ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូងទំនងជាមិនឡើងកម្តៅទេ បើទោះបីជាឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ។

ថ្មីៗនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងបានទទួលដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការបន្តគម្រោងឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួបប្រទះការរីកចំរើននោះទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងទំនងជាមិនរីកចម្រើនទេ បើទោះបីជាឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ។

ថ្មីៗនេះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងបានទទួលដំណឹងល្អជាបន្តបន្ទាប់ទាក់ទងនឹងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការបន្តគម្រោងឡើងវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួបប្រទះការរីកចំរើននោះទេ។

នៅចុងឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 34 ក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួន 64 ដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់។ គម្រោង​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​មួយ​ចំនួន​ដែល​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​ទាំង​ស្រុង​រួម​មាន Song Viet Complex ដែល​វិនិយោគ​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន Quoc Loc Phat Joint Stock Company។ គម្រោង​នេះ​មាន​ឧបសគ្គ​ផ្លូវ​ច្បាប់​ទាំង​ស្រុង ដោយ​បើក​ផ្លូវ​សម្រាប់​ការ​អនុវត្ត។

ឧទាហរណ៍ គម្រោង Metro Star ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន Metro Star Investment Joint Stock Company មានផ្ទះល្វែងចំនួន 1,468 និង 76 ហាង។ បន្ទាប់ពីការរង់ចាំជាច្រើនឆ្នាំមក ទីបំផុតវាបានទទួលការយល់ព្រមពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃទីក្រុង Thu Duc សម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងអ្នកវិនិយោគ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុន VTHouse Joint Stock Company និងក្រុមហ៊ុន Tan Giao Joint Stock Company ក៏មានឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេត្រូវបានដោះស្រាយផងដែរ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ទីក្រុង។

លើសពីនេះ គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited បានដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់ខ្លួន ដោយជួយសម្រួលដល់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។ តំបន់លំនៅដ្ឋានខ្ពស់ Song Da - Thang Long (សង្កាត់លេខ 7) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Hung Thinh Incons Joint Stock ក៏ត្រូវបានដកចេញនូវឧបសគ្គរបស់ខ្លួន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យបន្តអនុវត្ត...

លើសពីនេះ ទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបន្តពិនិត្យ និងដោះស្រាយឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៣០ផ្សេងទៀត សំដៅពន្លឿនដំណើរការសាងសង់ និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

តាមពិតទៅ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន បន្ទាប់ពីបានដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ បានចាប់ផ្តើមគម្រោងរបស់ពួកគេឡើងវិញភ្លាមៗ ឬបន្តការលក់ឡើងវិញ ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់ជាងមុនយ៉ាងខ្លាំង។

ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Dien Phuc Thanh គ្រោងនឹងបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងជាង 350 នៅគម្រោង MT Eastmark City ។ បន្ទាប់ពីដំណាក់កាលលក់ជាច្រើន តម្លៃអាផាតមិននៅទីនោះបានកើនឡើងពី 34-36 លានដុង/m2 ដល់ 45-46 លានដុង/m2។ ក្នុងដំណាក់កាលលក់នាពេលខាងមុខ តម្លៃនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រែប្រួលប្រហែល 50 លានដុង/m2។

នៅទីក្រុង Thu Duc ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group កំពុងបន្តគម្រោង Datxanh Homes Riverside (អតីត Gem Riverside)។ នៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងឆ្នាំ 2018 គម្រោងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនប្រហែល 33 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែក្រោយមកត្រូវបានផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្នដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទោះបីជាតម្លៃផ្លូវការមិនត្រូវបានប្រកាសក៏ដោយ ប៉ុន្តែពាក្យចចាមអារ៉ាមទីផ្សារបង្ហាញថា តម្លៃអាចឡើងដល់ 100 លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃដំបូងបីដង។

គម្រោងមួយទៀតដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍គឺ Metro Star ដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2018 ក្នុងតម្លៃប្រហែល 38-40 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែត្រូវផ្អាកការអភិវឌ្ឍន៍ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ បច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនព្យាករណ៍ថាតម្លៃលក់អាផាតមិនក្នុងគម្រោងនេះមានតម្លៃប្រហែល 70 លានដុង/m2 កើនឡើងជិត 75% បើធៀបនឹងតម្លៃដំបូង ខណៈផ្ទះលក់ទំនិញមានតម្លៃចន្លោះពី 120-130 លានដុង/m2។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam តម្លៃលក់ជាមធ្យមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 76 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) កើនឡើងជិត 24% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងបន្តិច ដោយការកើនឡើងជាមធ្យម 1% ពីមួយត្រីមាស និង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ជឿជាក់ថាតម្លៃលក់ទាំងនេះគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន។ នេះនឹងមិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅឆ្នាំនេះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេល 1 ទៅ 2 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃផ្ទះនឹងបន្តកើនឡើងនៅពេលដែលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។ ដូច្នេះ ទីផ្សារទំនងជាមិនជួបប្រទះនឹងការរីកចំរើនទេ បន្ទាប់ពីគម្រោងជាច្រើនបានដកឧបសគ្គរបស់ពួកគេចេញ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Tran Thu Huong ដែលជាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំបានវិភាគថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជារឿយៗជួបប្រទះនឹងការរីកចំរើននៅពេលដែលកត្តាអំណោយផលទាំងអស់បានចូលគ្នា ជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទិញ លក់ និងតម្រូវការវិនិយោគ។

ជាឧទាហរណ៍ លុះត្រាតែ សេដ្ឋកិច្ច រីកចម្រើនខ្លាំង ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានភាពប្រសើរឡើង ទើបប្រាក់អតិរេកមាននិន្នាការហូរចូលអចលនទ្រព្យជាជម្រកសុវត្ថិភាព។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មរីកចម្រើន តម្រូវការពង្រីកការិយាល័យ សួនឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងក៏ជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងផងដែរ។ ដូចគ្នានេះដែរ នៅពេលដែលមានគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលគាំទ្រឥណទាន កញ្ចប់ជំរុញទឹកចិត្ត និងជំនួយលំនៅដ្ឋាន។ នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនមានការអភិវឌ្ឍន៍; ហើយនៅពេលដែលមានរលកនៃការវិនិយោគដ៏ខ្លាំងមួយបានផុសឡើង… ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នបានជួបប្រទះនឹងការឡើងចុះ និងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន រីកចម្រើនពីបរិមាណទៅជាគុណភាព ពីដើមរហូតដល់ចាស់ទុំ និងកាន់តែមានស្ថិរភាព ដែលធ្វើឲ្យវាទំនងជាមិនមានពពុះអចលនទ្រព្យកើតឡើង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html