វិនិយោគិន​សម្រុក​ទៅ​តំបន់​ជាប់​ព្រំដែន​ដាណាង

ពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាបានធ្វើឱ្យដីនៅតំបន់ជាប់ព្រំដែន Da Nang - Quang Nam "ឡើងកំដៅ" ពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានសម្រុកមកទីនេះដើម្បីស្វែងរកឱកាស។

ពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាបានធ្វើឱ្យដីនៅតំបន់ជាប់ព្រំដែន Da Nang - Quang Nam "ឡើងកំដៅ" ពីមួយថ្ងៃទៅមួយថ្ងៃ អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យបានសម្រុកមកទីនេះដើម្បីស្វែងរកឱកាស។

ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ ពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទីក្រុង Da Nang និង Quang Nam បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ ពី​ទិដ្ឋភាព​ស្ងប់ស្ងាត់​មួយ​មុន​ថ្ងៃ​បុណ្យ​ចូល​ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ​មួយ​ខែ​កន្លង​ទៅ​នេះ តំបន់​ព្រំដែន​នៃ​តំបន់​ទាំង​ពីរ​នេះ​ស្រាប់តែ​មាន​ជំងឺ​ដី​ហុយ​ខ្លាំង។

មានវត្តមាននៅតំបន់គម្រោងនៃតំបន់ទីក្រុង Thai Duong - 1A - 1B - លេខ 3 - លេខ 4 ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Dien Nam - Dien Ngoc (ទីប្រជុំជន Dien Ban ខេត្ត Quang Nam) យើងបានឃើញបញ្ជរអចលនទ្រព្យដែលបានបិទអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ឥឡូវនេះបានបើកឡើងវិញហើយ។ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគបន្តចូល និងក្រៅគម្រោងដើម្បី "បរបាញ់ដី"។

លោក ឌឺ ម្ចាស់បញ្ជរអចលនទ្រព្យនៅតំបន់បុរីលេខ៣ មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃកន្លងមកនេះ លោកបានបិទដីជាមធ្យមពី ២ ទៅ ៣ ឡូត៍ក្នុងមួយថ្ងៃ។ នេះគឺជាអត្រាប្រតិបត្តិការខ្ពស់គួរសមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុនឆ្នាំ 2025។

“បច្ចុប្បន្ននៅតំបន់ទីក្រុងលេខ ៣ តម្លៃដីបានកើនឡើងមិនតិចជាង ២,៨ ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍។ ក្រោមកម្រិតនោះ ម្ចាស់ដីត្រូវបានកំណត់ថាមិនលក់ទេ។ តំបន់ 1A-1B កាន់តែខ្ពស់គឺ ៣,៣-៣,៤ ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ដោយដីខ្លះឡើងដល់ ៤,៣ ពាន់លានដុង។ ថ្មីៗនេះ មិត្តភ័ក្តិម្នាក់ ២ ៨ ពាន់ដុងត្រូវបានលក់។ De បានចែករំលែក ការប្រកាស របស់

តំបន់ទីក្រុងលេខ 4 ដែលនៅជាប់និងបំបែកចេញពីគម្រោង FPT City Da Nang Urban Area (ស្រុក Ngu Hanh Son) ដោយរបងក៏ជាតំបន់មួយក្នុងចំណោមតំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគបាននិងកំពុង "ឃ្លាំមើល" ជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ។

លោកស្រី Do Hien បុគ្គលិកនៅបញ្ជរអចលនទ្រព្យនៅទីនេះបានណែនាំថា ផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោងនេះគឺប្រហែល 45 ហិចតា ដែលមានជាង 1,700 ឡូត៍ ដែលបានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសៀវភៅក្រហមសម្រាប់ដីនីមួយៗ។

“គម្រោងនេះនៅជាប់នឹងទន្លេ Co Co ជាប់នឹងទីក្រុង Da Nang មានផ្លូវធំ 27m តភ្ជាប់ទៅសមុទ្រ ដូច្នេះហើយវាមានអនាគតដ៏ជោគជ័យ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់ទាបបំផុតនៅទីនេះគឺ 2.18 ពាន់លានដុង/ឡូតិ៍ ដែលមានផ្ទៃដី 90 m2 ផ្លូវខាងមុខ 7.5 m។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃគម្រោង FPT ដែលមានតម្លៃថោកជាងគេគឺ FPT City ។ ជាង 3.5 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ បើធៀបនឹងគម្រោងនៅខាងក្រៅ តម្លៃលក់នៅទីនេះនៅតែទាបជាង 1 ពាន់លានដុង នៅពេលអនាគត នៅពេលដែលតំបន់ទាំងពីរបញ្ចូលគ្នា តម្លៃដីនៅទីនេះពិតជានឹងកើនឡើងបន្ថែមទៀត»។

មិនត្រឹមតែគម្រោងដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុង Da Nang ឆ្ងាយបន្តិចនោះទេ តំបន់នៃគម្រោងនៅតាមដងទន្លេ Co Co ដូចជា Sea View, Ngoc Duong Riverside ក៏កំពុងមាន “ការទម្លាយ” បន្ទាប់ពីតម្លៃផ្ទះល្វែងជាច្រើនឆ្នាំ។ នៅទីនេះពីមុនតេតតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 1.6-2 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានឡើងដល់ 2.4-2.6 ពាន់លានដុង/ឡូត ហើយមានសញ្ញាថាវានឹងឡើងដល់ 3 ពាន់លានដុង/ឡូត៍។

ទីផ្សារ​ដ៏​អ៊ូអរ​បាន​ទាក់ទាញ​ការ​វិល​ត្រឡប់​មក​វិញ​របស់​អ្នក​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ និង​ឈ្មួញ​កណ្តាល។ លោក Nguyen Huu Quyet វិនិយោគិននៅ Hoa Hai Ward (Da Nang) បាននិយាយថា ក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ មិត្តភ័ក្តិរបស់គាត់ជាច្រើនមកពីទីក្រុងហាណូយបានធ្វើដំណើរទៅកាន់ទីក្រុង Da Nang ដើម្បីស្វែងរកដីដើម្បីទិញ។ តាមនោះ តំបន់ដែលពួកគេ "បរបាញ់" ច្រើនជាងគេនៅតែជាគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅព្រំដែនរវាង Da Nang និង Quang Nam និងតំបន់តាមដងទន្លេ Co Co ។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា “អ្នកវិនិយោគទីក្រុងហាណូយជឿជាក់ថា ប្រសិនបើទីក្រុង Da Nang បញ្ចូលគ្នាជាមួយខេត្ត Quang Nam នោះ គម្រោងការបូមខ្សាច់នៃទន្លេ Co Co នឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តម្លៃដីនៅតំបន់ Dien Nam - Dien Ngoc នឹងកើនឡើងក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីឈានដល់តម្លៃដីនៅតំបន់ Da Nang”។

តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោក Vo Trong Phung នាយកក្រុមហ៊ុន Bold Land Company Limited បានវិភាគថា អ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសពេលវេលាបន្ទាប់ពី Tet ដើម្បីទិញដីមួយផ្នែក ដោយសារធនាគារមានទំនោរបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ឥណទាន។

“តាមពិតទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជាប់គាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគនៅតែមានការសន្សំច្រើន ដោយសារតែទីផ្សារមិនមាន “រលក” ពួកគេដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារដើម្បីរក្សាដើមទុន។ បច្ចុប្បន្ននេះ គោលនយោបាយគ្រប់គ្រងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងអត្រាការប្រាក់ធនាគារកំពុងមានទំនោរត្រូវបានកែសម្រួលចុះក្រោម គួបផ្សំនឹងការពិតដែលថាទីផ្សារ Da Nang - Quang Nam ចាប់ផ្តើមផ្តោតអារម្មណ៍លើការផ្ទេរប្រាក់ ហើយអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនឡើងៗ។ លោក ភឿង បានពន្យល់ថា ការទិញដីដោយសង្ឃឹមថា ប្រាក់ចំណេញនឹងកើនឡើង។

ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារមានភាពអ៊ូអរ ប៉ុន្តែលោក Phung បានវាយតម្លៃថា នេះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះ នៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគនៅតែ “ប្រមូលទំនិញ” ហើយមិនមានសញ្ញានៃការ “ចាក់សំរាម” ដើម្បី “បង្កើតរលក” ដូចពីមុននោះទេ។

លោក Tran Xuan Tuan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសអតិថិជនក្នុងស្រុកដែលមានដើមទុនតិចតួច ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគនៅពេលនេះ ដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងហ្វូងមនុស្ស។

លោក Tuan បានព្រមានថា "ការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សអាចនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលខ្លីដល់អ្នកទិញដំបូង ប៉ុន្តែហានិភ័យរយៈពេលវែងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៅពេលក្រោយគឺធំធេងណាស់។ នៅពេលដែលទីផ្សារកែតម្រូវ តម្លៃដីអាចកើនឡើងបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែពួកគេក៏អាចនឹងធ្លាក់ចុះផងដែរ។ នៅពេលនោះ អ្នកវិនិយោគ F2 និង F3 ដែលចូលមកនៅពេលក្រោយ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចលក់ទំនិញបានទាន់ពេលវេលានោះ នឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ដើមទុនយ៉ាងងាយស្រួល" ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html