Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យសហគ្រាសវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីរបស់ពួកគេសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រឹមតែបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការអនុវត្តគម្រោងបានឆាប់រហ័ស និងងាយស្រួលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាចពន្លឿនគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់មូលដ្ឋានផងដែរ។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនេះ។

ក្រសួងសំណង់ ទើបតែបានចេញឯកសារឆ្លើយតបនឹងញត្តិរបស់អ្នកបោះឆ្នោតខេត្ត Thai Nguyen ទាក់ទងនឹងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រើប្រាស់ដីចាប់ពី ២ ហិកតាឡើងទៅ ជាតំបន់ពិសេស និងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ I ឬ ៥ ហិកតា ឬច្រើនជាងនេះក្នុងប្រភេទ II និងប្រភេទទី ៣ តំបន់ទីក្រុងត្រូវបម្រុងទុក ២០% នៃផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានសរុប ដែលត្រូវវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លម្អិត អាជ្ញាធរសង្គមកិច្ច។

យោងតាមអ្នកបោះឆ្នោត ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនេះ នៅពេលធ្វើផែនការលម្អិតសម្រាប់គម្រោងមួយចំនួនក្នុងតំបន់ មូលដ្ឋានត្រូវរៀបចំមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង បានបង្ហាញថា តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមរបស់ប្រជាពលរដ្ឋនៅតាមទីក្រុង (ជារបស់ខេត្ត) នៅមានកម្រិតទាប ដែលប្រជាជនមួយផ្នែកមិនមានលក្ខខណ្ឌទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលនាំឱ្យខ្ជះខ្ជាយដី និងការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដូច្នេះអ្នកបោះឆ្នោតស្នើឱ្យសិក្សា និងដាក់ជូន រដ្ឋាភិបាល ធ្វើវិសោធនកម្មខ្លឹមសារនៃក្រឹត្យលេខ ៤៩/២០២១/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ០១ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២១ ក្នុងទិសដៅបត់បែនក្នុងការបែងចែកមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមស្របតាមស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៅតាមមូលដ្ឋាន។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករជួលដែលមានទំហំ 1,040 អាផាតមិននៅសង្កាត់ Thanh My Loi ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ QUOC ANH

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ ក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា ថ្មីៗនេះ ក្រសួងបានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃលើចំណុចខ្វះខាត និងកង្វះខាតមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម រួមទាំងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរក្សាទុកប្រាក់ ២០% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម យោងតាមមាត្រា ៥ នៃក្រិត្យលេខ ១០០/២០១៥/ND-CP ចុះថ្ងៃទី២០ ខែតុលា និងអនុក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាល ចុះថ្ងៃទី២០ និង២០ ក. ជូនរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ការប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ក្រឹត្យលេខ 49/2021/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃអនុក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP ដើម្បីជំនះនូវចំណុចខ្វះខាត និងភាពមិនគ្រប់គ្រាន់មួយចំនួននៃបទប្បញ្ញត្តិនេះ។

ក្រៅពីបញ្ហា និងការលំបាកដែលមានស្រាប់ក្នុងបទប្បញ្ញត្តិដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្នុងក្រិត្យក្រោមអំណាចរបស់រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីជំនះទាំងស្រុងនូវបញ្ហា និងចំណុចខ្វះខាតខាងលើ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់លំនៅឋាន (ក្រោមអំណាចរបស់ រដ្ឋសភា )។

បច្ចុប្បន្ន សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលដាក់ជូនរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ ដើម្បីផ្តល់យោបល់ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៥ ហើយរំពឹងថានឹងអនុម័តនៅសម័យប្រជុំលើកទី៦។ អាស្រ័យហេតុនេះ មាត្រា ៨០ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) ចែងថា ដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវដកចេញពីបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងត្រូវបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់ការវិនិយោគសំណង់។ ការបំពេញបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ ជាពិសេសនៅពេលបង្កើត និងអនុម័តផែនការខេត្ត ផែនការប្រើប្រាស់ដី ផែនការសាងសង់ និងរៀបចំទីក្រុង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកមូលនិធិដីឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម តាមកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលបានអនុម័ត។

អាចកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះបាន។

លោក Nguyen Hong Luong ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិពីមុនដែលតម្រូវឱ្យសហគ្រាសអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់ការអនុវត្តលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺមិនសមស្របនឹងការពិត។ ដោយសារតែការចំណាយលើការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគ និងប្រតិបត្តិការសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម អាផាតមិនប្រណីត និងសូម្បីតែអាផាតមិនប្រណីតធំជាងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការបញ្ចូលគ្នាទាំងពីរប្រភេទនៅក្នុងគម្រោងតែមួយ។

ដូច្នេះ វាសមហេតុផលដែលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន (វិសោធនកម្ម) មិនរួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិនេះទេ។ ប្រាកដណាស់ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងជ្រើសរើសបង់ថ្លៃរដ្ឋ ដើម្បីសកម្មក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ នេះក៏នឹងក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១ លានយូនីត ដែលអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាល។ នៅពេលនោះ តម្លៃឯកតានៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដល់អ្នកប្រើប្រាស់អាចធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល ២០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ក៏បានវាយតម្លៃថា ការសម្រេចចិត្តរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងការលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិនៃការកក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺសមហេតុផលណាស់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកវិនិយោគមានសិទ្ធិជ្រើសរើសសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ផ្លាស់ប្តូរមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមសមមូល ឬបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋតាំងពីដំបូង ដើម្បីអាចអនុវត្តគម្រោងបានយ៉ាងសកម្ម។ ពីទីនោះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងភ្នាក់ងារមុខងារនឹងមិនមានការភ័ន្តច្រឡំនៅពេលផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងត្រួតពិនិត្យគម្រោង។ ប្រសិនបើយើងទុកជម្រើសនេះទៅរដ្ឋាភិបាល ការអនុវត្តគម្រោងនឹងបន្តត្រូវបានរារាំង និងពិបាកដូចដែលវាមានជាយូរមកហើយ។

តាមពិតទៅ បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែគម្រោងទីក្រុងតម្លៃមធ្យមមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ជាពិសេសក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Corporation ប៉ុន្តែគម្រោងខ្ពស់មិនអាចអនុវត្តបាន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនជ្រើសរើសបង់លុយឱ្យរដ្ឋ។ ជាមួយនឹងផែនការនេះ រដ្ឋមានចំណូលបន្ថែម ២០% ជំនួសឲ្យការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដូចមុន។

សំណើសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងប្រមូលផ្តុំ

នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហូជីមិញ បានចង្អុលបង្ហាញដោយត្រង់ៗថា តម្រូវការសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគលំនៅឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចាប់ពីប្រភេទទី III ឡើងទៅ ដើម្បីកក់ទុក 20% នៃមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមគឺមិនសមស្របនឹងភាពជាក់ស្តែង និងមិនមានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ភាពជាក់ស្តែង។ ប្លុកលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលធានានូវស្តង់ដារ។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងទម្រង់ជាផ្ទះទីប្រជុំជនក្នុងគម្រោងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មក្នុងទីក្រុង (ជាញឹកញាប់នៅក្នុងទីតាំង "ដីមាស") វាអាចមានសក្តានុពលអវិជ្ជមាន និងអយុត្តិធម៌។ ក្នុងករណីអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបរស់នៅក្នុងអាផាតមិនសង្គមនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើប តម្លៃនៃការគ្រប់គ្រងអគារ និងប្រតិបត្តិការតែម្នាក់ឯង និងសេវាកម្មសំខាន់ៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះមិនសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។

ពីចំណុចខ្វះខាតជាក់ស្តែង នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មទីក្រុងហូជីមិញបានស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់បង្កើតបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់សម្រាប់ទីក្រុងហូជីមិញជាតំបន់ទីក្រុងពិសេសដែលមានតម្រូវការគ្រប់គ្រងខុសៗគ្នាបើធៀបនឹងខេត្ត និងទីក្រុងជាច្រើនដែលមានដង់ស៊ីតេនគរូបនីយកម្មទាប។

នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម ស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សាអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនដែលមានគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងអនុវត្តនៅក្នុងស្រុកតែមួយ ផ្លាស់ប្តូរផ្ទៃដីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមប្រមូលផ្តុំទៅជាគម្រោងតែមួយ ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម កេងប្រវ័ញ្ច និងដំណើរការដោយរលូន ឬមានបទប្បញ្ញត្តិ និងដំណោះស្រាយផ្សេងៗលើគោលនយោបាយទាក់ទាញការវិនិយោគ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបម្រើកម្មករ និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

លើសពីនេះ នាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្មក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ចាត់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក និងទីក្រុង Thu Duc ដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌជាក់ស្តែង តម្រូវការ និងវឌ្ឍនភាពនៃការត្រួតពិនិត្យ និងកែសម្រួលគម្រោងផែនការ 1/2000 នៅតាមមូលដ្ឋាន រៀបចំឯកសារកែសម្រួលគម្រោងផែនការ 1/2000 ដើម្បីធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការរៀបចំលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានអនុម័ត។ គម្រោងរៀបចំតំបន់ និងរៀបចំមូលនិធិដីសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ប្រភព

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data