ការដក 'ឧបសគ្គ' សម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ

89% នៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យមិនមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តទេ នៅសល់មានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែពួកគេបានផុតកំណត់។ ស្ថានភាពនេះបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលជាង 400 ខ្វះបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាព ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ និងលទ្ធភាពស្តារឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

Tạp chí Doanh Nghiệp•22/04/2025

នៅរសៀលថ្ងៃទី ២១ មេសា សិក្ខាសាលា "វិញ្ញាបនបត្រឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ៖ តើបញ្ហានៅឯណា ដោះស្រាយដោយរបៀបណា?" ប្រារព្ធឡើងនៅទីក្រុងហាណូយបានលើកបញ្ហាជាច្រើនជុំវិញវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

បញ្ហានេះមានតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ អ្នកអនុវត្តត្រូវជាប់គាំងរវាងការរំពឹងទុកនៃការអនុលោមតាមច្បាប់ និងការពិតដែលគ្មានផ្លូវច្បាស់លាស់ ហើយនៅតែ "តឹងតែង" ក្នុងការអនុវត្ត។

ចំណងជើងរូបថត — លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយនៅក្នុងសិក្ខាសាលា។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា 89% នៃឈ្មួញកណ្តាលមិនមានវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្ត។ ក្នុងនោះ 51.8% មិនបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល, 24.1% បានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល ប៉ុន្តែមិនបានប្រឡងយកវិញ្ញាបនបត្រ និង 12.8% មានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែពួកគេបានផុតកំណត់។ មានតែ 11.3% ប៉ុណ្ណោះដែលមានវិញ្ញាបនបត្រត្រឹមត្រូវ។ ស្ថានភាពនេះបានធ្វើឱ្យអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលជាង 400 រាយការណ៍ពីកង្វះបុគ្គលិកដែលមានសមត្ថភាព ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់សមត្ថភាពប្រតិបត្តិការ និងការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ 93% នៃអ្នកដែលបានស្ទង់មតិបាននិយាយថា ពួកគេសុខចិត្តប្រឡង ដោយបង្ហាញពីចំណាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់ និងការយល់ដឹងអំពីការអនុលោមតាមច្បាប់ក្នុងចំណោមអ្នកអនុវត្ត។ នេះជាមូលដ្ឋានដ៏សំខាន់សម្រាប់រៀបចំការប្រឡងប្រកបដោយប្រព័ន្ធ និងតម្លាភាព ក្នុងគោលបំណងពង្រីកឱកាសសម្រាប់អ្នកសិក្សា និងកាត់បន្ថយសម្ពាធលើមូលដ្ឋាននីមួយៗ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានចង្អុលបង្ហាញថា មូលហេតុចម្បងដែលនាំឱ្យស្ថានការណ៍ "កកស្ទះ" គឺការពន្យារពេលក្នុងការចេញសេចក្តីណែនាំអំពីការពិនិត្យពីថ្នាក់គ្រប់គ្រង។ បើទោះជាច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការរៀបចំក៏ដោយ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែង នៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើនមិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយ។

ក្នុងបរិបទនោះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមាន “ឱកាសអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ”។ មុននឹងពិនិត្យ ពិនិត្យ... សូមបង្កើតដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង ជាក់លាក់ និងអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីជួយឈ្មួញកណ្តាលរាប់ម៉ឺននាក់ ដែលជាប់គាំងដោយសារកង្វះគោលនយោបាយច្បាប់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នានេះ លោក Phan Duc Hieu សមាជិកគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុនៃរដ្ឋសភាបានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះគឺជាបញ្ហាសំខាន់ដែលទាក់ទងនឹងការអនុវត្តច្បាប់។ លោក Phan Duc Hieu បានបញ្ជាក់ថា៖ «ខ្ញុំសង្ឃឹមថាបន្ទាប់ពីសន្និសីទនេះ គណៈកម្មាធិការរៀបចំនឹងប្រមូលអនុសាសន៍និងបញ្ជូនទៅអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។ នេះក៏ជាបញ្ហាដែលមានការព្រួយបារម្ភជាពិសេសចំពោះរដ្ឋសភា»។

ថ្លែងនៅក្រៅសិក្ខាសាលា លោកបណ្ឌិត Tran Xuan Luong នាយករងនៃ VARS IRE មានប្រសាសន៍ថា សិស្សរហូតដល់ ៨៨% មិនដឹងថាទីភ្នាក់ងារណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវរៀបចំការប្រឡងនៅតាមមូលដ្ឋាន។ ការពន្យារពេលក្នុងការរៀបចំការប្រឡងនេះ មិនត្រឹមតែជាបញ្ហាបច្ចេកទេសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជា «ការស្ទះប្រតិបត្តិការ» ដែលអាចនាំឱ្យមានការជាប់គាំងក្នុងការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។ បើតាមមូលដ្ឋាននៅតែរង់ចាំការណែនាំ ឬខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ ការប្រឡងវាយតម្លៃនឹងមានតែលើក្រដាស...

នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនៃសិក្ខាសាលានេះ វិទ្យាស្ថាន VARS IRE បានប្រកាសអំពីក្របខ័ណ្ឌកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាល ជំរុញចំណេះដឹងនៃការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងការគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរ។ បានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាយុទ្ធសាស្ត្រជាមួយសហគ្រាសធម្មតាចំនួនបីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺ VNR Group, Four Home និង Tam Thanh Group។ ទាំងនេះគឺជាអង្គភាពល្បីឈ្មោះដែលមានបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ការចែកចាយ និងការប្រឹក្សា។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/go-vuong-cho-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san/20250422080650168