ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងបានថយចុះ។

Báo Đầu tư•31/01/2025

ផ្ទុយពីនិន្នាការធម្មតានៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលសកម្មជាងមុននៅដើមឆ្នាំ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នមានល្បឿនយឺតខ្លាំង។

ផ្ទុយពីនិន្នាការធម្មតានៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលសកម្មជាងមុននៅដើមឆ្នាំ បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្នមានល្បឿនយឺតខ្លាំង។

នៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំថ្មី ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតិចតួចណាស់ដែលទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។

ទីផ្សារមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ ដោយមានសកម្មភាពជួញដូរតិចតួច។

នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ គម្រោងដីឡូត៍ថ្មីមួយដែលមានឈ្មោះថា Alana City បានលេចចេញជារូបរាងនៅក្នុងស្រុក Phu Giao ខេត្ត Binh Duong ។ គម្រោងនេះបានផ្តល់ជូនដីឡូត៍ជាង ២០០០ ឡូត៍ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១២-២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Van Tung នាយកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលលក់គម្រោងនេះ ចំនួនប្រតិបត្តិការមានកម្រិតទាបណាស់។ លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងរយៈពេលលក់ដំបូង យើងបានលក់ដីឡូត៍ប្រហែល ៥ ឡូត៍ក្នុងមួយសប្តាហ៍ ប៉ុន្តែនៅក្នុងខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ មិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យណាមួយទេ”។

គម្រោងអាផាតមិនរបស់ក្រុមហ៊ុន Le Phong Group នៅលើផ្លូវជាតិលេខ ១៣ ក្រុង Thuan An ត្រូវបានដាក់លក់នៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន មានតែប្រហែល ៣០ យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់ចេញក្នុងចំណោមយូនីតសរុបជាង ៧០០ យូនីត។

នៅក្នុងខេត្ត Binh Duong ផងដែរ គម្រោង Cat Tuong J-Home ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏កម្រមួយនៅក្នុងទីក្រុង Thuan An ដោយមានតម្លៃលើសពី 3 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍ពីភ្នាក់ងារលក់នៅក្នុងគម្រោងនេះ ប្រហែល 40% នៃយូនីតត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃការលក់ ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការបានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ ហើយថ្មីៗនេះមិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យណាមួយឡើយ។

ទិដ្ឋភាពដ៏គួរឲ្យព្រួយបារម្ភគឺភាពមិនស្មើគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការកាន់តែកើនឡើង ដែលគម្រោងថ្មីៗកំពុងត្រូវបានដាក់ឲ្យដំណើរការយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែតម្រូវការរបស់អតិថិជនសម្រាប់អចលនទ្រព្យកំពុងថយចុះ។

នៅក្នុង ខេត្តឡុងអាន គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីប្រមាណ ៥ ត្រូវបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ រួមទាំងគម្រោងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន - ២៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលលក់គម្រោងទាំងនេះរាយការណ៍ថា ប្រតិបត្តិការបានថយចុះចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៤។ គម្រោងជាច្រើនមិនបានឃើញប្រតិបត្តិការជោគជ័យទេ។

ឧទាហរណ៍ នៅគម្រោងអាផាតមិន Destino Centro លោក Nguyen Thanh Y នាយកផ្នែកលក់នៃការិយាល័យលក់របស់គម្រោងនេះ បានបញ្ជាក់ថា ចាប់តាំងពីខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៤ មក មិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យណាមួយនៅក្នុងគម្រោងនេះទេ។ លើសពីនេះ មានការចាប់អារម្មណ៍ពីអតិថិជនតិចតួចណាស់។

គម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែងក៏កំពុងជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Group បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ ក្រុមហ៊ុនបានដាក់ឲ្យដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅក្នុងស្រុក Tan Tru ប៉ុន្តែត្រូវបញ្ឈប់ការលក់ដោយសារខ្វះប្រតិបត្តិការ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារក៏បានចាប់ផ្តើមថយចុះផងដែរ។ ទោះបីជាគម្រោង King Crown Infinity ក្នុងទីក្រុង Thu Duc នៅតែកំពុងសាងសង់ក៏ដោយ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរាយការណ៍ថា ប្រតិបត្តិការបានជាប់គាំងចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ ហើយថ្មីៗនេះមិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យណាមួយកើតឡើងទេ។

លោក Nguyen Van Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DKRS បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារមានល្បឿនយឺតណាស់។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងមុនពេលដាក់ឱ្យដំណើរការ ដោយសារតែតម្លៃទាប ទីតាំងអំណោយផល វឌ្ឍនភាពសាងសង់យ៉ាងឆាប់រហ័ស និងឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ប៉ុន្តែចំនួនប្រតិបត្តិការដែលទទួលបានជោគជ័យគឺទាបណាស់។ តាមពិតទៅ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបញ្ឈប់ការលក់បន្ទាប់ពីដំណើរការបានត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ ដោយសារតែប្រតិបត្តិការមានភាពយឺតយ៉ាវពេក ដែលមិនអាចទូទាត់ថ្លៃដើមលក់បាន។

ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញក្នុងទិសដៅមួយ។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងក្នុងឆ្នាំ 2024 បានឃើញការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃចំនួនផលិតផលថ្មីដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ក៏ដូចជាការងើបឡើងវិញនៅក្នុងទីផ្សារដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងឡុងអាន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស ផ្នែកដីឡូត៍មានផលិតផលចំនួន 7,814 ដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលកើនឡើង 1% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023; ផ្នែកអាផាតមិនមាន 23,459 យូនីតដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលកើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023; និងផ្ទះជាប់ៗគ្នា និងវីឡាមាន 6,765 យូនីតដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលកើនឡើង 24%។

លោក Vo Thanh Dat អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញក្នុងទិសដៅមួយ។ ផលិតផលដែលទើបចេញថ្មីកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងល្អ ប៉ុន្តែផ្នែកទិញមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយទេ។

លោក ដាត បានមានប្រសាសន៍ថា «ភាពខុសគ្នានៃដំណាក់កាលងើបឡើងវិញនេះ អាចត្រូវបានគេមើលឃើញនៅក្នុងគម្រោងដែលមានការបើកដំណើរការថ្មីៗជាច្រើន ប៉ុន្តែអត្រាជោគជ័យនៃប្រតិបត្តិការទាប។ មានគម្រោងមួយចំនួនដែលយើងបានចូលរួមក្នុងការលក់ ប៉ុន្តែពេញមួយឆ្នាំមានប្រតិបត្តិការតិចជាង ១០ ចំណែកកាលពីឆ្នាំមុនៗ គម្រោងជាធម្មតាសម្រេចបានជោគជ័យនៃប្រតិបត្តិការជាង ៧០% ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីការបើកដំណើរការ»។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារកំពុងអភិវឌ្ឍមិនស្មើគ្នា។ អចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យមភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅប៊ិញឌឿង។ ផ្ទះវីឡា និងវីឡាប្រមូលផ្តុំនៅឡុងអាន ខណៈដែលទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់។

ទិដ្ឋភាពដ៏គួរឱ្យព្រួយបារម្ភគឺភាពមិនស្មើគ្នានៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការកាន់តែរីករាលដាល ដែលគម្រោងថ្មីៗកំពុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែតម្រូវការរបស់អតិថិជនសម្រាប់អចលនទ្រព្យកំពុងថយចុះ។ នេះដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងលើសពីសមត្ថភាពរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ ខណៈដែលវិនិយោគិនបន្ទាប់បន្សំមិនទាន់វិលត្រឡប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យវិញ ហើយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនៅតែខ្ពស់...

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «តម្រូវការទីផ្សារទំនងជាមិនងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ហើយនឹងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីត្រឡប់ទៅរកល្បឿនដ៏រស់រវើកនៃរយៈពេលមុនឆ្នាំ 2019»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html