ទីក្រុងហាណូយរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែកដីឡូត៍៖ តើតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងទេ?

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 61/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជន ទីក្រុងហាណូយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 7 ខែតុលា ទីក្រុងហាណូយនឹងអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មីលើផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដី។

ដូច្នេះ ដីលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន ត្រូវតែមានផ្ទៃដីអប្បបរមា ៥០ម៉ែត្រការ៉េ បណ្តោយលើសពី ៤ម៉ែត្រ និងទទឹងយ៉ាងហោចណាស់ ៤ម៉ែត្រជាប់នឹងផ្លូវ។ ចំពោះឃុំទំនាប ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីគឺ ៨០ម៉ែត្រការ៉េ សម្រាប់ឃុំកណ្តាល ១០០ម៉ែត្រការ៉េ និងសម្រាប់ឃុំភ្នំ យ៉ាងហោចណាស់ ១៥០ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក ង្វៀន ធេយៀប សមាជិកនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា ក្នុងរយៈពេលវែង នេះគឺជានិន្នាការជៀសមិនរួចដែលត្រូវបានអនុវត្តជាឯកសណ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន ដើម្បីកែលម្អតម្លាភាពទីផ្សារ។ ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបែងចែកដីធ្លីនឹងមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់ក្រុមមនុស្សតូចមួយក្រុមតូចនោះទេ។ ពីព្រោះមិនត្រឹមតែនៅទីក្រុងហាណូយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅក្នុងទីក្រុងប្រភេទទី II និងទី III ផងដែរ វិនិយោគិនមួយចំនួនធំចូលរួមក្នុងទីផ្សារដីធ្លី។ ដោយសារតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ និងតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការវិនិយោគប្រភេទនេះ វិនិយោគិនមួយចំនួនបានស្តុកទុកដីធ្លី ហើយលក់វាឡើងវិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើទោះបីជាមានអត្ថប្រយោជន៍ក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិនេះអាចកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ និងបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើង។ ជាពិសេស ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនតូចៗ និងមានតម្លៃសមរម្យនឹងមានកម្រិត ដោយហេតុនេះរួមចំណែកធ្វើឱ្យតម្លៃធ្លាក់ចុះ និងអាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថាតម្លៃដីសម្រាប់ដីឡូត៍បែងចែកនឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បន្ទាប់ពីបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ ចូវ អាញ)។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកក្រុមហ៊ុន PropertyGuru វៀតណាម នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង ជឿជាក់ថា ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែក និងការលក់ដីធ្លី ជួយធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងរួមចំណែកដល់ការកែលម្អតម្លាភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនាពេលអនាគត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ទួន ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិថ្មីទាំងនេះអាចប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ដល់ទីផ្សារដីធ្លីទាំងផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់។

បច្ចុប្បន្ននេះ ជាង 90% នៃការផ្គត់ផ្គង់ដីសម្រាប់លក់ មានដីឡូត៍ដែលត្រូវបានបែងចែក និងបែងចែកដោយបុគ្គល ដែលបន្ទាប់មកបង្កើតគម្រោងលក់។ ដូច្នេះ ខណៈពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិកាន់តែតឹងរ៉ឹងអាចកាត់បន្ថយការអនុវត្តដ៏រីករាលដាលនៃការបែងចែកដី ការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារក៏នឹងថយចុះផងដែរ ដែលអាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃ។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម តម្រូវការដីឡូត៍តែងតែខ្ពស់ខ្លាំង ខណៈដែលទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងផ្លូវការ។ ដូច្នេះ ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍គឺចាំបាច់ក៏ដោយ ក៏វានឹងបណ្តាលឱ្យមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លីក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំខាងមុខ ដោយសារតែកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

មិនត្រឹមតែតម្លៃបានកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការបែងចែកដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហាណូយក៏មានន័យថាអ្នកទិញត្រូវចំណាយប្រាក់កាន់តែច្រើនដើម្បីទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់ផ្ទះទំហំ 30 ម៉ែត្រការ៉េដែលមានតម្លៃ 150 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អ្នកទិញនឹងត្រូវការ 4.5 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើទំហំដីអប្បបរមាគឺ 50 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងតម្លៃដូចគ្នា មនុស្សនឹងត្រូវការ 7.5 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញវា។

លោក ផាំ ឌឹក ទួន នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន EZ Property ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ដីឡូត៍ទំហំ 30-40 ម៉ែត្រការ៉េ គឺជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ពីព្រោះវាមានតម្លៃសមរម្យ និងអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ជាន់ច្រើនជាន់ ដើម្បីបង្កើនទំហំប្រើប្រាស់។ ថ្មីៗនេះ វិនិយោគិនជាច្រើនបានវិនិយោគលើដីឡូត៍ទំហំ 90-120 ម៉ែត្រការ៉េ បន្ទាប់មកបែងចែកវាជាឡូត៍តូចៗសម្រាប់លក់បន្ត ដោយទទួលបានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃទំហំឡូត៍អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីឡូត៍ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវលះបង់ការខិតខំប្រឹងប្រែង និងដើមទុនបន្ថែមទៀត ដើម្បីទទួលបានដីឡូត៍ធំៗគ្រប់គ្រាន់ ដែលនាំឱ្យមានតម្លៃខ្ពស់សម្រាប់ដីឡូត៍ដែលបានបែងចែក។

លោក Toan បានព្យាករណ៍ថា « បទប្បញ្ញត្តិនេះអាចកាត់បន្ថយការលក់ដីធ្លីក្នុងរយៈពេលខ្លី រឹតត្បិតការផ្គត់ផ្គង់នៅលើទីផ្សារ ហើយជាលទ្ធផលជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡូត៍ដែលបានបែងចែកដែលមានស្រាប់កើនឡើង។ លើសពីនេះ វា អាចដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើប្រជាជនដែលត្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លី ជាពិសេសដោយសារតែតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ឥតឈប់ឈរនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលថ្មីៗនេះ »។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព