អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ស្វែងរក​មធ្យោបាយ​ដើម្បី​កម្ចាត់​ទំនិញ​ដែល​មិន​បាន​លក់​ចេញ​ជា​យូរ​មក​ហើយ។

ការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះគម្រោង និងការជំរុញការលក់ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ និងការបង់រំលស់គឺជាវិធីសាស្រ្តដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងកំពុងប្រើប្រាស់ដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញដែលមិនទាន់បានលក់នៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន។

ការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះគម្រោង និងការជំរុញការលក់ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃ និងការបង់រំលស់គឺជាវិធីសាស្រ្តដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅភាគខាងត្បូងកំពុងប្រើប្រាស់ដើម្បីកម្ចាត់ទំនិញដែលមិនទាន់បានលក់នៅក្នុងគម្រោងជាច្រើន។

គម្រោង Infinity ទើប​តែ​លេច​មុខ​លើ​ទីផ្សារ​កាល​ពី​មុន​មាន​ឈ្មោះ​ថា Charm Diamond។

ដូរឈ្មោះ ដូរសំណាង

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃទីក្រុង Di An (ខេត្ត Binh Duong ) បានឃើញការលេចចេញនូវគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយឈ្មោះថា The Infinity ដែលមានអគារកម្ពស់ 35 ជាន់ រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 564 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមពិតគម្រោងនេះត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ជូនអតិថិជនដោយវិនិយោគិន Charm Group Joint Stock Company តាំងពីឆ្នាំ 2019 ក្រោមឈ្មោះ Charm Diamond។ បន្ទាប់ពីត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអតិថិជនរាប់រយនាក់ គម្រោងនេះមិនត្រូវបានសាងសង់ទេ។ វាមិនទាន់ដល់ឆ្នាំ 2024 ដែល Charm Group បានស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ហើយបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ខណៈពេលដែលការសាងសង់មិនទាន់បានចាប់ផ្តើម អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបានបន្តផ្សព្វផ្សាយ និងផ្តល់ផលិតផលដែលនៅសល់ដល់អតិថិជន។ ភ្លាមៗនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុង Di An Ward (ទីក្រុង Di An) បានបង្ហោះសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីគម្រោងនេះ ដោយព្រមានអ្នកទិញផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងដោយមានខ្លឹមសារថា "គម្រោង Charm Dimond មិនមានសិទ្ធិផ្ទេរ និងកៀរគរមូលធនបានទេ ព្រោះមិនទាន់បានបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ដូចបានកំណត់"។

ស្ថិតិពី VietstockFinance ជាមួយសហគ្រាសដែលបានចុះបញ្ជីចំនួន 103 ដែលបានបោះពុម្ពរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ Q4/2024 របស់ពួកគេនៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យរួមទាំងលំនៅដ្ឋាន និងសួនឧស្សាហកម្មបង្ហាញថា តម្លៃសរុបនៃសារពើភ័ណ្ឌនៅចុងឆ្នាំ 2024 គឺច្រើនជាង 491.000 ពាន់លានដុង។

សម្រាប់ក្រុមអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម Novaland បន្តនាំមុខគេក្នុងបញ្ជីសារពើភណ្ឌដែលមានទឹកប្រាក់ជាង 146.000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2024 ។ ដែលក្នុងនោះភាគច្រើនគឺស្តុកអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក្រោមការសាងសង់ជាង 138.000 ពាន់លានដុង ខណៈដែលអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់មានជិត 8.500 ពាន់លានដុង។

សហគ្រាសមួយចំនួនទៀតមានស្តុកធំជាង 10.000 ពាន់លានដុង ដូចជា Nha Khang Dien ដែលមានជាង 22.000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 18%; ណាំឡុងដែលមានស្តុកទំនិញជិត ១៨.០០០ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៤%; Dat Xanh Group មានទុនជាង ១៣.៤០០ពាន់លានដុង...

នៅចុងឆ្នាំ 2024 គម្រោង The Infinity បានបញ្ចប់ការសាងសង់គ្រឹះបន្ទប់ក្រោមដី ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកបានបញ្ឈប់ការសាងសង់។ នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្ម Dat Xanh បានចូលរួមក្នុងការលក់ផ្តាច់មុខនៃផលិតផលដែលនៅសល់នៃគម្រោងនេះ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ក៏បានប្រកាសផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះគម្រោងផងដែរ។ តាមនោះ គម្រោង Gem Riverside ក្នុងទីក្រុង Thu Duc (HCMC) ត្រូវបានក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group ប្រកាសដាក់លក់លើទីផ្សារ និងលក់ទៅឱ្យអតិថិជនរាប់រយនាក់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 ទោះបីជាវាមិនទាន់ស្របច្បាប់ និងមិនទាន់បានសាងសង់ក៏ដោយ។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ផ្សព្វផ្សាយ​ថា​មាន​ទំហំ 12 ប្លុក កម្ពស់ 32 ទៅ 34 ជាន់ ដែល​មាន 3,175 ល្វែង។ នៅចុងឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុម័តដោយស្របច្បាប់ វិនិយោគិន Dat Xanh Group បានប្រកាសលុបចោលកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើដើម្បីទិញអាផាតមិននៅទីនេះដែលមានអតិថិជនជាង 300 នាក់។

បន្ទាប់មក Dat Xanh Group បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាផ្លូវការនូវឈ្មោះថ្មីនៃគម្រោងនេះទៅជា Datxanhhome Riverside។ អ្នក​វិនិយោគ​រូប​នេះ​បន្ត​ថា គម្រោង​នេះ​នឹង​ត្រូវ​បើក​លក់​នៅ​ត្រីមាស​ទី​២ ឆ្នាំ​២០២៥។

គម្រោងមួយទៀតដែលទើបតែត្រូវបានប្តូរឈ្មោះដោយអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងក្តីសង្ឃឹមនៃការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីលក់សារពើភ័ណ្ឌគឺគម្រោងទីក្រុង Alana City (ស្រុក Phu Giao ខេត្ត Binh Duong) ។ គម្រោងនេះបានបើកលក់តាំងពីឆ្នាំ 2020 ដែលមានផ្ទៃដីជាង 41 ហិកតា រួមទាំងដីជាង 2,700 ឡូតិ៍។ នៅពេលបើកលក់ដំបូងគេហៅថា Orianna ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីបើកលក់អស់រយៈពេលយូរ ការប្រើប្រាស់មានកម្រិតទាប ដូច្នេះនៅចុងឆ្នាំ 2024 អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Phuong Truong An បានសម្រេចចិត្តប្តូរឈ្មោះគម្រោងទៅជា Alana ហើយបន្តបើកលក់ផលិតផលដីនៅទីនេះ។

រៀបចំពិធីជប់លៀង តន្ត្រី … ដើម្បីលក់សារពើភ័ណ្ឌ

ចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 រៀងរាល់ចុងសប្តាហ៍នៅគម្រោង Sunrise Riverside (ស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ) មានកម្មវិធីជប់លៀងតែ និងតន្ត្រីដោយមានភ្ញៀវជាច្រើនដែលមិនមែនជាអ្នកស្រុកចូលរួម។

យោងតាមវិនិយោគិន Novaland ពិធីជប់លៀងតែ និងតន្ត្រីទាំងនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយក្រុមហ៊ុនដើម្បីអញ្ជើញអតិថិជនមកទស្សនា និងទិញផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលនៅសល់ក្នុងគម្រោងនេះ។ គេបានដឹងថា គម្រោង Sunrise Riverside ដែលមាន 8 ល្វែង រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,200 ត្រូវបានប្រគល់ជូនអតិថិជនតាំងពីឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ នៅមានផលិតផលមួយចំនួនធំមិនទាន់លក់នៅឡើយ។

នៅទីក្រុង Thu Duc នៅចុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានឈ្មោះថា Citi Grand ដែលវិនិយោគដោយ Kien A Group ត្រូវបានប្រគល់ជូនអតិថិជន។ គម្រោងនេះមានខ្នាត 666 អាផាតមិន ដែលចំនួននេះមិនច្រើនទេ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ នៅតែមានអាផាតមិនរាប់រយល្វែង អ្នកវិនិយោគនៅតែត្រូវបន្តកម្មវិធីលក់ ដើម្បីទូទាត់ផលិតផលដែលនៅសល់របស់គម្រោង។

ដើម្បីលក់សារពើភ័ណ្ឌនេះ វិនិយោគិនបានផ្តល់គោលការណ៍ជាច្រើនដូចជាតម្លៃត្រឹមតែជាង 2 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដោយបង់ជាមុនប្រហែល 30% នៃតម្លៃអាផាតមិន ដើម្បីអាចចូលស្នាក់នៅបាន...

លើសពីនេះ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់នៅ Dong Nai, Binh Duong, Long An ក៏ត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ដោយអ្នកវិនិយោគដូចជា Nam Sao Group ជាមួយគម្រោង Nam Sao International Urban Area នៅ Long An, Tran Anh Group ជាមួយគម្រោង Phuc An Citi 2...

លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ននេះ សារពើភ័ណ្ឌនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានទំហំធំណាស់ ផលិតផលទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “ប្រាក់ចំណេញ” របស់ម្ចាស់អាជីវកម្មក្នុងគម្រោងនីមួយៗ។ ដើម្បីអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងស្វែងរកគ្រប់មធ្យោបាយដើម្បីលក់ផលិតផល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ព្រោះផលិតផលទាំងនេះភាគច្រើនមិនល្អទីតាំងមិនអំណោយផលដូច្នេះអតិថិជនមិនទិញ។ ដូច្នេះ ដើម្បី​លក់​ផលិតផល អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​រក​គ្រប់​មធ្យោបាយ​ដូច​ជា ការ​កាត់​បន្ថយ​តម្លៃ ការ​បញ្ចុះ​តម្លៃ...។

លោក Hoang បានមានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី សម្រាប់អតិថិជន នេះជាឱកាសល្អក្នុងការទិញផ្ទះ ព្រោះតម្លៃទាប ហើយគម្រោងនេះអាចរស់នៅបានភ្លាមៗ”។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា គម្រោងដែលផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះបន្ទាប់ពីដាក់លក់អស់រយៈពេលយូរ ជាធម្មតាគម្រោងដែលមាន "ស្នាមខ្មៅ" ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តប្តូរឈ្មោះ។

លោក Hau មានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងទាំងនេះច្រើនតែជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយរឿងអាស្រូវជាច្រើនទាក់ទងនឹងដំណើរការយឺត បំណុលប្រើប្រាស់ដី ឬការត្អូញត្អែររបស់អតិថិជននាពេលកន្លងមក ដូច្នេះបន្ទាប់ពីទទួលបានគម្រោង អាជីវកម្មតែងតែប្តូរឈ្មោះគម្រោង ដើម្បីសម្រួលដល់ការលក់នាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html