ផ្ទុយពីនិន្នាការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែសកម្មនៅដើមឆ្នាំ បច្ចុប្បន្នបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការគឺយឺតណាស់។
ផ្ទុយពីនិន្នាការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែសកម្មនៅដើមឆ្នាំ បច្ចុប្បន្នបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការគឺយឺតណាស់។
 |
| នៅក្នុងថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំថ្មី ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតិចតួចណាស់ដែលទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ |
ទីផ្សារគឺទទេ
នៅខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Binh Duong បានឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងដីមួយឈ្មោះថា Alana City នៅក្នុងស្រុក Phu Giao។ គម្រោងនេះមានផលិតផលដីជាង២.០០០មុខដែលតម្លៃលក់ពី១២ទៅ២០លានដុងក្នុង១ម២ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Van Tung នាយកនៃជាន់ពាណិជ្ជកម្មលក់គម្រោងនេះ ចំនួននៃប្រតិបត្តិការគឺទាបណាស់។ លោក Tung បានមានប្រសាសន៍ថា "ក្នុងអំឡុងពេលបើកដំណើរការដំបូង ផលិតផលប្រហែល 5 ត្រូវបានជួញដូរក្នុងមួយសប្តាហ៍ ប៉ុន្តែនៅក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 មិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យទេ" ។
គម្រោងផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុន Le Phong Group នៅលើផ្លូវជាតិលេខ 13 ទីក្រុង Thuan An ត្រូវបានបើកលក់នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែមកដល់បច្ចុប្បន្នមានតែផលិតផលប្រហែល 30 ប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោមផលិតផលសរុបជាង 700 ត្រូវបានជួញដូរ។
នៅទីក្រុង Binh Duong ផងដែរ គម្រោង Cat Tuong J-Home ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាគម្រោងផ្ទះដ៏កម្រមួយនៅទីក្រុង Thuan An ដែលមានតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង/យូនីត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមរបាយការណ៍ពីឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់នៅគម្រោងនេះ ក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃការបើកលក់ ផលិតផលប្រហែល 40% ត្រូវបានជួញដូរ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីនោះ ប្រតិបត្តិការបានថយចុះជាលំដាប់ ហើយថ្មីៗនេះមិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យទេ។
ចំណុចគួរឲ្យព្រួយបារម្ភនោះគឺថា គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធំឡើងៗ នៅពេលដែលចំនួនគម្រោងបើកលក់មានការកើនឡើងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្រូវការទិញអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនមានការថយចុះ។
នៅ ទីក្រុងឡុងអាន ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មានគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីប្រហែល 5 បានបើកសម្រាប់លក់ រួមទាំងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺ 27 លានដុង / ម 2 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឈ្មួញកណ្តាលផ្នែកលក់នៅគម្រោងទាំងនេះបាននិយាយថាចាប់ពីខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះប្រតិបត្តិការបានថយចុះ។ ជាពិសេសគម្រោងជាច្រើនលែងត្រូវបានជួញដូរដោយជោគជ័យទៀតហើយ។
ជាឧទាហរណ៍ នៅគម្រោងអាផាតមេន Destino Centro លោក Nguyen Thanh Y នាយកផ្នែកលក់នៃជាន់លក់របស់គម្រោង បាននិយាយថា ចាប់ពីខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យណាមួយនៅក្នុងគម្រោងនេះទេ។ លើសពីនេះ អតិថិជនក៏មានការចាប់អារម្មណ៍តិចតួចផងដែរ។
គម្រោងផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព«ដាច់ស្រយាល»ដែរ។ Thang Loi Group បាននិយាយថា នៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 សហគ្រាសនេះបានបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយនៅស្រុក Tan Tru ប៉ុន្តែត្រូវបញ្ឈប់ការលក់ដោយសារតែមិនមានប្រតិបត្តិការ។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទីផ្សារក៏ចាប់ផ្តើមធ្លាក់ចុះផងដែរ។ ទោះបីជាគម្រោង King Crown Infinity នៅទីក្រុង Thu Duc កំពុងសាងសង់នៅឡើយ ប៉ុន្តែឈ្មួញជើងសាបាននិយាយថា ទំហំប្រតិបត្តិការបានថយចុះចាប់តាំងពីខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ហើយថ្មីៗនេះមិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យទេ។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ទុង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន DKRS មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារប្រតិបត្តិការគឺយឺតណាស់។ គម្រោងជាច្រើនមុនពេលដាក់លក់ត្រូវបានរំពឹងទុកយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែតម្លៃទាប ទីតាំងអំណោយផល ដំណើរការសាងសង់លឿន និងឯកសារច្បាប់ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការលក់ ចំនួនប្រតិបត្តិការជោគជ័យមានតិចតួចណាស់។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនោះ មានគម្រោងជាច្រើនត្រូវបញ្ឈប់បន្ទាប់ពីការដាក់លក់ប៉ុន្មានខែ ដោយសារប្រតិបត្តិការយឺតពេក ហើយមិនមានតម្លៃលក់គ្រប់គ្រាន់។
ទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញតាមមធ្យោបាយមួយ។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារពីនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងចំនួនផលិតផលថ្មីសម្រាប់លក់ ក៏ដូចជាការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ប៊ិញឌឿង និងឡុងអាន បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ ផ្នែកអាផាតមិនមាន 23,459 អាផាតមិនសម្រាប់លក់ កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023; ទីប្រជុំជន និងវីឡាមាន 6,765 យូនីតសម្រាប់លក់ កើនឡើង 24% ។
លោក Vo Thanh Dat អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញក្នុងទិសដៅមួយ។ ជាពិសេសផលិតផលដែលទើបនឹងចេញថ្មីកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងល្អ ប៉ុន្តែទិសដៅទិញមិនងើបឡើងវិញទេ។
លោក ដេត បានមានប្រសាសន៍ថា "ភាពខុសគ្នានៃដំណាក់កាលនៃការងើបឡើងវិញនេះអាចមើលឃើញនៅក្នុងគម្រោងដែលមានការបើកដំណើរការថ្មីជាច្រើន ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការជោគជ័យទាប។ មានគម្រោងដែលយើងចូលរួមក្នុងការលក់ ប៉ុន្តែមានតែប្រតិបត្តិការតិចជាង 10 ផលិតផលប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលកាលពីឆ្នាំមុន គម្រោងបន្ទាប់ពីការបើកលក់រយៈពេល 6 ខែ ជាញឹកញាប់មានប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 70%" ។
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារកំពុងមានចលនាមិនស្មើគ្នា។ ជាពិសេស បរិមាណផលិតផលមធ្យមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅ Binh Duong; ទីប្រជុំជន និងផ្ទះវីឡាត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងឡុងអាន ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញមានផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់។
ចំណុចគួរឲ្យព្រួយបារម្ភនោះគឺថា គម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែធំឡើងៗ នៅពេលដែលចំនួនគម្រោងបើកលក់មានការកើនឡើងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្រូវការអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនមានការថយចុះ។ មូលហេតុគឺតម្លៃអចលនទ្រព្យលើសលទ្ធភាពទិញផ្ទះ ខណៈអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំមិនទាន់វិលចូលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អត្រាការប្រាក់ធនាគារនៅតែខ្ពស់…
លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "តម្រូវការទីផ្សារមិនអាចងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីទេ ហើយត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីត្រឡប់ទៅរកល្បឿនដ៏រស់រវើកនៃរយៈពេលចាប់ពីឆ្នាំ 2019 និងមុននេះ"។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html
Kommentar (0)