រយៈពេលអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគ

ទីផ្សារអាស្រ័យលើចិត្តវិទ្យាអ្នកទិញ

ពេល សេដ្ឋកិច្ច ជួបបញ្ហា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏រងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងដែរ។ អ្នកជំនាញនិយាយថា បន្ថែមពីលើកត្តាច្បាប់ កម្ចីជាដើម ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញក៏កំណត់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។

ក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2023 ដែលប្រារព្ធឡើងនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន batdongsan.com ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូងបានទទួលស្គាល់ថា "បច្ចុប្បន្ន ចិត្តសាស្ត្រនៃអ្នកទិញអចលនទ្រព្យគឺជាកត្តាដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ពីព្រោះនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគស្ទាក់ស្ទើរ និងមិនមានទំនុកចិត្តលើផលិតផល។"

លោក Tuan បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 អ្នកវិនិយោគបានរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍លក់ជាច្រើន ដោយបានអញ្ជើញអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនមកទស្សនា។ វាមិនទាន់ច្បាស់ថាអតិថិជននឹងទិញផលិតផលឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែផ្អែកលើការពិតដែលថាអ្នកវិនិយោគមានឆន្ទៈចង់ទៅមើលផលិតផល ឱកាសលក់ និងតម្រូវការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅតែមាន។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024៖ រយៈពេលអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគ — ចិត្តវិទ្យាអតិថិជនកំណត់ច្រើនក្នុងរឿងទិញលក់ដី។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថាសន្ទស្សន៍អារម្មណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើង 3 ពិន្ទុធៀបនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ ដូច្នេះហើយសន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដោយសារកម្រិតនៃការពេញចិត្តជាមួយនឹងទីផ្សារ ជំនឿថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងល្អនាពេលអនាគត លទ្ធភាពទិញផ្ទះ អត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ និងគោលនយោបាយកើនឡើង។

ចែករំលែកអំពីបញ្ហាខាងលើ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានវាយតម្លៃថា ដើមឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាពេលវេលាអំណោយផលសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែនេះនឹងជាអំឡុងពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសមហេតុផល។ បន្ទាប់ពីជាប់គាំងអស់រយៈពេលយូរ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងឡើងកម្តៅចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤។

ឆ្នាំ 2023 ជិតចប់ហើយ ជាមួយនឹងរូបភាពស្ងប់ស្ងាត់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ក្រឡេកទៅមើលកាលពីឆ្នាំមុន អ្នកជំនាញវាយតម្លៃការវិវឌ្ឍន៍នៃប្រភេទលេចធ្លោដូចខាងក្រោម៖ អាផាតមិនដែលអាចបត់បែនបាន និងសម្របខ្លួនបាន ផ្ទះល្វែងដែលប្រែប្រួល ដីអាប់អួរ និងរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។

តម្រូវការសម្រាប់ការរំពឹងទុកអចលនទ្រព្យនៅតែជាចិត្តវិទ្យាទូទៅ។

បើតាមលោក Dinh Minh Tuan ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។

ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនត្រូវបានគេវាយតម្លៃក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការប្រាក់អាផាតមិនបានថយចុះ 20% បើធៀបនឹងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2023។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នៅតែកើនឡើងពី 6% ទៅ 9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ (អាស្រ័យលើផ្នែក)។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 បានឃើញតម្លៃអាផាតមេនលំដាប់ខ្ពស់នៅដដែល ខណៈពេលដែលអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះបន្តិចពី 1% ទៅ 4% ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024: រយៈពេលអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគ (រូបភាពទី 2) ។ — បច្ចុប្បន្ន គោលនយោបាយលក់ និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោងគឺជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការពង្រឹងចិត្តសាស្ត្ររបស់ពួកគេ និងស្វែងរកការទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃអាផាតមិនមិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះបានកើនឡើងដោយសារគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត និងការលក់ដែលអាចបត់បែនបាន គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការជំរុញតម្រូវការក្នុងគ្រាលំបាក និងឈានដល់មូលដ្ឋានអតិថិជនកាន់តែទូលំទូលាយ។

ការជួលនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ទោះបីជាមានការកែសម្រួលនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023។ ដើម្បីឲ្យសមស្របទៅនឹងតម្លៃសមរម្យ ផ្ទះល្វែងតូចៗ (នៅទីក្រុងហូជីមិញ) និងពីកណ្តាល (នៅទីក្រុងហាណូយ) កំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើន។

ចំពោះផ្ទះក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រភេទនេះមានការប្រែប្រួលអវិជ្ជមាន។ បាតុភូតនៃការត្រលប់មកវិញបានលេចឡើងជាញឹកញាប់នៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។

លោក Dinh Minh Tuan បានពន្យល់ថា ស្ថានភាពនេះកើតចេញពីការពិតដែលប្រសិទ្ធភាពនៃអាជីវកម្មផ្ទះជួលមានការថយចុះដោយសារការផ្លាស់ប្តូរឥរិយាបថអ្នកប្រើប្រាស់ និងការប្រកួតប្រជែងពីផ្សារទំនើប។ ទម្លាប់នៃការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតកាន់តែមានប្រជាប្រិយភាព ជាមួយនឹងការប៉ាន់ស្មានកើនឡើង 9% នៃចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិតក្នុងឆ្នាំ 2023 បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃជួលផ្ទះនៅមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល ហើយមិនមានសញ្ញានៃការកែតម្រូវនោះទេ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024: រយៈពេលអំណោយផលសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគ (រូបភាពទី 3) ។ — អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងត្រូវបាន "ប្រើប្រាស់" ដោយអតិថិជន។

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ចិត្តសាស្ត្រនៃការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបានជ្រាបចូលយ៉ាងជ្រៅទៅក្នុង subconscious របស់ប្រជាជនវៀតណាម ដូច្នេះអតិថិជនស្វែងរក និងជ្រើសរើសផលិតផលជាច្រើន ទោះបីជាពួកគេមិនសម្រេចចិត្តទិញលឿនដូចមុនក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែចង់រៀន និងពិចារណាជម្រើសរបស់ពួកគេសម្រាប់ខ្លួនឯង"។

“បច្ចុប្បន្នមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ប្រសិនបើតម្រូវការមិនព្រមទិញ វានឹង 'ជាប់គាំង'។ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីជំនះកង្វល់របស់ពួកគេនៅពេលនេះ គឺតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានតម្លៃក្នុងកម្រិតមួយដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ជំនួសឱ្យការប្រើប្រាស់ប្រាក់សន្សំ ឬមាសដើម្បីទិញផ្ទះ។

ដូច្នេះប្រភពផ្គត់ផ្គង់ត្រូវតែផ្តល់នូវផលិតផលសមរម្យ តម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកទិញ។ អ្នកទិញនឹងឃើញថាគ្មានឱកាសល្អជាងនេះទេ ដែលតម្រូវការកើតឡើង។ បច្ចុប្បន្ននេះ មនុស្សជាច្រើនមានបំណងចង់ទិញផ្ទះ ក្រៅពីអត្រាការប្រាក់ទាបរបស់ធនាគារ ប្រជាជនមានទំនោរទៅដកប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះដើម្បីជួល... នៅពេលដែលអតិផរណាកើតឡើង ពួកគេប្តូរប្រាក់ទៅជាទំនិញ”។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាអ្នកជំនាញមានទស្សនវិស័យជាច្រើននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024។ បន្ថែមពីលើការវាយតម្លៃផ្នែកច្បាប់ មតិលើចិត្តវិទ្យាអ្នកទិញក៏ត្រូវបានស្រាវជ្រាវយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដោយអាជីវកម្ម និងអ្នកវិនិយោគផងដែរ។

ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ប្រសិនបើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានភាពល្អិតល្អន់ ផ្តោតលើទិដ្ឋភាពច្បាប់ និងការថែទាំអតិថិជន និងឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការផ្លូវចិត្តត្រឹមត្រូវ នោះទីផ្សារឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជារូបភាពភ្លឺស្វាង។

ប្រភព