នៅចុងខែកុម្ភៈ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិន ដែលហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងសេវាកម្មជួលរយៈពេលខ្លីតាមរយៈវេទិកាដូចជា Airbnb (ការកក់តាមអ៊ីនធឺណិត)។
ផ្ទះល្វែងជាច្រើនរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិ
យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ការកេងប្រវ័ញ្ចលើអាផាតមិនជាកន្លែងស្នាក់នៅ សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ ក្នុងមួយថ្ងៃ ឬតាមម៉ោងត្រូវបានអនុញ្ញាតតែនៅក្នុងគម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះ រួមទាំងអាផាតមិនទេសចរណ៍ (ខុនដូ) ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មសេវាកម្មស្នាក់នៅ។
បុគ្គល និងអង្គការដែលប្រតិបត្តិការក្នុងអាជីវកម្មសេវាកម្មកន្លែងស្នាក់នៅទេសចរណ៍ត្រូវតែគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃអាជីវកម្មតាមលក្ខខណ្ឌដែលកំណត់ដោយច្បាប់ រួមទាំងការចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់អ្នកជួល។ សម្រាប់អាផាតមិនដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើសម្រាប់តែលំនៅដ្ឋាន ការជួលរយៈពេលខ្លីត្រូវបានហាមឃាត់ទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះចង់ជួលអាផាតមិន គាត់ត្រូវតែចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកជួល ហើយប្រើប្រាស់អាផាតមិនសម្រាប់គោលបំណងត្រឹមត្រូវនៃលំនៅដ្ឋាន។
នៅឯ Vinhomes Central Park ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារបានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងមួយដោយស្នើសុំឱ្យប្រជាពលរដ្ឋបញ្ឈប់សេវាកម្មជួលរយៈពេលខ្លីនៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនា។ សេចក្តីជូនដំណឹងនេះបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកស្រុកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលរយៈពេលខ្លីតាមរយៈបណ្តាញដូចជា Airbnb នោះទេ។
ក្នុងករណីមានការរំលោភបំពាន គណៈគ្រប់គ្រងនឹងបញ្ឈប់ការផ្តល់សេវា និងរាយការណ៍ទៅអាជ្ញាធរដើម្បីដោះស្រាយ។ ការជួលរយៈពេលវែងនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាត ប៉ុន្តែអ្នករស់នៅត្រូវចុះឈ្មោះស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន អវត្តមានបណ្តោះអាសន្ន និងទទួលខុសត្រូវចំពោះអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកជួល។
យោងតាមលោកស្រី Mai Tam ជាអ្នករស់នៅ Vinhomes Central Park ចាប់តាំងពីបទប្បញ្ញត្តិថ្មីចូលជាធរមាន នាងបានបញ្ឈប់ការជួលរយៈពេលខ្លី ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហា។ ឥឡូវនេះនាងគ្រាន់តែជួលរយៈពេលវែង និងបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីលក្ខខណ្ឌក្នុងកិច្ចសន្យា។ អ្នកស្រី តាំ ចែករំលែកថា៖ «ច្បាប់ហាមឃាត់យ៉ាងច្បាស់ ហើយការជួលក៏នឹងបង្កបញ្ហាដែរ ដូច្នេះវាជាការល្អបំផុតក្នុងការបញ្ឈប់»។
អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញមានសញ្ញាហាមឃាត់ការជួលរយៈពេលខ្លី។
នៅក្នុងអាផាតមិនមួយចំនួននៅក្នុងសង្កាត់ទី 4 ស្ថានភាពនៃការជួលរយៈពេលខ្លីបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នៅ Millenium apartment កន្លែងទទួលភ្ញៀវលែងមានមនុស្សច្រើនដូចពីមុនទៀតហើយ។ យ៉ាងណាបើតាមប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្បែរនោះ ជួនកាលនៅតែមានភ្ញៀវបរទេសមកធ្វើនីតិវិធីទទួលផ្ទះ។
អ្នកស្រី Xuyen អ្នកស្រុកនៅ Millenium បាននិយាយថា ការគ្រប់គ្រងការជួលរយៈពេលខ្លីអាស្រ័យលើការកំណត់របស់គណៈគ្រប់គ្រង។ អ្នកស្រីបន្តថា៖ «ប្រសិនបើគណៈគ្រប់គ្រងតឹងរ៉ឹង គ្មាននរណាហ៊ាននាំអតិថិជនមកជួលរយៈពេលខ្លីឡើយ»។
អ្នកស្រី ង្វៀន ថាវ (សង្កាត់លេខ៧) បានចុះកិច្ចសន្យាជួលអាផាតមិនជាមួយបុគ្គលដែលមានជំនាញផ្នែកសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន នាងបានសុំឱ្យអ្នកជួលរៀបចំការប្រគល់ផ្ទះវិញ។
"មានអ្នកវិនិយោគច្រើនលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល ធ្វើកិច្ចសន្យា៥ឆ្នាំ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជួលបានតែ១ឆ្នាំ គេត្រូវឈប់ ហើយមិនបានយកដើមទុនវិញ ទោះបីវាជាគុណវិបត្តិក៏ដោយ ក៏គេនៅតែត្រូវទទួលយកដែរ ព្រោះច្បាប់ហាមឃាត់ ដូច្នេះគេមិនអាចធ្វើផ្សេងបានទេ" - កញ្ញា ថៅ ចែករំលែក។
លោកស្រី Ha Dinh ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិននៅ Vinhomes Central Park (ស្រុក Binh Thanh) បាននិយាយថា អ្នករស់នៅក្នុងអគារភាគច្រើនគាំទ្រការហាមឃាត់ការជួលរយៈពេលខ្លី។ អ្នកស្រី Ha Dinh បាននិយាយថា "អ្នកស្រុកចង់រស់នៅក្នុងបរិយាកាសស្ងប់ស្ងាត់ ដោយមិនចែករំលែកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ឬព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាព។ ការហាមឃាត់ការជួលរយៈពេលខ្លីគឺជាវិធានការដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នករស់នៅ"។
បញ្ជូនបន្ត
លោក Hoa ដែលជាអ្នកវិនិយោគមកពី ទីក្រុង Da Nang ធ្លាប់ជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅក្នុងគម្រោងមួយនៅស្រុក Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីជួលរយៈពេលខ្លី។ ប្រាក់ចំណេញពីម៉ូដែលនេះគឺរហូតដល់ 30%-40% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីទីក្រុងហូជីមិញរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងមក គាត់ត្រូវរំលាយគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់គាត់ ហើយប្តូរទៅជួលប្រចាំខែរយៈពេលវែង ដោយកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញរបស់គាត់មកត្រឹម 5%-10%។
លោក Hoa បាននិយាយថា "ខ្ញុំបានបង់ថ្លៃជួលអចលនទ្រព្យខ្លះនៅពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខារយៈពេល 2 ឆ្នាំ ខ្ញុំបានប្តូរមកជួលប្រចាំខែ។ ទោះបីជាប្រាក់ចំណេញបានថយចុះក៏ដោយ ក៏មិនមានវិធីផ្សេងទៀតដែរ" ។
យោងតាមលោក Nguyen Hong Hai ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន VNO Vietnam Joint Stock Company ការវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួលគឺជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាពសម្រាប់មនុស្សចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលជួលរយៈពេលខ្លីតាមរយៈ Airbnb កង្វះសុវត្ថិភាព ការចែករំលែកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងផលប៉ះពាល់ដល់អ្នករស់នៅជុំវិញបានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមានការខកចិត្ត។ ដូច្នេះនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលបានចេញបម្រាម ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជួបប្រទះការលំបាកដំបូងក៏ដោយ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលវែងនេះគឺជាវិធានការចាំបាច់ដើម្បីធានាបាននូវបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងសណ្តាប់ធ្នាប់ជាងមុនសម្រាប់អ្នករស់នៅ។
យោងតាមលោក Nguyen Van Dung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Savista Holdings Joint Stock Company ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងពីមុនមានការលំបាកក្នុងការហាមឃាត់ការជួលរយៈពេលខ្លី ដោយសារមិនមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់។ ឥឡូវនេះ ដោយច្បាប់ និងសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ការអនុវត្តនឹងកាន់តែងាយស្រួល។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី លោក ដួង បាននិយាយថា គួរតែមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវរយៈពេល ៣-៦ ខែសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការសម្របខ្លួន ជៀសវាងការអសកម្មក្នុងការរៀបចំផែនការវិនិយោគ។
ជាការពិតណាស់ យោងតាមព័ត៌មានចុងក្រោយ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងឧទ្យាន Vinhomes Central Park បានសម្រេចចិត្តពន្យារពេលការហាមឃាត់ការជួលកន្លែងស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីដល់ថ្ងៃទី 15 ខែឧសភា បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនវួដ ប៉ូលីស និងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិន។ ការសម្រេចចិត្តនេះគឺដើម្បីធានានូវផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលសមស្របនឹងលក្ខណៈនៃតំបន់ទីក្រុង និងផ្តល់ពេលវេលាដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធក្នុងការរៀបចំ ជៀសវាងការខូចខាតដល់អ្នកផ្តល់សេវាដូចជា Airbnb ជាដើម។
បើតាមលោក តា ទ្រុងកៀន នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ វ៉ូហូម បានឲ្យដឹងថា កន្លងមកអ្នកឯកទេសជួលរយៈពេលខ្លីមួយចំនួនបានផ្លាស់ប្តូរពីខណ្ឌទី៤ និងខណ្ឌទី២ មកខណ្ឌ៧ ដើម្បីគេចពីបទប្បញ្ញត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មី សកម្មភាពជួលរយៈពេលខ្លីប្រាកដជានឹងឈប់ជាបណ្តើរៗ។
នៅតែល្ងង់
នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗមួយចំនួន ឬអគារដែលគ្មានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង ការជួលរយៈពេលខ្លីនៅតែកើតមានឡើង។ នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយនៅផ្លូវ Ba Huyen Thanh Quan (សង្កាត់លេខ 3) ភ្ញៀវទេសចរបរទេសជាច្រើននៅតែជួលអាផាតមិនតាមរយៈកម្មវិធីកក់អនឡាញក្នុងតម្លៃចាប់ពី 700,000 ទៅ 900,000 ដុង/យប់។
ប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅទីនេះបានឲ្យដឹងថា ដោយសារតែគ្មានគណៈគ្រប់គ្រងធ្វើឲ្យពិបាកគ្រប់គ្រងសកម្មភាពនេះ។ បុគ្គលម្នាក់នេះបានចែករំលែកថា៖ «យើងមិនបារម្ភពេកចំពោះសកម្មភាពជួលរយៈពេលខ្លីទេ ដរាបណាអ្នកជួលមិនមានសំឡេងរំខាន និងប៉ះពាល់ដល់ការរស់នៅរបស់អ្នករស់នៅ»។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
Kommentar (0)