ទីក្រុងហាណូយខ្វះការផ្គត់ផ្គង់ អចលនទ្រព្យទាបនៅភាគខាងលិច "ឡើងកំដៅ"

កត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ទាប តម្លៃកើនឡើងខ្ពស់

របាយការណ៍ពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ទាំងអស់បង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងកម្រិតទាបបំផុត ដែលនាំឱ្យតម្លៃលក់បន្តកើនឡើង។ ជាពិសេស យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅ ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកត់ត្រាការថយចុះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចំនួន 76% ពីមួយត្រីមាស និង 94% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 9% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 39% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងទីប្រជុំជនគ្របដណ្តប់។

ដោយពិចារណាលើទីផ្សារទាំងមូល ការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 គឺត្រឹមតែ 1/20 បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានចំនួនតិចតួចក៏ដោយ វាត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងស្រុកដែលនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលដូចជា Gia Lam សូម្បីតែការផ្គត់ផ្គង់មួយចំនួនធំក៏មកពី Hung Yen ដែលពីមុនជាទីផ្សារជាយក្រុងដែលមិនសូវមានការចាប់អារម្មណ៍។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នាជាមួយ Savills នាយកជាន់ខ្ពស់នៃ CBRE Vietnam សាខាហាណូយ លោក Nguyen Hoai An ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយគឺស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារហាណូយបានកត់ត្រាយូនីតដែលទើបនឹងបើកថ្មីចំនួន 710 ពីគម្រោងចំនួន 5 ដែលប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងជើង និង Hung Yen ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ចំនួនយូនីតដែលបើកលក់ក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 5 ដង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសរុបបានថយចុះ 81% (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2020 និង 2021) នៅពេលដែលច្រើនជាង 2,100 គ្រឿងត្រូវបានកត់ត្រា។

ការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់គឺជាកត្តាខ្លាំងបំផុតមួយដែលជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហាណូយឡើងថ្លៃ។ យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សា Savills Hanoi តម្លៃមធ្យមបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅទីក្រុងហាណូយគឺប្រហែល ២០០លានដុង/ម២។ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន តម្លៃនេះត្រូវបានកត់ត្រាតែនៅក្នុងស្រុកកណ្តាល.

ការស្ទង់មតិជាក់ស្តែងបង្ហាញថា គម្រោងធំៗនៅជុំវិញទីក្រុងហាណូយមានអត្រាកំណើនតម្លៃដ៏ល្អក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ពីតម្លៃជាមធ្យម 100 លានដុង/m2 ក្នុងឆ្នាំ 2018 តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃផ្នែកទាបនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហាណូយគឺ 214 លានដុង/m2 នៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយគឺ 226 លានដុង/m2 នៅភាគខាងជើងគឺ 244 លានដុង/m2 និងនៅភាគខាងត្បូងគឺ 182.6 លានដុង/m2 ។

ដោយវាយតម្លៃពីទស្សនវិស័យទីផ្សារចុងឆ្នាំ លោកស្រី ហង្ស បាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែងចំនួន ៦៩៥ បន្ថែមទៀតពីគម្រោងចំនួន ៧។ ស្រុក Tay Ho នឹងមានចំណែកទីផ្សារធំជាងគេដែលមាន 24% តាមពីក្រោយដោយ Long Bien 21% និង Gia Lam ដែលមានចំណែកទីផ្សារ 20%។ បស្ចិមប្រទេសបន្តឃើញពីការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត។

ការរំពឹងទុកនៃសាច់ប្រាក់ពីទីក្រុងហាណូយខាងលិច

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ បានចាប់ផ្តើមមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ដោយសារកត្តាដូចជាអត្រាការប្រាក់ទាប និងគោលនយោបាយលក់ដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។ របាយការណ៍របស់ CBRE បង្ហាញថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតទាបក៏ដោយ ក៏តម្រូវការទីផ្សារនៅតែខ្ពស់ដដែល។ ដូច្នោះហើយ ចំនួនយូនីតដែលបានលក់ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 បានបន្តលើសពីការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដោយឈានដល់ 910 យូនីត និងកើនឡើង 51% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។ ចំនួនសរុបនៃយូនីតដែលបានលក់ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានកត់ត្រានៅ 2,580 យូនីត ដែលលើសពីការផ្គត់ផ្គង់សរុបថ្មីដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងរយៈពេលនេះ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា បរិមាណនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ទោះបីជានៅមានកម្រិតក៏ដោយ រំពឹងថានឹងប្រសើរឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ហើយទំនងជានឹងកត់ត្រាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងតំបន់ដែលមានភាពរឹងមាំនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមានស្រាប់ និងការតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ដែលអាចបត់បែនបាន។

អចលនទ្រព្យទាបនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ «ឡើងកំដៅ»

អាស្រ័យហេតុនេះ តំបន់លោកខាងលិចកំពុងមានចលនាខ្លាំងក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូនស្របគ្នា បង្កើតរូបរាងថ្មីសម្រាប់រូបភាពទីក្រុង។ ជាដំបូង ក្រសួង សាខា និងសហគ្រាសជាច្រើនកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់តំបន់នេះ បង្កើតបានជាតំបន់មួយដែលសហគ្រាសក្នុងស្រុក និងតូចធំរាប់ពាន់កំពុងប្រមូលផ្តុំ ដែលនាំឱ្យរលកនៃប្រជាជនផ្លាស់ប្តូរមកទីនេះដើម្បីទិញផ្ទះ និងរស់នៅ។

គម្រោងខ្នាតធំដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍនៅតាមបណ្តោយផ្លូវទាំងនេះនៅភាគខាងលិចរួមមាន: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... យោងតាមការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង កម្រិតតម្លៃនៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ គេអាចនិយាយបានថា តំបន់ទីក្រុង Vinhomes Green Bay មានតម្លៃប្រហែល 400 លានដុង/m2 ចំណែក The Manor Central Park គឺប្រហែល 320 លានដុង/m2។ លើសពីនេះទៅខាងលិច វីឡា Park City ក៏ឈានដល់កម្រិត 300 លានដុង/m2 ផងដែរ។

នៅក្នុងតំបន់នេះ ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវដូចជា To Huu - Le Van Luong ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 2 ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3.5 និង Ring Road 4 ឬ Thang Long Avenue រួមជាមួយនឹងគម្រោងផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងលេខ 2A និងលេខ 3 បានបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ជាពិសេស ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ កំពុងដំណើរការសាងសង់ ហើយរំពឹងថានឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ជាយក្រុង (Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai, Thanh Tri) និងខេត្តជិតខាងដូចជា Hung Yen និង Bac Ninh ។ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 បើកឱ្យធ្វើចរាចរណ៍នៅឆ្នាំ 2027 វានឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរពីទីក្រុងហាណូយទៅកាន់តំបន់ផ្សេងទៀត ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 36% បើធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ន ដែលរួមចំណែកកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង ជាមួយនឹងមូលនិធិដីមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើង។ កត្តានេះក៏នាំមកនូវការទាក់ទាញខ្លាំងសម្រាប់តម្រូវការអចលនទ្រព្យពីខេត្តជិតខាងនៃរាជធានី។

ក្នុងបរិបទនៃការបន្តខ្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃដីខ្ពស់ ក៏ដូចជាចិត្តសាស្ត្រវិជ្ជមានរបស់អ្នកទិញផ្ទះនៅចុងឆ្នាំនេះ ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជននៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយត្រូវបានអ្នកជំនាញជាច្រើនព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនូវសីតុណ្ហភាព ដែលរួមចំណែកដល់ការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់នេះនាពេលខាងមុខ។

ប្រភព