ការដោះស្រាយបញ្ហាគម្រោងលំនៅដ្ឋាន

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ការលុបបំបាត់តម្រូវការចាំបាច់សម្រាប់អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីបែងចែកដី 20% របស់ពួកគេសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម មិនត្រឹមតែជួយសម្រួលដល់ការអនុវត្តគម្រោងកាន់តែលឿន និងងាយស្រួលសម្រាប់វិនិយោគិនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងអាចពន្លឿនគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់តំបន់នានាផងដែរ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនេះ។

ក្រសួងសំណង់ ថ្មីៗនេះបានចេញឯកសារមួយឆ្លើយតបទៅនឹងញត្តិរបស់អ្នកបោះឆ្នោតនៅខេត្តថៃង្វៀនទាក់ទងនឹងតម្រូវការដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងទីក្រុងដែលមានផ្ទៃដី 2 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេស និងប្រភេទទី 1 ឬ 5 ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី 2 និងប្រភេទទី 3 ត្រូវតែបែងចែក 20% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងគម្រោងផែនការលម្អិតដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសត្រូវបានសាងសង់រួចហើយ សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមអ្នកបោះឆ្នោត ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនេះ នៅពេលបង្កើតផែនការលម្អិតសម្រាប់គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ មូលដ្ឋានត្រូវតែបែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្ទង់មតិបង្ហាញថា តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង (ក្នុងខេត្ត) នៅតែមានកម្រិតទាប ហើយផ្នែកមួយនៃប្រជាជនមិនមានមធ្យោបាយទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលនាំឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយដីធ្លី និងការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងដីដែលបានបែងចែកសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះ អ្នកបោះឆ្នោតស្នើឱ្យ រដ្ឋាភិបាល ត្រូវបានស្នើសុំឱ្យកែប្រែខ្លឹមសារនៃក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2021 ដើម្បីមានភាពបត់បែនជាងមុនក្នុងការបែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៅក្នុងតំបន់។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ ដែលមានអាផាតមិនចំនួន ១០៤០ មានទីតាំងនៅក្នុងសង្កាត់ថាញ់មីឡយ ក្រុងធូឌឹក ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ក្វុកអាន

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ ក្រសួងសំណង់បានបញ្ជាក់ថា កន្លងមក ក្រសួងបានសិក្សា និងវាយតម្លៃចំណុចខ្វះខាត និងភាពមិនគ្រប់គ្រាន់មួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដី ២០% សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ស្របតាមមាត្រា ៥ នៃក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលេខ ១០០/២០១៥/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ២០ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០១៥។ នេះបានបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ ការអភិវឌ្ឍ និងការដាក់ស្នើទៅរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ក្រឹត្យលេខ ៤៩/២០២១/ND-CP ដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ ១០០/២០១៥/ND-CP ដែលមានគោលបំណងយកឈ្នះលើចំណុចខ្វះខាត និងភាពមិនគ្រប់គ្រាន់មួយចំនួននៃបទបញ្ជានេះ។

ក្រៅពីបញ្ហា និងឧបសគ្គដែលមានស្រាប់នៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមនៅក្នុងក្រឹត្យក្រោមអំណាចរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីជម្នះឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវបញ្ហា និងភាពមិនគ្រប់គ្រាន់ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅឋាន (ក្រោមអំណាចរបស់ រដ្ឋសភា )។

បច្ចុប្បន្ននេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានដាក់ជូនដោយរដ្ឋាភិបាលទៅកាន់រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ ដើម្បីសុំយោបល់នៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវអនុម័តនៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦។ ដូច្នេះ មាត្រា៨០ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) បានចែងថា ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានដកចេញពីតម្រូវការចាំបាច់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ដើម្បីបែងចែកដីចំនួន ២០% សម្រាប់សាងសង់។ ហើយបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយថា ការបែងចែកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ជាពិសេស នៅពេលរៀបចំ និងអនុម័តផែនការខេត្ត ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ផែនការសាងសង់ និងផែនការទីក្រុង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវតែបែងចែកដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ស្របតាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានដែលបានអនុម័ត។

វាអាចធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។

លោក ង្វៀន ហុងលឿង ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិមុនដែលតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មបែងចែកដី 20% សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានសង្គមគឺមិនអាចអនុវត្តបានទេ។ លោកអះអាងថា ការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង ការវិនិយោគ និងប្រតិបត្តិការសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងសូម្បីតែអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់គឺខ្ពស់ជាងថ្លៃដើមសម្រាប់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងខ្លាំង ដែលធ្វើឱ្យមិនអាចបញ្ចូលគ្នានូវលំនៅឋានទាំងពីរប្រភេទនេះក្នុងគម្រោងតែមួយបាន។

ដូច្នេះ ការដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិនេះដោយសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មគឺសមហេតុផល។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនប្រាកដជាជ្រើសរើសបង់ប្រាក់ឱ្យរដ្ឋដើម្បីអនុវត្តគម្រោងរបស់ពួកគេជាមុន។ នេះក៏នឹងផ្តល់មូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តផែនការដែលអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលដើម្បីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានខ្នង។ ក្នុងករណីនោះ ថ្លៃដើមសាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់អាចថយចុះមកត្រឹមប្រហែល 20 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានវាយតម្លៃផងដែរថា ការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យដី 20% ត្រូវបែងចែកសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ក្រសួងសំណង់ គឺសមហេតុផលណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកបានស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគជ្រើសរើសសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដោះដូរដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមសមមូល ឬបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅរដ្ឋតាំងពីដំបូង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងប្រកបដោយភាពសកម្ម។ នេះនឹងការពារអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធពីការភាន់ច្រឡំនៅពេលផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាត និងត្រួតពិនិត្យគម្រោង។ ប្រសិនបើជម្រើសនេះនៅតែជារបស់រដ្ឋតែម្នាក់ឯង ការអនុវត្តគម្រោងនឹងបន្តរារាំង និងពិបាកដូចកាលពីអតីតកាល។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងកម្រិតមធ្យមមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះ ដូចជាក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Corporation ដែលជ្រើសរើសសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងកម្រិតខ្ពស់មិនអាចអនុវត្តបានទេ ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើនជ្រើសរើសបង់ប្រាក់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលជំនួសវិញ។ ជាមួយនឹងជម្រើសនេះ រដ្ឋាភិបាលទទួលបានប្រាក់ចំណូលបន្ថែម 20% ជំនួសឱ្យការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីដូចពីមុន។

សំណើដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងកណ្តាល។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះ ស្តីពីការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ពីឆ្នាំ២០១៦ ដល់ឆ្នាំ២០២៥ នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មនៃទីក្រុងហូជីមិញ បានបង្ហាញដោយត្រង់ៗថា តម្រូវការសម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់នៅក្នុងទីក្រុងប្រភេទទី៣ និងខ្ពស់ជាងនេះ ក្នុងការបែងចែកដី ២០% សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម គឺមិនស្របតាមការពិត ហើយមិនអាចធ្វើទៅបានទេ ពីព្រោះដីនេះមិនមានផ្ទៃដីអប្បបរមាដែលត្រូវការដើម្បីវិនិយោគលើប្លុកលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យដែលបំពេញតាមស្តង់ដារ។

ម៉្យាងវិញទៀត ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទម្រង់ជាផ្ទះជួរនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងពាណិជ្ជកម្ម (ជារឿយៗនៅទីតាំងសំខាន់ៗ) អាចនាំឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមាន និងអយុត្តិធម៌។ ប្រសិនបើបុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ ឬកម្រិតខ្ពស់បំផុត ថ្លៃដើមនៃការគ្រប់គ្រងអគារ និងសេវាកម្មសំខាន់ៗតែម្នាក់ឯងនឹងមិនសមស្របសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេទេ។

ដោយផ្អែកលើចំណុចខ្វះខាតជាក់ស្តែង នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់បង្កើតបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាតំបន់ទីក្រុងពិសេសមួយដែលមានតម្រូវការគ្រប់គ្រងខុសពីខេត្ត និងទីក្រុងជាច្រើនដែលមានដង់ស៊ីតេនគរូបនីយកម្មទាបជាង។

នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សាដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគដែលមានគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងដំណើរការនៅក្នុងស្រុក/ខេត្តតែមួយផ្លាស់ប្តូរផ្ទៃដីដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងតែមួយ ដោយហេតុនេះជួយសម្រួលដល់អាជីវកម្ម ការធ្វើអាជីវកម្ម និងប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកវិនិយោគ ឬអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិ និងដំណោះស្រាយផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយ និងយន្តការដើម្បីទាក់ទាញ និងលើកទឹកចិត្តការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីបម្រើកម្មករ និងក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ផងដែរថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវចាត់តាំងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក និងទីក្រុងធូឌឹក ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង តម្រូវការ និងវឌ្ឍនភាពនៃការពិនិត្យ និងកែសម្រួលគម្រោងផែនការ 1/2000 នៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ ដើម្បីរៀបចំឯកសារគម្រោងផែនការ 1/2000 ដែលបានកែសម្រួល ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចក្នុងការរៀបចំផែនការលម្អិតទៅក្នុងផែនការកំណត់តំបន់ និងបែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមតាមនោះ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព