ដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុថ្មីសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ៖ ខ្ចី ១ពាន់លានដុង បង់ដើម ១លានដុង/ខែ

សុបិនចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន តែងតែជាបំណងប្រាថ្នាស្របច្បាប់របស់គ្រួសារជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ជាពិសេសសម្ពាធនៃការសងបំណុលដំបូង ជារឿយៗក្លាយជាឧបសគ្គធំសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ VARS នៅចុងឆ្នាំ 2024 តម្លៃផ្ទះល្វែង នៅទីក្រុងហាណូយ បានកើនឡើង 72.4% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2019 ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើង 34.3% ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 តម្លៃអាចបន្តកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ អាស្រ័យលើផ្នែក និងតំបន់។

ស្វែងយល់ពីកង្វល់ និងបញ្ហាប្រឈមរបស់អ្នកទិញផ្ទះ ចាប់ពីចុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ធនាគារអន្តរជាតិវៀតណាម ( VIB ) បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីទិញអាផាតមិន និងផ្ទះក្នុងទំហំរហូតដល់ 45,000 ពាន់លានដុង ដោយផ្តល់នូវដំណោះស្រាយដ៏ជោគជ័យជាមួយនឹងវិធីសាស្ត្រ "ខ្ចីប្រាក់ 1 ពាន់លានដុង បង់អត្រាការប្រាក់ដើម 1 លានដុង" រយៈពេលវែង។

កញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះ និងផ្ទះល្វែងរបស់ VIB ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តឆ្នើមជាច្រើន។

គន្លឹះនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ

ចំណុចសំខាន់នៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីគឺវិធីសាស្ត្រសងប្រាក់ដើមដែលអាចបត់បែនបានដែល VIB បានត្រួសត្រាយ។ តាមនោះ ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូង អតិថិជនត្រូវបង់លុយដើមចំនួន 1 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់ 1 ពាន់លានដុងក្នុងបំណុលដែលនៅសេសសល់គឺ 0.1% ក្នុងមួយខែ។

យោងតាមតំណាងរបស់ VIB ដំណោះស្រាយនេះត្រូវបានកែសម្រួលសម្រាប់យុវវ័យ។ ក្រុមនេះច្រើនតែមានការសន្សំដំបូងតិចតួច ប៉ុន្តែសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់កំណើនប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត។ ជម្រើសនេះជួយពួកគេកាត់បន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងសំខាន់ក្នុងដំណាក់កាលដំបូង ងាយស្រួលទទួលបានប្រាក់កម្ចីធំជាង និងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

តារាងបង្ហាញការសងប្រាក់ដើមរបស់ជណ្ដើររបស់ VIB ។

បន្ថែមពីលើដំណោះស្រាយខាងលើ អតិថិជនក៏អាចរៀបចំផែនការសងប្រាក់ដើមរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្មទៅតាមតម្រូវការ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេនៅដំណាក់កាលផ្សេងៗនៃជីវិត។ អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមានស្ថេរភាពអាចជ្រើសរើសបង់ដើមស្មើៗគ្នាជារៀងរាល់ខែ ចំណែកយុវជនដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមការងារ ឬកំពុងចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មអាចជ្រើសរើសជម្រើសនៃការលើកលែងប្រាក់ដើមរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ឬបង់ប្រាក់ដើមជាជំហានៗចាប់ពី 0.1% ក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំដំបូង។ អតិថិជនក៏អាចសងបំណុលប្រចាំខែរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្មរហូតដល់ 25 លានដុង (ស្មើនឹង 300 លានដុង/ឆ្នាំ) ដោយមិនគិតថ្លៃបង់ប្រាក់ជាមុនណាមួយឡើយ។

អត្រាការប្រាក់ថេរ - មូលនិធិសម្រាប់ផែនការហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែង

VIB មិនត្រឹមតែមានវិធីសាស្រ្តទូទាត់ប្រាក់ដើមដែលអាចបត់បែនបានប៉ុណ្ណោះទេ វាក៏ផ្តល់ជូនអ្នកទិញផ្ទះនូវជម្រើសអត្រាការប្រាក់ថេរចំនួន 3៖ 5.9%/ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដំបូង។ 6.9% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង; 7.9% / ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែដំបូង។

នេះគឺជាតម្លៃការប្រាក់តែមួយគត់ដែលអតិថិជនត្រូវបង់ ដោយគ្មានឧបសគ្គណាមួយលើតំបន់ ផលិតផលលក់ដាច់ ឬអត្រាការខ្ចី។ តម្លាភាពនេះធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកខ្ចីក្នុងការគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ និងរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលអត្រាការប្រាក់ថេរ អត្រាការប្រាក់នឹងត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់មូលដ្ឋាន បូកនឹងរឹមសមរម្យ (បច្ចុប្បន្ន 2.9%) ហើយនឹងត្រូវបានប្រកាសយ៉ាងច្បាស់នៅលើគេហទំព័រ និងកិច្ចសន្យាឥណទាន។

ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីលឿន ដោយសារបច្ចេកវិទ្យា និងទិន្នន័យធំ

ឧបសគ្គចម្បងមួយក្នុងការដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺការរង់ចាំយូរសម្រាប់ការអនុម័ត និងការបញ្ចេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃអាផាតមិនជាង 500,000 នៅតាមទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ ដាណាង ប៊ិញឌឿង ... VIB អាចកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យបានយ៉ាងលឿន។ ដោយសារតែនោះ ពេលវេលានៃការអនុម័តប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹមតែ 4-8 ម៉ោងប៉ុណ្ណោះ។

របកគំហើញប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត រួមជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ជាក់ស្តែង និងតម្លាភាពនៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី បាននាំ VIB ពានរង្វាន់ "ធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុតនៅវៀតណាម" ដែលបង្ហាញដោយទស្សនាវដ្តី Global Brands ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

ក្តីស្រមៃនៃការកាន់កាប់ផ្ទះត្រូវការថាមពល។

តម្លៃ​ផ្ទះ​កំពុង​កើន​ឡើង​លើស​ចំណូល ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​សុបិន​នៃ​ការ​មាន​ផ្ទះ​ក្លាយជា​ការ​ពិត​សម្រាប់​មនុស្ស​ជា​ច្រើន ។ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានផ្តល់យោបល់ថា កញ្ចប់កម្ចីគួរមានរយៈពេល 20-30 ឆ្នាំ ស្មើនឹងវដ្តការងារទាំងមូលរបស់អ្នកខ្ចី ដោយជួយពួកគេកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃការសងបំណុលប្រចាំខែ។ ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់មានស្ថិរភាពគឺជាកត្តាសំខាន់មួយដើម្បីរក្សាចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកខ្ចី។ រាល់ការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់អាចធ្វើឱ្យអ្នកខ្ចីមានការព្រួយបារម្ភ ប៉ះពាល់ដល់គុណភាពជីវិត និងបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេក្នុងការតាំងលំនៅ - កត្តាស្នូលដែលជំរុញឱ្យពួកគេស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងមួយរយៈពេលយូរ និងលះបង់ខ្លួនឯងដើម្បីធ្វើការ។

កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចី 45,000 ពាន់លានដុងជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដ៏ទម្លាយជាច្រើនបង្ហាញពីការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅរបស់ VIB អំពីតម្រូវការចម្រុះរបស់អតិថិជន រួមទាំងយុវជនផងដែរ។ ពួកគេមិនត្រឹមតែចង់ទិញផ្ទះដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិតប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានគោលដៅជាច្រើនទៀតដូចជា ការសិក្សា ការធ្វើដំណើរ ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម... ដូច្នេះហើយ កញ្ចប់កម្ចីជាមួយនឹងការទូទាត់ដំបូងទាប និងអាចបត់បែនបានគឺជាដំណោះស្រាយដ៏ប្រសើរមួយ។

ការជួសជុលអត្រាការប្រាក់សម្រាប់រយៈពេល 6, 12 ឬ 24 ខែជំនួសឱ្យការអណ្តែតដើមបង្ហាញពីការយល់ដឹងរបស់ VIB ចំពោះអតិថិជន។ ជម្រើសថេរយូរជាងនេះ រួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ក្រោយថេរដែលបានគណនាដោយប្រើអត្រាមូលដ្ឋាន បូកនឹងរឹមសមហេតុផល (បច្ចុប្បន្ន 2.9%) ត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នៅលើគេហទំព័រ និងកិច្ចសន្យាឥណទាន ដែលជួយឱ្យអ្នកខ្ចីងាយស្រួលគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ និងគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេយ៉ាងសកម្ម។

មើលព័ត៌មានបន្ថែមអំពីកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនៅទីនេះ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/giai-phap-tai-chinh-moi-cho-nguoi-mua-nha-vay-1-ty-dong-tra-goc-1-trieu-dongthang-20250512111643281.htm