនិយោគិនមកពីខេត្តផ្សេងៗសម្រុកចូល។
ពីមុនដីមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់ Vinh Hung ដែលមានទីតាំងល្អមានតម្លៃប្រហែល 2.5 - 3 ពាន់លានដុង ហើយត្រូវបានលក់យ៉ាងលឿនបន្ទាប់ពីត្រឹមតែកន្លះខែទៅមួយខែ។ ឲ្យតែដីស្អាត ទីតាំងល្អ និងតម្លៃសមរម្យ អតិថិជនទិញភ្លាម។ នៅពេលនោះ ជាមធ្យម លោក Minh ទទួលជោគជ័យលើកិច្ចព្រមព្រៀង 2-3 ក្នុងមួយសប្តាហ៍។ ល្ងាចខ្លះអតិថិជនក៏សុំមកផ្ទះគាត់ដើម្បីទទួលប្រាក់កក់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារកាន់តែស្ងប់ស្ងាត់នាពេលថ្មីៗនេះ។ លោក មិញ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ « មានដីមួយកន្លែងលក់បាន៣ខែ អត់មានអ្នកទិញទេ មានមនុស្សជាច្រើនបានទូរស័ព្ទមកសួរពីទីតាំង ហើយចូលចិត្តខ្លាំងណាស់ ប៉ុន្តែពេលឮតម្លៃ ក៏បដិសេធមិនទៅមើល »។
យោងតាមលោក Minh តម្លៃដីលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងខ្លាំងពេកក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យប្រតិបត្តិការទីផ្សារចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះ។ តម្លៃខ្ពស់បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញលែងចាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកនេះទៀតហើយ។
អតិថិជនដែលទិញដីលំនៅឋានតាមផ្លូវតូចៗ មានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមតែប្រហែល 3 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នេះ ស្ទើរតែមិនអាចទិញបាន សូម្បីតែផ្ទះទំហំ 30 ម៉ែតការ៉េនៅក្នុងផ្លូវលំមួយចំនួនដូចជា វួដ Hoang Mai, វួដ Vinh Hung, Vinh Tuy... ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យថោកជាងតំបន់ផ្សេងទៀតនៅទីក្រុងហាណូយ ប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ។ អស់ហើយ បើខ្ញុំនៅតែមិនអាចលក់បាន ខ្ញុំនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរការងារដើម្បីចិញ្ចឹមជីវិត »។
តម្លៃដីលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយពិតជាកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ របាយការណ៍ពីមជ្ឈមណ្ឌល One Mount Group សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអំពីអតិថិជន បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទីពីរ តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងបានបន្តកើនឡើងរហូតដល់ 250 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។
ការស្ទង់មតិនៅតំបន់ Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da បង្ហាញថាតម្លៃផ្ទះនៅតាមផ្លូវធំដែលមានសៀវភៅក្រហមនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិត 300 - 350 លានដុង/m²។
នៅក្នុងបរិបទនៃតម្លៃកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមិនកើនឡើងស្របគ្នានោះទេ ទីផ្សារកំពុងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់នៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ។
ទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាមបង្ហាញថា នៅត្រីមាសទីមួយ និងដើមត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះជាង 45% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តំបន់ជាច្រើនដែលធ្លាប់ជាតំបន់ក្តៅដូចជា Hoai Duc, Dong Anh, Thanh Tri ឥឡូវនេះបានកត់ត្រាកម្រិតប្រតិបត្តិការស្ទើរតែសូន្យ។
ស្ថានភាពនេះមិនមែនជាបាតុភូតក្នុងស្រុកទេ ប៉ុន្តែមានការរីករាលដាល។ សូម្បីតែតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងដែលតែងតែចាត់ទុកថាជាតំបន់ក្តៅសម្រាប់តម្លៃប្រតិបត្តិការដូចជា Cau Giay, Thanh Xuan ឬ Nam Tu Liem ក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាប់អួរផងដែរ។
ដើមទុនវិនិយោគក៏ផ្លាស់ប្តូរទិសដៅផងដែរ។
ដោយពន្យល់ពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន យោងតាមអ្នកជំនាញមកពី One Mount Group កម្រិតតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នត្រូវបានរក្សានៅកម្រិតខ្ពស់ (ចាប់ពី 4 ទៅ 5 ពាន់លានដុង)។ តួលេខនេះលើសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។
នៅក្នុងបរិបទនៃប្រាក់ចំណូលដែលមិនបានរក្សាការឡើងថ្លៃ អតិថិជនភាគច្រើនមានទំនោរពន្យារពេលគម្រោងទិញផ្ទះ ឬស្វែងរកឱកាសនៅក្នុងតំបន់ឆ្ងាយ។
លើសពីនេះ នៅពេលដែលឃើញថាតម្លៃត្រូវបានបោះយុថ្កាក្នុងកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏ចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរដើមទុនវិនិយោគរបស់ពួកគេផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការបន្តចាក់ដើមទុនទៅក្នុងទីផ្សារខាងក្នុងទីក្រុងហាណូយជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ និងសាច់ប្រាក់ទាប អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ខេត្តជិតខាងដូចជា Hung Yen, Bac Ninh ... ដើម្បីទន្ទឹងរង់ចាំព័ត៌មានអំពីផែនការ និងការរួមបញ្ចូលគ្នារដ្ឋបាល។
លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនក៏មានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការប្រែប្រួល សេដ្ឋកិច្ច ពួកគេមិនចង់ចំណាយប្រាក់ភ្លាមៗ ហើយមានចិត្តគំនិតក្នុងការរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះ។
អត្ថាធិប្បាយលើការផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធនពីអ្នកវិនិយោគ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បានវិភាគថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយបានបង្ហាញពីការជាប់គាំង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកឱកាសនៅខាងក្រៅទីក្រុងហាណូយ។
លោក Chung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយខ្ពស់ពេក ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគដកខ្លួនចេញពីទីផ្សារ ហើយផ្លាស់ប្តូរការស្វែងរករបស់ពួកគេទៅកាន់តំបន់ជិតខាង។ ទស្សនវិស័យរបស់ពួកគេឥឡូវនេះគឺប្រមូលមូលនិធិដីនៅតំបន់ជាយក្រុងជំនួសឱ្យ "ការរុករក" ក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ពួកគេចង់ប្រមើលមើលការអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់ ជាពិសេសនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ជាពិសេសកត្តាច្បាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគន្លឹះ ។
លោក Dinh Minh Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បាននិយាយដែរថា តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងផ្នែកភាគច្រើន។ ការកែតម្រូវតម្លៃលក់បាននាំឱ្យមានការថយចុះនៃបរិមាណប្រតិបត្តិការ ហើយនិន្នាការនេះអាចបន្តផ្លាស់ទីទៅចំហៀងពេញមួយឆ្នាំ។
" ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមកបានលើសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញពិតប្រាកដ ហើយសូម្បីតែអ្នកវិនិយោគក៏ចាប់ផ្តើមមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុនដែរ។ លើសពីនេះបន្ទាប់ពីការកើនឡើង "ក្តៅ" ចិត្តសាស្ត្រនៃការរង់ចាំការកែតម្រូវពីអ្នកទិញក៏បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រតិបត្តិការក្នុងអំឡុងពេលនេះផងដែរ។
លោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា មូលហេតុដែលអតិថិជនជាច្រើន "ងាកចេញ" ពីដីលំនៅដ្ឋាន គឺដោយសារតែតម្លៃនៃផ្នែកនេះឥឡូវនេះបានឈានដល់កម្រិតកំពូល។
លោកបានណែនាំថា៖ " បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់កម្រិតកំពូលហើយ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញ អ្នកត្រូវពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ដើម្បីកុំឱ្យចាញ់ក្នុង "ម៉ាទ្រីស" នៃតម្លៃលក់នៅទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះ អ្នកទិញគួរតែជ្រើសរើសផ្ទះដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះសម្រាប់ជាឯកសារយោង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកទិញគួរតែចំណាយពេលស្រាវជ្រាវដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវតម្លៃលក់ផ្ទះស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា "។
ប្រភព៖ https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-ha-noi-cao-chot-vot-moi-gioi-bo-nghe-vi-khong-ban-duoc-hang-5056308.html
Kommentar (0)